חפש באתר
רכישת קרקעות באשדוד, עיר הנמל הדרומית שהיא גם המטרופולין השישי בגודלו בישראל, יכולה להכניס למשקיעים רווחים פוטנציאליים של עשרות עד מאות אחוזים.
ככלל, השקעה בקרקעות היא אפיק מסקרן שיש לו מגוון יתרונות ביחס להשקעה בנכסים בנויים, כמו דירות ובתי מגורים או נדל"ן מסחרי ומשרדים.
בשורות הבאות נסביר את כל הסיבות לרכישת קרקעות בעיר אשדוד, סוגי קרקעות למכירה, ומה אתם חייבים לבדוק לפני שבוחרים ללכת בכיוון הזה.
תוכן עניינים:
היתרונות ברכישת קרקע באשדוד נובעים מהצביון והמאפיינים הספציפיים של העיר מצד אחד וממיעוט עתודות הקרקע שבה מצד שני. ביחד, שני הגורמים האלו אחראיים לצמיחה בשוק הנדל"ן המקומי, שעתידה להמשיך בשנים הבאות.
אשדוד מתפקדת כמוקד מסחר ותעסוקה מרכזי בדרום הארץ אשר משרת לא רק את תושבי העיר אלא גם את תושבי יישובי האזור כולו, כמו למשל עובדים מאשקלון, קריית גת, קריית מלאכתי, יבנה וגדרה.
מכאן שאשדוד מהווה מוקד משיכה לעובדים ומבקשי תעסוקה, מה שגורם לכך ששיעורי הביקוש לנכסים בעיר הם גבוהים יחסית ונמצאים בעלייה מתמדת.
העלייה בביקושים צפויה להמשיך ביתר שאת בתקופה הקרובה בגלל השפעות המלחמה בנוסף על הגידול הטבעי באוכלוסייתה ומגמת ההגירה החיובית לעיר עוד לפני כן.
נכון להיום, העיר מונה בערך 250 אלף תושבים. המספר הזה צפוי לעלות בכ-150 אלף איש בשנים הבאות.
ניתן לקנות כיום קרקעות ומגרשים למכירה באשדוד במחירים אטרקטיביים, לפני שיחל הזינוק הפוטנציאלי עם העלייה החזויה בביקושים (מהסיבות שפירטנו בסעיף הקודם).
השילוב בין מחיר טוב לבין התייקרות צפויה מבשר טובות עבור משקיעים נבונים שישכילו לרכוש קרקעות להשקעה באשדוד לפני שהמחיר שלהן מזנק לשמיים.
ככלל, קרקעות חקלאיות באשדוד יהיו זולות יותר מקרקעות שמיועדות למגורים או לבנייה לצרכים אחרים כמו מסחר ותעסוקה.
עם זאת, יש כמובן לשקלל בחישובי הכדאיות את רמות הסיכון, שבאופן כללי גבוהות יותר ככל שמדובר בפרויקטים עם קרקעות שטרם הופשרו.
כמו בכל דבר בעולם ההשקעות, סיכון גבוה משמע רווח גבוה, וסיכון נמוך משמעו רווחים סולידיים יותר. אך כמובן שיש לבחון כל עסקה לגופה בהתאם למאפיינים הספציפיים שלה.
העיר אשדוד, שגם כך חווה תנופת בנייה ופיתוח משמעותית, הולכת להתפוצץ בשנים הקרובות לאור המשאבים שהמדינה אמורה להקצות לה לאחר סיום המלחמה.
התכניות העירוניות מיועדות להפוך את אשדוד לעיר חדשנית עם שירותים מצוינים ותשתיות איכותיות אפילו יותר מאלו שקיימות כיום.
כבר עכשיו ניתן לראות עלייה במספר התחלות הבנייה בעיר, בעיקר של פרויקטי נדל"ן שמבוססים על מודל עירוב שימושים.
פרויקטים של עירוב שימושים מוסיפים לעיר גם יחידות דיור וגם מקומות תעסוקה חדשים שימריצו את הכלכלה המקומית וימשכו אליה מבקשי עבודה ומשפרי דיור, מה שכמובן ישפיע לטובה על הביקוש ועל מחירי הדיור והנכסים.
באופן כללי, ישנם שני סוגים של קרקעות להשקעה: כאלו שזמינות לבנייה וכאלו שלא. כשמדובר בקרקעות שאינן זמינות לבנייה, יש כאלו שחלות לגביהן תכניות עתידיות להפשרה ושינוי ייעוד.
ומה לגבי אשדוד באופן ספציפי? אז כמו שאמרנו, אפשרות אחת היא לרכוש קרקע באשדוד בהליכי שינוי ייעוד מחקלאות למגורים, מסחר ותעסוקה.
כך למשל, אפשר לרכוש קרקע חקלאית באשדוד בפרויקט כמו "רובע הנחל" לדוגמא, אשר מכונה גם "המשולש החקלאי באשדוד" וממוקם בחלקה הצפוני של העיר.
עם זאת, חשוב להיות מודעים לרמות הסיכון הגבוהות של פרויקט כמו רובע הנחל אשדוד, שכן לא ברור מה צופן לו העתיד ויש מומחים שטוענים שקיים סיכון נמוך למימוש הפרויקט.
אופציה ברמת סיכון נמוכה יותר אך עם תשואה פוטנציאלית משמעותית היא רכישת קרקע שכבר אושרה לבנייה בפרויקט כמו פארק הייטק אשדוד, מתחם עירוב שימושים שצפוי לשמש כמרכז טכנולוגי רב-תחומי עם יחידות דיור ואזורי מסחר ועסקים.
העובדה שהקרקע זמינה לבניה ולמעשה כבר החלה הבנייה בפועל, ובהתחשב בכך שהפרויקט מוקדם בתמיכת העירייה, מצביעה על סיכויי מימוש גבוהים ועל פי ההערכות הוא צפוי להניב למשקיעים רווחים משמעותיים של מאות אלפי שקלים.
הנה כמה מהבדיקות שיש לבצע לפני שנכנסים לעסקה לרכישת קרקע להשקעה:
◄ מבנה הבעלות על הקרקע – יש לבדוק את זהות הבעלים שרשומים בנסח הטאבו ולוודא שמדובר בקרקע פרטית ולא כזו שנמצאת בידי מנהל מקרקעי ישראל.
◄ היבטים משפטיים-חוקיים אחרים – חשוב מאוד לוודא שאין מגבלות או שעבודים על הקרקע.
◄ יזמים ובעלי עניין – כדאי לעשות בדיקה מעמיקה אודות הגורם היזמי שמוביל את הפרויקט ואם מעורבים במיזם אינטרסים אחרים, כמו למשל של הרשות העירונית. במקרה הזה, מדובר ביתרון.
◄ ייעוד וסטטוס תכנוני קיים ועתידי – כמובן שצריך להבין מהו הייעוד הנוכחי של הקרקע, כלומר אילו מבנים מותר להקים עליה, אם בכלל. בנוסף, כדאי לבדוק האם יש תכנית עתידית כלשהי להפשיר את הקרקע ולשנות את הייעוד שלה.
◄ מאפייני הקרקע – כדי להעריך את האטרקטיביות של הנכס, צריך לקחת בחשבון פרמטרים כמו מיקום, פיתוח סביבתי, תשתיות קיימות, מגמות היצע וביקוש באזור הספציפי ועוד.
טווח המחירים של קרקעות למכירה באשדוד הוא רחב ביותר ונע בין 1,500 ל-2,750 ש"ח למ"ר.
מחירי הקרקעות בעיר כמובן דינאמיים ומשתנים בהתאם לפרמטרים כמו:
* ייעוד הקרקע ותכניות עתידיות לשינויים, כלומר האם יש צפי להפשרת הקרקע
* שינויים בסביבת הקרקע, כמו למשל בניית שכונות חדשות או תשתיות לתחבורה ציבורית
* תנודות בשוק הנדל"ן הישראלי והאשדודי בפרט, כלומר היצע הנכסים, רמות הביקוש והמחירים
אולי יעניין אתכם גם: קרקעות חקלאיות למכירה
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים.
המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
