פרויקטים חדשים בבאר שבע – דירות חדשות מקבלן ונכסים להשקעה בב"ש

בבאר שבע מתגוררים מעל למאתיים אלף איש. העיר היא אחת מהערים הגדולות בישראל, כאשר מבחינת שטח רק העיר ירושלים גדולה ממנה.

בעיר ב"ש פועלים קבלנים ויזמי נדל"ן לא מעטים ומורגשת האצת בנייה של פרויקטים חדשים ותהליכים בתחום הנדל"ן. מגמת מחירי הדירות בבאר שבע נמצאת בעלייה יציבה מאז שנת 2006, כאשר בשנתיים האחרונות מחירי הנכסים בעיר זינקו בעשרות אחוזים.

היציע הדירות למכירה בבאר שבע גדל מאד בשנים האחרונות, בעיקר של דירות 3 ו-4 חדרים אשר בעבר היה קטן הרבה יותר.

דירת 3 חדרים חדשה ממוצעת בבאר שבע צפויה לעלות לכם בסביבות 1.4 מיליון ₪. התשואה על השכרת דירה להשקעה בבאר שבע עומדת על כ-3.1% בממוצע לשנה נכון.

 

פרויקטים חדשים בבאר שבע – מחירים ממוצעים של דירות חדשות בבאר שבע לשנת 2024

כמה עולה דירה חדשה בבאר שבע לפי מספר חדרים:

דירות מקבלן בבאר שבע - מחיר לפי סוגמחיר ממוצע (ש"ח) - הערכה בלבד
מחיר דירת 2 חדרים בבאר שבע1.4 מיליון - 1 מיליון ₪
עלות דירת 3 חדרים בב"ש1.5 מיליון - 1.3 מיליון ₪
כמה עולה דירת 4 חדרים בבאר שבע1.8 מיליון - 1.5 מיליון ₪
מחיר דירת 5 חדרים בב"ש2.2 מיליון - 1.6 מיליון ₪
דירת פנטהאוז בבאר שבע2.3 מיליון ₪ ומעלה
קוטג', וילה או בית פרטי בבאר שבע מחירים3.3 מיליון - 2.8 מיליון ₪
קרקע להשקעה400,000 - 200,000 ₪
מחיר דירה ממוצע בעיר1,305,000 ₪
שכר דירה חודשי ממוצע3,400 ₪
תשואה חודשית ממוצעת3.13%

 

מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    מס' חדרים מבוקש:
    תקציב (בש"ח):
    מתעניין ב:

    דירות חדשות למגורים, דירות בבאר שבע להשקעה ומידע מקיף על נדל"ן בעיר

    העיר באר שבע כבר קיבלה על עצמה את הטייטל המחמיא והמחייב "בירת הנגב". העיר נמצאת בפיתוח תמידי וניתן לראות עוד ועוד פרסומות מדי היום המבשרות על דירות חדשות בבאר שבע למכירה.

    אכן, ישנה בנייה ענפה בעיר, מה שמעיד על רצונם של רבים לעבור אל הבירה של הנגב, לגדול בה, לצמוח בה ולהתפתח בה.

    העיר הינה חלק ממחוז הדרום, והיא ממוקמת במקום השמיני בדירוג הערים עם כמות האוכלוסיה הגדולה ביותר. לא כולם יודעים, אך באר שבע הוכרזה כעיר כבר בשנת 1906, וכיום, יותר ממאה שנים אחרי, גם לכם יש אפשרות להפוך לתושבי העיר הודות למודעות על פרויקטים מתוכננים.

    המדד חברתי-כלכלי של העיר הוא 5/10, בעוד 22% מתושבי העיר הם אקדמאיים וכ-26% מהם זכאים לתעודת הבגרות.

    ומה באשר לממוצע הגילאים בעיר? כ-62% אחוזים מתושבי העיר הם בגילאי 18-64. כל שנותר לכם לעשות כעת זה להתחיל לבדוק ולהתעניין לגבי דירות בבניה בבאר שבע שיכולות להיות הבית הבא שלכם או נכס ההשקעה האידיאלי.

     

    פרויקטים שנמצאים כרגע בשיווק בבאר שבע:

    * סירת הנחל בשכונת נווה נוי המבוקשת – קוטג'ים צמודי קרקע למכירה

    * הבלוק של חברת אזורים על ציר רגר

    * פרויקט סנטרל פארק 17 בבאר שבע (Central Park 17) של חברת י.ח. דמרי וחברת אזורים – 17 מגדלי מגורים.

    * באר שבע טאצ' – בשכונת הפארק – פרויקט של קבוצת שובל, חברת סלעית נדל"ן וקבוצת טובולסקי.

    * פרויקט My space של חברת אחים בוסקילה בשכונת רמות בעיר.

    * מתחם רייסדור של חברת רייסדור בשכונת הסיגליות

    * מתחמי מגורים של פרץ בוני הנגב בשכונת הפארק

     

    שקיפות במחירים: מהו מחיר דירה מקבלן בבאר שבע?

    כשמתעניינים לגבי פרויקטים חדשים בבניה, נדמה כי אחד מאותם דברים ראשונים שמעניקים להם חשיבות הוא מחירי דירות בעיר. בירת הנגב מזמנת לכם אפשרויות רבות עם דירות בגדלים שונים בפרויקטים שונים.

    אם כן, כמה תעלה לכם דירה בבאר שבע? המחירים המוצגים לפניכם אינכם מחירים של פרויקטים ספציפיים, אלא מחירים המייצגים עסקאות שכבר נחתמו בעיר.

    המחיר עבור דירת 2 חדרים חדשה בעיר עומד על כ-950 אלף שקלים לערך, בעוד מחיר דירת 3 חדרים חדשה עומד בממוצע על כ-1,232,000 שקלים. במידה ותרצו דירה גדולה יותר כמו דירת 4 חדרים חדשה, המחיר הינו מעט גבוה יותר ועומד בממוצע על 1,535,000 שקלים. דירת 5 חדרים מקבלן בבאר שבע כבר תתומחר בכ-1,781,000 שקלים לערך.

    כמובן שהסכום ישתנה בהתאם לשכונה הספציפית בה נמצא הנכס. לדוגמא: מחירים של דירות למכירה בבאר שבע ליד האוניברסיטה או בשכונה ט' יהיו גבוהים יותר מאשר בשכונות החלשות יותר.

     

    מחירי דירות למכירה בבאר שבע בחלוקה לפי שכונות:

    עלות דירה חדשה בבאר שבע לפי שכונהמחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח)
    שכונה ג1.6 מיליון - 1.3 מיליון
    קרית גנים1.6 מיליון - 1.3 מיליון
    מרכז אזרחי1.6 מיליון - 1.3 מיליון
    רמות ב'1.7 מיליון - 1.4 מיליון
    נווה זאב1.7 מיליון - 1.4 מיליון
    שכונה ב1.7 מיליון - 1.4 מיליון
    שכונה ו1.7 מיליון - 1.4 מיליון
    שכונה ט1.7 מיליון - 1.4 מיליון
    שיכון דרום1.8 מיליון - 1.5 מיליון
    שכונה יא1.8 מיליון - 1.5 מיליון
    שכונה א1.9 מיליון - 1.5 מיליון
    נווה מנחם2 מיליון - 1.5 מיליון
    נווה נוי3.5 מיליון - 2 מיליון
    שכונת רמות3.5 מיליון - 2 מיליון
    שכונה ד3.5 מיליון - 2 מיליון

     

    מחירי דירות בבאר שבע שנמכרו בתקופה האחרונה

    כתובת הנכסיום המכירהמספר חדריםסכום המכירה
    קהירי 5 27.04.202051,340,000 ₪
    דוד אלעזר 20 27.04.20203750,000 ₪
    שער הגיא 2 26.04.20203750,000 ₪
    רבי עקיבא 66 23.04.20202500,000 ₪
    חגלה 27 20.04.202041,000,000 ₪
    דוד אלעזר 22 07.04.20203800,000 ₪
    מבצע ברוש 11 06.04.20203730,000 ₪
    דוד המלך 23 02.04.20202675,000 ₪
    ארלוזורוב 3 31.03.20204650,000 ₪
    אהרונסון 2 30.03.20204980,000 ₪
    בצלאל 30 29.03.20203540,000 ₪
    חיים גרינפלד 14 29.03.202051,300,000 ₪
    מבצע יואב 72 29.03.20204845,000 ₪
    יוהנה ז'בוטינסקי 12 26.03.202041,100,000 ₪
    רינגלבלום 128 24.03.20203.5895,000 ₪
    וינגייט 60 24.03.20203.5810,000 ₪
    אלפסי 11 24.03.20203530,000 ₪
    פרנק ג'ימס 9 23.03.202051,340,000 ₪

    * נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

     

    נדל"ן בבאר שבע

    נדל"ן בבאר שבע – עיר מבוקשת בקרב רוכשים ומשקיעים

     

    הסיבות לרכישת דירה בפרויקטים חדשים למגורים בבאר שבע

    רבים מתלבטים האם לרכוש דירה יד שניה או האם לרכוש דירה חדשה במרכז העיר. ההמלצה החמה והכלכלית ביותר היא דווקא לרכוש דירה חדשה מקבלן בבאר שבע, ולא דירה יד שניה כמו שרבים נוטים להאמין.

    לעתים, הקבלנים יוצאים במבצעי מכירה ממוקדים ומשתלמים במיוחד, זאת על מנת למכור כמה שיותר דירות ובאופן זה להפחית את המימון. מסיבה זו, מחירי ההשקה, בין היתר של פרויקטים בשיווק כמו גם של דירה חדשה על הנייר, הם מחירים נוחים יותר שלעתים משתווים למחירים של דירות יד שניה.

    סיבה נוספת לכך שכדאי לכם לרכוש דירה חדשה באזור היא הסיבה הבטיחותית. בישראל, וגם בבאר שבע, ישנם מבנים ישנים מאד שאינם עומדים בתקני הבטיחות הרלוונטיים לימים אלו.

    כאשר אתם רוכשים דירה חדשה באחד הפרויקטים החדשים המוצעים למכירה, אתם יכולים להיות שקטים כי אתם רוכשים דירה במבנה שנבנה על פי הסטנדרט הגבוה ביותר. דירות ישנות הנמכרות בשוק היד השניה הן דירות שלא אחת מאופיינות בשחיקה רבה ובסטנדרט בנייה מיושן.

     

    קהילת הסטודנטים: סיבה מרכזית להשקיע בנדל"ן בבאר שבע

    יש ברשותכם הון עצמי ואתם רוצים להשקיע אותו בנדל"ן? ההשקעה שלכם אכן מוגדרת כהשקעה מושכלת ונבונה.

    קניית דירות להשקעה בבאר שבע תתברר כנראה ככדאית בין היתר הודות לאוניברסיטת בן גוריון הנמצאת בבאר שבע. בכל שנה נרשמים ללימודים באוניברסיטה אלפי סטודנטים המגיעים גם מאזור הצפון והמרכז. המשמעות? הם זקוקים לפתרונות דיור.

    מדובר בביקוש שלעולם לא נגמר כך שההשקעה שלכם בדירה בב"ש יכולה להניב לכם לא מעט. שימו לב, כי ממוצע של תואר עומד על כ-3 שנים, כך שהסטודנטים המבקשים ליהנות מפתרון הדיור שלכם, יעניקו לכם שקט של כמה שנים עם הכנסה פאסיבית שתהיה לכם. המסקנה? כדאי לבדוק דירות למכירה בבאר שבע ליד האוניברסיטה.

    פרויקטים עתידיים בב"ש יכולים לשרת אתכם גם במקרים בהם אתם מעוניינים בדירה להשקעה, כאשר דירות חדשות הן נחשקות יותר וגם תוכלו לגבות עבורן דמי שכירות גבוהים יותר.

     

    השקעות נדלן בבאר שבע – המסע שלכם מתחיל בהגדרת תקציב

    דירות חדשות בבניה יש בעיר לא מעט, כך שעל מנת לבחור את הדירה המושלמת עבורכם עליכם להפעיל כמה מסננים שיכולים להיות גודל הדירה, סביבת הפרויקט, האזור בו הוא עתיד לקום וכמובן שגם תקציב.

