המדריך הבא מיועד לאלו מכם שהצליחו לצבור סכום כסף לא מבוטל של בין 100,000 ש"ח ל-300,000 ש" ומעוניינים להשקיע אותו בנדל"ן. כמובן שקניית דירה בסכומים הללו אינה אפשרית, אך מיד נראה אילו השקעות נדל"ן קטנות אחרות דווקא כן ניתן לבצע.
בתיאוריה, השקעות קטנות בנדל"ן מתייחסות לרוב להשקעת סכומי כסף של עד 300 אלף ש"ח בנכס שאינו דירה להשקעה. במציאות, השקעת סכום שכזה עבור חלק גדול מאיתנו ממש לא עונה על ההגדרה "השקעה קטנה" ולכן במידה ומחליטים להשקיע אותו חשוב לעשות זאת בחוכמה ולאחר בדיקה מעמיקה.
השקעה קטנה בנדל"ן – רכישת נכס
כאמור, רכישת דירה בסכומים הנ"ל לא אפשרית, ולכן עומדות בפניכם 3 אפשרויות מרכזיות: רכישה של קרקע להשקעה, רכישת נדל"ן מסחרי (חנות או משרד להשקעה למשל) והשקעה בנדל"ן בחו"ל.
נתחיל מהשקעה בקרקעות
קניית קרקע למטרות השקעה היא תחום רחב בפני עצמו, שדורש הבנה לעומק של הדברים ויכולות ניתוח ומחקר במידה והחלטתם לנסות לעשות זאת בעצמכם, ללא סיוע של חברה מקצועית.
חברות רבות בישראל משווקות יחידות קרקע למכירה באזורים שונים ברחבי הארץ. יחידות הקרקע הללו תהיינה לרוב כלולות בתוכניות פיתוח עירוניות כלשהן בעלות סטטוס הפשרה שונה. כולן יהיו בסטטוס של קרקע חקלאית, כלומר קרקע שעדיין אי אפשר לבנות עליה, אך בעוד שתוכנית כלשהי עשויה להיות בשלבים מתקדמים של הפשרה בעקבות קבלת חלק מהאישורים, תוכנית אחרת עלולה להיות בשלב התחלתי מאוד וכנראה שייקח לה הרבה יותר זמן עד ההפשרה.
אם החלטתם לבצע השקעה קטנה בקרקע, ההמלצה שלנו היא שתהיה זו קרקע בהליכי הפשרה כמה שיותר מתקדמים.
למעבר למאגר קרקעות מומלצות להשקעה לחצו כאן.
השקעות קטנות בנדל"ן מסחרי
כפי שכבר ציינו, בסכום של 100-300 אלף ש"ח ישנה אפשרות נוספת והיא לרכוש נכס מסחרי להשקעה.
פרויקטי נדל"ן מסחרי להשקעה מרוכזים לרוב בערים הגדולות בישראל, כגון תל אביב, רמת גן, ירושלים, אשדוד, חיפה וראשל"צ, בהן יש פעילות עסקית ענפה באופן קבוע.
באמצעות השקעה סכומי כסף נמוכים יחסית של כמה מאות אלפי שקלים בלבד תוכלו לרכוש נכס מסחרי קטן, משרד או חנות להשקעה, ברוב המקרים אפילו ללא צורך במשכנתא, אותו תשכירו תמורת סכום חודשי של בין 2500 ל-5000 ש"ח.
נכס מסוג כזה יכול להגיע לתשואה שנתית של בין 6% ל-10%. תשואה יפה לכל הדעות – השקעה קטנה ורווח גדול.
לריכוז פרויקטי נדל"ן מסחרי מומלצים להשקעה לחצו כאן.
השקעות קטנות בנדל"ן בחו"ל
טרנד שהולך ומתחזק בשנים האחרונות, בעקבות הפרשי מחירים משמעותיים בין נכסים בישראל למדינות אחרות בעולם, דוגמת ארה"ב ומדינות אירופאיות נוספות כמו פולין או יוון, במדינות הנ"ל אפשר לאתר יחסית בקלות נכסים (גם דירות) להשקעה בסכומי כסף לא גדולים שיידעו להניב תשואות יפות של למעלה מ-5% בשנה.
נקודה חשובה: נכון לשנת 2018, במקרים נדירים מאוד יהיה ניתן למצוא דירה להשקעה בסכום השקעה של בסביבות 300,000 ש"ח (לא כולל משכנתא כמובן). אם זה הכיוון שלכם כדאי להעיף מבט במדריך הבא. בהצלחה!