מגמת מחירי הנדלן והדיור בישראל נמצאת בעלייה הדרגתית כבר כמעט 15 שנה. כבר שנים שמחירי הדירות הולכים ומאמירים וכרגע עוד אין על שולחן הממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את השתוללות המחירים.

בשנה החולפת נרשם זינוק נוסף, כמעט חסר תקדים, במחירי הדירות בארץ, אך בחודשים האחרונים התחלנו לראות התמתנות מסוימת ואפילו ירידות ראשונות.

מה הביא לזינוק המטאורי במחירי שוק הדירות הישראלי בשנים האחרונות? מה אפשר לעשות כדי לבלום את זה והאם מחירי הדיור בארץ יכולים גם לרדת משמעותית? מה יקרה למחיר הדירות בעקבות המלחמה בעזה?

להלן ניתוח מקיף על מגמת מחירי הדיור בארץ בשנת 2024.

 

 

 

מחירי הדיור בארץ ב-2024 – תמונת המצב כיום

המחירים בשוק הנדל"ן בישראל רשמו בשנתיים האחרונות שיא היסטורי והגיעו למימדים מפלצתיים.

יחד עם זאת, הסתכלות על מחירי הדירות בחודשים יוני – יולי 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (12 חודשים אחורה) מלמדת על עלייה של כ-5.8% אחוזים בשנה החולפת – זה קורה כמובן לאחר עצירה מסוימת בעליות המחירים בשנת 2023, לה קדמה עליית מחירים דרמטית בשנת 2022 ובשנה שלפניה.

בהסתכלות חודשית: ביוני – יולי 2024 נרשמה עלייה של 0.9% בהשוואה למאי – יוני 2024. זאת לאחר שגם בחודשים הקודמים נרשמו עליות מחירים.

מה לגבי מחירי הדירות הממוצעים? מחיר ממוצע של דירה בישראל (כלל ארצי) עומד כיום על 2,230,000 ש"ח – מספר לא פשוט לעיכול.

עליות מחירי הנדל"ן בארץ בשנים האחרונות הן תוצר של שרשרת תהליכים מורכבת, כאשר ראשית הנסיקה החלה למעשה כבר בשנת 2007.

אז מהן הסיבות לעלייה המטאורית במחירי הנדל"ן והדיור בישראל בשנים 2021-2022, מה קרה לשוק ב-2023 ומהי המגמה הנוכחית ב-2024? מה בכלל ידוע על מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום ומה צופן לנו העתיד אם לוקחים בחשבון את השפעות המערכה בדרום? בואו נתחיל…

 

כיצד נמדדים מחירי הנדל"ן בישראל?

מחירי נדלן בישראל נאמדים ב"מדד מחירי הדיור" שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אחת לתקופה. מדד מחירי הדירות אינו נכלל ב"מדד המחירים לצרכן", בשל גודלו המשמעותי של שוק הנדל"ן הישראלי.

על פי מדד מחירי הדירות החדשות, שהתפרסם בדו"ח הלמ"ס האחרון, מחירי הדירות החדשות עלו ביוני – יולי 2024 ב-0.9% בהשוואה לחודש הקודם. אם מנקים את העסקאות בתמיכה ממשלתית המחירים עדיין בעלייה של כ-0.8% בחודש האחרון.

נתונים אלה מעידים, שלמרות שנדמה היה שהשוק מתקרר ושהעלייה יוצאת הדופן במחירי הנדל"ן בשנתיים האחרונות מתחילה להתמתן, השוק חוזר לעלות.

כאשר מבודדים את מחירי הדירות החדשות מכלל הדירות ניתן לראות כי שיעור השינוי במחירי דירות חדשות בישראל עלה בכ-1.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.(12 החודשים אחורה), כלומר אנחנו עדים לעלייה מחודשת.

 

מגמת מחירי הדירות בישראל בעשור האחרון – נתונים

דו"חות הלמ"ס פורשים בפנינו את השינוי במחירי שוק הדירות בישראל בעשור האחרון.

מהדו"חות עולה כי ביחס לראשית העשור, קצב עליית מחירי הנדל"ן התמתן משמעותית לקראת סופו, עד כדי ירידת מחירים בסוף שנת 2018 (בין היתר בעקבות הגרלות תוכנית מחיר למשתכן).

