מגמת מחירי הנדלן והדיור בישראל נמצאת בעלייה הדרגתית כבר כמעט 15 שנה. כבר שנים שמחירי הדירות הולכים ומאמירים וכרגע עוד אין על שולחן הממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את השתוללות המחירים.

בשנה החולפת נרשמה עלייה נוספת במחירי הדירות בארץ (לפחות לפי נתוני הלמ"ס), אך בשטח, בעיקר בגלל הריבית הגבוהה והמלחמה הרב-זירתית שמדינת ישראל נאלצה לנהל בשנתיים האחרונות, עליות המחירים החלו להיבלם ובחודשים האחרונים התחלנו אפילו לראות התמתנות מסוימת ואפילו ירידות מחירים בשוק הנדל"ן הישראלי.

כדי לנסות להבין לאן כל זה הולך מכאן צריך לחזור קצת אחורה. מיד ננסה להסביר מה הביא לזינוק המטאורי במחירי הדירות בשוק הישראלי בעשור האחרון? מה אפשר לעשות כדי לבלום את זה והאם מחירי הדיור בארץ יכולים גם לרדת משמעותית? איך השפיעה המלחמה על מחירי הדירות?

להלן ניתוח מקיף על מגמת מחירי הדיור בארץ בשנת 2025 ולאן הולך שוק הדירות השנה.

 

 

 

מחירי הדיור בארץ ב-2025 – תמונת המצב כיום

המחירים בשוק הנדל"ן בישראל רשמו בשנים האחרונות שיא היסטורי והגיעו למימדים מפלצתיים.

הסתכלות על מחירי הדירות בחודשים יולי – אוגוסט 2025 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (12 חודשים אחורה) מלמדת על עלייה מתונה של כ-0.7% אחוזים בשנה החולפת, כך על פי נתוני הלמ"ס – זה קורה כמובן לאחר עצירה מסוימת בעליות המחירים בשנים 2023 ו-2024, לה קדמה עליית מחירים דרמטית בשנת 2022 ובשנה שלפניה, אך למרות שבהסתכלות שנתית על הנתונים הרשמיים עדיין ניתן לראות עליות, בפועל אנחנו עדים לירידה במחירי הדירות בישראל באזורים רבים.

בהסתכלות חודשית: ביולי – אוגוסט 2025 נרשמה ירידה של 0.6% בהשוואה לחודש הקודם. זהו החודש השישי ברציפות שנרשמת ירידה.

מה לגבי מחירי הדירות הממוצעים? מחיר ממוצע של דירה בישראל (כלל ארצי) עומד כיום על 2,330,000 ש"ח – מספר לא פשוט לעיכול.

עליית מחירי הנדל"ן בארץ בשנים האחרונות היא תוצר של שרשרת תהליכים מורכבת, כאשר ראשית הנסיקה החלה למעשה כבר בשנת 2007.

אז מהן הסיבות לעלייה המטאורית במחירי הנדל"ן והדיור בישראל בשנים 2021-2022, מה קרה לשוק ב-2023-2024 ומהי המגמה הנוכחית שאנחנו רואים ב-2025? מה בכלל ידוע על מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום ומה צופן לנו העתיד אם לוקחים בחשבון את השפעות המערכה בדרום? בואו נתחיל…

 

כיצד נמדדים מחירי הנדל"ן בישראל?

מחירי נדלן בישראל נאמדים ב"מדד מחירי הדיור" שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אחת לתקופה. מדד מחירי הדירות אינו נכלל ב"מדד המחירים לצרכן", בשל גודלו המשמעותי של שוק הנדל"ן הישראלי.

על פי מדד מחירי הדירות החדשות, שהתפרסם בדו"ח הלמ"ס האחרון, מחירי הדירות החדשות ירדו ביולי – אוגוסט 2025 ב-1.2% בהשוואה לחודש הקודם (בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית), כלומר, אנחנו בהחלט מתחילים לראות ירידות מחירים.

