נדל"ן בדרום תל אביב – פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בדרום תל אביב – למגורים / להשקעה

נדל"ן בדרום תל אביב – על האזור, השכונות, ופרויקטים חדשים שכדאי להכיר

"מדינת תל אביב" בהחלט מתנהלת על פי חוקים (ומחירים) משלה, זה נכון בהיבטים רבים – ובפרט בתחום הנדל"ן. תל אביב, העיר שהתחילה את דרכה לפני יותר מ-110 שנים, מהערים הוותיקות בישראל וממעוזי התיירות לצעירים מסביב לעולם, חייה בבועת נדל"ן משלה, ויש משקיעים שזיהו את המגמה, ומצליחים לייצר תשואה גבוהה מהזדמנויות השקעה בדרום תל אביב או בשכונות הפזורות בעיר.

כעת, כאשר אפשר לספור מעל 5,000 התחלות בנייה ופרויקטים חדשים בדרום תל אביב (זה עוד לפני שספרנו את פרוייקטי ההתחדשות העירונית, שגם הן גדלות בקצב מואץ) – נדמה כי הדרום המתחדש של תל אביב מציע הזדמנויות פז למשקיעים ולמחפשים דירה למגורים – להבטיח את מקומם במה שניראה ככזה אשר עתיד להפוך בקרוב למרכז החם של גוש דן.

לפניכם – סקירה קצרה על מצב הנדל"ן בשכונות דרום תל אביב, פרויקטים חדשים בדרום תל אביב, תחזית מחירים, המלצות, וטיפים בנוגע להשקעה בדרום תל אביב.

כמה עובדות שכדאי להכיר בנוגע לעתיד של שכונות דרום תל אביב

מאז שנת 2008 ולאורך העשור האחרון – מחירי הנדל"ן בישראל בממוצע הכפילו את עצמם (כלומר עלו בסביבות 100%). זה נכון במרבית אזורי הארץ – אולם מחירי הנדל"ן בתל אביב, על פי מדד מדלן, עלו ביותר מ – 170%.

מה יקרה בעיר (ובפרט בשכונות הדרומיות שלה) בעתיד הנראה לעין, וכיצד השינויים ישפיעו על מחירי הנדל"ן?

שינויים רבים צפויים להאמיר את מחיר הנדל"ן, גם עבור פרויקטים בדרום תל אביב שבנייתם מתחילה כעת. הנה כמה מהשינויים הצפויים בעיר, המהווים סיבה טובה להתחיל לבדוק אפשרויות השקעה בנדל"ן בדרום תל אביב, ממש בימים אלה:

• הרכבת הקלה – בשנת 2023 נחנך הקו הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן, ובקרוב צפויים להיפתח קווים נוספים (הקו הסגול והקו הירוק). קווי רכבת אלה "ירשתו" את היישובים באזור גוש דן (כמו: תל אביב, פתח תקווה, בת ים, בקעת אונו, ראשון לציון, הרצליה, ונוספים). מי שמסתמן שירוויחו במיוחד ממערת התחבורה הציבורית החדש, הם מי שישכילו לגור במשולש הרחובות אבן גבירול – החשמונאים – קרליבך, ובאופן כללי באזור דרום העיר, בשכונות כמו כרם התימנים, נחלת בנימין, נווה שאנן, פלורנטין, וכדומה.
  אגב, על פי מחקרים – נכסי נדל"ן במרחק של עד 300 מטרים מקווי תחבורה ציבורית, מוסיפים כ-15% לערכם.
• קירוי דרך איילון – עיריית תל אביב מתעתדת לבנות פארק רחב ידיים מעל דרך איילון, כך שהכביש עצמו יהפוך למנהרה, ומעליו, שטחי ציבור עם מוקדי פנאי, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים, שטחים גדולים של "ריאות ירוקות" ושטחי מסחר, עם תכנית מתאר שאפתנית מאזור דרך השלום ודרומה.

המחיר למ"ר והתשואה הצפויה בפרויקטי נדל"ן חדשים בדרום תל אביב

מי ששוקל לרכוש נכס באחת מהשכונות הדרומיות של תל אביב, חשוב שיידע כי כיום נכון לזמן כתיבת שורות אלו, ממוצע המחיר למ"ר בדירות חדשות בדרום תל אביב עומד על כ-37,000 ₪ בממוצע. זאת, בעוד המחיר למ"ר בממוצע לדירות בשכונות הצפוניות של תל אביב הוא מעל 46,000 ₪.

התשואה הצפויה על ההשקעה עומדת על 3.5% – 5% בממוצע בדירות בדרום תל אביב – התשואה היא פחותה בהשקעה בנדל"ן בדירות בצפון תל אביב, מפני שמחיר הנכס הוא משמעותית גבוה יותר – וזה לא עיקר העניין, אלא העובדה שעליית המחירים צפויה עבור נכסי נדל"ן בדרום העיר, כך שערך הנכס שלכם יעלה משמעותית. בשכונות מרכז וצפון העיר אין צפי לעליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות.