מנקודה זו, לאורך השנים 2019, 2020, ותחילת שנת 2021 נרשמה עליית מחירים מתונה בשיעור של עד 5% בשנה.

אולם, מה שקרה לאחר מכן הפתיע רבים – שנת 2021 הסתיימה עם עליית מחירים דו ספרתית ובשנת 2022 המחירים עלו בשיעור גבוה אף יותר.

בשנת 2023 התחלנו לראות את ההתקררות בענף והמחירים החלו לרדת.

על פי ההערכות בתחילת שנת 2024 צפויה עצירה מסוימת בעליית מחירי הדירות ואולי אף ירידה כלשהי בעקבות המלחמה, אך בהמשך אנשי המקצוע צופים שהמחירים יזנקו.

מה משמעות עליית המחירים החריגה שחווינו בשנים האחרונות? ובכן, על שאלה זו ניתן לענות באמצעות הנתון המדהים הבא: אם בשנת 2010 מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ-1.081 מיליון ₪, בשנת 2021 המחיר הממוצע הספיק להגיע כבר ל-1.58 מיליון ₪ ובסוף שנת 2022 המחיר הממוצע של דירה בארץ היה גבוה אף יותר (כרגע עומד על כ-1.76 מיליון ₪). מדובר בעלייה משמעותית בממוצע של כחצי מיליון שקלים בתוך עשור בלבד.

עם זאת, כמובן שבחינת מצב השוק במספרים מוחלטים הוא מעט מטעה לאור התנודות בערך המטבע לאורך השנים. אך גם כאשר בוחנים את התמונה באמצעות הפרמטר האמין יותר – קרי כוח הקנייה של הציבור ביחס למשכורות – הרי שהעלייה העקבית במחירי הדיור ממשיכה.

כדי לסבר את האוזן, אם בשנת 2010 היה ניתן לקנות דירה באמצעות 128 משכורות, הרי שבשנת 2018 היה צורך בלא פחות מ-147 משכורות על מנת להגיע לדירה המיוחלת, בשנת 2021 הנתון כבר זינק ל-191 משכורת בממוצע ונכון ל-2024 נדרשות לא פחות מ-203 משכורות לחלום הדירה (ראו טבלה מפורטת בהמשך הדף).

 

להלן גרף המציג את מגמת מחירי הנדל"ן בישראל על פני תקופה של שני עשורים

 

מהי תמונת מחירי הנדל"ן בישראל 2024 לפי מחוזות?

על פי נתונים הלמ"ס, מגמת העלייה במחירי הנדל"ן לא פסחה כמעט על אף אזור בארץ.

נראה שהעלייה החדה ביותר במחירי הנדל"ן ניכרת במחוז מרכז ובמחוז תל אביב, אשר חווים תנופת בנייה ופיתוח מהותית לצד עלייה משמעותית בביקוש לדירות למגורים ולהשקעה.

 

להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים יוני – יולי 2024 לעומת התקופה המקבילה אשתקד (12 חודשים אחורה):

* מחוז צפון: 0.2%-

* מחוז חיפה: 0.8%

* מחוז תל אביב: 1%

* מחוז מרכז: 1.8%

* מחוז ירושלים: 0.1%

* מחוז דרום: 0.4%

 

גרף מגמת מחירי הדירות בישראל לפי חודש ב-5 השנים האחרונות

 

אז למה מחירי הדירות עולים?

עליית מחירי הנדל"ן והדיור בישראל היא תולדה של גורמים רבים. מבין הסיבות לעליית מחירי הדירות בישראל בשנה האחרונה, ככל הנראה הבולטת ביותר היא הירידה המתמדת בהיצע הנכסים למגורים ובקצב התחלות הבנייה.

במדינה קטנה כמו שלנו, שבה שיעור צפיפות האוכלוסין למ"ר הוא מהגבוהים במערב, אך טבעי שהיצע הקרקעות בישראל מתמעט עם השנים. בנוסף, בתקופה האחרונה פרויקטי בנייה רבים הושהו או נגנזו בשל סיבות שונות, ביניהן כאלו הקשורות למשבר הקורונה, דבר שפגע בקצב התחלות הבנייה (שמלכתחילה נמוך מדי ביחס לביקושים).