אמנם הנתונים הללו מציגים תמונה די ברורה ונדמה שהשוק מתקרר והעלייה יוצאת הדופן במחירי הנדל"ן שחווינו בעשור האחרון מתחילה להתמתן, אך חשוב לשים לב כי למרות הירידות בחודשים האחרונים, שוק הדירות החדשות עדיין לא מציג ירידות מחירים בהיקפים שרבים ציפו להם ונצטרך להמתין ולראות מה יקרה בהמשך, בטח עכשיו כשהמלחמה הסתיימה.

כאשר מבודדים את מחירי הדירות החדשות מכלל הדירות ניתן לראות כי שיעור השינוי במחירי דירות חדשות בישראל עלה בכ-0.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (12 החודשים אחורה).

* הערה חשובה: לא מזמן החליטו בבנק ישראל לנסות לצנן את מבצעי ה-20/80 וה-10/90 של היזמים והקבלנים במכירת דירות על הנייר והטילו עליהם מגבלות עד סוף שנת 2026 במטרה להקטין את הסיכון של משבר בענף. לכן נצטרך להמתין ולראות כיצד הצעדים הללו ישפיעו על מחירי הדירות בישראל בפועל, כרגע הדבר מתבטא בירידה מסוימת.

בנוסף, המלחמה שניהלה ישראל במספר חזיתות עד לאחרונה השפיעה על מחירי הדיור באופן שלילי, ולכן ראינו התקררות בשוק הנדל"ן בישראל בתקופה זו, אך כעת עם סיום המלחמה בהחלט יתכן שנתחיל לראות עלייה מחודשת בביקושים ובמחירים בטווח זמן של שנה קדימה.

 

מגמת מחירי הדירות בישראל בעשור האחרון – נתונים

דו"חות הלמ"ס פורשים בפנינו את השינוי במחירי שוק הדירות בישראל בעשור האחרון.

מהדו"חות עולה כי ביחס לראשית העשור, קצב עליית מחירי הנדל"ן התמתן משמעותית לקראת סופו, עד כדי ירידת מחירים בסוף שנת 2018 (בין היתר בעקבות הגרלות תוכנית מחיר למשתכן).

מנקודה זו, לאורך השנים 2019, 2020, ותחילת שנת 2021 נרשמה עליית מחירים מתונה בשיעור של עד 5% בשנה.

אולם, מה שקרה לאחר מכן הפתיע רבים – שנת 2021 הסתיימה עם עליית מחירים דו ספרתית ובשנת 2022 המחירים עלו בשיעור גבוה אף יותר.

בשנת 2023 התחלנו לראות את ההתקררות בענף והמחירים החלו לרדת ובשנת 2024 במרבית האזורים כבר נרשמה עליית מחירים מחודשת.

על פי ההערכות, בתחילת שנת 2025 צפויה עלייה נוספת מס של מחירי הדירות, בעקבות התייקרות חומרי הגלם, היעדר פועלי הבניין הפלסטינים והביקושים הקשיחים. למעשה, חלק מאנשי המקצוע צופים שהמחירים יזנקו.

מה משמעות עליית המחירים החריגה שחווינו בשנים האחרונות? ובכן, על שאלה זו ניתן לענות באמצעות הנתון המדהים הבא: אם בשנת 2010 מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ-1.081 מיליון ₪, בשנת 2021 המחיר הממוצע הספיק להגיע כבר ל-1.58 מיליון ₪ ובסוף שנת 2023 המחיר הממוצע של דירה בארץ היה גבוה אף יותר (כרגע עומד על כ-2.33 מיליון ₪). מדובר בעלייה משמעותית בממוצע של למעלה ממיליון שקלים בתוך שנים ספורות בלבד.

עם זאת, כמובן שבחינת מצב השוק במספרים מוחלטים הוא מעט מטעה לאור התנודות בערך המטבע לאורך השנים. אך גם כאשר בוחנים את התמונה באמצעות הפרמטר האמין יותר – קרי כוח הקנייה של הציבור ביחס למשכורות – הרי שהעלייה העקבית במחירי הדיור ממשיכה.

