נדלן בעיר רחובות
חושבים לקנות דירה חדשה ברחובות? אתם ממש לא לבד! רחובות הוכרזה כעיר בשנת 1950, וכיום היא חברה בארגון פורום ה-15.
יש לא מעט אנשים המחפשים אחר נדל"ן ברחובות, בין היתר הודות להיותה נקודה מרכזית המאפשרת נגישות מהירה לערים כמו ראשון לציון ותל אביב ולערי הדרום.
כמו כן, העיר מציעה מחירי נדל"ן נוחים יותר בהשוואה לערים המרכזיות הגדולות.
רגע לפני שגם אתם מתעניינים לגבי פרויקטים חדשים למגורים ברחובות, לפניכם שיקוף מלא לגבי מחירי הדירות, ובעיקר מדוע כדאי לגור ברחובות.
פרויקטים חדשים מקבלן הנמצאים בשיווק כרגע בעיר רחובות:
* אזורים רחובות החדשה – פרויקט של חברת אזורים בשכונת רחובות החדשה
* מגדלי אמפא – פרויקט של חברת אמפא ישראל
* פרויקט שדות של חן ואיתי גינדי בשכונת רחובות החדשה
* רחובות elite של קבוצת יצחקי בשכונת elite החדשה המוקמת בעיר
* פרויקט המייסדים במרכז רחובות של חברת מ.ב.צ יזמות והשקעות
כמה תעלה לכם דירה חדשה ברחובות?
מחיר דירה חדשה ברחובות בגודל של שני חדרים עומד בממוצע על 1,780,000 שקלים. דירות בגודל שכזה מומלצות בעיקר להשקעה, שכן דירות קטנות הן הדירות החביבות על קהל היעד של השוכרים. מדובר בזוגות צעירים או משפחות קטנות שעבורם דירה קטנה היא זו האידאלית.
עלות דירת 3 חדרים חדשה מקבלן ברחובות כבר עומדת על כ-2,380,000 שקלים.
דירות חדשות 4 חדרים מקבלן מתומחרות בעלות ממוצעת של 2,810,000 שקלים.
דירות גדולות יותר כמו דירות חדשות 5 חדרים יעלו לכם בממוצע כ-3,260,000 שקלים.
שימו לב כי דירה חדשה במרכז רחובות על הנייר תהיה אפילו זולה יותר (דירה בבניין שעדיין לא נבנה ומצוי בשלב התכנון).
מחיר דירות מקבלן ברחובות (ממוצעת) – לפי שכונת מגורים בעיר:
| דירה חדשה ברחובות לפי שכונה - מחירים | מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| קרית משה | 1.8 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| מרמורק | 1.8 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| דניה | 1.8 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| חצרות המושבה | 1.9 מיליון - 1.6 מיליון ₪ |
| שעריים | 1.9 מיליון - 1.6 מיליון ₪ |
| צפון מערב העיר | 2.1 מיליון - 1.6 מיליון ₪ |
| אבן גבירול | 2.1 מיליון - 1.6 מיליון ₪ |
| רחובות הצעירה | 2.2 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| אושיות | 2.2 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| רחובות החדשה | 2.3 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| צפון מזרח העיר | 2.3 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| מרכז העיר | 2.4 מיליון - 1.8 מיליון ₪ |
| אזור פארק המדע | 2.5 מיליון - 1.9 מיליון ₪ |
| היובל | 2.5 מיליון - 1.9 מיליון ₪ |
דירה חדשה על הנייר ברחובות – יתרון משמעותי!
דירה מקבלן ברחובות תוכלו לקנות בכמה שלבים:
– בשלב בו הדירה היא עודנה דירה על הנייר,
– בשלב השיווק המתקדם יותר בו מתקדמים עם הפרויקט וכבר מתקבל היתר.
– או בשלב הסופי כשהדירות כבר מוכנות לאכלוס.
כל עוד אתם רוכשים דירות חדשות ברחובות למכירה הנמצאות עוד על הנייר, אתם יכולים לזכות בהטבה יוצאת מן הכלל: דירות אלו זולות יותר לפעמים עד כ-25% מהמחיר לאחר הבניה!
דירות בשלבים מתקדמים יותר יקרות יותר, והאינטרס של הקבלנים הוא למכור כמה שיותר דירות בשלב כמה שיותר מוקדם.
שימו לב כי דירה כזו שאתם רוכשים בשלב מוקדם, יכולה להוזיל לכם את עלות הדירה בסכום של עד כ-300,000 שקלים.
משלמים על הדירה שלכם ולא על נכס זמני
פרויקטים חדשים בבניה ברחובות מאפשרים לכם לזכות בארבעה קירות משלכם. רבים מהרוכשים זוכים לקנות את הדירה החדשה שלהם בפעם הראשונה – מה שאומר שהם עוברים לגור בנכס שלהם ולא בנכס משכירות.
כשאתם רוכשים דירות חדשות ברחובות החדשה או בכל שכונה אחרת בעיר, אתם בעצם משלמים בכל חודש על נכס ששייך לכם! ואם יש לכם את האפשרות לקנות ללא משכנתא? בכלל טוב.
מחירי הדירות ממשיכים לעלות וגם אתם נהנים מזה
החלטתם לחפש דירה להשקעה ברחובות? המחירים של הדירות ממשיכים לעלות ואתם אלו שממשיכים ליהנות מזה.