כמה דירות חסרות בישראל? על פי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בסוף שנת 2021 היו חסרות בישראל כ-200,000 דירות.

בסוף שנת 2020 היו חסרות כ-184,000 דירות, בסוף 2019 כ-190,000 דירות, בסוף 2018 כ-161,000 דירות ובסוף 2017 כ-137,000 דירות.

כפי שניתן לראות – מספר הדירות החסרות למגורים בישראל נמצא במגמת עלייה ולא נראה שצפוי שינוי מגמה ב-2024.

כמה דירות צריך לבנות בשנה? כדי להדביק את הפער בין הביקוש להיצע הדירות, ההערכות מדברות על כ-60 אלף דירות שצריכות להיבנות בישראל בכל שנה. בפועל, בעקבות הקורונה והמצב הנוכחי במשק המספר האמיתי שנדרש לשם כך הוא כבר גבוה יותר.

 

מן הצד השני, הביקוש לדירות למגורים בארץ רק הולך ועולה.

מלבד קצב הגידול הטבעי הגבוה של האוכלוסיה בישראל, הייתה קיימת עד לאחרונה עלייה נוספת בביקושים בשל סביבת ריבית נמוכה.

מגמת העלייה בביקושים החלה עוד בשנת 2008, עם פרוץ המשבר העולמי. במהלך המשבר, השקל חווה ייסוף חד למול סל המטבעות, מה שהביא את הבנק המרכזי להוריד בחדות את ריבית בנק ישראל. אם בספטמבר 2008 שיעור הריבית עמד על 4.25%, במרץ 2009 שיעורה עמד כבר על 0.5% בלבד.

כעת, לאחר העלאות הריבית האחרונות שהתחילו ב-2022 והמשיכו ב-2023 יתכן כי נתחיל לראות התקררות מסוימת בשוק הנדל"ן בארץ שעשויה להוביל בסופו של דבר גם לירידה במחירי הדיור, או לפחות לעצירה בעליות המחירים.

 

מספר נתונים על שוק הדיור בישראל שיכולים להסביר את עליית מחירי הדירות על פני זמן:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000 דירות ריקות (רפאים)
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור לנתונים: דוחות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

איך קשורה סביבת הריבית הנמוכה שהונהגה בישראל בשנים האחרונות לביקוש לנדל"ן בארץ?

הריבית הנמוכה גרמה לכך שעלויות המימון לרכישת דירות ירדו נמוך יותר משיעורי התשואה הממוצעים משכר דירה ומעליית ערך, ובמקביל אפיקי ההשקעה בבנקים ובשוק ההון הפכו לפחות אטרקטיביים באופן יחסי.

בשל כך, הרעיון לרכוש דירה להשקעה הפך לאטרקטיבי ומפתה במיוחד. כפועל יוצא מכך, חלה נהירה של משקיעים לשוק הנדל"ן, מה שהוביל לעלייה חדה במחירים.

לצד ההיצע הדליל והביקוש המתעצם לדירות בישראל, ישנו גורם נוסף להאמרת מחירי הדיור בארץ. על פי "מדד תשומות הבנייה למגורים", חל זינוק של כ-4.8% במהלך שנת 2022 בעלויות הבנייה, כולל מחירי החומרים ועלות העבודה.

כך למשל, בשנה החולפת מחירי העץ עלו בכ-9% בממוצע, מחירי המוצרים למיזוג אוויר זינקו בכ-8.4% ומחירי הברזל האמירו בכ-3.9%. גם מחירי הברזל זינקו בפראות בלא פחות מ-30% ביחס לשנה הקודמת.

ייקור עלויות הבנייה מביא באופן טבעי גם לייקור עלויות הנכסים, דבר שמכביד בעיקר על קונים חדשים ורוכשים בתשלומים. משמעות הדבר היא שרף הכניסה לשוק הנדל"ן רק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מאנשים רבים.

בניתוח המצב הנוכחי, ניתן להצביע על סיבה נוספת לעליית המחירים התלולה בשוק הנדל"ן הישראלי: תכניות ממשלתיות לדיור מוזל.