כדי לסבר את האוזן, אם בשנת 2010 היה ניתן לקנות דירה באמצעות 128 משכורות, הרי שבשנת 2018 היה צורך בלא פחות מ-147 משכורות על מנת להגיע לדירה המיוחלת, בשנת 2021 הנתון כבר זינק ל-191 משכורת בממוצע ונכון ל-2025 נדרשות לא פחות מ-203 משכורות לחלום הדירה (ראו טבלה מפורטת בהמשך הדף).

 

להלן גרף המציג את מגמת מחירי הנדל"ן בישראל על פני תקופה של שני עשורים

 

מהי תמונת מחירי הנדל"ן בישראל 2025 לפי מחוזות?

על פי נתונים הלמ"ס, מגמת העלייה במחירי הנדל"ן לא פסחה כמעט על אף אזור בארץ.

 

להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים יולי – אוגוסט 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד (12 חודשים אחורה):

* מחוז צפון: 8.4%

* מחוז חיפה: 3.7%

* מחוז תל אביב: 1.5%-

* מחוז מרכז: 2.9%-

* מחוז ירושלים: 4.2%

* מחוז דרום: 2.8%

 

גרף מגמת מחירי הדירות בישראל לפי חודש ב-5 השנים האחרונות

 

אז למה מחירי הדירות עולים (או לפחות לא ממש יורדים)?

עליית מחירי הנדל"ן והדיור בישראל היא תולדה של גורמים רבים. מבין הסיבות לעליית מחירי הדירות בישראל בשנה האחרונה, ככל הנראה הבולטת ביותר היא הירידה המתמדת בהיצע הנכסים למגורים ובקצב התחלות הבנייה.

במדינה קטנה כמו שלנו, שבה שיעור צפיפות האוכלוסין למ"ר הוא מהגבוהים במערב, אך טבעי שהיצע הקרקעות בישראל מתמעט עם השנים. בנוסף, בתקופה האחרונה פרויקטי בנייה רבים הושהו או נגנזו בשל סיבות שונות, ביניהן כאלו הקשורות למשבר הקורונה, דבר שפגע בקצב התחלות הבנייה (שמלכתחילה נמוך מדי ביחס לביקושים).

כמה דירות חסרות בישראל? על פי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בסוף שנת 2022 היו חסרות בישראל כ-200,000 דירות, מספר שנשמר גם בשנים 2023-2024 בעקבות האטה במכירת דירות.

בסוף שנת 2021 היו חסרות כ-190,000 דירות, בסוף שנת 2020 היו חסרות כ-184,000 דירות, בסוף 2019 כ-190,000 דירות, בסוף 2018 כ-161,000 דירות ובסוף 2017 כ-137,000 דירות.

כפי שניתן לראות – מספר הדירות החסרות למגורים בישראל נמצא במגמת עלייה ולא נראה שצפוי שינוי מגמה ב-2025.

כמה דירות צריך לבנות בשנה? כדי להדביק את הפער בין הביקוש להיצע הדירות, ההערכות מדברות על כ-60 אלף דירות שצריכות להיבנות בישראל בכל שנה. בפועל, בעקבות הקורונה והמצב הנוכחי במשק המספר האמיתי שנדרש לשם כך הוא כבר גבוה יותר.

 

מן הצד השני, הביקוש לדירות למגורים בארץ רק הולך ועולה.

מלבד קצב הגידול הטבעי הגבוה של האוכלוסיה בישראל, הייתה קיימת עד לאחרונה עלייה נוספת בביקושים בשל סביבת ריבית נמוכה.

מגמת העלייה בביקושים החלה עוד בשנת 2008, עם פרוץ המשבר העולמי. במהלך המשבר, השקל חווה ייסוף חד למול סל המטבעות, מה שהביא את הבנק המרכזי להוריד בחדות את ריבית בנק ישראל. אם בספטמבר 2008 שיעור הריבית עמד על 4.25%, במרץ 2009 שיעורה עמד כבר על 0.5% בלבד.

