רכישת קרקעות ברחובות נחשבת לאפיק השקעה בעל פוטנציאל רווח משמעותי, אם לוקחים בחשבון את היצע הקרקעות הדליל יחסית והביקוש הגובר למגורים בעיר.
קצב גידול האוכלוסין בישראל בכלל וברחובות בפרט מייצר לחץ על העירייה לפעול להגדלת היצע הדיור בעיר.
המגמות הללו, בשילוב עם התמעטות הקרקעות הזמינות לבנייה, דוחפות את העירייה לקדם תכניות ופרויקטים שכרוכים בהפשרת קרקעות, לצורך הכשרתם לבניית יחידות דיור חדשות.
המדריך הבא מיועד למי ששוקלים לרכוש קרקע להשקעה ברחובות ורוצים לקבל תמונת מצב מלאה על השטחים בעיר ומה מתוכנן עבורם.
מיד נסביר מה הופך את רחובות ליעד מבוקש עבור משקיעי נדל"ן וקרקעות, מהם היתרונות דווקא ברכישת קרקע חקלאית ברחובות שנמצאת בהליך שינוי ייעוד, ומהם המתחמים והפרויקטים המבטיחים ביותר בעיר נכון להיום.
עיר החינוך, המדע והסביבה, המציעה איכות חיים גבוהה ושירותים עירוניים מפותחים
מתחמים בולטים
רחובות מזרח (תמל/3003), מתחם חבצלת (תמל/3002)
עלות ממוצעת למ"ר
4,500 - 1,500 ₪
צפי למימוש
טווח זמן בינוני-גבוה
וודאות תכנונית
גבוהה יחסית, לאור תמיכת העירייה בהפשרת קרקעות לבנייה לעירוב שימושים
פוטנציאל רווח משוער
עשרות עד מאות אחוזים עם קבלת אישור ההפשרה והיתרי הבנייה
מאפייני העיר
רחובות הוקמה כמושבה בשנת 1890, והוכרזה רשמית כעיר בשנת 1950. מאז ועד היום, היא הצליחה למצב את עצמה כאלטרנטיבה זולה יותר אך איכותית לא פחות מתל אביב ויתר ערי המרכז.
רחובות קנתה לעצמה שם של בירת החינוך, המדע והסביבה של ישראל, הודות להימצאותם של מוסדות מחקר והשכלה גבוהה מובילים כגון מכון וייצמן, הפקולטה לחקלאות והמכון הוולקני.
איכות החיים הגבוהה שהעיר מציעה לתושביה הופכת אותה למוקד משיכה עבור משפחות צעירות, אקדמאים ומשפרי דיור שמחפשים סביבת מגורים נעימה עם נגישות מקסימלית למוקדי התעסוקה באזור.
נכון להיום, העיר מונה כ-150 אלף תושבים, רובם ממעמד סוציו-אקונומי בינוני. העיר נהנית מהגירה חיובית ומושכת אליה אוכלוסייה איכותית, משכילה וחזקה.
מגמות עיקריות בשוק הנדל"ן ברחובות
שוק הנדל"ן ברחובות חווה פריחה בשנים האחרונות. הביקוש לדיור רק הולך ותופח, בעוד שיעור התחלות הבנייה גדל בהתאם.
עם זאת, מאגר הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר (בדומה ליעדי ביקוש אחרים בישראל) הולך ומתמעט, מה שמקשה על הדבקת הביקוש למגורים.
כדי להתגבר על כך, העירייה נוטה לתת רוח גבית להליכי הפשרת קרקעות שעליהן יוקמו פרויקטי נדל"ן חדשים, אשר יוסיפו לה יחידות דיור חדשות לצד מתחמי מסחר, תעשייה ועסקים.
למעשה, רחובות נחשבת כיום לאחת מהערים הצומחות והמשגשגות ביותר במחוז מרכז. כל אלו הופכים אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעה בקרקעות, במיוחד כאלו שמיועדות לשינוי ייעוד לבנייה.
חשוב להבין: רכישת קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו אך קיימות לגביהן תוכניות להפשרה עתידית מאופיינות בפוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר, ביחס לקרקעות בנויות או זמינות לבנייה.