    לפני רכישת נדל"ן, חשוב מאד להגדיר את הסכום שאותו תרצו להשקיע ובהתאם תוכלו למצוא את הפתרונות הרלוונטים ביותר אליכם.

    המציאות כיום היא שישנן המון דירות על הנייר, מה שאומר שהיכולת להיות ממוקדים כמעט בלתי אפשרית.

    בעת שיש לכם מסגרת ברורה ותחומה מראש של תקציב, אתם יכולים להתפקס על הדירות והאזורים הרלוונטים לכם. מובן כי עם תקציב של כמיליון שקלים, תוכלו להתפקס על דירות של עד שלושה חדרים ולא על תחום אחר כמו של דירות יוקרה.

     

    אין סביבה טובה, יש סביבה שמתאימה לכם

    כאמור, מנגנון נוסף שתוכלו לפיו לבחור את הדירה הבאה שלכם הוא כמובן האזור שבו אתם רוצים לגור. לכל סביבת מגורים יש את הקווים המאפיינים אותה, ועליכם לבחור את הסביבה המתאימה ביותר לכם.

    על כן, בהנחה ואתם זוג צעיר עם ילדים, מומלץ לכם להתמקד על אזורים חדשים שעתידים לקום בהם בתי ספר, מסגרות חינוכיות שונות, מתנ"ס, מקומות בילוי ופנאי לילדים וכדומה.

    מנגד, אם אתם אנשים מבוגרים המעוניינים לרכוש דירה בבאר שבע, הרי שהצרכים שלכם משתנים ולכם יומלץ לחפש דירה באזור הקרוב אל בתי יום למבוגרים, מועדונים לבני הגיל השלישי וקירבה אל תחבורה ציבורית וכדומה.

    לכן, ההמלצה הברורה היא לצד חיפוש הדירה המתאימה לכם ביותר מבחינת גודל ותקציב, להעניק תשומת לב גם לאזור בו היא נמצאת. תוכלו לערוך סיור בעצמכם ולבחון את אזור המגורים החדש שלכם!

     

    תשובות לשאלות נפוצות על נדל"ן בבאר שבע

     

    שאלה: כמה עולה לשכור דירה בבאר שבע?

    תשובה: דמי השכירות הממוצעים בבאר שבע כיום נעים בין 2,800 ₪ ל-4,500 ₪, תלוי אם מדובר בדירה חדשה או ישנה, מיקום הדירה ומספר החדרים בה.

     

    שאלה: האם כדאי לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע כיום?

    תשובה: באר שבע נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות ביותר בישראל עבור משקיעי נדלן.

     

    שאלה: כמה עולה דירת 2 חדרים בבאר שבע?

    תשובה: המחיר הנוכחי של דירת 2 חדרים חדשה בבאר שבע נע בין 950,000 ₪ ל-1,250,000 ₪.

     

    שאלה: כמה עולה דירת 3 חדרים בבאר שבע?

    תשובה: המחיר הנוכחי של דירת 3 חדרים בבאר שבע נע בין 1,350,000 ₪ ל-1,500,000 ₪.

     

    שאלה: כמה עולה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

    תשובה: המחיר הנוכחי לדירת 4 חדרים בעיר באר שבע נע בין 1,550,000 ₪ ל-1,800,000 ₪

     

    שאלה: מהו שיעור התשואה הצפוי על דירה להשקעה בעיר?

    תשובה: התשואה הממוצעת על דירה להשקעה בבאר שבע בשנים האחרונות עומדת על בין 2.7% ל-4.3% לשנה.

     

    שאלה: איפה כדאי לקנות דירה בבאר שבע?

    תשובה: בעיר קיימות שכונות רבות הנחשבות למבוקשות למגורים, ביניהן: נווה מנחם, נווה נוי, שכונה ד, שכונה ט, שכונת רמות ושכונות נוספות.

    פרויקטים בבאר שבע שהסתיימו או שאינם בשיווק

    מפה של העיר ב"ש: