הר 400 הוד השרון – קרקע להשקעה הצמודה לרמות מנחם ורמת הדר

הר 400 הוד השרון – יחידות קרקע להשקעה במתחם הר/400 בהוד השרון, אשר צמודה לשכונות רמות מנחם ורמת הדר

 

 

מהי תוכנית הר 400 בהוד השרון?

תוכנית הר 400 בהוד השרון היא תוכנית רחבת היקף, אשר מתוכננת להתבצע בעתיד כהרחבה לחלקו של אזור התעשייה המערבי של העיר הוד השרון. עתודת הקרקע המשווקות במסגרת הפרויקט היא זו אשר נמצאת בסמיכות לשתי שכונות היוקרה בעיר – שכונת רמות מנחם ושכונת רמות הדר.

התוכנית צפויה לכלול למעלה מ-5000 יחידות דיור, בנוסף לשטחי תעסוקה, גן לאומי ופארק עירוני. טרם הוצאה לפועל של תוכנית הר 400 בהוד השרון תידרש סלילת כביש לחיבור השכונה החדשה לכביש 4.

תוכנית הר 400 הוד השרון עברה שינויים היסטוריים, שכן יועדה ליישום על גבי קרקע שנקראה בעבר "הוד הירקון", וכללה תכנון של אלפי יחידות דיור חדשות לצד שטחים שיועדו למסחר ולתעסוקה.

כיום מכונה עתודת הקרקע "נוף הירקון", ומכיוון שהוועדה הארצית לקחה את הסמכויות על המתחם, במסגרת קידום תוכנית המתאר הארצית תמ"א 48/1 היא, התוכנית עברה שינויים, וכעת צפויה לכלול תוספת של אלפי יחידות דיור נוספות, מה שעשוי להניב רווח משמעותי יותר לבעלי הקרקעות במתחם.

פרט להשתייכות המתחם לתוכנית המתאר הארצית 48/1, הוא גם כלול בתכנית המתאר של הוד השרון הר/2050.

המתחם משתרע בין שכונות רמת הדר ורמות מנשה בחלקו הצפוני וכביש 4, נווה עופר ומתחם שרונים בחלקו המערבי.

 

 

מה בתוכנית?

* גן לאומי ופארק אקולוגי רחב, בו יזרום נחל הדר, וישתרע על פני שטח של למעלה מ- 800 דונם.

* פארק עירוני שישתרע על פני שטח של כ-670 דונם.

* פיתוח עירוני שישתרע על פני שטח של כ-670 דונם, ויכלול שטחי תעסוקה לצד מסחר פעיל.

* דרך הים – כביש שישתרע על פני שטח של כ- 90 דונם.

* כששת אלפים יחידות דיור חדשות בגדלים שונים לבחירה, שמתוכננות להיבנות בסמוך לאזורי הביקוש היוקרתיים והמבוקשים ביותר בהוד השרון – שכונות רמות מנחם ורמת הדר. שכונות אלו מאופיינות בבנייה צמודת קרקע, ומכילות פארקים, מוסדות חינוך מבוקשים ביותר בהוד השרון, ספורטן הוד השרון והספורטק.

 

סטטוס תוכנית הר 400 נכון לשנת 2020  

התוכנית נמצאת בשלבים מתקדמים של הפשרת הקרקע הודות למאמציה של הוועדה הארצית לקדם את התוכנית במסגרת תמ"א 48/1 וקיבלה אישור במסגרת החלטת הוועדה המקומית. עם זאת, הקרקע אינה זמינה עדיין לבנייה מידית, והיא עומדת כעת בפני החלטת הוועדה המחוזית.

מומחי נדל"ן משערים, שתוך מספר שנים התוכנית תתקדם לשלבי בנייה והקמה, וכשזה יקרה, בעלי קרקעות במתחם יוכלו להתחיל ליהנות מהתשואות נאות.