כעת, לאחר העלאות הריבית האחרונות שהתחילו ב-2022 והמשיכו ב-2023 וב-2024 ציפינו לראות התקררות מסוימת בשוק הנדל"ן בארץ שאמורה הייתה להוביל בסופו של דבר גם לירידה במחירי הדיור, או לפחות לעצירה בעליות המחירים, אך עד לרגע זה הדבר לא ממש קרה.

 

מספר נתונים על שוק הדיור בישראל שיכולים להסביר את עליית מחירי הדירות על פני זמן:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000 דירות ריקות (רפאים)
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור לנתונים: דוחות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

איך קשורה סביבת הריבית הנמוכה שהונהגה בישראל בשנים האחרונות לביקוש לנדל"ן בארץ?

שיעור הריבית הנמוך שהונהג בישראל ובעולם בעקבות המשבר הכלכלי ב-2008 גרם לכך שעלויות המימון לרכישת דירות ירדו נמוך יותר משיעורי התשואה הממוצעים משכר דירה ומעליית ערך, ובמקביל אפיקי ההשקעה בבנקים ובשוק ההון הפכו לפחות אטרקטיביים באופן יחסי.

בשל כך, הרעיון לרכוש דירה להשקעה הפך לאטרקטיבי ומפתה במיוחד. כפועל יוצא מכך, חלה נהירה של משקיעים לשוק הנדל"ן, מה שהוביל לעלייה חדה במחירים.

לצד ההיצע הדליל והביקוש המתעצם לדירות בישראל, ישנו גורם נוסף להאמרת מחירי הדיור בארץ. על פי "מדד תשומות הבנייה למגורים", חל זינוק של כ-4.8% במהלך שנת 2022 בעלויות הבנייה, כולל מחירי החומרים ועלות העבודה.

כך למשל, בשנה החולפת מחירי העץ עלו בכ-9% בממוצע, מחירי המוצרים למיזוג אוויר זינקו בכ-8.4% ומחירי הברזל האמירו בכ-3.9%. גם מחירי הברזל זינקו בפראות בלא פחות מ-30% ביחס לשנה הקודמת.

ייקור עלויות הבנייה מביא באופן טבעי גם לייקור עלויות הנכסים, דבר שמכביד בעיקר על קונים חדשים ורוכשים בתשלומים. משמעות הדבר היא שרף הכניסה לשוק הנדל"ן רק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מאנשים רבים.

בניתוח המצב הנוכחי, ניתן להצביע על סיבה נוספת לעליית המחירים התלולה בשוק הנדל"ן הישראלי: תכניות ממשלתיות לדיור מוזל.

תכניות כמו "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה" אמנם נועדו להקל על זוגות צעירים ומשפחות צעירות לרכוש את הדירה הנכספת במחיר זול יחסית. ואכן, התכנית היטיבה עם כ-80 אלף רוכשים צעירים וגרמה לעצירה מסוימת בעליית מחירי הנדל"ן בשנים 2015-2018, אך יחד עם זאת, התכנית לא פתרה את בעיות העומק השורשיות של ענף הנדל"ן, ויש שיגידו שאף החמירה את המצב, עקב ההתערבות הרגולטורית בהיקף נרחב, הפרת האיזון וכוחות השוק.

התכנית הביאה למצב שבו כשליש מכלל העסקאות הן לרכישת דירה חדשה, בעוד שבעבר הרוב המוחלט של העסקאות (כ-80%) היו דווקא על דירות יד שנייה.

 

 

מחירי הנדלן – לאן? האם מחירי הדירות יכולים לרדת או שרק ימשיכו לעלות?

אחרי שהבנו את תמונת המצב של המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי כיום, הגיע הזמן לדבר על המחר, קרי: תחזית מחירי הדירות בשנת 2025 ו-2026.

לפי התחזיות, למרות ירידות המחירים שחווינו בחודשים האחרונים ושצפויות להימשך בטווח הקצר, בטווח זמן של שנה עד שלוש שנתיים מהיום אנחנו צופים שמחירי הדירות בארץ ישובו לעלות.

