נס ציונה מתאפיינת בדרגת פיתוח גבוהה ומציעה לתושביה מגוון רחב של יתרונות.
מדובר בעיר מפותחת עם מערכת תשתיות מתקדמת שהולכת ומשתכללת הודות להשקעה מתמדת של העירייה.
העיר ממוקמת אסטרטגית בין רחובות וראשון לציון, על ציר דרכים ראשי במרכז הארץ. בתוך כך, העיר מחוברת לעורקי תנועה מרכזיים, דבר שמקנה גישה נוחה ממנה לערי ויישובי הסביבה.
למרות מיקומה במרכז הארץ, מדובר בעיר מעט יוצאת דופן בנוף העירוני של אזור גוש דן.
על אף שהיא כבר מזמן לא מושבה אלא עיר לכל דבר ועניין, אפשר עדיין לחוש בשאריות האופי הכפרי הישן שלה.
ברחבי העיר קיימים שטחים ירוקים נרחבים עם מסלולי הליכה ורכיבה, דבר שמסייע בהפחתת זיהום אוויר ופגיעה סביבתית.
למעשה, נס ציונה נחשבת לאחת מעשרת העשרים הירוקות בישראל, הודות למחויבות העירייה לשמירה על בריאות המערכת האקולוגית שבה.
מדובר בעיר שלווה ולא עמוסה מדי ביחס לתל אביב ורמת גן למשל.
לכן, התושבים יכולים ליהנות מחיי קהילה ומשפחה שלווים, נעימים ואיכותיים, אך עם גישה נוחה למוקדי התעסוקה, הבילוי והפנאי שבערי הסביבה.
האם כדאי להשקיע בקרקע בנס ציונה?
רכישת קרקעות להשקעה בנס ציונה יכולה להיות עסקה כדאית ומשתלמת לאור המגמות החיוביות בשוק הנדל"ן הארצי והמקומי.
התרחבות העיר כתוצאה מגידול טבעי והגירה חיובית מעודדת את העירייה לפעול להפשרת עתודות הקרקע, וזאת לצורך הוספת יחידות דיור שייתנו מענה לביקוש הגובר למגורים בעיר.
למעשה, קיים הליך מתוכנן ומסודר של הפשרה לצורך הרחבת העיר, כאשר תכנית המתאר העירונית מנוסחת בימים אלו ממש.
המשמעות היא הגדלת רמת הוודאות למימוש ההפשרה והבנייה, מה שמהווה בשורה מעולה למשקיעים הפוטנציאליים בקרקעות בעיר.
התהליכים והמגמות החיוביות הללו מתרחשות במידה רבה הודות לצביון, למאפיינים וליתרונות הייחודיים של העיר, שפורטו בסעיף הקודם. למרות זאת, מחירי הקרקעות בעיר נותרו נמוכים למדי באופן יחסי.
הצד השני של המטבע הוא שתשואה פוטנציאלית על קרקע בנס צפויה להיות משמעותית במיוחד ככל שמדובר ברכישת קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו.
השקעה בשטחים למכירה בעיר עשויה להצמיח תשואה דו-ספרתית ואף תלת-ספרתית בטווח הזמן הבינוני עד הארוך.
במילים אחרות, אפשר להבחין בין שלוש אפשרויות עיקריות להשקעה באדמות בנס ציונה:
#1 רכישת קרקע לבנייה בנס ציונה – כלומר קניית מגרשים למכירה בנס ציונה שניתן לבנות עליהם מידית ללא צורך בהפשרה.
#2 קניית קרקע חקלאית בנס ציונה – אפשר להשקיע בקרקע חקלאית שלא זמינה לבנייה, אבל שיש פוטנציאל להפשיר אותה בעתיד.
#3 רכישת קרקע בהליך שינוי ייעוד – משמע קרקע שמצויה בתהליכי הפשרה ושינוי ייעוד שעתידים להפוך אותה לזמינה לבנייה.
בגלל שנס ציונה הוקמה במקור כמושבה חקלאית, חלק ניכר מ-16 אלף הדונמים שעליהם היא משתרעת אינם מיושבים ומוגדרים כשטחים המיועדים לחקלאות.
לאור הביקוש ההולך וגובר לנדל"ן בעיר, חלק מהקרקעות החקלאיות שבה מצויות בתהליכי הפשרה בדרך לשינוי ייעוד לבנייה, כאמור בעידוד העירייה ואף המדינה.
קרקע חקלאית בנס ציונה יכולה להניב רווחים משמעותיים לבעליה, כאשר שורת הרווח הפוטנציאלית תגדל ככל שמקדימים לרכוש את הקרקע בטרם אישור ההפשרה והבנייה בפועל.
הסיבה לכך היא שהפשרת קרקעות היא תהליך שמקפיץ את ערך הקרקע בשיעורים אסטרונומיים שיכולים להגיע לעשרות ואפילו למאות אחוזים מהשווי המקורי.
לעומת זאת, השקעה בקרקע לבניה בנס ציונה מאפשרת להקים עליה מבנים באופן מידי ובכך להפחית את רמות הסיכון ולהגביר את וודאות המימוש.
עם זאת, עלות ההשקעה במגרשים תהיה גבוהה בהרבה מזו שכרוכה ברכישת קרקע חקלאית בתהליכי הפשרה או לפני כן, מה שמטבע הדברים יפחית את פוטנציאל הרווח.
בקיצור, רכישת מגרש מיועד לבנייה, קרקע חקלאית או קרקע בהליכי שינוי ייעוד מהוות שלוש אפשרויות לגיטימיות לחלוטין להשקעה בנדל"ן בנס ציונה.
בכל מקרה, חשוב להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות של כל אפיק ולקחת החלטה מושכלת בהתאם.
מהו מחיר קרקע בנס ציונה?
מחירי קרקעות בנס ציונה נעים בין 300,000 ל-800,000 ש"ח.
עם זאת, עלות יחידת קרקע בנס ציונה איננה קבועה אלא משתנה בהתאם לפרמטרים המתוארים בטבלה:
פרמטר
פירוט
מיקום הקרקע
האם היא מצויה באזור ביקוש מרכזי בעיר?
מצב הקרקע
האם קיים פיתוח סביבתי ותשתיות באזור?
סטטוס הקרקע
האם הקרקע הופשרה או עומדת בפני הפשרה?
לפני שמשקיעים בקרקעות בנס ציונה, כדאי לעשות סקר שוק מקיף להבנת טווחי המחירים ולהתאמת מודל ההשקעה האולטימטיבי עבור המשקיע האינדיבידואלי.
אנחנו בנדלן מאסטר עוזרים לכם לקבל את כל המידע הרלוונטי על השקעה בקרקעות בנס ציונה כדי שתוכלו לקחת החלטה מושכלת ונבונה.
איפה כדאי לרכוש קרקעות להשקעה בנס ציונה?
ניתן לרכוש קרקעות להשקעה בנס ציונה בכל אחד מבין הפרויקטים החדשים בעיר, אשר צצים בשנים האחרונות כמו פטריות לאחר הגשם.
אחד מהפרויקטים המבטיחים הוא מתחם המייסדים בנס ציונה, במסגרתו עתיד לקום רובע חדש שמשלב בין שטחי מגורים, מסחר ועסקים.
הפרויקט צפוי להוסיף לעיר יותר מ-7,000 דירות חדשות לצד פארקים עירוניים, מוסדות חינוך וקהילה, חנויות ומרכזי בילוי, פנאי ותעסוקה.
הפרויקט זכה לגיבוי ממשלתי בדמות ההכרה במתחם כמועדף לדיור, מה שאומר שהתכנית מצויה במסלול המהיר לקראת אישור.
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים. המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
