פארק הייטק אשדוד – השקעה במתחם ההייטק החדש באשדוד

כל מה שחשוב לדעת על פארק הייטק אשדוד (מעודכן 2025)

 

בשורות הבאות תמצאו מידע מקיף ועדכני על פארק ההייטק החדש שקם לו בימים אלה בעיר אשדוד וצפוי לשנות את פני האזור כולו.

 

 

 

מהי קריית ההייטק הדרומית החדשה באשדוד?

ביולי 2018 החלה בניית פארק הייטק אשדוד בכניסה הדרומית לעיר, ועימה נושבות ללא ספק רוחות של התחדשות, באחת הערים היפות (והמבטיחות) בדרום הארץ.

במסמך מדיניות משנת 2023, עיריית אשדוד שטחה את חזונה להפוך את המתחם לאחד ממרכזי העסקים, התעסוקה וההייטק המרכזיים ברמה האזורית ואף הארצית, תוך הרחבת העיר ומתן מענה לביקוש הגובר לדיור בעיר באמצעות הוספת מתחמי מגורים חדשים.

מודל עירוב השימושים נותן מענה לצרכים האישיים והמקצועיים כאחד. מחד, הפארק כולל מתחמי מגורים עם יחידות דיור חדשות וכל השירותים שדרושים לחיי משפחה ופנאי עשירים ונוחים. מאידך, המתחם כולל משרדים ואזורי תעסוקה במרכז נגיעה ועם קישוריות מיטבית. בקיצור, דיירי המתחם ייהנו מכל השירותים והמתקנים במקום אחד.

מנקודת המבט של משקיעי הנדל"ן, הפרויקט מציע הזדמנות פז להשקעה בסכומים לא גבוהים ביחס למחירי השוק בארץ. כ-70% מן השטחים המיועדים למסחר ותעשייה בקריית ההייטק החדשה באשדוד כבר נרכשו על ידי כמה מהחברות הגדולות בארץ, והפארק צפוי להפוך אחד ממוקדי התעסוקה, הבילוי והמסחר המרכזיים בדרום השפלה.

 

מה צפוי במסגרת הפרויקט להקמת פארק הייטק חדש באשדוד

פארק העסקים וההייטק החדש באשדוד צפוי להוסיף לעיר כ-25,000 מקומות תעסוקה חדשים, 133 דונמים של מבני הייטק, תעשייה עתירת ידע, ואזורי מסחר, בילוי ופנאי, לצד מתחמי מגורים מודרניים ואיכותיים.

המתחם תוכנן במטרה לשמש כמוקד טכנולוגי ועסקי מוביל אשר ימשוך אליו חברות ענק מקומיות ובינלאומיות, תוך יצירת אווירה עסקית מפרה ודינאמית. מבחינה ויזואלית, המתחם עוצב בסגנון "הייטקי" שנועד לשדר ערכים כמו קדמה, פיתוח וחדשנות.

מבחינה פונקציונלית, המתחם תוכנן במטרה לאפשר קישוריות, הליכתיות ונגישות תחבורתית מרבית, כך שהגישה מהפארק ואליו תהיה קלה ונוחה במיוחד. הדבר יתרום לצביון הירוק של המתחם, שיוקם על בסיס עקרונות הקיימות, השמירה על איכות הסביבה ושימור ערכי הטבע שבאזור.

ברחבי המתחם שזורים שבילי הליכה ואופניים, לצד מערכת מסועפת של נתיבי תחבורה ציבורית ופרטית. הפארק ממוקם אסטרטגית במרכז בעיר בקרבת תחנת הרכבת "אשדוד עד הלום" ובסמוך למחלף שכולל יציאות לכבישי 4 ו-41. מערך התחבורה השיתופית במתחם צפוי לקבל תגבור נוסף, מה שעתיד לצמצם את התלוי ברכבים פרטיים ובכך להפחית את עלויות הזמן והזיהום הסביבתי.

החזון הוא ליצור מתחם שמשלב בין סביבה דיגיטלית וקהילתית, עם תשתיות טכנולוגיות חכמות שישרתו את הדיירים והמשתמשים כאחד. כך למשל, יותקנו מערכות לניהול יעיל של משאבי האנרגיה כמו תאורה חכמה, לצד חיבור אינטרנט מהיר שיאפשר עבודה שוטפת מכל פינה במתחם ויעודד שיתוף פעולה ונטוורקינג.

הפרויקט פונה לאוכלוסיית יעד מגוונת, צעירה ואיכותית שכוללת בעיקר אנשי עסקים ועובדים מתעשיית ההייטק, אשר מחפשים איכות ורמת חיים גבוהה לצד נוחות תעסוקתית מקסימלית.

מודל עירוב השימושים שעל בסיסו תוכנן פארק הייטק אשדוד מספק בדיוק את השילוב הזה. מתחמי המגורים משולבים עם שטחי מסחר שיכילו בתי עסק, חנויות, מסעדות ובתי קפה לצד שטחים ירוקים, כך שכל צרכי הדיירים יכולים לקבל מענה בתוך שטחי המתחם עצמו.

עירוב השימושים במתחם מיועד ליצור סביבת מגורים ועבודה חיה ותוססת לאורך כל השבוע ובכל שעות היממה, מה שיתרום לאווירה הקהילתית. הפעילות הענפה סביב השעון צפויה גם לצמצם תופעות כמו פשע, ובכך למקסם את הביטחון ואת רווחת הדיירים והעובדים במתחם.

 

 

מי כבר הספיק לרכוש שטחים בפארק ההייטק החדש בעיר אשדוד?

עוד לפני שבניית קריית ההייטק החדשה באשדוד החלה, כ-80% משטחי התעשייה והמסחר שלה כבר נמכרו לחברות כמו התעשייה האווירית (המתעתדת למקם בפארק את אלבטק – חברה בת של אלתא), טלירן, ואחרות.

שטח הפארק מחולק ל-25 מגרשים שונים בהם יוקמו מבני הייטק, תעשייה עתירת ידע, ביוטק, ננוטק, מסחר, פנאי, ושירותים נלווים.

מיקום הפארק ללא ספק מרכזי – פארק ההייטק אשדוד ממוקם בסמוך לבית החולים אסותא, לקניון המרכזי בעיר Big Fashion,  לתחנת הרכבת "עד הלום", ולמחלף "עד הלום" המאפשר יציאה לכביש 4 דרומה וצפונה.

פרויקט Reway אשדוד יאפשר בעתיד הלא רחוק תחבורה ציבורית ירוקה, מהירה וזולה שתרשת את הפארק ותאפשר הגעה נוחה לכל המבנים בו. בימים אלו נבנה בקרבת מקום גם הקמפוס האקדמי להנדסה של מכללת סמי שמעון, ברובע המיועד להכיל עוד מבנים אקדמיים ומגורי סטודנטים.

מספר פרויקטי משרדים בפארק הייטק אשדוד צפויים לאכלס אנשי עסקים במקצועות חופשיים. הביקוש להשכרת משרדים בפארק צפוי להיות גבוה ויציב, כאשר המתחם מושך אליו לקוחות פוטנציאלים לעסקים המבקשים לקבוע את משרדיהם במיקומים מרכזיים, אטרקטיביים, ונוחים להגעה עבור לקוחותיהם.

כיום, מוצעים משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד במחירים שאינם משקפים את שווי השוק הצפוי של משרדים אלה, לאחר תום הבנייה של הפארק. יש החוזים הכפלה ואף שילוש של שווי הנדל"ן המסחרי המוצע למכירה בפרויקט.

 

השקעה בפארק ההייטק החדש באשדוד

האלטרנטיבות להשקעה בישראל, בסביבת ריבית נמוכה, הן לא רבות, במיוחד למשקיעים שונאי סיכון או למשקיעים שמעדיפים השקעות ששומרות, לפחות במידת מה, על נזילות הכספים שלהם. השקעה בנדל"ן למגורים, בהיבטים לעיל, היא לא השקעה נכונה עבור משקיעים אלה.

אמנם, מדובר בהשקעה "בטוחה" בארץ, עם מחירי הנדל"ן שניראה כי הם לא מפסיקים להאמיר, אולם חשוב לזכור, כי מימון של השקעה כזו באמצעות הלוואת משכנתא מגדיל את סכומי ההשקעה לעיתים ביותר מ-50%.

מי שאין באפשרותו לרכוש נכס נדל"ן למגורים מבלי לממן רכישה זו באמצעות משכנתא (אלו הם מרבית המשקיעים ורוכשי הנדל"ן), מרגישים כי שוק הנדל"ן להשקעה אינו זמין להם.

כאן המקום לפתוח דלת לאפשרות להשקעה בנדל"ן מסחרי. מדובר בדרך כלל בשטחי משרדים לרכישה, במחירים נמוכים משמעותית ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים (בעיקר בשל ההבדל בשטחי הנכסים, בין נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי), עם אפשרויות לתשואה גבוהה.

 

למה כדאי להשקיע בפארק הייטק אשדוד?

יתרונות ההשקעה במתחם החדש בעיר אשדוד הם רבים ומגוונים. משקיעים המחפשים אפיקי השקעה בסכומים לא גבוהים ועם תשואה גבוהה, עשויים למצוא כי ההשקעה בפרויקטי נדל"ן מסחרי בעירוב שימושים באזור (כמו למשל קניית משרד בפארק ההייטק אשדוד) היא השקעה אטרקטיבית, עם מחירי רכישה נמוכים יחסית, ותשואות גבוהות לצד עליית ערך יציבה וקבועה.

במתחמים כמו פרויקטי המשרדים בפארק ההייטק אשדוד, הביקוש לשכירות צפוי לאפשר השכרת המשרד לטווח ארוך ואיתור שוכרים בזמן קצר, במרבית פרויקטי המשרדים בפארק ההייטק אשדוד, תחזוקת המתחם מתבצעת באופן שוטף על ידי מנהליו באופן מקומי ושוטף (כלומר, בעלי הנכסים לא צריכים לדאוג לתחזוקת הנכס בדרך כלל).

לצד פארק ההייטק החדש ההולך ונבנה בעיר, שינויים רבים צפויים להשפיע באופן דרמטי על הביקושים לנכסים ודירות בעיר, על האוכלוסייה, על איכות החיים בעיר ועל מחירי הנדל"ן.

אפשר לציין לדוגמא את הרובע האקדמי החדש שיכיל מספר מכללות ומגורי סטודנטים בעיר, בית החולים אסותא שכבר פועל בקרבת מקום למתחם פארק ההייטק אשדוד, פרויקט שאפתני של תחבורה ציבורית ירוקה בגבולות העיר, ועוד.

זה הזמן לברר פרטים בנוגע להשקעה בנדל"ן מסחרי בפארק ההייטק החדש בעיר אשדוד, בפרט למשקיעים פרטיים המחפשים השקעה משתלמת בנדל"ן בסכומי רכישה לא גבוהים.

 

מהו סטטוס הפרויקט הנוכחי?

בתחילת הדרך, המתחם יועד למשרדים ומסחר בלבד. אך בשנת 2023 פורסם מסמך מדיניות רשמי מטעם עיריית אשדוד, שבו מפורטים עקרונות התכנון והפיתוח של הפארק החדש, שמתוכנן כעת לפי מודל עירוב השימושים.

במסגרת השינוי שמקדמת העירייה, צפויה תוספת של עד 650% בזכויות הבנייה, כולל כ-30% בנייה למגורים. השינוי בזכויות הבנייה נועד לספק מענה לא רק לצרכים העסקיים והמסחריים אלא גם לביקוש הגובר למגורים בעיר.

נכון להיום, הקרקעות במתחם זמינות לבניה, אך נמצאות בהליך להגדלת זכויות הבניה עליהן שצפוי להימשך עוד מספר שנים.

 

למה כדאי להשקיע בפארק ההייטק בעיר אשדוד?

ההשקעה בנדל"ן מסחרי עשויה להיות רווחית במיוחד, כאשר המשקיע מאתר את הנכס להשקעה בשלבים מוקדמים, במחירי רכישה ראשוניים ונמוכים, לפני עלייה משמעותית (וטבעית) בערכם לאורך שלבי הפיתוח והבנייה שלהם. אותה עליית ערך מתרחשת כמעט תמיד, כאשר רכישת המשרדים מתבצעת כבר בשלבים המוקדמים של תכנון הפרויקט, אפילו טרם תחילת הבנייה.

זהו בדיוק חלון ההזדמנויות הפתוח כעת עבור מתעניינים בקניית משרד בפארק הייטק באשדוד. משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד מוצעים כעת במחירים נמוכים, אולם חשוב לדעת, כי לאחר תחילת הפעילות של קריית התעשייה קשה להניח שהמחירים הנמוכים יישמרו (או במילים אחרות, מי שהשקיע מבעוד מועד, עשוי למצוא, לשמחתו, כי ערך הנכס שלו עלה באופן דרמטי).

כבר בסוף שנת 2018, זמן לא רב לאחר תחילת הבנייה, הסתיים בהצלחה שלב המכירה בתנאי טרום השקה של המגרש הראשון בו הוצעו משרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד.

ההזדמנויות העומדות בפני משקיעים להשקעה בפארק הייטק אשדוד הן כעת בסכום של החל מ – 250,000 ₪

 

פרוייקטי משרדים בפארק הייטק אשדוד – השקעה נמוכה, תשואה גבוהה

קניית משרד בפארק הייטק באשדוד היא השקעה אטרקטיבית בנדל"ן, המשלבת את האפשרות להשקיע סכומים נמוכים יחסית (250,000 – 500,000 ₪) עם תשואה אטרקטיבית (המוערכת ב-4% – 7% לשנה) ועליית ערך הנכס לאורך השנים.

בנוסף ליתרונות אלה, הובטח כי בשנים הראשונות לפעילות הפארק, ייהנו העסקים בתשלומי ארנונה מופחתים עד לכדי סכומים סמליים – זאת, על מנת למשוך עסקים אל מתחם הפארק. ההטבה המשמעותית בארנונה צפויה להגדיל את הביקושים להשכרת משרדים בפארק, לשמחת המשקיעים.

אם כן, כי רכישת נדל"ן מסחרי בכלל ומשרדים למכירה בפארק הייטק אשדוד בפרט, מייצרות הזדמנויות השקעה ששווה לבדוק. ביחס להשקעות אחרות בנדל"ן, כאן מוצעת אפשרות להשקעה בסכומים נמוכים (וללא מימון בסכומים גבוהים באמצעות הלוואה שתגדיל את סכומי ההשקעה), בתשואה גבוהה ועם עליית ערך שתוסיף לשווי הנכס.

 

 

מידע נוסף על התוכנית באתר עיריית אשדוד

למידע על העיר אשדוד מתוך ויקיפדיה לחצו כאן

פארק הייטק אשדוד – מפה: