קרקעות להשקעה בחוף התכלת בהרצליה – מידע על תוכנית הר/2200 א' והזדמנות לרכישת יחידת קרקע על הים בפרויקט
אזור תוכנית חוף התכלת בדרום-מערב הרצליה – תמונה להמחשה בלבד
עדכון חשוב: בתאריך ה-03/01/2022 אושרה תוכנית חוף התכלת על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א.
תוכנית הר 2200 א' המכונה חוף התכלת מקודמת על ידי עירית הרצליה ואושרה על ידה בשנת 2017.
מידע כללי אודות תוכנית חוף התכלת: הפרויקט מתבסס על תכנית חוף התכלת הר/2200 א' אשר נמצאת רגע לפני הפקדה בוועדה המחוזית ומקבלת רוח גבית מעיריית הרצליה במטרה להקל בעתיד על מצוקת הדיור בעיר.
בתחילת שנת 2019 עיריית הרצליה והעומד בראשה החליטו לקדם את מתחם חוף התכלת ולהביא לאישור התוכנית, בשעה שתוכניות בניה רבות אחרות הוקפאו.
המיקום של חוף התכלת הוא השטח שמתפרס על פני 2,200 הדונמים שכלואים בין המרינה בהרצליה (באזור קניון ארנה ושד' אבא אבן) מצפון, כביש 2 הלא הוא כביש החוף ממזרח, מי הים ממערב והעיר תל אביב אזור רחוב יוניצמן מדרום.
במסגרת התוכנית מקודמת בנייה של 12,500 יחידות דיור בשטח בו ייבנו גם מתחמי תעסוקה (כ-680,000 מ"ר), מסחר (כ-29,000 מ"ר) ומלונאות (כ-120,000 מ"ר). העיר הרצליה נחשבת לאחת הערים היוקרתיות בישראל וזו אחת הסיבות להתעניינות הרבה בפרויקט.
תוכנית חוף התכלת בהרצליה הינה תוצר של כוונתה של עיריית הרצליה להנגיש כמה שיותר מתחמי דיור ובנייה, תוך פיתוח העיר. מדובר על פרי יצירתו של האדריכל דני קייזר בשיתוף פעולה עם המינהל ההנדסי של עיריית הרצליה.
מה בתוכנית? פרויקט חוף התכלת הרצליה הינו פרויקט של כ-2200 דונם, כאשר התכנון מדבר על בניית יותר מ-12,000 דירות אם וכאשר יתקבל אישור לבנות עליהן, כאשר חלק מהפרויקט יוקדש גם לצרכי ציבור שונים – החל ממסגרות חינוכיות כמו גני ילדים, דרך בתי מלון ועד מקומות תעסוקה ומסחר.
סטטוס תוכנית חוף התכלת בהרצליה – מה קורה עם חוף התכלת? האם אושרה התוכנית? נכון לינואר 2020, על אף שהתוכנית אושרה בדרגים שונים, הקרקעות בתכנית עדיין אינן זמינות לבנייה.
תוכנית חוף התכלת – למה ניתן לצפות?
מלבד מקומות המגורים ומקומות התעסוקה החדשים שמתוכננים במסגרתה, התכנית כוללת בתוכה גם טיילת של כ-15 ק"מ, שתגיע עד לגבול עם העיר תל אביב. בנוסף, התכנון הוא להקים שבילי אופניים – מה שייצור שידוך ומיזוג בין מתחמי ההיי-טק של הרצליה ובין השכונות בצפונה של העיר תל אביב.
לאחר שתופשר הקרקע, הפרויקט עתיד לקום בין המרינה בהרצליה ובין מלון מנדרין המוכר בצפון תל אביב. מדובר על לוקיישן אסטרטגי חם, בין היתר הודות לקירבה לצירי התחבורה באזור, ובעיקר הודות לקו המים שמעניק תפאורה עוצרת נשימה.
מאחר ומדובר על עתודת קרקע הנמצאת בסמוך לחופיו של הים התיכון, מחירי קרקעות להשקעה בחוף התכלת מוערכים בשווי גבוה. שווי חזוי של קרקע בפרויקט לאחר אישור תוכנית מפורטת צפוי לעמוד על כ-1,820,000 ₪.
