פרויקטים חדשים בתל אביב – דירות חדשות, קרקעות, משרדים, נכסים להשקעה, נדל"ן בתל אביב
ת"א היא העיר השנייה בגודלה בישראל הן מבחינת שטחה והן מבחינת מספר התושבים אשר מתגוררים בה. תל אביב היא העיר בעלת מחירי הנדל"ן (דיור ושכירות) הגבוהים ביותר בישראל מבין הערים הגדולות.
בעיר מתגוררים בסביבות חצי מיליון תושבים והיא מובילה גם מבחינת כמות פרויקטים חדשים שבנייתם מתחילה בעיר באופן קבוע, בין אם בצפון תל אביב, במרכז, או בדרום העיר.
המדד הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה המתגוררת בתל אביב עומד על 8/10 (גבוה בהרבה מהממוצע הארצי בישראל).
על פי נתוני שנת 2024 הקיימים ברשותנו, מחיר ממוצע של דירות 3 חדרים חדשות בתל אביב נע בין 3,200,000 ומעלה (בשכונות דרום העיר) ₪ ל-4,500,000 ₪ ומעלה (בשכונות המבוקשות יותר).
התשואה מהכנסות שכ"ד על דירה בת"א מוערכת בכ-2.66% בממוצע לשנה.
פרויקטים חדשים בתל אביב – מחירים ממוצעים של דירות חדשות בתל אביב לשנת 2024
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
פרויקטים בתל אביב שנמצאים בשיווק כיום בעיר:
* פרויקט Julie של קבוצת יובלים וסיטי בוי באזור רחוב הרצל
* קרסו סאן (Carasso Sun)
* שרת 38 – קו שני לכיכר המדינה בתל אביב
* הבית על גינת בילטמור בצפון הישן של תל אביב
* פרויקט Almog The Complex של קבוצת אלמוג בשכונת יד אליהו
* פרויקט TEODOR בתל אביב של קבוצת יובלים
* פרויקט MOMA של קבוצת חג'ג' בשכונת פלורנטין
* פרויקט אפרהאוס (The Upper House) של גינדי החזקות בשכונת יד אליהו
* מעפילי אגוז בוטיק בשכונת נווה חן במזרח העיר
* פרויקט בלוך 30 תל אביב ברחוב דוד בלוך
* פנקס 11-13 בצפון הישן של תל אביב של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין
* פרויקט מעפילי אגוז – EAST TEL AVIV – בשכונת נוה חן המתחדשת
* מגדלי צהלה של קבוצת עמוס לוזון יזמות ואנרגיה בע"מ בשכונת נאות אפקה
* פארק תל אביב של אלעד ישראל מגורים בשכונת עזרא, הארגזים
* פרויקט VIEW (ויו) של יוסי אברהמי בשכונת נווה עופר
* פרויקט COM.PLEX של חברת שלום את נתן בשכונת כפיר
* פרויקט בן סרוק 22-24 של קבוצת רוזיו בשכונת הצפון החדש, כיכר המדינה
* פרויקט SPARK TLV של חברת יחד נדל"ן בשכונת נווה שרת בת"א
* פרויקט GINDI TLV
נדל"ן בתל אביב להשקעה ולמגורים – מידע מקיף
דירה חדשה בתל אביב היא חלומם של רבים, ולא במקרה. העיר אשר נמצאת בלב ליבה של ישראל, הינה יעד אטרקטיבי למגורים ועיר נופש עבור רבים מישראל ומחוצה לה.
בכל יום מחדש מתפרסמות דירות חדשות בתל אביב למכירה המציעות לאלו המעוניינים בפתרון מגורים בעיר, את האפשרות להפוך לתושבי תל אביב וליהנות מכל היתרונות שיש לעיר להציע.
לצד דירות במבנים קיימים, העיר נמצאת בהתחדשות תמידית ותמיד יש תכנון של פרויקטים עתידיים בעיר הנבנים על חשבון קרקעות שמעולם לא נעשה בהן שימוש, כמו גם תהליכים של התחדשות עירונית המאפשרים פתרון מגורים יעיל ובטוח.
פרויקטים חדשים בבניה בת"א הם עניין שבשגרה, זאת מאחר והביקוש לדירות בערים המרכזיות לעולם לא פוסק. המדד החברתי הכלכלי של העיר הינו מבין הגבוהים בישראל, ומעניק לה דירוג של 8/10.
אם לא די בכך, האוכלוסייה הצעירה בעיר הינה במידה רבה שלטת, זאת מאחר והנתונים מצביעים על כ-67% אחוזים מתושבי העיר שהינם בטווח הגילאים של בין 18 ועד 64.
דירה להשקעה בתל אביב – מהם הפרמטרים החשובים?
בעוד ישנם אלו המחפשים אחר דירה חדשה מקבלן לטובת מגורים, אחרים מעוניינים להגיע אל העיר בתור משקיעים בלבד. המשמעות? הם מחפשים אחר נדלן בתל אביב ואחר דירות להשקעה שאליהן עתידים להיכנס דיירים אחרים ולשלם להם דמי שכירות.
חשוב מאד להגדיר מראש מה התכלית של ההשקעה שלכם ובהתאם לחפש את הפתרונות המתאימים. בעוד שחיפוש אחר דירת מגורים עבורכם מבוסס על הצרכים שלכם, כשאתם מחפשים דירה חדשה במרכז תל אביב שהמטרה שלה היא השקעה – עליכם לקחת בחשבון פרמטרים קצת אחרים:
ראשית, אזור מרכז העיר הוא בין האזורים המבוקשים ביותר, זאת הודות ללוקיישן המרכזי המקרב את הדיירים לכל אזורי הבילויים, התרבות ופתרונות התחבורה הזמינים.
בשל סיבות אלו ונוספות, חיפוש השקעות נדל"ן בתל אביב, בעיקר באזור מרכז העיר הינו צעד נבון בהחלט. כמו כן, עליכם להכיר את הקווים לדמותם של השוכרים, שהם לרוב חבר'ה צעירים – כמה חברים טובים או זוגות, המעוניינים בפתרון דיור בעיר הגדולה. חשוב לבחור בדירות שיש בהן לפחות 2 חדרי שינה, כאשר המיקום הינו קריטי.
מהו מחיר דירה חדשה בתל אביב?
כאמור, בעיר נבנים כל הזמן פרויקטים חדשים למגורים המעידים על הביקוש הרב.
ומה לגבי נתונים אודות המחירים הממוצעים לדירות בת"א בשנת 2019?
על פי עסקאות שבוצעו בעיר, הנה הם לפניכם: אם אתם מתעניינים ברכישת דירת 2 חדרים חדשה בעיר, המחיר הממוצע עומד על כ-2,400,000 שקלים.
דירת 3 חדרים חדשה בת"א לעומת זאת תעלה כבר יותר והיא מתומחרת בעלות ממוצעת של כ-3,590,000 שקלים.
דירת 4 חדרים חדשה בתל אביב מתומחרת בממוצע בעלות של כ-4,514,000 שקלים.
עלות של דירת 5 חדרים חדשה הינה בממוצע כ-5,252,000 שקלים.
נדל"ן בת"א – מה משפיע על מחיר דירה?
מובן כי מחירי הדירות משתנים על פי כמה פרמטרים עיקריים: הפרמטר הראשון הוא כמובן גודל הדירה. ככל שהדירה גדולה יותר, כך העלות עבורה גדולה יותר.
פרמטר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא הלוקיישן: דירות חדשות בדרום תל אביב לדוגמא יתומחרו במחיר זול יותר בהשוואה לדירות הנמכרות במסגרת פרויקטים חדשים לבנייה באזור צפון תל אביב.
מובן כי ישנם לוקיישנים שנחשבים פרימיום ויחודיים יותר, כמו דירות חדשות בתל אביב ליד הים שעבורם תשלמו את המחיר הגבוה ביותר.
כל עוד אתם רוכשים דירות חדשות בצפון העיר או באזורים אחרים, מובן כי אינכם צריכים לחשוב על שיפוץ הדירה בשלב זה, אך כן חשוב לזכור שדירות לא משופצות הינן זולות יותר בהשוואה לדירות משופצות. המשמעות היא שבעת שאתם מתכננים לרכוש דירה משופצת, גם במקרה והיא נמכרה ביד שניה, היא עדיין תהיה יקרה יותר.
כמו כן, חשוב להעניק חשיבות גם לסוג הדירה. ישנן דירות יוקרה בעיר הממוקמות בבנייני היוקרה הגבוהים אשר ממותגות מראש כדירות יקרות יותר המיועדות לפלח מסוים באוכלוסייה.