למרות שתחילה לא ברור מה הרווח שלכם מעליית המחירים אם אתם בעצמכם צריכים לשלם כעת קצת יותר, הרי שכדאי שתבינו: מאחר ומחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה כמעט רציפה בעשור האחרון, כנראה שגם אתם תוכלו לדרוש יותר על הנכס שברשותכם אם תרצו למכור אותו בעתיד ברווח.
בראייה לטווח הארוך ולעוד כמה שנים, הרווח שתוכלו לייצר הינו רב יותר, כך שיוצא שרכשתם את הנכס במחיר מסוים ואתם יכולים למכור אותו בעתיד עבור סכום גדול יותר. כל עוד המגמה של עליית מחירי הדירות נמשכת, רכישת דירה מתוך פרויקטים ברחובות הצעירה למשל הינה כדאית ומשתלמת.
הפן הפסיכולוגי שברכישת דירה
כשאתם רוכשים את הדירה שלכם אתם קונים נכס משלכם וגם זוכים בשקט נפשי ולא צריכים לחפש דירות להשכרה בכל שנה מחדש כשמסתיים לכם החוזה.
לרכישת דירה יש פן פסיכולוגי משמעותי מאד: תחושת הביטחון והשקט כי יש לכם ארבעה קירות משלכם. מדובר על פן פסיכולוגי המדבר בעיקר להורים צעירים שרוצים להבטיח תחושת ביטחון לילדים, ואנשים מבוגרים שרוצים להזדקן בכבוד במקום שיהיה עבורם מקום קבוע בטוח. על כן, דעו כי דירות בבניה ברחובות יכולות להעניק לכם מענה גם בפן זה.
רחובות וההכנסה הכספית מהגבוהות בישראל!
מתעניינים לגבי דירה באחד מהפרויקטים המתוכננים ברחובות? הנה מספר נתונים על האוכלוסיה בעיר: האם ידעתם שההכנסה הכספית הממוצעת ברחובות היא מהגבוהות בארץ ועומדת על קצת יותר מ-16,500 שקלים לחודש? כמו כן, מדובר על שיעור האבטלה מהנמוכים ביותר בישראל.
שכר ממוצע גבוה ואחוז גבוה מאד של תושבים מועסקים – כ-90%, מעיד על טיב האוכלוסייה ובמידה רבה אולי על השכנים הבאים שלכם.
ומהי שביעות הרצון של התושבים מהעיר?
פרויקטים בשיווק ממשיכים להיות מפורסמים חדשות לבקרים ורבים אלו המתעניינים לגבי רכישת דירה בעיר.
אם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע רחובות היא העיר לחיות בה, כדאי שתדעו כי שביעות הרצון של התושבים מהעיר הינה גבוהה מאד. איכות החיים בעיר רחובות נחשבת מהגבוהות בישראל ויעיד על כך סגנון החיים של התושבים.
כמעט כמחצית מהתושבים מבלים בתערוכות ובמוזיאונים, בעוד כמעט ומחצית מהתושבים עוסקים בפעילות גופנית לפחות שלוש פעמים בשבוע. איכות החיים היא חלק בלתי נפרד מהשיקולים שצריכים להיות לכם בעת שאתם חושבים ברצינות על רכישת הנכס הבא שלכם.
ברחובות ישנם מקומות רבים בהם תוכלו לבלות את שעות הפנאי שלכם כמו היכל התרבות, בית יד לבנים, הספרייה העירונית, מרכז וייסגל, והקונסרבטוריון (עוד מידע באתר העירייה).
כמן כן, יש את אזור פארק המדע הגדוש במסעדות ופאבים, אך הוא בעיקר מוכר כאזור מסחר והייטק פורה שתוכלו להשתלב בו כעובדים שכירים או כעצמאיים.
מידע על מחירי דירות ברחובות שנמכרו בתקופה האחרונה
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
| יבנה 54 | 03.05.2020 | 5 | 1,500,000 ₪ |
| הרצל 175 | 30.04.2020 | 3.5 | 1,380,000 ₪ |
| ביל"ו 64 | 30.04.2020 | 3 | 1,200,000 ₪ |
| בני משה 16 | 30.04.2020 | 5 | 2,055,000 ₪ |
| שטינברג 2 | 29.04.2020 | 3 | 1,035,000 ₪ |
| בן יהודה אליעזר 24 | 26.04.2020 | 3 | 1,585,000 ₪ |
| כרמל 21 | 19.04.2020 | 4 | 2,082,000 ₪ |
| פרשני אברהם 6 | 19.04.2020 | 3.5 | 1,600,000 ₪ |
| הגר"א 1 | 19.04.2020 | 4 | 2,130,000 ₪ |
| הולצברג שמחה 11 | 19.04.2020 | 6 | 3,250,000 ₪ |
| לח"י 2 | 13.04.2020 | 4.5 | 1,860,000 ₪ |
| הרב נדב דוד 1 | 07.04.2020 | 3 | 1,085,000 ₪ |
| ז'בוטינסקי 14 | 07.04.2020 | 3 | 1,295,000 ₪ |
| החלוץ 3 | 06.04.2020 | 2.5 | 1,050,000 ₪ |
| קנדלר 40 | 05.04.2020 | 3 | 1,185,000 ₪ |
| ביאלר קלמן 6 | 05.04.2020 | 4 | 1,820,000 ₪ |
| ויצמן 29 | 05.04.2020 | 3 | 1,890,000 ₪ |
| ספיר 23 | 03.04.2020 | 6 | 2,970,000 ₪ |
| חזון איש 26 | 02.04.2020 | 4 | 1,760,000 ₪ |
