פרויקטים חדשים למכירה באזור פלורנטין
פלורנטין הינה שכונה בדרום תל אביב. השכונה נוסדה בשנת 1927 ועד קום המדינה הייתה חלק מיפו.
בעשורים הראשונים לקום המדינה פלורנטין היוותה יעד לעולים ואוכלוסיית פועלים. בהמשך, משנות ה-60, הפכה לעיר בורגנית קלאסית שהכילה לצד בתי המגורים שפע של בתי מלאכה ומסחר.
משנות ה-90, בעקבות תהליכי פיתוח ביוזמת עיריית תל אביב, החלה לזרום אל העיר אוכלוסייה צעירה של סטודנטים, רווקים וזוגות צעירים. בתקופה זו הוקמו פרויקטים לשיפוץ ושימור בתים לצד מיזמים לשיפור חזות פני השכונה, והחלה להתפתח בשכונה סצינה ענפה של אומנות, בילוי וקולינריה.
עם השנים, עברה פלורנטין מהפך של ממש עם האצת תהליכי הפיתוח, וכיום היא נחשבת למעוז הצעירים בתל אביב. פלורנטין מאופיינת באוכלוסייה צעירה יחסית, כאשר קרוב ל-50% מתושבי השכונה הם בגילאי ה-25-35.
השכונה מונה כיום באזור ה-10 אלף תושבים, כאשר שיעור צפיפות האוכלוסייה פר דונם עומד על 21.6 (נכון לשנת 2012). השכונה מצויה במקום ה-5 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפלורנטין?
בשנים האחרונות, השקעה בפלורנטין הפכה לשם דבר בקרב משקיעי נדל"ן, עם שפע פרויקטים חדשים בפלורנטין.
מגמת העלייה המתמשכת של של מחירי הנדל"ן בתל אביב לא פסחה על שכונת פלורנטין. בחמש השנים שבין 2014 ל-2019, חלה עלייה של לא פחות מ-30% במחירי הממוצע לדירת שלושה חדרים, ובעשור האחרון חלה עליה של פי ארבע במחירי הדיור בשכונה.
עם זאת, השכונה עודנה מאופיינת במחירים נמוכים ביחס לשכונות אחרות במרכז וצפון תל אביב.
מבחינת אדריכלית, פלורנטין הייתה מאופיינת לאורך השנים בבנייה נמוכה, אשר כיום מאכלסת את תושביה הצעירים.
לצד זאת, החלו להיבנות בשנים האחרונות בנייני דירות כאשר אוכלוסיית היעד היא זוגות ומשפחות צעירות ומשפרי דיור.
בנוסף, קיימת מגמה של בניית מגדלי יוקרה בשכונה, המציעים דירות בוטיק מעוצבות שמושכות אוכלוסייה חזקה, איכותית ומבוססת המחפשים נכס למגורים או דירה להשקעה בפלורנטין.
השילוב של ציביון צעיר, ייחודי ואותנטי לצד מחירי נדל"ן נמוכים יחסית ויוזמות מרובות לשיפוץ, שיפור ובנייה מחדש מגבירות את המשיכה של פלורנטין עבור משקיעי נדל"ן, שהבינו את הפוטנציאל האדיר הטמון בה.
ואכן, פלורנטין מסתמנת כשכונה עולה בתל אביב, וכיום ניתן להצביע על מגוון רחב של פרויקטים ודירות חדשות למכירה בפלורנטין.
פרויקטים בשכונת פלורנטין בתל אביב
להלן רשימה חלקית של של פרויקטים בפלורנטין בתל אביב:
* פלורנטין סקוור – פרויקט חדש בפלורנטין מבית טריגו וסיטיאל, הכולל כ-200 דירות חדשות בשני מבנים לצד שטחי תעשייה, מסחר ותעסוקה הפונים לרחוב הראשי דרך שלמה.