במחקר שפרסמה לא מזמן חברת S&P מעלות עולים דברים דומים. המחקר חוזה שהירידות וההאטה בשוק ימשכו לפחות עד לרבעון השני של שנת 2026, בין היתר בגלל סביבת הריבית הגבוהה והיצע הדירות הלא מכורות הגדול שקיים כרגע בישראל, אך גורס כי בטווח זמן של שנה קדימה עליות המחירים צפויות להתחדש.

כאמור, בשנים 2021 ו-2022 מחירי הדיור עלו בשיעור דו ספרתי. בשנת 2023 נרשמה ירידה מסוימת ובשנת 2024 המחירים חזרו לעלות (גם אם מדובר בשיעור חד ספרתי). בשנת 2025 התחלנו לראות ירידות, אך בעקבות סיום המלחמה יתכן מאד שהשוק יציג עלייה מחודשת בעוד מספר חודשים.

בפועל, גם מדינות המערב ומדינות נוספות מעבר לים חוו עלייה במחירי הדיור בעשור האחרון, ראו למשל מחירון דירות בקפריסין או ביוון.

שאלה שנשאלת רבות היא האם מחירי הדירות בישראל יכולים לרדת בטווח הקצר-בינוני? התשובה היא כמובן שכן, אך כעת עם סיום המלחמה, אשר השפיעה מאד על מצב ענף הנדל"ן, הסיכוי שנמשיך לראות ירידות נוספות מעבר לחצי שנה עד שנה קדימה הוא פחות ריאלי לטעמנו.

בטווח הנראה לעין אנחנו צופים שהעליות במחירי הדיור בישראל תימשכנה.

ממשלת ישראל אמנם בוחנת אפשרויות פעולה לעצירת השתוללות המחירים בענף הנדל"ן, כמו למשל הפשרה מרובה של קרקעות חקלאיות, תעשייתיות ומסחריות והסבתן לשטחי מגורים והגדלה משמעותית בהיקף הבנייה, אך ככל הנראה ייקח זמן לפעולות אלה להשפיע על המחירים.

העלאות הריבית האחרונות ציננו את השוק במידה מסוימת וראינו ירידות מחירים במהלך 2025, אך בהחלט יתכן שזוהי רק עצירה זמנית.

האם מדובר בבועת נדל"ן חמורה שעשויה להתפוצץ בעתיד הנראה לעין? יתכן, אך לא בטוח. יש לא מעט אנשים שמאמינים שכן. ימים יגידו.

נאמר שוב – ההערכה שלנו: בטווח הבינוני-ארוך, לא סביר שמגמת העלייה במחירי הנדל"ן בישראל צפויה להיבלם משמעותית ועליות המחירים תימשכנה.

 

איך השפיעה המלחמה על מחירי הדיור בישראל ועל שוק הנדל"ן? (מלחמת "חרבות ברזל")

נדל"ן בזמן מלחמה – איך הושפעו המחירים בשוק והאם אנחנו עומדים לראות ירידה כמו לאחר מלחמת יום כיפור?

אמ;לק: התשובה היא לא. אנחנו צופים כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות בטווח זמן של שנה קדימה, ודאי כעת לאחר שהמלחמה הסתיימה וזאת ממספר טעמים עיקריים:

#1 עצירת כניסת פועלי הבניין הפלסטיניים והקפאת הבנייה – בפרויקטים רבים ברחבי הארץ הבניה הוקפאה לחלוטין בעקבות מלחמת חרבות ברזל. זאת משום שנעצרה כניסתם של עשרות אלפי פועלי בניין עזתיים שהיוו בעצם את כוח העבודה המרכזי של הקבלנים בישראל (לצד הפועלים מסין). המשמעות היא שהדבר יוביל לעיכובים בביצוע וסיום פרויקטים ולהקטנת היצע הדירות בישראל בשנים הקרובות.