תכניות כמו "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה" אמנם נועדו להקל על זוגות צעירים ומשפחות צעירות לרכוש את הדירה הנכספת במחיר זול יחסית. ואכן, התכנית היטיבה עם כ-80 אלף רוכשים צעירים וגרמה לעצירה מסוימת בעליית מחירי הנדל"ן בשנים 2015-2018, אך יחד עם זאת, התכנית לא פתרה את בעיות העומק השורשיות של ענף הנדל"ן, ויש שיגידו שאף החמירה את המצב, עקב ההתערבות הרגולטורית בהיקף נרחב, הפרת האיזון וכוחות השוק.

התכנית הביאה למצב שבו כשליש מכלל העסקאות הן לרכישת דירה חדשה, בעוד שבעבר הרוב המוחלט של העסקאות (כ-80%) היו דווקא על דירות יד שנייה.

 

 

מחירי הנדלן – לאן? האם מחירי הדירות יכולים לרדת או שרק ימשיכו לעלות?

אחרי שהבנו את תמונת המצב של המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי כיום, הגיע הזמן לדבר על המחר. לפי התחזיות, בחודשים הקרובים שיעור הגידול במדד מחירי הדירות בארץ עשוי צפוי להתמתן משמעותית ולהתקרב ל-0%.

כאמור, בשנתיים הקודמות מחירי הדיור עלו בשיעור דו ספרתי. אם מסתכלים על התחזיות על פי 3 החודשים האחרונים המחירים בשוק נמצאים בירידה ניכרת.

בסיכומו של דבר, נראה שהמדינה צועדת בצעדי ענק אל עבר מדינות המערב ומדינות נוספות מעבר לים, שחוות עלייה דומה במחירי הדיור, ראו למשל מחירון דירות בקפריסין.

שאלה שנשאלת רבות היא האם מחירי הדירות בישראל יכולים לרדת בטווח הקצר-בינוני? התשובה היא כמובן שכן וקיים סיכוי לא מבוטל שבחודשים הקרובים נרגיש ירידות נוספות בשנת 2024. עם זאת, בטווח האורך אנחנו צופים שהעליות במחירי הדיור בישראל תימשכנה, במיוחד לאור ההתפתחויות האחרונות בגזרת הדרום והקפאת הבנייה וכניסת הפועלים העזתיים לישראל, דבר אשר צפוי להגדיל את הביקושים עוד יותר.

ממשלת ישראל אמנם בוחנת אפשרויות פעולה לעצירת השתוללות המחירים בענף הנדל"ן, כמו למשל הפשרה מרובה של קרקעות חקלאיות, תעשייתיות ומסחריות והסבתן לשטחי מגורים והגדלה משמעותית בהיקף הבנייה, אך ככל הנראה ייקח זמן לפעולות אלה להשפיע על המחירים.

העלאות הריבית האחרונות כבר החלו לצנן את השוק וכבר אפשר לראות ירידות מחירים ראשוניות. נדמה שכרגע הן עושות עבודה לא רעה. האם זוהי רק עצירה זמנית? קשה לומר.

האם מדובר בבועת נדל"ן חמורה שעשויה להתפוצץ בעתיד הנראה לעין? יתכן אך לא בטוח. ימים יגידו.

נאמר שוב – ההערכה שלנו: בטווח הארוך, לא סביר שמגמת העלייה במחירי הנדל"ן בישראל צפויה להיבלם משמעותית.

 

איך תשפיע המלחמה בעזה על מחירי הדיור בישראל ועל שוק הנדל"ן? (מלחמת "חרבות ברזל")

נדל"ן בזמן מלחמה – איך יושפעו המחירים בענף והאם אנחנו עומדים לראות ירידה כמו לאחר מלחמת יום כיפור?