* פרויקט MOMA – פרויקט חדש מבית קבוצת חג'ג' אשר מצוי גם הוא באזור דרך שלמה וכולל הקמה של ארבעה בנייני מגורים בני 17-18 קומות המכילים כ-225 דירות חדשות. זאת, לצד שטחי תעסוקה ומסחר ופארק עירוני.
* רביעיית פלורנטין ופרויקט אליפלט 26 – מציעים 261 דירות חדשות למכירה בעיצוב בוטיקי יוקרתי לצד שטחי מסחר ופנאי, כאשר אוכלוסיית היעד היא ישראלים ותושבי חוץ.
* פרויקט Ice Tel Aviv – מהבין הפרויקטים בפלורנטין בולט פרויקט אייס תל אביב מבית וויבוקס השקעות, הכולל כ-120 דירות חדשות בנות 3 ו-4 חדרים.
מחירי דירות חדשות בפלורנטין
מחירן של דירות חדשות בפלורנטין משתנה בהתאם להיצע הנדל"ן המגוון שקיים בשכונה. ככלל, ממוצע השכירות בשכונה עומד על כ-6000 ש"ח והמחיר הממוצע לרכישת נכס בשכונה עומד על כ-2.6 מיליון ש"ח.
כמה תעלה דירת 2 חדרים חדשה בפלורנטין?
טווח מחירים של דירות 2 חדרים מקבלן בפלורנטין נע בין החל מ-2.17 מיליון ש"ח עבור דירה ממוצעת, כאשר המחיר יכול לטפס ל-3.2 בעבור דירות יוקרתיות יותר.
כמה עולה דירת 3 חדרים חדשה בפלורנטין?
החל מ-3.2 מיליון ש"ח בממוצע, כאשר מחיר דירות יוקרה יכול לטפס לכ-5 מיליון ש"ח.
מהו מחיר דירות 4 חדרים חדשות בפלורנטין?
בין 4.2-6 מיליון ש"ח בממוצע, כאשר מחיר דירת יוקרה יכול להגיע לכ-6 מיליון ש"ח ויותר.
מהם המחירים של דירות 5 חדרים מקבלן בפלורנטין?
טווח מחירים של דירות 5 חדרים חדשות מקבלן בפלורנטין עומד כיום על בין 4 ל-7 מיליון שקלים.
אופי וצביון שכונת פלורנטין בתל אביב
פלורנטין היא שכונה ססגונית המאופיינת בצביון אורבני, דינאמי ועדכני, וידועה באפשרויות הבילוי המגוונות ובסצינת חיי הלילה הסוערת שלה. פלורנטין מכונה לעיתים "שכונת הצעירים של תל אביב", שכן היא מכילה את אחוז הצעירים הגבוה ביותר מבין כל שכונות העיר.
הבנייה הצפופה ומיעוט השטחים הציבוריים הפתוחים תורמים לצביון העירוני התוסס של פלורנטין. במסגרת תהליכי פיתוח עירוני החלו בשנים האחרונות יוזמות להקמת גינות ופארקים שכונתיים באיזורי המגורים בשכונה.
לצד שפע עצום של בתי קפה קטנים, בארים ופאבים אנרגטיים ומסעדות אופנתיות הפזורים בצפיפות ברחובות השכונה, ניתן למצוא גם גלריות אומנות, חנויות בוטיק ושווקים צבעוניים.
מיקום ותחבורה
שכונת פלורנטין בתל אביב ממוקמת כאמור בצדה הדרומי של העיר וגובלת ברחוב העלייה ושדרות הר ציון ממזרח; ברחובות אליפלט ושלבים ממערב; בדרך יפו מצפון; ובדרך שלמה (סלמה) ודרך בן צבי מדרום.
למרות מיקומה הדרומי, תושבי פלורנטין נהנים מגישה מהירה ונוחה למרכז העיר תל אביב, עם קווי אוטובוס מרובים המגיעים לכל פינה בעיר וגישה לתחנות הרכבת של תל אביב.