 

גושים בתוכנית הר 400

מספר גוש	מספרי חלקות	תיאור
גוש 6444	חלקות 4, 5, 7, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 59, 60, 61, 67	שטחים בבעלות פרטית, שממוקמות בצמוד לווילות של רחוב הכרמל.   מרבית החלקות ממוקמות בסמיכות לשכונת רמת הדר. בחלקות שצמודות לבנייה קיימת הערכה שייבנו בניינים מדורגים בני 3-5 קומות, וביתר החלקות ההערכה היא שייבנו בניינים בבנייה רוויה גבוהה.   צפי להפשרת הקרקע: בין 6 ל-7 שנים.   מחיר מומלץ – 2,250-2,350 ש"ח למטר.
גוש 6573	חלקות 23, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 47-71	שטחים בבעלות פרטית, שממוקמים באזורה הדרומי של העיר, מזרחית לנחל הדר ובסמוך לאזור התעשייה נווה נאמן. חלקות 23, 26, 27, 30, 31, 33-43, 47-71 ממוקמות במרכז הגוש. ממערב וממזרח להן קיימים שטחים שנכללים ב- 2 תכניות שונות, ממזרח התוכנית שמיועדת להרחבת שטחי תעשייה ותעסוקה ותעשייה עתירת ידע, וממערב תוכנית שמיועדת לפיתוח תעשייה נקייה, הייטק ומשרדים. שתיהן נמצאות לפני אישור סופי של הוועדה המחוזית. על סמך תוכנית המתאר המחוזית, החלקות בגוש מיועדות גם הן למסחר, מלאכה ותעסוקה. צפי להפשרת הקרקע: כ-6 שנים. מחיר מומלץ: 1,400-1,500 ש"ח למטר.

 

למה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בפרויקט?

רכישה של קרקע חקלאית בישראל נחשבת כיום להשקעה שאינה דורשת סכומי כסף גבוהים, מה שהופך אותה לזמינה גם עבור משקיע סולידי. עם זאת, זו השקעה שדורשת אורך רוח, ואיננה מתאימה למשקיעים שמבקשים לעשות אקזיט בתחום הנדל"ן.

חשוב להבין, תוכנית הר 400 אשר מציעה קרקעות למכירה באזור מבוקש בישראל, ואף על פי שהיא ממוקמת בשטח עירוני לכל דבר ועניין, היא ממוקמת בעיר ששומרת בקנאות על יופייה ועל הנופים שהיא זכתה להם מתוקף מיקומה, שמתאפיין בשפע של שטחים פתוחים וריאות ירוקות. לא בכדי נקראת הוד השרון "הפנינה הכפרית", שכן היא מאפשרת לבעלי הקרקעות החקלאיות להשיג פיתוח עירוני בפוטנציה בלב ליבו של הטבע.

פרט לכך, העיר מתוכננת באופן מיטבי, כך שהיא מאפשרת כניסה ויציאה קלים עבור מי שמתפרנס מחוץ לה ועדיין רוצה ליהנות מרמת חיים גבוהה וריחוק מהשאון של מרכז הארץ.

הוד השרון מציעה לתושביה שפע של מתקנים ציבוריים, פארקים, גנים, מרכזי ספורט, תרבות ופנאי, מוקדי בילוי ומסחר ועוד.

בעשור האחרון הוד השרון מתפתחת בקצב מהיר מבחינת היקף הבנייה, ותכניות נוספות כבר עומדות רגע לפני אישורן הסופי בוועדה המחוזית. הודות לתכניות מתאר שכבר יושמו ומיושמות בעיר, הוד השרון מצליחה להתברג אל רשימת הערים המשגשגות ביותר בארץ, ולכן ברגע שתעבור תכנית הר 400 בוועדה המחוזית, היא צפויה להניב תשואה נאה מאוד עבור המשקיעים בה.

בתור העיר הכפרית הגדולה בישראל, שמאכלסת למעלה מ-46,000 תושבים, היא מהווה דוגמה לצמיחה עירונית במיטבה, הודות לשילוב המוצלח שהיא מצליחה לעשות בין פיתוח ובנייה מהירים ושמירה על ערכי הטבע והנוף. בעיר כבר אושרו התחלות בנייה בכמה מתחמים של שכונות מגורים, מרכזי תעשייה ומסחר, פארקים, גנים, פינות נוי, מגרשי ספורט, כבישים ועוד.

מכיוון שכמות הקרקעות הפרטיות בישראל מהוות רק כ- 7 אחוזים מסך הקרקעות, הביקוש להן הולך ועולה, ובמיוחד לאור העובדה ששטחי הבנייה בקרקעות המיועדות לבנייה הולך ופוחת, והביקוש לפתרונות דיור לא מפסיק לעלות, מה שמסמן תשואה גבוהה מאוד עבור מי שיבחר להשקיע בקרקעות חקלאיות בשלבים מוקדמים.

בעיר הוד השרון מתגוררים כיום קצת יותר מ-55,000 איש. הוד"ש אמנם מוגדרת כעיר לכל דבר ועניין, אך מקפידה לשמור על הנופים והשטחים הירוקים הרבים הקיימים בה. העיר מתוכננת באופן אידאלי המאפשר כניסה ויציאה קלות אל העיר ומחוצה לה. תושבי הוד השרון נהנים מאיכות חיים גבוהה לצד מתקנים ציבוריים רבים, הכוללים פארקים וגנים, מרכזי ספורט, משחקים ודרכי גישה נוחות, לצד עסקים פרטיים, מוקדי בילוי ופנאי ומרכזי תרבות ומסחר מובילים.

החברה למימוש קרקעות משווקת יחידות קרקע להשקעה במתחם הר 400 בהוד השרון, על עתודת קרקע פרטית. לאילו שלא יודעים – קרקעות פרטיות (שאינן קרקעות מנהל) מהוות כ-7% בלבד מכלל הקרקעות בישראל. היתר, כ-93% מכלל הקרקעות הינן קרקעות מנהל.

 

האם קיים סיכוי שהתוכנית לא תאושר?

אף על פי שתמיד קיים סיכוי קטן שתוכנית כזו או אחרת לא תאושר, במקרה של תוכנית הר 400 הוד השרון, מסתמנת התקדמות באופק, במיוחד לאור העובדה שתכניות נוספות מצליחות להתקדם סביבה.

 

טווח מחירים של קרקעות במתחם הר 400 בדרום מערב הוד השרון

מחירה של קרקע למכירה בפרויקט הר 400 הוא אינו מהגבוהים ביותר שקיימים כיום באזורי ביקוש בישראל, והוא נע כיום בין 350,000 ל-450,000 עבור יחידת קרקע.

חשוב לזכור, שיחידות הדיור שמתוכננות להיבנות במסגרת התוכנית מיועדות לקום בסמוך לשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר בהוד השרון, מה שעשוי להעלות את מחיריהן של הקרקעות ככל שתחול התקדמות בתהליך קבלת אישורי הבנייה, ועתיד להעלות את מחיריהן של הדירות לאחר הפשרת הקרקע במאות אחוזים.

לסיכום, השקעה בקרקע חקלאית אינה מתאימה לכל סוגי המשקיעים. אף על פי שהיא לא מצריכה משאבים פיננסיים אדירים, היא דורשת מהמשקיע אורך רוח, מכיוון שהתשואה שלה עלולה לבוא לידי ביטוי לאחר מספר שנים לכל הפחות, עם זאת, היא עשויה להניב תשואה גבוהה מאוד למי שיש לו את הזמן להמתין לה.

השקעה בקרקע חקלאית באזור ביקוש כמו הוד השרון נחשבת להשקעה עם סיכון סביר, שיש בה סיכוי לתשואה גבוהה מאוד. עם זאת, בכל השקעה מסוג זה חשוב להתייעץ עם מומחה נדל"ן או איש מקצוע שמכיר את שוק הקרקעות באזור היטב, ויוכל לתת הכוונה באופן ביצוע ההליך, כך שיניב את התשואה הגבוהה ביותר עבור המשקיע.

 

* הקרקע אינה זמינה לבניה

הר/400 בהוד"ש – מפה:

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – עתודת הקרקע במתחם הר/400 בהוד השרון