אמ;לק: התשובה היא לא. אנחנו צופים כי מחירי הדיור (בטח באזור המרכז) יעלו משמעותית בעקבות המלחמה וזאת ממספר טעמים עיקריים:

#1 עצירת כניסת פועלי הבניין הפלסטיניים והקפאת הבנייה – בפרויקטים רבים ברחבי הארץ הבניה הוקפאה לחלוטין בעקבות מלחמת חרבות ברזל. זאת משום שנעצרה כניסתם של עשרות אלפי פועלי בניין עזתיים שהיוו בעצם את כוח העבודה המרכזי של הקבלנים בישראל (לצד הפועלים מסין). המשמעות היא שהדבר יוביל לעיכובים בביצוע וסיום פרויקטים ולהקטנת היצע הדירות בישראל בשנים הקרובות.

#2 נדידה מאזורי הדרום והצפון למגורים במרכז הארץ – רבים מאזרחי ישראל צפויים לעזוב את בתיהם באזורי הדרום והצפון ולעבור להתגורר במרכז הארץ, בין אם בגלל שבתיהם נפגעו או נהרסו כליל, ובין אם בגלל החשש מהישנותם של אירועים כמו זה שהתרחש ב-7/10/23. הדבר צפוי להוביל לעלייה במחירי הדירות באזור המרכז וככל הנראה לירידה מסוימת במחירי הדירות באזורי הפריפריה שקרובים לגבול.

#3 עלייה של יהודים לארץ והגירה חיובית – המלחמה תפסה אותנו לא מוכנים, אך גם את יהודי התפוצות. אחת ההשפעות המיידיות שלה הייתה העלייה באנטישמיות במדינות רבות בעולם, הן באירופה והן באמריקה. הדבר עשוי להוביל לעלייה של יהודים לישראל במספרים גבוהים יחסית, מה שיגרור עלייה נוספת בביקושים שתתבטא כנראה גם במחירים.

#4 עלייה בביקוש לדירות בפרויקטים חדשים עם ממ"ד על פני דירות יד שניה – כנראה שאין כרגע ישראלי אחד שלא מבין את חשיבותו הרבה של מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). גם אם האיום מעזה יוסר, כנראה שהאיום מהצפון לא יעלם, ולכן אנחנו צופים עלייה משמעותית בביקוש לדירות בפרויקטים חדשים המכילים ממ"ד על חשבון דירות ישנות יותר (או לכל הפחות דירות שנבנו אחרי שנת 1993 אז עבר החוק שמחייב התקנת ממ"ד בכל דירה חדשה שנבנית).

#5 הורדת ריבית מעבר לפינה – אחת ההשפעות של מלחמה כזאת היא צמצום בצריכה הפרטית וקיפאון מסוים במשק. על מנת לעודד פעילות וצמיחה של המשק יתכן שנגיד בנק ישראל יחליט להוריד את הריבית מוקדם מהצפוי, דבר אשר יוריד רבים מ"הגדר" ויחזיר אותם לשוק הנדל"ן.

חשוב לציין: ישנן גם מספר השפעות לכיוון השני, כמו ירידה מוגברת מהארץ של ישראלים ושחיקה ביכולת של משפחה ממוצעת לרכוש דירה במחירים של היום, בטח ובטח בעקבות המלחמה שהובילה לפיטורם של רבים ולפגיעה בהכנסות של רוב העסקים בישראל. ובכל זאת, אם משקללים את כלל ההשפעות הנ"ל, ההערכה שלנו לא משתנה – העלייה במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות תימשך, גם אם היא תיבלם מעט בחודשים הקרובים.

 

גרף עסקאות נדל"ן של דירות חדשות בישראל ב-5 השנים האחרונות:

 

מקורות לנתונים:

דו"ח הלמ"ס מה-15/08/2024

דו"ח הלמ"ס מה-15/07/2024

דו"ח הלמ"ס מה-14/06/2024

 

ממוצע עליית מחירי הדירות בישראל לפי שנים – נתונים:

ממוצע עליית מחירי הדירות לפי שנים	השינוי במדד מחירי הדירות לפי שנה
מדד מחירי הדירות בשנת 2017	ירידה של כ-1.4%
מדד מחירי הדירות בשנת 2018	ירידה של כ-0.8%
מדד מחירי הדירות בשנת 2019	עלייה של כ-4.3%
מדד מחירי הדירות בשנת 2020	עלייה של כ-4.2%
מדד מחירי הדירות בשנת 2021	עלייה של כ-13.1%
מדד מחירי הדירות בשנת 2022	עלייה של כ-14.7%
מדד מחירי הדירות בשנת 2023	ירידה של 0.7%

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

עליית מחירי הדיור בשני העשורים האחרונים

מחירי הדירות בישראל עלו בשני העשורים האחרונים בלמעלה מ-100% באזורים רבים ברחבי הארץ.