#2 נדידה מאזורי הדרום והצפון למגורים במרכז הארץ – רבים מאזרחי ישראל עזבו את בתיהם באזורי הדרום והצפון ועברו להתגורר במרכז הארץ, בין אם בגלל שבתיהם נפגעו או נהרסו כליל, ובין אם בגלל החשש מהישנותם של אירועים כמו זה שהתרחש ב-7/10/23. הדבר צפוי להוביל להמשך עלייה במחירי הדירות באזור המרכז.

#3 עלייה של יהודים לארץ והגירה חיובית – המלחמה תפסה אותנו לא מוכנים, אך גם את יהודי התפוצות. אחת ההשפעות המיידיות שלה הייתה העלייה באנטישמיות במדינות רבות בעולם, הן באירופה והן באמריקה. הדבר עשוי להוביל לעלייה של יהודים לישראל במספרים גבוהים יחסית, מה שיגרור עלייה נוספת בביקושים שתתבטא כנראה גם במחירים.

#4 עלייה בביקוש לדירות בפרויקטים חדשים עם ממ"ד על פני דירות יד שניה – כנראה שאין כרגע ישראלי אחד שלא מבין את חשיבותו הרבה של מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). גם אם האיום מעזה יוסר ברובו, כנראה שהאיום מהצפון לא יעלם לחלוטין, ולכן אנחנו צופים עלייה משמעותית בביקוש לדירות בפרויקטים חדשים המכילים ממ"ד על חשבון דירות ישנות יותר (או לכל הפחות דירות שנבנו אחרי שנת 1993 אז עבר החוק שמחייב התקנת ממ"ד בכל דירה חדשה שנבנית).

#5 הורדת ריבית מתקרבת? אחת ההשפעות של מלחמה כזאת היא צמצום בצריכה הפרטית וקיפאון מסוים במשק. על מנת לעודד פעילות וצמיחה של המשק יתכן שנגיד בנק ישראל יחליט להוריד את הריבית מוקדם מהצפוי, דבר אשר יוריד רבים מ"הגדר" ויחזיר אותם לשוק הנדל"ן.

חשוב לציין: ישנן גם מספר השפעות לכיוון השני, כמו ירידה מוגברת מהארץ של ישראלים ושחיקה ביכולת של משפחה ממוצעת לרכוש דירה במחירים של היום, בטח ובטח בעקבות המלחמה שהובילה לפיטורם של רבים ולפגיעה בהכנסות של רוב העסקים בישראל. ובכל זאת, אם משקללים את כלל ההשפעות הנ"ל, ההערכה שלנו לא משתנה – העלייה במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות תימשך, גם אם היא נבלמה מעט בחודשים האחרונים.

 

גרף עסקאות נדל"ן של דירות חדשות בישראל ב-5 השנים האחרונות:

 

מקורות לנתונים:

דו"ח הלמ"ס מה-15/10/2025

דו"ח הלמ"ס מה-15/09/2025

דו"ח הלמ"ס מה-15/08/2025

 

ממוצע עליית מחירי הדירות בישראל לפי שנים – נתונים:

ממוצע עליית מחירי הדירות לפי שנים	השינוי במדד מחירי הדירות לפי שנה
מדד מחירי הדירות בשנת 2024	עלייה של 7.3%
מדד מחירי הדירות בשנת 2023	ירידה של 0.7%
מדד מחירי הדירות בשנת 2022	עלייה של כ-14.7%
מדד מחירי הדירות בשנת 2021	עלייה של כ-13.1%
מדד מחירי הדירות בשנת 2020	עלייה של כ-4.2%
מדד מחירי הדירות בשנת 2019	עלייה של כ-4.3%
מדד מחירי הדירות בשנת 2018	ירידה של כ-0.8%
מדד מחירי הדירות בשנת 2017	ירידה של כ-1.4%

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

עליית מחירי הדיור בשני העשורים האחרונים

מחירי הדירות בישראל עלו בשני העשורים האחרונים בלמעלה מ-100% באזורים רבים ברחבי הארץ.