טווח מחירים של דירות חדשות בת"א לפי שכונה בשנת 2024
עלות דירה חדשה בתל אביב לפי שכונה
מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) - הערכה בלבד
שכונת יד אליהו
2.8 מיליון - 2.3 מיליון
כפר שלם
2.8 מיליון - 2.3 מיליון
קרית שלום
2.7 מיליון - 2.2 מיליון
נוה שאנן
3.5 מיליון - 2.4 מיליון
ביצרון
3.5 מיליון - 2.4 מיליון
נוה שרת
3.5 מיליון - 2.4 מיליון
פלורנטין
3.6 מיליון - 2.7 מיליון
נחלת יצחק
3.3 מיליון - 2.9 מיליון
הדר יוסף
3.3 מיליון - 2.8 מיליון
הצפון החדש
3.7 מיליון - 3.1 מיליון
נחלת בנימין
3.8 מיליון - 3.3 מיליון
שרונה
4.5 מיליון - 3.7 מיליון
הצפון הישן
5.3 מיליון - 3.6 מיליון
נווה צדק
5.6 מיליון - 3.9 מיליון
רמת אביב
6.5 מיליון - 5.5 מיליון
שיכון בבלי
6.5 מיליון - 5.5 מיליון
נווה אביבים
4.7 מיליון - 3.2 מיליון
צהלה
8 מיליון - 5.2 מיליון
נאות אפקה
4.5 מיליון - 3.1 מיליון
אזורי חן
4.9.מיליון - 3.5 מיליון
רמת החייל
6.1.מיליון - 4.2 מיליון
מידע על מחירי דירות בתל אביב שנמכרו בתקופה האחרונה
כתובת הנכס
יום המכירה
מספר חדרים
סכום המכירה
גולדברג לאה 20
04.05.2020
4
2,820,000 ₪
לובטקין צביה 16
03.05.2020
2
1,105,000 ₪
ההגנה 33
03.05.2020
2
1,300,000 ₪
המבצעים 1
30.04.2020
4
2,400,000 ₪
רקנאטי 5
26.04.2020
4
4,300,000 ₪
ויסוצקי 6
23.04.2020
3
3,476,000 ₪
בלוך דוד 37
23.04.2020
4
4,455,000 ₪
בית אל 21
21.04.2020
5
3,900,000 ₪
בני אפרים 210
13.04.2020
2
1,160,000 ₪
פרזון 21
07.04.2020
4
2,649,000 ₪
מחרוזת 18
07.04.2020
3
1,300,000 ₪
פרזון 21
07.04.2020
4
2,893,000 ₪
פרזון 21
07.04.2020
4
2,898,000 ₪
שיינקין 24
07.04.2020
2
2,918,000 ₪
נתוני נדל"ן בתל אביב – מחירים לפי מספר חדרים
מספר חדרים
מחיר רכישה ממוצע
מחיר שכירות ממוצע
שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים
2
2,144,624 ₪
5,500 ₪
5%+
3
2,598,929 ₪
6,700 ₪
4%+
4
3,287,412 ₪
8,200 ₪
7%+
5
4,422,222 ₪
10,000 ₪
9%+
* נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
היתרונות הגדולים של העיר
הקצב המהיר של דירות בבניה בתל אביב מעיד על רצון של רבים להיות תושבי העיר, כך שכל שנותר להבין הוא מה הם היתרונות שמציעה העיר: ראשית, הלוקיישן המרכזי שלה.
העיר נמצאת במרכזה של ישראל, מה שמאפשר גישה נוחה לכל קצוות הארץ – אל צפון ואל דרום. מעבר לכך, לעיר יש מוניטין של עיר ליברלית ומושקעים בהם כספים רבים למתג אותה כעיר תיירות נחשקת בעולם.
בנוסף, היא עיר שיש בה חוף ים, מה שמעלה את המניות שלה אצל רבים, תוך שמתרחשים בה אירועי תרבות חשובים, אשר מעניקים לתושבים אפשרויות פנאי רבות.
העירייה משקיעה רבות בטיפוח החינוך, החוגים והפעילויות לילדים ולנוער – מה שמעניק לילדכם בסיס תומך וחוויית ילדות נפלאה. כמו כן, העיר גדושה במקומות בילוי המיועדים גם לקהל המבוגרים הכוללים מסעדות, פאבים, בתי קולנוע, מרכזי קניות וכדומה.
וחשוב לא פחות: אפשרויות התעסוקה. רבים מגיעים אל העיר בכדי ליהנות ממשרות מוערכות, כך שבעת שאתם מתגוררים בעיר, אתם קרובים וחשופים אל אפשרויות תעסוקה מגוונות במגוון רחב של תחומים.
החיסרון הבולט של העיר: מקומות החניה
ומה לגבי החסרונות? רבים מלינים על פתרונות החנייה המעט בעייתיים: יותר מדי כלי רכב, פחות מדי מקומות חנייה.
דירות חדשות בבניה מגיעות במרבית המקרים עם מקומות חניה הצמודים אל הדירה, או בחניון תת-קרקעי המיועד לדיירי הבניין. כך או כך, כתושבי העיר, ישנם אזורי חניה המיועדים לתושבים הנושאים תו אזורי בלבד.
אילו פרויקטים בשיווק נמצאים כיום בעיר?
בעיר יש לא מעט פרויקטי דירות על הנייר ופרויקטים חדשים הנמצאים בשיווק. שימו לב כי דירה חדשה על הנייר בתל אביב היא דירה שטרם החלה בנייתה, כלומר הבניין טרם נבנה ומדובר בתכנון עתידי, אך אפשרויות הרכישה זמינות והדירות אף זולות יותר בסוג כזה של רכישה.
בגרף – מספר התחלות הבנייה בתל אביב בכל שנה בעשור האחרון
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים. המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