חוף התכלת הרצליה – האם כדאי להשקיע?
השאלה השכיחה ביותר היא האם כדאי להשקיע בפרויקט חוף התכלת? מה שבטוח הוא שמדובר על לוקיישן מרכזי וייחודי וכזה שאין עוד פרויקטים אחרים שדומים לו. עוד לפני שמדברים על הלוקיישן הנושק לגלי התכלת של הים התיכון, הרי שהעיר הרצליה לכשעצמה היא יעד מבוקש להשקעה.
מדובר על אחת הערים המובילות בארץ באשר לטיב האוכלוסייה בה, כמו גם למערכת חינוך מתקדמת, שלל מקומות בילוי ופנאי לרבות מרכזי קניות ומסעדות, וחופים מרהיבים שמושכים קהלים רבים מהארץ והעולם. הביקוש לדירות בהרצליה נמצא בעליה, ובעתיד, לאחר שיופשרו קרקעות בחוף התכלת נדמה כי הביקוש אף עתיד לעלות עוד יותר.
תוכנית מתאר חוף התכלת הרצליה – מה באשר למחירים?
מחירי קרקעות בתוכנית חוף התכלת הרצליה – כיום, מחיר הקרקעות המוצעות למכירה בפרויקט עומדות על כמה מאות אלפי שקלים ליחידה. ניתן להשקיע החל מ-200,000 שקלים.
שווי של דירה ממוצעת באזור בגודל 100 מ"ר עומד על על פי הערכות על כ-4.4 מיליון שקלים וכפי שזה נראה כרגע המחירים עתידים לעלות עוד יותר, כך שאם כוונתכם היא להשקיע, כדאי לעשות זאת מוקדם ככל שניתן.
* הקרקע אינה זמינה לבניה
מלאו פרטיכם בטופס
חוף התכלת הרצליה – מפה:
תמונות והדמיות להמחשה בלבד – חוף התכלת הרצליה
200,000 ש"ח
החל מ-200,000 ש"ח להשקעה – מחיר ליחידת קרקע בתכנית חוף התכלת בעיר הרצליה.
4,400,000 ש"ח
מחיר דירה ממוצעת בסביבה הסמוכה לשטח תכנית חוף התכלת על פי ההערכות נושק ל-5 מיליון שקלים.
11,500 יח"ד
במסגרת התכנית מתבצע תכנון ל-11,500 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-2,200 דונם.
6 גושים
גושים אשר נכללים באופן חלקי בתכנית חוף התכלת הרצליה: 6590, 6591, 6605, 6606, 6607, 6608
לקריאה נוספת: סטטוס התוכנית והחלטות מנהל התכנון
חוף התכלת – מחירים של קרקעות שנמכרו בתקופה האחרונה
| מספר גוש | מספר חלקה | תאריך עסקה | מחיר למטר |
|---|---|---|---|
| 6605 | 58 | 24/10/2019 | 3,263 ₪ |
| 6606 | 174 | 24/10/2019 | 6,273 ₪ |
| 6590 | 6 | 27/10/2019 | 9,200 ₪ |
| 6591 | 12 | 30/10/2019 | 12,440 ₪ |
| 6606 | 174 | 03/11/2019 | 7,117 ₪ |
| 6606 | 175 | 13/11/2019 | 5,655 ₪ |
| 6606 | 175 | 13/11/2019 | 5,655 ₪ |
| 6590 | 6 | 20/11/2019 | 5,600 ₪ |
| 6605 | 144 | 24/11/2019 | 5,000 ₪ |
| 6608 | 109 | 26/11/2019 | 4,300 ₪ |
* נתוני עסקאות בתוכנית מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
עוד מידע על תוכנית חוף התכלת בהרצליה
בין היצע הקרקעות המוצעות להשקעה בישראל, מסתמנת התקדמות משמעותית באישורים עבור תוכנית חוף התכלת הרצליה, שמציעה אולי את הקרקעות האחרונות הסמוכות לקו החוף בהרצליה.
כחלק מתהליך הנגשת מתחמי הדיור והבנייה בעיר הרצליה והפעילות הענפה שנוקטת עיריית הרצליה לפיתוח העיר, האדריכל דני קייזר נבחר לשתף עמה פעולה ולהוציא לפועל את תוכנית הר/2200 א'.
התוכנית כוללת קרקעות שמשתרעות על פני כ-2,200 דונם באזורה הדרום- מערבי של העיר הרצליה, בין המרינה של העיר למלון מנדרין, סמוך לקניון ארנה מצפון, כביש 2 ממזרח והעיר תל אביב מדרום. הקרקעות הללו, שמיועדות לבנייה ניצבות במיקום אסטרטגי, שכן מצד אחד הן סמוכות לקו החוף ומצד שני הן ממוקמות על צירי תחבורה חשובים ומיועדות להוות ציר תחבורה ירוק שמקשר בין הרצליה לצפון תל אביב.
מאחר והקרקעות הללו הן העתודות האחרונות באזור שמציעות מיקום אסטרטגי כל כך, הן מעניקות למשקיעים חלון הזדמנות להשקעה בקרקעות, שערכן מוערך במיליארדי שקלים.
במסגרת תוכנית חוף התכלת צפויות לקום כ- 12,500 יחידות דיור חדשות ומסגרות חינוך שכוללות גני ילדים לצד שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה שיתפרסו על שטח של 250,000 מ"ר. עוד צפויים להיבנות- 5 בתי מלון חדשים, שיוקמו במרחק של 300 מטר בלבד מקו החוף לצד טיילת שצפויה להתפרס על פני 15 ק"מ, ותכלול שבילי אופניים בתקווה לשדך ולמזג בין מתחמי ההייטק של העיר הרצליה והשכונות הצפוניות של העיר תל אביב.
הנפשות הפועלות
המשווקת העיקרית של הקרקעות במתחם היא משפחת צלליכין, שפועלת באמצעות חברת "ריף נדל"ן", המתמחה בשיווק קרקעות מניבות לאורך רצועת החוף של ישראל.
החברה לפיתוח חוף התכלת (תל-אביב – הרצליה) בע"מ נחשבת לבעלים הגדולים ביותר של הקרקעות בחוף התכלת הרצליה, כשהיא מחזיקה בכחמישית מכלל הקרקעות במתחם.
למעלה מ-1,000 בעלי קרקעות בתכנית מיוצגים על ידי עורך הדין מורן חביב, שפועל לצדו של עורך הדין יוסי גיא מוסרי, שמוביל את הליכי האישורים מאז שנת 2007, ופעילותם הובילה לצמצום גושים בתוכנית הר/2200 א' לצורך הגדלת זכויות הבנייה על ידי ציפוף והוספת קומות, מה שהוביל כבר כעת להשבחת הקרקעות ולהגדלת התשואה של בעלי הקרקעות מצד אחד, והעניק מענה ופתרון אמתי למצוקת הדיור הקיימת בעיר על ידי הגדלת ההיצע של הדירות למגורים מצד שני.
מהו סטטוס תוכנית חוף התכלת נכון לשנת 2020?
עיריית הרצליה החלה לקדם את תוכנית חוף התכלת במרץ כבר בתחילת שנת 2019. נכון להיום, התוכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב תחת תנאים שונים, זאת מאחר וממלא מקום מהנדס עיריית הרצליה הביע מספר התנגדויות לתוכנית, שהתקבלו בחלקן.
אישורי התוכנית מעגנים כעת את עקרונות האיחוד והחלוקה העתידיים במתחם, שקבעו כי הקרקעות יחולקו לבעליהם על פי שיקולים שמאיים.
החלוקה עתידה להותיר לחלק מבעלי הקרקע קרקעות מופקעות, עליהן עתיד לקום הקו הירוק של הרכבת הקלה, מה שיוביל לפיצוי מיוחד למי שיחזיק בהן. נקבע שהפיצוי יוצא הדופן שיינתן לבעלי הקרקעות הללו, שהנו חסר תקדים ואינו מאפיין הליכי הפקעה שמוכרים מהעבר, יהיה זכויות על קרקעות אחרות ולא פיצוי כספי.
התיקונים שבוצעו בתכנית יצרו איזון והתחשבו במגוון גורמים שהקשו על הוצאתה של התוכנית המקורית לפועל. במתכונתה המתוקנת האינטרסים של בעלי הקרקעות נשמרים וכל הדגשים התכנוניים קיבלו התייחסות מסודרת, מה שמקרב את התוכנית להפקדה המיוחלת.
התוכנית המתוקנת מעמידה כ- 5,000 יחידות דיור שעתידות להתממש עד לשנת 2035, ומגדירה שקבוצות בעלים שונות יוכלו להתקדם בהליכי הבנייה והפיתוח ללא תלות האחת בשנייה. פרט לכך, עיריית הרצליה התחייבה לפתיחת כל התשתיות הנדרשות בהתאם לקצב האישורים ומתן ההיתרים.
אף על פי שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה טוענת, שמכון טיהור השפכים שמצוי בתחומה לא צפוי לעמוד בעומס של היתרי בנייה נוספים והקרקעות טרם מאושרות לבנייה, חשוב לקחת בחשבון שסמיכות הקרקעות לרצועת החוף והמיקום האסטרטגי שלהן עתיד להוסיף ערך רב, וקרקע ששוויה כיום עומד על 600,000 ש"ח צפויה לאחר אישור סופי של התוכנית צפוי להיות מוערכת בכ-1,800,000 ש"ח.
גושים הנכללים בתוכנית חוף התכלת הרצליה
בין הגושים בהם מוצעים מגרשים למכירה, הנמכרים והמבוקשים ביותר במתחם הם גוש 6605, גוש 6606, גוש 6607, גוש 6608 וגוש 6590. בטבלה מוצגים הגושים הללו עם המיקומים שלהם ומחירים של קרקעות בחוף התכלת הרצליה.
| מספר גוש | 6592, 6591, 6590 | 6605 | 6607, 6606 | 6609, 6608 |
|---|---|---|---|---|
| מיקום | סמוך לשדרות אבא אבן ובסמוך למרינה הרצליה ומגורי יוקרה | הצד המזרחי של התכנית, מיועד למסחר ותעסוקה | קו ראשון לים | הצד המזרחי של התכנית, מיועד למסחר ותעסוקה |
| מרחק מהים | 100 מטר מהחלקות הקרובות עד 400-500 מטר מהחלקות הקטנות הרחוקות בגוש | 600-1,000 מטר מהים | 70 מטר מהחלקות הקרובות ו 400-500 מחלקות הרחוקות יותר | 600-1,000 מטר מהים |
| בעלות | הרוב פרטי | הרוב פרטי | הרוב פרטי | הרוב פרטי |
| מחיר מומלץ | 5,200-5,300 למטר | 4,900 למטר | 6,000-6,100 למטר | 4,900 למטר |
האם כדאי לרכוש קרקע להשקעה במתחם?
עצם העובדה שהפרויקט טרם אושר לבנייה מעניקה למשקיעים פתח לרווח נוסף ולתשואה גבוהה יותר. בהתחשב בעובדה שאלו עשויות להיות הקרקעות האחרונות שמוצעות בישראל בקו הראשון של החוף, באחת הערים היקרות בארץ ובאזור ביקוש (גוש דן בואכה חבל השרון), למשקיעים שמסוגלים להמתין בסבלנות עד לאישורי הבנייה המיוחלים מסתמנת אפשרות אדירה להיות בעליהם של קרקעות מניבות מאוד.
הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר להשקעה הודות למערכת חינוך מתקדמת, מרכזי בילוי ופנאי עשירים, אפשרויות תעסוקה מגוונות בתעשיות מתקדמות, מיקום אסטרטגי ונוף ים תיכוני.
פרט לכל אלו, נראה שעיריית הרצליה נותנת רוח גבית לפרויקט, על מנת לשרת את האינטרס שלה למצוא פתרון למצוקת הדיור בעיר, והיא מייחלת לאישורי הבנייה לא פחות מבעלי הקרקעות והמשקיעים בפרויקט חוף התכלת הרצליה.
