קניית משרד להשקעה בישראל בשנת 2024 האם זהו צעד חכם?
לאחר קריאת המדריך הבא יהיו בידיכם מספיק נתונים בכדי לענות על השאלה – האם כדאי לקנות משרד להשקעה בישראל בשנה הקרובה, או להשקיע את הכסף שלכם באפיק חלופי.
תקציר: בשנים האחרונות נדמה שלא משנה לאן נפנה את מבטנו יעמוד לנגד עינינו מגדל משרדים חדש, או לכל הפחות אתר בניה של מתחם משרדים אשר נמצא בשלבי הקמה. יש לכך לא מעט סיבות טובות, כאשר העיקרית שבהן היא ששוק המשרדים בישראל היה עד לפני מספר שנים שוק חם, חלק יאמרו אפילו רותח.
אבל לא הכל דבש – עם כניסתה של מגפת הקורונה לחיינו במרץ 2020 שוק המשרדים עבר טלטלה רחבת היקף, וגם כיום בתחילת 2024 ההשפעות של המעבר לעבודה היברידית מורגשות בענף. זאת כמובן בנוסף להשפעות המלחמה בעזה על המשק.
עם זאת, יש גם נתונים מעודדים, ובסקירות שונות שבחנו את השפעת הקורונה על שוק המשרדים עולה כי הביקושים למשרדים חזרו לרמתם בתקופה שלפני המגפה.
חשוב לציין שעד הקורונה, שוק המשרדים בישראל הציג תחזית ורודה, אפילו ורודה מאוד. במרבית אזורי התעסוקה המרכזיים נרשמה תפוסה כמעט מלאה של משרדים המוצעים להשכרה (מעל 90% באזור המרכז). הדבר העיד על ביקוש גבוה למשרדים באזורים רבים ברחבי הארץ ועל יציבותו של השוק על פני ציר הזמן.
כיום חלק מהמעסיקים במשק בוחרים במודל של עבודה מהבית, או לכל הפחות מודל היברידי שמאפשר לעובדים לעבוד מהבית בחלק מימות השבוע וביתר הימים לעבוד מהמשרד. בטווח הקצר ההשפעה כבר מורגשת, אך עוד מוקדם לקבוע איך יושפע הענף בטווח הארוך יותר. עם זאת חשוב לציין כי ישנם גם לא מעט חברות ומעסיקים שמתנגדים לעבודה מהבית וטוענים כי במהלך כזה התפוקה של העובד נפגעת משמעותית. חלק גדול מהם כבר הורה לעובדיו לחזור למשרדים במתכונת מלאה.
הנתונים בשנה החולפת מעידים כי שוק המשרדים בישראל חזק ויציב, הן מבחינת הביקוש למשרדים והן מבחינת דמי השכירות, אשר עדיין נמצאים ברמות גבוהות, בעיקר הודות לענף ההייטק והחברות הטכנולוגיות.
על פי ההערכות קיימים כיום בישראל שטחי משרדים פעילים אשר משתרעים על פני שטח כולל של כ-25 מיליון מ"ר, רובם ממוקמים באזור מרכז הארץ. אל משרדים אלה מגיעים מדי יום למעלה ממיליון בני אדם.
הנושאים הנכללים במדריך זה:
* הסיבות שמובילות רבים לרכישת משרד להשקעה כיום
* פרויקטים מומלצים המציעים משרדים להשקעה
* נתונים על שוק המשרדים בישראל, כולל מחירים
* הדברים שחשוב לבדוק לעומק לפני שקונים משרד חדש
* תשובות לשאלות נפוצות בנושא השקעה במשרדים
המאבק עליו הכריזו שרי האוצר האחרונים במשקיעי הנדל"ן למגורים דחף רבים מהם לחפש אלטרנטיבות. אחת החלופות הבולטות לדירות להשקעה היא קניית משרד להשקעה. הסיבות? לפניכם:
* מחיר נמוך – השקעה במשרד מצריכה הון עצמי נמוך בהרבה מזה שמצריכה קניית דירה להשקעה. יש לכם הון עצמי של עד חצי מיליון שקל? כנראה שבסכום הזה תוכלו לרכוש משרד חדש כמעט בכל אזור בארץ.
* תשואה – על פי נתוני השנים האחרונות, קניית משרד להשקעה באזור מבוקש צפויה להניב לכם תשואה שנתית של בין 6% ל-8% בשנה (לא כולל עליית ערך המשרד), בעוד בשוק הנדל"ן למגורים התשואות נמוכות משמעותית (3%-4%).
* ביקוש גבוה ויציב למשרדים בישראל – כפי שכבר ציינו קודם לכן, מתחמי המשרדים בישראל נמצאים בתפוסה הקרובה ל-100%. משמעות הדבר היא שיש דרישה למשרדים חדשים ושמי שרוכש משרד באזור אטרקטיבי לא יתקשה למצוא לו שוכרים. בנוסף, כיום בפרויקטים רבים ניתן לרכוש משרד כמעט בכל גודל, כך שגם משקיעים קטנים מוצאים את מקומם בתחום.
* היעדר אלטרנטיבות למשקיעים – סביבת ריבית נמוכה ששררה בישראל ובעולם במשך שנים רבות הובילה משקיעים רבים להשקיע בנדל"ן ובהינתן המחירים הגבוהים על דירות מגורים בישראל, משקיעים רבים עברו להתמקד בנדל"ן מסחרי בכלל וברכישת משרדים להשקעה בפרט.
