קרקעות ברעננה – מידע למשקיע
מה חשוב לדעת על קצה המזלג
מטרת ההשקעה רכישת קרקע במחיר זול יחסית במטרה ליהנות מעליית ערך בהמשך הדרך
הון עצמי נדרש החל מ-350 אלף ₪, תלוי במיקום, גודל וייעוד הקרקע
סוגי קרקעות בעיקר קרקעות חקלאיות עם צפי להפשרה ושינוי ייעוד למגורים, מסחר ותעשייה
פוטנציאל תשואה בין עשרות למאות אחוזים מסכום ההשקעה ההתחלתי
יתרונות עיר איכותית ומבוקשת שמתפתחת ללא הרף ונהנית מעליות מחירים עקביות
חסרונות מחירי הקרקעות גבוהים ביחס ליתר ערי השרון והארץ בכלל
מהן הסיבות לרכישת קרקע ברעננה? הסיבות לרכישת קרקע ברעננה טמונות בצביון האיכותי וברמת החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה, מה שמוביל לעלייה עקבית ברמות הביקוש ובמחירי הנכסים והדיור.
מיד נפרט על יתרונות ההשקעה בקרקעות ברעננה:
#1 מדובר בהשקעה בנדל"ן באחת מהערים המבוקשות ביותר בארץ מי שראה מקרוב את רעננה יודע שמדובר באחת מהערים היפות והמושקעות ביותר לא רק באזור השרון אלא בכל הארץ.
מלבד הרחובות המטופחים, הגינות השכונתיות ופארק רעננה המפורסם, העיר ידועה במערך התשתיות והשירותים המפותח שהיא מציעה לתושביה.
מערכת החינוך המצטיינת של העיר מגדלת את אנשי העתיד, ואזור התעשייה שליד "קניון רננים" הפך אותה למוקד מסחר, תעסוקה והייטק מוביל ברמה הארצית.
אוכלוסיית העיר מגיעה מחתך סוציו-אקונומי גבוה, ובשנים האחרונות העיר נהנתה מהגירה של עולים אמידים מבריטניה, צרפת וארה"ב.
וכמובן איך אפשר שלא להזכיר את המיקום המנצח של העיר, ליד הרצליה וערי השרון מחד ובמרחק נסיעה קצר מתל אביב ויתר ערי גוש דן מאידך.
תושבי רעננה נהנים מגישה נוחה לעורקי תנועה ראשיים כמו כבישי 4 ו-531, וממערכת תחבורה ציבורית שכוללת את תחנת הרכבת, ובעתיד גם את קו המטרו.
כל המרכיבים האלו תורמים לרמת ואיכות החיים המצוינת בעיר, שמדורגת גבוה בטבלה הארצית.
במונחי נדל"ן, יתרונות העיר מתורגמים לעלייה מתמדת ברמות הביקוש, במחירי הנכסים והדיור ובתשואות הפוטנציאליות.
#2 ביקוש למגורים בעיר + מיעוט קרקעות = פוטנציאל לתשואה משמעותית האמת היא שקשה מאוד למצוא היום יחידת קרקע ברעננה למכירה, מה שאומר שמדובר במצרך (commodity) נדיר ויקר ערך.
המשמעות היא שרכישת קרקע להשקעה ברעננה בסיכויים גבוהים מאוד תקנה לבעליה רווחים נאים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים וצפונה מכך.
לפי נתונים מ-4 השנים האחרונות, שיעורי עליית המחירים ולכן תשואה פוטנציאלית על השקעה בקרקע בעיר רעננה שוברת שיאים.
כך לדוגמא, מחירי הקרקעות החקלאיות ברעננה זינקו ביותר מ-100%, בעוד מחיר דירה חדשה בעיר עלה בכ-30%.
למעשה, שוק הנדל"ן ברעננה הוא היקר ביותר בכל אזור השרון.
#3 רעננה היא עיר שמתפתחת ומתרחבת ללא הפסקה העירייה בראשות ברוידא קבעה בתכנית המתאר הכוללנית רע/3000 את החזון והיעדים לפיתוח והרחבת העיר בעתיד הקרוב.
יעדי הפיתוח השאפתניים אך הריאליים של תכנית רע 3000 נוסחו במטרה לשמור על הצביון והאופי הפסטורלי של העיר תוך הוספת אזורי מגורים, מסחר ותעשייה.
בעשור האחרון, אוכלוסיית העיר צמחה מ-70 ל-90 אלף תושבים, כאשר היעד הוא להגיע ל-120 תושבים בעשור הקרוב.
יעדים נוספים כוללים הוספת כ-9,000 יחידות מגורים חדשות, הכפלת שטחי המסחר והתעסוקה פי 3, והקמת קו המטרו 1M שעתיד לחבר בין העיר לערי גוש דן ומרכז הארץ.
עדות נוספת למגמת הצמיחה המתמדת של העיר היא הגידול במספר התחלות הבנייה, שמתאפשרת בזכות תהליכי הפשרה של עתודות הקרקע החקלאיות.
דוגמאות אחרונות להפשרת קרקעות מוצלחת הן שכונת "נווה זמר", שכונת "נאות שדה" ושכונת "המאה".
למי מתאימה השקעה בקרקעות ברעננה? רכישת קרקע ברעננה להשקעה יכולה להתאים למשקיעים שברשותם הון משמעותי ויכולים לעמוד במחיר העסקה.
אבל כמו כמעט תמיד בכלכלה, כגודל ההשקעה כך גודל הרווח. מכאן שמדובר באפיק שמתאים למי שרוצים להשקיע סכומים משמעותיים עם צפי לתמורה גבוהה בהרבה.
כמובן שצריך לשקלל את מכלול העלויות, הרווחים הפוטנציאליים ורמות הסיכון כדי לקחת החלטה מושכלת ככל האפשר.
אצלנו באתר נדלן מאסטר תוכלו למצוא מידע מקיף, עדכני ומהימן על קרקעות ומגרשים למכירה ברעננה, שיעזור לכם להגיע להחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
באילו סוגי קרקעות ברעננה ניתן להשקיע? קיימת אפשרות להשקיע בשלושה סוגי קרקעות ברעננה:
אפיק השקעה תיאור
השקעה בקרקע חקלאית קרקע חקלאית ברעננה שלא זמינה לבנייה. הרווח יתקבל מהפשרת הקרקע ויגדל ככל שמתקדמים לשלב הבנייה וקבלת המפתחות
השקעה בקרקע בהליך שינוי ייעוד קרקע שאסור לבנות עליה אבל שיש לגביה תכניות הפשרה שעתידות להפוך אותה לזמינה לבנייה
השקעה במגרשים למכירה ברעננה קרקע שכבר מיועדת לבנייה לצורך מגורים, מסחר או תעשייה. מגרשים יהיו יקרים יותר מקרקעות חקלאיות או בהליכי הפשרה
כמה עולה קרקע ברעננה? קרקע חקלאית או קרקע שהחלה הליכי שינוי ייעוד ברעננה יכולה לעלות, בהערכה גסה, בין 350 ל-850 אלף ₪.
חשוב להבין שמחירי קרקעות ברעננה או קרקעות בכלל מושפעים ממגוון רחב של פרמטרים, כשהמשמעותיים ביותר הן המיקום, הגודל והייעוד.
הכלל הוא שככל שהקרקע מצויה בשלב מתקדם יותר בתהליך ההפשרה והבנייה, כך מחירה יעלה. לכן מגרשים שכבר זמינים לבנייה יקרים יותר מקרקעות שאינן זמינות.
הצד השני של המטבע הוא שפוטנציאל הרווח עולה ככך שמקדימים לרכוש את הקרקע.
איפה כדאי לרכוש קרקע להשקעה ברעננה? כדאי לרכוש קרקעות להשקעה ברעננה במגוון הפרויקטים החדשים בעיר ובעיקר בקרקעות באזור תחנת המטרו העתידית, כמו לדוגמה תכנית רע/2020 במערב העיר מול הפארק.
לנוחיותכם, ריכזו פה מידע חשוב על פרויקטי קרקעות מובילים ברעננה:
תכנית רע/2020 במערב העיר שכונה חדשה שממוקמת מול פארק רעננה, מצויה בשלבי תכנון מתקדמים ותויגה כתכנית הדגל של העירייה, אשר מקדמת אותה במרץ.
התכנית המפורטת עם פרטי האיחוד והחלוקה מחדש כבר פורסמה ועומדת כעת בשלב התיקונים והטיפול בהתנגדויות. הצפי לאישור הסופי הוא כשנתיים.
במסגרת התכנית יוקמו ותר מ-2,000 יחידות דיור חדשות לצד כ-128 דונמים של שטחי מסחר ותעסוקה.
מתחם שביב תכנית שמקודמת על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" על שטח שמוגדר כמתחם מועדף לדיור.
במסגרת התכנית ייבנו כ-2,800 דירות חדשות, כאשר גורמים יודעי דבר צופים שהאישורים יתקבלו ב-6 עד 8 השנים הבאות.
הקרקעות שייכות כרגע לעיריית רעננה, אך יש דיונים על העברתם לעיריית הרצליה.
פרויקטי קרקעות ברעננה שנמצאים בשלבים מתקדמים או שכבר הופשרו:
תכנית רע/מק/2012/ב תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בדרום העיר על השטח שבין רחוב פרדס משותף וכביש 531.
המתחם מתפרס על כ-365 דונם ויכלול יותר מ-1,400 יחידות מגורים ודיור מוגן לצד משרדים, מבני ציבור וקהילה ושטחים ירוקים.
המתחם תוכנן על פי תקני הבנייה הירוקה, בהתאם למחויבות העירייה לשיפור איכות הסביבה. להקמת התשתיות והבנייה על השטח כבר החלה.
תוכנית רע 2015 במסגרת התכנית תוקם בצפון העיר שכונה חדשה בשם "נווה זמר", שתוסיף לעיר כ-3,500 יחידות מגורים חדשות, מרכז מסחרי ומבני קהילה וציבור.
התכנית המפורטת אושרה עוד בשנת 2012 וכעת השכונה נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים. בהתאם לכך, מחירי הנכסים כבר הספיקו לזנק משמעותית.
תוכנית רע 2011 תכנית להקמת שכונה חדשה במזרח העיר ליד כביש 4 שמוסיפה לעיר יותר מ-250 דירות חדשות.
התכנית המפורטת עם פרצלציה אושרה עוד בשנת 2016, ומטרתה לקיים רציפות תכנונית באזור המזרחי של רעננה.
מתחם תכנון 4 ג’ תכנית להקמת מתחמי מגורים בחלקה הדרום מזרחי של העיר ליד "צומת רעננה". התכנית המפורטת נמצאת כעת בשלבי ניסוח התחלתיים, כך שאין עדיין פרטים רבים לגביה.
לקריאת המשך: קרקעות להשקעה | פרויקטים חדשים ברעננה