חוף התכלת הרצליה – מחירי דירות שנמכרו בשכונות הסמוכות לתוכנית
(הרצליה פיתוח, רחוב יוניצ'מן ורחוב העוגן)
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
|---|---|---|---|
| הנשיא יצחק בן צבי 146 | 18.06.2020 | 3 | 2,299,000 ₪ |
| הנשיא יצחק בן צבי 142 | 20.05.2020 | 1 | 1,120,000 ₪ |
| יהושפט המלך 10 | 29.03.2020 | 5 | 6,700,000 ₪ |
| מתתיהו 12 | 26.01.2020 | 5 | 5,151,000 ₪ |
| רמת ים 12 | 09.01.2020 | 2 | 1,240,000 ₪ |
| הקדמה 31 | 09.01.2020 | 5 | 6,499,000 ₪ |
| הורדים 6 | 07.01.2020 | 5 | 2,849,000 ₪ |
| רמת ים 4 | 02.01.2020 | 2 | 1,479,000 ₪ |
| רמת ים 4 | 02.01.2020 | 2 | 1,972,000 ₪ |
| יהושפט המלך 73 | 29.12.2019 | 6 | 5,800,000 ₪ |
| וינגייט 131 | 25.12.2019 | 8 | 10,599,000 ₪ |
| העוגן 7 | 30.12.2019 | 4 | 5,705,000 ₪ |
| העוגן 2 | 16.09.2019 | 3 | 2,730,000 ₪ |
| העוגן 7 | 25.07.2019 | 2 | 2,600,000 ₪ |
| העוגן 2 | 21.06.2019 | 3 | 3,650,000 ₪ |
| העוגן 2 | 25.07.2018 | 1 | 2,015,000 ₪ |
| העוגן 2 | 16.05.2018 | 1 | 1,500,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 18.01.2017 | 3 | 3,550,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 13.10.2016 | 4 | 3,351,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 26.05.2016 | 3 | 3,425,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 19.04.2016 | 3.5 | 3,226,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 09.12.2015 | 3 | 3,163,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 03.02.2015 | 3 | 2,049,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 03.02.2015 | 3 | 2,400,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 12.01.2015 | 3 | 2,700,000 ₪ |
| יוניצ'מן 2 | 04.12.2014 | 3 | 2,399,000 ₪ |
* נתוני עסקאות באזור מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
האם קיים סיכוי שהתוכנית לא תאושר?
אף על פי שתמיד קיים סיכוי לכך שתוכנית כזו או אחרת לא תאושר, הסבירות שתוכנית חוף התכלת בהרצליה לא תאושר בעתיד הוא די נמוך. כפי שרשמנו לעיל, עיריית הרצליה עושה מאמצים לקדם את הפרויקט, וההתקדמות בשנים האחרונות מעידה על מגמה חיובית. פרט לכך, השטחים הללו ניצבים בנקודה מאד אסטרטגית, שלא נראה שיש מנוס מלפתח אותם ומלהגשים את הייעוד שנקבע להם.
בדומה להשקעות אחרות בקרקעות, חשוב להתאזר בסבלנות ולגלות אורך רוח. נכון להיום, מומחי הנדל"ן ובעלי האינטרסים בפרויקט משערים שהתוכנית תצא לפועל בשלב כזה או אחר, וזה רק עניין של זמן.
מהו טווח מחירים של קרקעות להשקעה בפרויקט?
טווח המחירים נע בין 200,000 ל-700,000 ש"ח עבור קרקע למכירה בפרויקט חוף התכלת. זה תלוי בחברה המשווקת ובגוש שמבקשים לרכוש בו קרקע, שכן הסמיכות לחוף וייעוד הקרקע משפיעים על העלות שלה.
מקורות מידע ועדכונים נוספים בנושא:
מאי 2021 – תוכנית חוף התכלת הופקדה להתנגדויות הציבור. לחצו לפרטים.
- סהרון 6-12 ביפו של חברת קן התור – דירות חדשות בשכונת סהרון - ינואר 8, 2025
- פרויקט Archi Universe בטביליסי, גיאורגיה – דירות חדשות באזור מרכזי - דצמבר 29, 2024
- נבו נוף השרון נתניה – דירות 3/4/5 חדרים ופנטהאוזים למכירה - דצמבר 17, 2024