המשמעות למשקיע? ניתן לרכוש קרקע חקלאית ברחובות בעלות נמוכה יחסית, וליהנות מרווח פוטנציאלי של עשרות ומאות אחוזים ככל שיתקדמו הליכי התכנון והבנייה בפועל.
מה מתוכנן בעיר לפי התוכנית המתאר הכוללנית רח/2000?
תוכנית המתאר הכוללנית של רחובות (רח/2000) מתווה את העקרונות התכנוניים לפיתוח העיר, ובכלל זה לפרויקטי התחדשות עירונית ופיתוח עתודות הקרקע במזרח העיר.
התוכנית חרטה על דגלה את חיזוק מעמדה של רחובות כמטרופולין אורבני תוסס וצומח. לשם כך, היא מקדמת בנייה רוויה וצפופה תוך מתן דגש למרחבי עירוב שימושים עם מגורים, מסחר ותעסוקה.
במסגרת התוכנית, נקבעו ההנחיות להמשך פיתוח התשתיות העירוניות למיקסום ההלכתיות והקישוריות, כולל סלילת נתיבי תחבורה ציבורית, שבילי הליכה ואופניים והכנה לקראת תמ"א 70 ומערך המטרו העתידי.
איפה כדאי לרכוש קרקע ברחובות כיום?
רכישת קרקעות ברחובות בתהליך שינוי ייעוד יכולה להניב רווחים אסטרונומיים ביחס לעלות ההשקעה, בעיקר כאשר מדובר בעתודות הקרקע שבמזרח העיר.
כפי שהוסבר בסעיף הקודם, עיריית רחובות ששה להכשיר את הקרקעות החקלאיות שבמזרח העיר לבנייה, כאסטרטגיית התמודדות עם הביקוש הגובר לדיור ותעסוקה.
כדי לאתר קרקע ברחובות למכירה ולמקסם את פוטנציאל הרווח מהעסקה, אנו ממליצים לקחת בחשבון מספר פרמטרים נוספים:
פרמטר
פירוט
1. סביבת הקרקע
עליית הערך נוטה להיות מהירה ומשמעותית יותר כאשר מדובר בקרקעות שמצויות בסמוך למתחמי פיתוח ושכונות בנויות
2. פיתוח ותשתיות עירוניות
קרבה לנתיבי תחבורה ציבורית ופרטית ותשתיות חשמל ומים נוטה להגדיל את הביקוש ולכן את ערך הקרקע
3. מצב הקרקע וסטטוס תכנוני
כאשר רוכשים קרקע חקלאית ברחובות בשלבי תכנון מוקדמים, פוטנציאל עליית הערך וההשבחה יגדל בעשרות ואף מאות אחוזים
המטרה היא ליצור מרחב אורבני שוקק חיים בשטח שבין דרך מנחם בגין, מכון וייצמן וכביש 40.
השכונה החדשה ברחובות עתידה להוסיף לעיר למעלה מ-8,100 יחידות דיור חדשות, לצד שטחים נרחבים למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ועוד.
הפרויקט מובל על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ומוגדר על ידי הותמ"ל כמתחם מועדף לדיור. המתחם מצוי בשלבי תכנון מתקדמים, כאשר תוכנית המתאר כבר הופקדה.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
#2 תמל/3005 – שכונת חבצלת
התוכנית להקמת שכונת חבצלת בצפון-מזרח רחובות מעניקה את אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש קרקע פרטית בטאבו במצב תכנוני מתקדם בעיר.
בדומה לתוכנית תמל/3003, תוכנית תמל/3005 מקודמת גם היא על ידי הותמ"ל והוכרזה כמועדפת לדיור. עבור המשקיע הפוטנציאלי, המשמעות היא וודאות תכנונית ניכרת וסיכויי מימוש גבוהים.
רובע המגורים החדש ממוקם אסטרטגית בסמוך למטרו העתידי, מכון ויצמן, ובית החולים קפלן, ובמסגרתו צפויות להיבנות כ-7,000 דירות חדשות בתמהיל מגוון.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
כמה עולה לקנות קרקע להשקעה ברחובות?
מחיר של 4,500 – 1,500 ש"ח למ"ר קרקע ברחובות, כתלות במיקום, גודל והסטטוס התכנוני.
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים. המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
