הרובע הצפוני הרצליה – קרקע להשקעה בהרצליה בתכנית תמל 3006 המצויה בשלבי אישור מתקדמים בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) החל מ-500 אלף ₪ בלבד!
מידע אודות הפרויקט: מתחם הרובע הצפוני הרצליה הוא פרויקט רחב היקף להקמת רובע עירוני חדש ותוסס בעירוב שימושים על עתודות הקרקע המועטות שנותרו בעיר.
תוכנית מתחם הרובע הצפוני בהרצליה תמ"ל 3006 משתרעת על פני שטח של כ-910 דונמים ובמסגרתה צפויות להיבנות כ-9,640 יח"ד חדשות בנוסף לכחצי מיליון מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים, שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים כגון פארקים וגני משחקים.
התכנית מקודמת על ידי רמ"י ונמצאת בימים אלו בדיונים בוותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור).
על תכנון המתחם אמון משרד האדריכלים פרחי צפריר.
למה כדאי להשקיע במתחם הרובע הצפוני בהרצליה?
◄ מיקום יוקרתי ומבוקש במרכז הארץ – פרויקט צפון הרצליה נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל. הקרקע ממוקמת בסמוך לכפר שמריהו, רעננה, אזור שדה התעופה בהרצליה שמתפנה, המרכז הבינתחומי, במרחק נסיעה קצרצר מרצועת החוף של הרצליה ובסמוך לשכונות קיימות.
העיר הרצליה נחשבת לאיכותית, מפותחת ויוקרתית, ומיקומה במרכז הארץ מאפשר נגישות לעורקי תחבורה ראשיים ולמרכזי תעסוקה, חינוך ופנאי באזור השרון וגוש דן.
◄ סטטוס תכנוני בשלבי אישור מתקדמים – פרויקט הרובע הצפוני בהרצליה מוגדר כקרקע צהובה בייעוד למגורים ומצוי בשלבי אישור מתקדמים (בשליש האחרון) בוועדה למתחמים מועדפים לדיור במועצה הארצית לתכנון ובנייה.
הדבר מסמן על כך ששינוי ייעוד הקרקע למגורים מצוי במקום גבוה בסדר העדיפויות. קידום מהיר של הפרויקט עומד בקנה אחד עם אינטרס המדינה, אשר מעוניינת לספק מענה לביקוש האדיר לדיור בארץ בכלל ובאזור השרון בפרט.
המשמעות בפועל היא קיצור פרק הזמן הדרוש עד להפשרת הקרקעות במתחם ושינוי ייעודן לבנייה למטרות מגורים. הדבר מעלה באופן ניכר את הסיכויים למימוש הפרויקט ומפחית את רמות הסיכון למי שבוחר להשקיע בו.
על פי ההערכות, מרגע קבלת האישור להפשרה ושינוי הייעוד צפויה נהירה של יזמי נדל"ן וקבלנים לרכוש קרקעות במתחם במטרה להספיק ולבנות דירה על עתודות הקרקע המועטות שנותרו בהרצליה.
◄ פוטנציאל תשואה גבוה – רכישת קרקע להשקעה במתחם צפון הרצליה צפויה להניב למשקיעים תשואה נאה, המוערכת במאות אחוזים מרגע ההפשרה הסופית. כדי לסבר את האוזן, דירה ממוצעת באזור נמכרת כיום במחיר של למעלה מ-4 מיליון ₪.
ערך הקרקע בפרויקט עלה בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, כאשר מגמת עליית המחירים נותרת בעינה. משמעות הדבר היא שניתן לייצר רווח נאה ממכירת הקרקע גם לפני קבלת האישורים הסופיים לתוכנית.
*הקרקע אינה זמינה לבניה
מחיר: החל מ-500 אלף ₪ הון עצמי להשקעה ביחידת קרקע ברובע הצפוני הרצליה
מלאו פרטיכם בטופס
צפון הרצליה – מפה:
הרובע הצפוני הרצליה – עיקרי תמ"ל 3006 שכונת המטרו
| רובע צפון הרצליה תמ"ל 3006 | מידע על התכנית |
|---|---|
| מטרת התוכנית | הקמת רובע עירוני חדש בעירוב שימושים למגורים, מסחר ותעסוקה |
| שטח המתחם | כ-910 דונם |
| זכויות בנייה צפויות | כ-9,640 יח"ד |
| מצב הקרקע | קרקע פרטית, אינה זמינה לבניה |
| סטטוס התוכנית | תוכנית בשלבי הפקדה מתקדמים לפני אישור תב"ע. בחודש מאי 2026 הוותמ"ל אישרה את הפקדת התוכנית לקראת פתיחת אפשרות להגשת התנגדויות הציבור. |
| תחזית / צפי עד להפשרה (הערכה בלבד) | בין 3 ל-5 שנים |
| מחיר מומלץ למ"ר קרקע במתחם | 8,000-12,000 ₪ למטר |
| יתרונות השקעה מרכזיים | קו ראשון לים, תכנית מתאר מאושרת, קרקע פרטית בטאבו, צמוד דופן לשכונה קיימת, נגישות גבוהה, פוטנציאל הגדלת זכויות |
מה כלול בתוכנית?
תמ"ל 3006 היא תוכנית להקמת רובע עירוני חדש בצפון הרצליה, בסמוך למרכז הבינתחומי ולתחנת המטרו העתידית.
על המתחם צפויה להיבנות שכונת מגורים יוקרתית שתוסיף לעיר למעלה מ-9,600 יחידות דיור חדשות, לצד מתחמי תעשייה ומסחר ושטחים ירוקים עם פארקים ואגמים.
הפרויקט מאופיין בנגישות תחבורתית גבוהה הודות לקרבה למסופי תחבורה ציבורית כמו תחנת רכבת ישראל, המטרו העתידי וקווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים, וכן נתיבי תנועה פרטית כמו כביש החוף, כביש 531 ונתיבי איילון.
סטטוס התוכנית
התוכנית נמצאת בשלבים מתקדמים לקראת הפקדה והגשה להתנגדויות הציבור, בהתאם להחלטת הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) שפורסמה במאי 2026.
הקרקעות במתחם הן פרטיות, ואינן זמינות לבנייה בשלב הנוכחי. ההערכה היא שאישור התב"ע (תוכנית בניין עיר) יתקבל בשנתיים הקרובות ושהמתחם יופשר בטווח זמן של בין 3 ל-5 שנים.
יתרונות השקעה ברובע צפון בהרצליה
השקעה בקרקעות במתחם הרובע הצפוני הרצליה תמ"ל 3006 עשויה להניב רווחים משמעותיים בשיעור של עשרות עד מאות אחוזים ביחס לסכום ההשקעה ההתחלתי ככל שיתקדמו תהליכי התכנון באזור.
הפרויקט כלול בהסכם שיתוף חזק ורחב היקף, שתורם לוודאות התכנונית ולסיכויי המימוש הגבוהים ממילא.
הרוכשים בפרויקט ייהנו ומליווי מקיף של משרד עורכי דין מהמובילים בארץ, משלב איתור הקרקעות המיועדות לרכישה ועד למימוש בפועל.
איך זה נראה במפה
תמ"ל 3006 – גושים וחלקות
| גושים | חלקות בחלקן | חלקות בשלמותן |
| גוש 6663 | 206, 209, 270, 335, 348-349, 351-352 |
1-5, 17-18, 58-59, 63, 96-100, 202-205, 207, 210, 219, 287-288, 306, 310, 312, 314-315, 318, 338, 340, 342, 345 |
| גוש 6664 | 2, 18-19, 21, 23, 25-44, 69, 77-78, 84-85, 88, 94, 105 |
3, 13-15, 17, 22, 24, 45-47, 49-50, 55, 62-64, 66-67, 70-72, 74, 76, 79, 81-83, 92-93, 95, 97-98, 103-104, 106 |
| גוש 6665 | 10-13, 28, 31-36, 56, 351, 362-365, 418-419 |
6-7, 16-21, 54, 249-266, 318-319, 321, 323-326, 328, 330, 332, 334, 336, 338, 340, 342, 344, 346, 348-350, 352-356, 358, 360-361, 377, 474-475 |
| גוש 6671 | 61, 66, 71, 76-77, 82-83, 88, 91-92 |
|
| גוש 6672 | 10, 12, 18, 22-24, 28-30, 33-44, 47-48, 50-52, 65-88, 91, 93, 96, 98, 104, 111-114, 176-177, 208, 210-211, 213, 215, 222, 224, 226, 228, 230, 238-240 |
|
| גוש 6673 | 119, 127, 157-159 | 10-52, 59-61, 76, 79-85, 102-104, 121, 123, 125, 129, 131, 133, 135, 137-138, 140, 142, 144, 146-147, 149, 151, 154-156 |
| גוש 6674 | 82, 102 | 53-54, 61-62, 68-70, 104 |
| גוש 7648 | 130, 182-184 | 35-62, 97, 145, 147, 150, 154, 160, 168, 180 |
| גוש 7650 | 376, 378, 380, 382, 384, 390, 415, 417-418, 420 |
399, 402, 405, 408 |
התשואה הפוטנציאלית על השקעה בפרויקט תמ"ל 3006
עם אישור התב"ע, ערך הקרקעות במתחם צפוי לזנק בשיעור של עשרות אחוזים, כך שמי שישכילו להיכנס בשלבי התכנון המוקדמים – עשויים לקצור רווחים משמעותיים בסוף התהליך.
כמה צפויה לעלות דירה בשכונת המטרו ברובע הצפוני בהרצליה?
דירות חדשות במתחם הרובע הצפוני בהרצליה צפויות לעלות בין 45,000 ל-50,000 שקלים למ"ר (סביב ה-4.55 מיליון ₪ בסך הכל).
לשם השוואה, בפרויקטים דומים כמו שכונת גליל ים החדשה, ניתן לרכוש נכסים במחיר שנע בין 45,300 ל-48,000 שקלים.
מקורות לקריאה נוספת:
