תחום הנדל"ן בארץ ובעולם נחשב לאחד התחומים המרתקים והמשמעותיים ביותר מבחינה כלכלית. אנשים בוחרים לעסוק בנדל"ן כאשר הם רוכשים שטחים שונים על מנת להשתמש בהם למטרות אישיות אך גם פעמים רבות הרכישה נעשית למטרות השקעה ורווח.
נהוג לחשוב כי דירות למכירה הן אחת מהשקעות הנדל"ן הרווחיות ביותר אך למעשה משרדים למכירה, ובמיוחד משרדים למכירה בתל אביב ובאזור המרכז, הם שטחי נדל"ן רווחיים הרבה יותר ואנשים רבים החלו להתעניין בכך.
משרדים למכירה בתל אביב – מה הרעיון מאחורי קניית משרד?
כאשר מבצעים קנייה של משרד חדש ומשכירים אותו ללקוחות פוטנציאליים ניתן להרוויח תשלום על בסיס חודשי ויתרה מכך, להיות משוכנעים כי ההכנסה איננה צפויה להפסק או לדעוך מכיוון שמשרדים נחוצים לבעלי המקצועות החופשיים ומרביתם מחפשים להשכיר משרד שיאפשר להם לעבוד ולהתנהל דרכו.
אין זה סוד כי השקעה בנכסים ובנדל"ן הינה השקעה פרקטית, אך השאלה היא – באיזה נדל"ן עלינו להשקיע? ובכן, התשובה לכך איננה חד משמעית ולכל רוכש יש צרכים ותנאים שונים.
עם זאת, רכישת משרד, בדגש על משרד בעיר תל אביב או בעיר אחרת במרכז שקרובה אליה – עשויה להיות רכישה חכמה מאוד. הסיבות לכך רבות ואחת מהן היא העובדה כי הכסף שתשקיעו בעת קניית משרד חדש בתל אביב אינו יתפוגג ויעלם אלא להפך – בעלות על משרד בתל אביב ייחשב להשקעה מוצלחת מכיוון שהביקוש למשרדים בתל אביב גבוה בהרבה מן ההיצע.
רכישת משרד בתל אביב – למיקום המשרד ישנה חשיבות מרבית
משרדים חדשים שמוצעים למכירה ברחבי הארץ נמכרים מדי יום ומכניסים לבעליהם תשואה יפה מדי חודש. גובה השכירות שניתן לגבות בעבור המשרד תלוי בכמה גורמים, אחד מהם הוא המיקום בו המשרד נמצא.
אף על פי שיש ביקוש למשרדים חדשים בכל רחבי המדינה, דווקא בגוש דן ובתל אביב במיוחד ישנו ביקוש גבוה מאוד למשרדים חדשים. כמו גם עם דירות ובתים, תל אביב נחשבת לעיר מרכזית ופופולרית למדי ולכן ישנה עדיפות למשרד שנמצא בלב התעשייה והמסחר.
קניית משרד באזור המרכז הינה אחת מן ההחלטות העסקיות הנבונות ביותר מכיוון שהיא תבטיח בעבורכם השקעה מוצלחת למדי, הכנסה חודשית גבוה שרק תלך ותגדל מדי תקופה.
תל אביב הינה אחת הערים החשובות בישראל מכיוון שמתנהלים בה עסקים שונים ומרובים ומרבית האנשים יעדיפו לנהל את עסקיהם ועבודתם דווקא באזור מרכזי ושוקק חיים.
משרדים חדשים במרכז נמכרים על בסיס יומי וההיצע די מגוון, ישנם מגדלים ומבנים שונים המציעים רכישת משרד חדש, בגדלים שונים ובתנאים שונים.
מחיר משרד חדש בתל אביב משתנה בהתאם לתנאי הסביבה – למשל, במבנה חדשני ומפואר שנמצא במרכז תל אביב המחיר עשוי להיות גבוה יותר ממשרד שמצוי במבנה ישן או מרוחק מצירי תנועה ומבתי עסק נוספים.
עם זאת, כל אדם עשוי להתעניין במשרד שונה וישנם אנשים שיעדיפו לנהל את עסקיהם באזור שקט יותר כמו רמת גן או רמת החייל. גם באזורים אלו ישנם מתחמי עסקים חשובים ולאזורים הללו קיימים יתרונות משלהם.
בשל כך, מומלץ לבדוק היטב את מגוון המשרדים החדשים שמוצעים כיום למכירה באזור המרכז ולברר איזה מתאים לכם יותר ואיזה מתאים פחות.
מחירי משרדים חדשים במרכז הארץ ובתל אביב
מחירי המשרדים שנמכרים באזור המרכז ותל אביב משתנה בהתאם למאפיינים שונים כמו – גודל ושטח המשרד (משרד קטן עולה פחות ממשרד גדול), מיקום המשרד, סביבה עסקית, צירי תנועה ותחבורה בקרבת המשרד ועוד.
מחירי המשרדים החדשים בתל אביב ובשאר ערי המרכז גבוה באופן יחסי לשאר הערים בארץ אך הביקוש להשכרת משרדים אלו גבוה הרבה יותר מבכל אזור אחר ולכן ניתן להחזיר את עלויות ההשקעה במהירות ובקלות.
חשוב לציין כי משרדים נחשבים להשקעה נכונה ובעליהם נוהגים לשמור עליהם לאורך שנים מכיוון שהם מכניסים להם הכנסה קבועה כל חודש, ללא כל סיכון כי הערך ירד.
כמו כן, במידה ותתקבל החלטה למכור את המשרד בשנית – כמעט בוודאות שהעלות תהייה גבוה ואף מכופלת מן המחיר הראשוני ששולם בעבור השטח. הסיבה לכך היא הביקוש הגבוה לקניית משרדים בתל אביב ובסביבתה.
קיימים בתל אביב מגדלי משרדים שונים שנבנו במטרה לקיים בתוכם עבודות משרדיות ועסקיות מגוונות. בכל אחד מן המשרדים במבנים הללו ישנם אנשי מקצוע שהבינו כי תל אביב היא העיר החשובה בארץ ולמעשה "הכל קורה" בעיר זו, גם מבחינה חברתית וגם מבחינה עסקית. דבר זה משפיע כמובן על העלויות והתמחור של המשרדים הנמכרים בסביבה.
קשה מאוד לציין מהו מחיר מדויק של משרד למכירה בעיר תל אביב מכיוון שהמחירים עולים ומשתנים מדי תקופה. למשל, שטח של 100 מ"ר במגדל בעיר רמת גן הושכר לפני זמן מה במחיר של 85 שקלים למ"ר. ימים בודדים לאחר מכן, באותו המגדל בדיוק הושכר משרד אחר, בגודל של 130 מ"ר במחיר של 100 שקלים למ"ר.
אין מחיר ספציפי שיהווה דוגמה לכלל המשרדים החדשים שנמכרים בתל אביב, יש לקחת בחשבון כי משרד חדש עשוי להיות יקר יותר ממשרד במבנה ישן אך הדגש אינו על וותק המבנה אלא על נושאים חשובים אחרים כמו למשל – נגישות אל המשרד, סביבה עסקית דינמית וכדומה.
קניית משרד בתל אביב – השקעת נדל"ן בעלת פוטנציאל רווחיות גדול
כאשר מבצעים עסקת נדל"ן חשוב מאוד להתייחס לכמה פרמטרים, כגון : עלות הרכישה, ביקוש והיצע ועוד.
במקרה של רכישת משרדים בתל אביב ברוב המקרים הרכישה תהייה בעלות יחסית גבוהה לעומת משרדים בפריפריה אך היתרון הבולט ביותר זו העובדה כי הנכס יהיה תמיד פופולרי ויכניס סכומים חודשיים שיכנסו את העלות במהרה.
לא משתלם להשקיע בנכס אם הביקוש בעבורו נמוך או אם לא תתאפשר האפשרות להחזיר את ההשקעה בפרק זמן סביר. במקרים בהם מתבצעת עסקה של קניית משרד בתל אביב ובמרכז, במרבית המקרים יש ביקוש גבוה והסיכוי להחזיר את העלויות של הרכישה גבוה למדי.
תל אביב ידועה כעיר מסחר ותעסוקה מרכזית ומוכרת כך גם בעולם כולו. בשל כך, בעלות על משרד בעיר זו תחשב להשקעה משתלמת מאוד. גם אם אין ברצונכם להשתמש במשרד לצרכים עסקיים או למטרותיכם – ניתן ברוב המקרים להשכיר אותו ולהרוויח בדרך זו.
מדוע קניית משרדים בתל אביב נחשבת להשקעה חכמה?
קניית משרד בתל אביב תחשב לפעולת נדל"ן עסקית. כאשר אנו רוכשים משרד אנו מבצעים השקעה בנדל"ן מסחרי והמטרה היא להניב רווח מן הכספים שיוכנסו בעבור השכרת המשרד.
יש לדייק ולציין כי נדל"ן מסחרי נחשב לתחום אטרקטיבי מאוד בשל שיעורי התשואה הגבוהים שמגיעים בעקבות הרכישה. הביקוש למשרדים חדשים בתל אביב גבוה מאוד, רבים הפנימו והבינו כי זוהי אחת מן הדרכים להתנהל בעולם הכלכלי בו אנו חיים וזוהי רק אחת הדרכים להיכנס ולחדור אל עולם ההשקעות בנדל"ן.
עם זאת, השקעה זו דורשת רצינות והקפדה: יש לברר אודות הנכס ולוודא כי אכן זוהי השקעה שתתאים לכם. אם קיבלתם החלטה או הנכם מתעניינים בנדל"ן ומחפשים אחר משרד למכירה בתל אביב, תוכלו להיעזר בצוות המומחים שמטרתו לעזור ולהתאים בעבורכם את המשרד ואת הפרויקט המתאים.