פרויקטים חדשים ושכונות שכדאי להכיר (רמז: שימו עין על נווה שאנן ופלורנטין)

בעוד בצפון ובמרכז תל אביב פוטנציאל העלייה במחירי הנדל"ן אולי מיצה את עצמו, השקעה בפרויקטים חדשים בפלורנטין, בנווה שאנן, ובשכונות דרומיות אחרות של העיר – מציעה פוטנציאל לתשואה גבוהה במיוחד, עם מחירי נדל"ן נמוכים יחסית אשר צפויים לעלות ככל שהזמן עובר.

דירות למכירה בדרום תל אביב מוצעות כיום בערך במחצית המחיר ביחס למחירי הנדל"ן בפרויקטים בצפון העיר, וקהל היעד הוא בעיקר זוגות ומשפחות צעירות.

דירות חדשות למכירה בדרום תל אביב מוצעות במחירים של החל מ-1,600,000 ₪ בשכונות הדרומיות – עם שכירות של כ-5,000 ₪ לחודש, מדובר על תשואה של כמעט 4% (לפני חישוב התשואה הנוספת כתוצאה מעליית הערך של הנכס).

לדוגמה – פרוייקט חדש בשכונת נווה שאנן בת"א מציע דירות שני חדרים בבניין בוטיק בן 15 יחידות דיור, במחירים של החל מ-1,950,000 ₪. מעניין לציין אגב, כי מעל 35 פרוייקטים חדשים בנווה שאנן כבר נמצאים בשלבים מתקדמים של היתרי בנייה. אין ספק, כי מדובר בשכונה מתחדשת.

גם שכונת פלורנטין, השכונה ששילבה פעם לופטים מדליקים ורחבי ידיים עם מבני תעשייה זעירה וחנויות בסטייל ניו יורקי צעיר ושיקי – משנה את פניה. פרויקטים חדשים בפלורנטין מציעים מגוון יחידות דיור עם פנייה מובהקת למשפחות צעירות ולאוהבי העיר.

בשכונה צפוי להיבנות, למשל, מתחם פלורנטין, אשר יציע מעל 200 יחידות מגורים בנות שניים עד חמישה חדרים, עם שטחי מסחר ואזורי פנאי ובילוי חדשים.

כמו כן, עשרות פרויקטים חדשים בפלורנטין ובניינים המיועדים להתחדשות עירונית, הצפויים לשנות לא רק את מראה השכונה – אלא גם את מחירי הנדל"ן והאטרקטיביות של רכישת נכסים בפרויקטים חדשים בדרום תל אביב.

דירות חדשות בדרום תל אביב (בפרויקטים חדשים) – מחירים

עוד שכונות ופרויקטים חדשים בדרום תל אביב שכדאי להכיר

לא רק השכונות נווה שאנן ופלורנטין מתחדשות – שכונות נוספות מציעות דירות חדשות למכירה בדרום תל אביב, שערכן צפוי להאמיר בקרוב. שכונות כאלה הן למשל:

• יד אליהו – עם גשר יהודית המתוכנן לחבר את השכונה ישירות אל נתיבי איילון, ותכניות מרובות לפרויקטי נדל"ן של בנייני מגורים ומסחר באזור רחוב לה גארדיה ושדרות יגאל אלון, ועשרות פרוייקטי התחדשות עירונית בשכונה – מדובר ללא ספק ברגעים האחרונים של מחירי הנדל"ן ה"ישנים" בשכונה
• כפר שלם – השכונה שקנתה לה מוניטין של הזנחה, עוברת בשנים האחרונות, בעיקר לאורך דרך הטייסים ורחוב מעפילי אגוז, מהפך של ממש – עם עשרות פרוייקטי נדל"ן חדשים; מרכזי חינוך, גנים ובתי ספר; פארקים רחבי ידיים ומרכזי תעסוקה ופנאי. חשוב לזכור על שכונה זו, כי היא גובלת בשכונת רמת חן היוקרתית מצד אחד ובשטחים הירוקים של הפארק הלאומי מצד שני – מדובר, ללא ספק, בפנינה נדל"נית

מידע נוסף על אזור דרום תל אביב אפשר למצוא כאן.

האם להשקיע בדירות חדשות בדרום תל אביב?

על פי כל התחזיות, מחירי הנדל"ן בשכונות דרום העיר צפויים לעלות באופן דרמטי בשנים הקרובות, עם שפע תכניות הפיתוח המתוכננות לכלל השכונות והמתחמים הללו. פרויקטים חדשים בדרום תל אביב, תכניות התחדשות עירונית בעשרות ותכניות מרחיקות לכת במרחבים ציבוריים – כל אלה, צפויים להפוך כל השקעה בדירות חדשות בדרום תל אביב רווחית במיוחד – במיוחד ביחס להשקעה בנדל"ן בשכונות הנהנות ממוניטין יוקרתי בעיר.

לקריאה נוספת: נדלן ביפו