דוגמא טובה שממחישה עד כמה עלו מחירי הדירות בארץ: דירה ממוצעת שמחירה בשנת 2000 עמד על כ-1,500,000 ש"ח, הייתה עולה בשנת 2020 על כ-3,300,000 ש"ח ונכון לשנת 2025 מחיר הדירה היה מגיע כבר לסכום של למעלה מ-4,350,000 ש"ח.

 

מדד מחירי הדירות בשנה החולפת – שיעור השינוי לפי חודש

החודש	השינוי במחירי כלל הדירות (חדשות + יד שנייה)	השינוי במחירי הדירות החדשות בלבד
נובמבר - דצמבר 2024	0.4%	0.7%
אוקבטור - נובמבר 2024	0.6%	0.9%
אוגוסט - ספטמבר 2024	0.1%-	0.1%
יולי - אוגוסט 2024	0.2%	1.3%
יוני - יולי 2024	0.9%	0.9%
מאי - יוני 2024	0.7%	0.9%-
אפריל - מאי 2024	0.7%	0.3%-
מרץ - אפריל 2024	0.8%	1.1%
פברואר - מרץ 2024	1%	0.6%
ינואר - פברואר 2024	1%	0%
דצמבר 2023 - ינואר 2024	1.1%	0.4%
נובמבר - דצמבר 2023	0.7%	0.8%
אוקטובר - נובמבר 2023	0.5%-	0.7%-
ספטמבר - אוקטובר 2023	0.2%-	0.6%-
אוגוסט - ספטמבר 2023	0.1%-	0.2%
יולי - אוגוסט 2023	0.2%-	0.6%-
יוני - יולי 2023	0.2%-	0.7%-
מאי - יוני 2023	0.6%-	0.7%-
אפריל - מאי 2023	0.5%-	0.1%-
מרץ - אפריל 2023	0.2%-	0.2%-
פברואר - מרץ 2023	0%	0.1
ינואר - פברואר 2023	0%	0.2%-
דצמבר 2022 - ינואר 2023	0.2%	0%
נובמבר - דצמבר 2022	0.1	0.7%-
אוקטובר - נובמבר 2022	0.3	0.6%-
ספטמבר - אוקטובר 2022	1%	0.2%-
אוגוסט - ספטמבר 2022	1.1%	1.8%
יולי - אוגוסט 2022	1.9%	4.4%
יוני - יולי 2022	1.4%	2.1%
מאי - יוני 2022	2%	2.1%
אפריל - מאי 2022	1.6%	1.6%
מרץ - אפריל 2022	1%	0.3%
פברואר - מרץ 2022	1.6%	1%
ינואר - פברואר 2022	1.6%	4.4%
דצמבר 2021 - ינואר 2022	2.1%	2.9%

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

כמה משכורות נדרשות כדי לקנות דירה בישראל – לפי ערים:

נכון לשנת 2025 נדרשות 203 משכורות בממוצע כדי לרכוש דירה בישראל. המשמעות היא שאדם צריך לעבוד כ-17 שנים בכדי לקנות דירה. להלן טבלה עם נתונים לפי ערים:

כמה משכורות כדי לקנות דירה בישראל	מספר משכורות נדרש
תל אביב	כ-281 משכורות
ירושלים	כ-287 משכורות
רמת גן	כ-214 משכורות
נתניה	כ-262 משכורות
בבת ים	כ-231 משכורות
פתח תקווה	כ-167 משכורות
אשדוד	כ-191 משכורות
אשקלון	כ-144 משכורות
חיפה	כ-113 משכורות
חולון	כ-189 משכורות
בני ברק	כ-278 משכורות
רחובות	כ-179 משכורות
כפר סבא	כ-186 משכורות
בית שמש	כ-228 משכורות
באר שבע	כ-113 משכורות
ראשון לציון	כ-189 משכורות

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

השינוי בהון העצמי הנדרש לרכישת דירה בישראל בעשור האחרון

 

השינוי בהחזר המשכנתא החודשי על דירה בישראל בעשור האחרון

 

לפניכם פרויקטים המציעים דירות חדשות למגורים ולהשקעה