דוגמא טובה שממחישה עד כמה עלו מחירי הדירות בארץ: דירה ממוצעת שמחירה בשנת 2000 עמד על כ-1,500,000 ש"ח, הייתה עולה בשנת 2020 על כ-3,300,000 ש"ח ונכון לתחילת שנת 2024 מחיר הדירה היה מגיע כבר לסכום של למעלה מ-4,270,000 ש"ח.

 

מדד מחירי הדירות בשנה החולפת – שיעור השינוי לפי חודש

החודש	השינוי במחירי כלל הדירות (חדשות + יד שנייה)	השינוי במחירי הדירות החדשות בלבד
יוני - יולי 2024	0.9%	0.9%
מאי - יוני 2024	0.7%	0.9%-
אפריל - מאי 2024	0.7%	0.3%-
מרץ - אפריל 2024	0.8%	1.1%
פברואר - מרץ 2024	1%	0.6%
ינואר - פברואר 2024	1%	0%
דצמבר 2023 - ינואר 2024	1.1%	0.4%
נובמבר - דצמבר 2023	0.7%	0.8%
אוקטובר - נובמבר 2023	0.5%-	0.7%-
ספטמבר - אוקטובר 2023	0.2%-	0.6%-
אוגוסט - ספטמבר 2023	0.1%-	0.2%
יולי - אוגוסט 2023	0.2%-	0.6%-
יוני - יולי 2023	0.2%-	0.7%-
מאי - יוני 2023	0.6%-	0.7%-
אפריל - מאי 2023	0.5%-	0.1%-
מרץ - אפריל 2023	0.2%-	0.2%-
פברואר - מרץ 2023	0%	0.1
ינואר - פברואר 2023	0%	0.2%-
דצמבר 2022 - ינואר 2023	0.2%	0%
נובמבר - דצמבר 2022	0.1	0.7%-
אוקטובר - נובמבר 2022	0.3	0.6%-
ספטמבר - אוקטובר 2022	1%	0.2%-
אוגוסט - ספטמבר 2022	1.1%	1.8%
יולי - אוגוסט 2022	1.9%	4.4%
יוני - יולי 2022	1.4%	2.1%
מאי - יוני 2022	2%	2.1%
אפריל - מאי 2022	1.6%	1.6%
מרץ - אפריל 2022	1%	0.3%
פברואר - מרץ 2022	1.6%	1%
ינואר - פברואר 2022	1.6%	4.4%
דצמבר 2021 - ינואר 2022	2.1%	2.9%

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

כמה משכורות נדרשות כדי לקנות דירה בישראל – לפי ערים:

נכון לשנת 2024 נדרשות 203 משכורות בממוצע כדי לרכוש דירה בישראל. המשמעות היא שאדם צריך לעבוד כ-17 שנים בכדי לקנות דירה. להלן טבלה עם נתונים לפי ערים:

כמה משכורות כדי לקנות דירה בישראל	מספר משכורות נדרש
תל אביב	כ-281 משכורות
ירושלים	כ-287 משכורות
רמת גן	כ-214 משכורות
נתניה	כ-262 משכורות
בבת ים	כ-231 משכורות
פתח תקווה	כ-167 משכורות
אשדוד	כ-191 משכורות
אשקלון	כ-144 משכורות
חיפה	כ-113 משכורות
חולון	כ-189 משכורות
בני ברק	כ-278 משכורות
רחובות	כ-179 משכורות
כפר סבא	כ-186 משכורות
בית שמש	כ-228 משכורות
באר שבע	כ-113 משכורות
ראשון לציון	כ-189 משכורות

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

השינוי בהון העצמי הנדרש לרכישת דירה בישראל בעשור האחרון

 

השינוי בהחזר המשכנתא החודשי על דירה בישראל בעשור האחרון

 

לפניכם פרויקטים המציעים דירות חדשות למגורים ולהשקעה