היכן בישראל אפשר לקנות דירה בסכום של עד מיליון שקל?
ביצוע עסקה לרכישת דירה בישראל לרוב כרוכה בהשקעה כספית משמעותית של למעלה ממיליון שקלים. אז איפה בכל זאת אפשר למצוא דירות חדשות בפחות ממיליון ש"ח? התשובות במדריך שלפניכם:
בשנים האחרונות, חלה עלייה דרמטית במחירי הדיור בארץ, כמעט בכל יישוב בארץ והדבר הוביל להיווצרות "בועת נדל"ן".
מגמה זו מונעת מחלקים ניכרים מהאוכלוסייה את האפשרות לקנות דירה בתקציב של עד מיליון שקל. נתונים מראים כי בשנים האחרונות חלה ירידה חדה במספר העסקאות לרכישות דירות מעלות של מתחת למיליון שקל. אם בשנת 2008 כמחצית מהדירות החדשות נמכרו בעלות הנמוכה ממיליון שקלים, כיום רק כ-15% מהדירות החדשות נמכרות בטווח מחירים זה.
המחירים המאמירים בשוק הנדל"ן הישראלי נובעים בין היתר מהתנהגות הצרכנים, שכן מרביתם מעדיפים לרכוש דירה גדולה בת ארבעה חדרים ומעלה, במקום להסתפק בדירות בעלות פחות מ-3.5 חדרים. זאת, גם כאשר מדובר בזוגות צעירים או רוכשים אשר אינם זקוקים בשלב זה בחייהם לדירה בסדר גודל זה.
הקבלנים וחברות הבניה מתאימים עצמם לביקוש בשוק, באופן המביא למצב שבו מרבית הדירות החדשות בשוק הן בעלות 4 חדרים ומעלה, ואילו קיים מחסור בדירות קטנות בעלות חדר אחד עד שלושה חדרים.
העלייה בשיעור הדירות הגדולות ביחס לאלו הקטנות יותר מביאה לצמצום היכולת של מגזרים מסוימים לרכוש דירה, שכן דירה גדולה לרוב תעלה הרבה יותר ממיליון שקלים, בעיקר כאשר מדובר בדירה במרכז הארץ.
עם זאת, נתונים מראים כי בשנים האחרונות בוצעו בישראל אלפי עסקאות נדל"ן בטווח מחירים של מיליון שקל ומטה. עסקאות לרכישת דירה בפחות ממיליון שקלים מהוות כ-14% מכלל רכישות הנדל"ן לצרכי דיור בארץ.
התפשרות על פרמטרים דוגמת סוג הנכס, מצבו ומיקומו הגיאוגרפי עשויה לאפשר רכישת דירה בסכום של עד מיליון ש"ח. כך לדוגמא, רכישת דירה קטנה מיד שנייה הממוקמת בפריפריה תעלה הרבה פחות מדירה גדולה וחדשה במצויה במרכז הארץ.
בישראל ובעולם כאחד קיימת מגמה של צפיפות גבוהה במרכזי הערים הגדולות ובסביבתן, ודלדול באזורי הפריפריה. ואכן, בישראל מרבית האוכלוסייה מעוניינת לגור בגוש דן, ובייחוד בתל אביב.
עם זאת, רכישת נכס באזורם אלו מצריכה השקעה כספית גבוהה בהרבה מרכישת נכס הממוקם באזורי פריפריה דוגמת צפון הארץ, דרום הארץ או בקעת הירדן. הפריפריה מציעה מגוון הזדמנויות לביצוע עסקאות נדל"ן משתלמות וכדאיות, המאפשרות לרכוש דירה במיליון שקל ואף בסכום נמוך מכך.
אסור לשכוח כי יש גם חסרונות ברכישת דירה בפריפריה, דוגמת הריחוק מהמשפחה והחברים (בהנחה והם מתגוררים במרכז), קושי במציאת תעסוקה בשל מחסור יחסי במקומות עבודה, התפשרות על מערכת חינוך פחות איכותית בחלק מהמקרים וכן בעיה של נגישות תחבורתית.
יחד עם זאת, ניתן לחיות חיים באיכות גבוהה גם ביישובים בפריפריה, ולחיות בדירה המספקת חיים נוחים וטובים בעלות מופחתת באופן משמעותי ממרכז הארץ.
אמנם בועת הנדל"ן בישראל הביאה למצב בו גם בפריפריה מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. אך עדיין קיימים פערי מחירים משמעותיים בין מחירי הדיור במרכז לבין מחירי הדיור בפריפריה.
התפשרות על פרמטרים מסוימים מאפשרת את האופציה למצוא נכסים לרכישה בעלות מופחתת של פחות ממיליון שקלים. כך למשל, רכישת דירה חזיתית ולא עורפית, הממוקמת ליד אזורים רועשים יותר דוגמת כבישים ראשיים, קניונים או בתי ספר, תעלה פחות באופן משמעותי; דירה ישנה המצריכה שיפוץ תעלה הרבה פחות מדירה חדשה או משופצת.
נכס שכזה עשוי להיות כדאי, שכן ניתן לגור בה תוך תכנון שיפוץ עתידי לאחר מספר חודשים או שנים, לפי היכולת הכלכלית של הקונה; חיפוש דירה יד שנייה במקום דירה חדשה תאפשר הוזלה משמעותית בעלות הרכישה, וכן תאפשר חשיפה למגוון רחב הרבה יותר של דירות קטנות בעלות מספר קטן של חדרים.
דירות יד שנייה במיליון שקל ומטה בישראל
הירידה במספר הדירות בעלות של מתחת למיליון שקלים ניכרת יותר במרכז הארץ מאשר בשאר חלקיה. אם בשנת 2008 כ-60% מהעסקאות לרכישת דירה עמדו על פחות ממיליון שקל, כיום שיעורן קטן פי 4 לפחות.
עם זאת, עדיין ניתן למצוא דירה במיליון שקל ומטה במרכז ובפריפריה כאחד, כאשר מדובר בדירות יד שנייה. לדוגמא, דירה ישנה בת 3 חדרים בשכונות מסוימות בראשון לציון כמו יד אליהו ואחרות תעלה בממוצע כ-950 אלף שקלים.
דירות דומות בשכונת גבעת הדר ורמת דן ברמלה יעלו בממוצע פחות ממיליון שקלים, ואילו בשכונת גבעת שרת בבית שמש ניתן למצוא דירה דומה ב-860 אלף שקלים בלבד.
קראתם נכון, גם היום אפשר למצוא בישראל גם דירות עד 800 אלף שקל או 900 אלף שקל. דירות 3-4 חדרים מיד שנייה במחירים אלה ניתן למצוא גם בנתניה, חדרה, לוד וחולון.
ניתן למצוא דירה יד שנייה במיליון שקל ומטה בשכונת גילה בירושלים, הממוקמת בדרום העיר וכוללת כ-50 אלף תושבים. מדובר בשכונה המתעתדת לעבור תהליכי פינוי-בינוי, שיספקו כ-1000 יחידות דיור זולות יחסית.
מרכז העיר פתח תקווה מהווה גם הוא מקור לדירות יד שנייה זולות בפחות ממיליון שקל, כאשר מדובר באזור שקט ונקי. שכונת רמב"ם הוותיקה שבראשון לציון מכילה גם היא מגוון דירות יד שנייה בפחות ממיליון שקל.
שכונה נוספת בה ניתן למצוא דירות דומות היא רמת הנשיא בבת ים, המצויה בדרום-מזרח העיר, ומכילה אוכלוסייה מגוונת של חילונים, דתיים ומשפחות צעירות וותיקות כאחד.
עבור תקציב של פחות ממיליון שקלים ניתן למצוא דירות יד שנייה גם בשכונות השונות באשקלון,
דירות חדשות בישראל עד מיליון שקל
קיימים ברחבי ישראל מספר פרויקטי נדל"ן המציעים דירות חדשות למכירה במיליון שקל ומטה. דירות אלו מתאימות במיוחד למשפחות צעירות, זוגות צעירים ואף סטודנטים. מרבית הדירות החדשות הזולות ממיליון שקל ממוקמות בפריפריה, ודורשות התפשרות על מיקום הנכס.
עם זאת, מדובר במקרים רבים בדירות גדולות של 3-5 חדרים, הממוקמות באזורים מתפתחים בערי פריפריה שונות. כך לדוגמא, ניתן למצוא דירות חדשות בעלות של מתחת למיליון שקל, בשכונות שונות בעיר באר שבע, קרית גת, חריש, אור עקיבא, עכו, נהריה, עפולה וערים פריפריאליות נוספות.
גלי כרמל שבטירת הכרמל הינה שכונה חדשה הצפויה לכלול למעלה מ-1800 דירות חדשות בעלות של מיליון שקל ומטה. מדובר באזור מתפתח העתיד לכלול בתי ספר, מרכזי מסחר, קהילה והיי טק.
שכונת האגמים שבדרום אשקלון מהווה גם היא מקור לדירות חדשות בעלות של פחות ממיליון שקל, כאשר מיועדות להיבנות בה עוד כ-6500 יחידות דיור בבנייה רוויה נמוכה. בלב השכונה עתיד להיבנות פארק הכולל אגם מלאכותי, ומוסדות ציבור, פנאי ומסחר.
שכונת כרמי גת החדשה בעיר קרית גת מצויה צפונית לנחל לכיש, ועתידה לכלול כ-7500 יחידות דיור בבניה רוויה, נוסף על צמודי קרקע. בשכונה מיועדים להיבנות בתי מסחר, פארק תעשייה ועורקי תחבורה ראשיים, שיחברו אותה לרחוב הראשי בעיר.
בנוסף, מתוכננת בניית שטחים ירוקים לרווחת התושבים. שכונה נוספת בה ניתן למצוא דירות חדשות בפחות ממיליון שקל הינה רובע יזרעאל בעיר עפולה. מדובר בשכונה חדשה המיועדת לכלול כ-4600 דירות נוספות. השכונה מצויה במזרח העיר, בסמוך לתחנת הרכבת המצויה בתהליכי בנייה, ובקרבת בית חולים "העמק".
בניגוד לישראל, בחו"ל המצב שונה לחלוטין. אם אתם מחפשים דירה למטרות השקעה יש לא מעט פרויקטים מעבר לים בסכומים שנמוכים ממיליון שקלים, אפשר לומר נמוכים משמעותית אפילו.
לסיכום, אמנם מציאת דירה במיליון שקל ומטה איננה משימה קלה או פשוטה, אך היא אפשרית. עם זאת, רכישת דירה בעלות של פחות ממיליון שקלים דורשת התפשרות על מיקום גיאוגרפי, סוג ומצב הדירה. ניתן למצוא דירה לזוגות צעירים, למשפחות צעירות, לסטודנטים או למעוטי יכולת בעלות של מיליון שקלים או פחות בכל רחבי הארץ, אך מדובר בחיפוש המצריך ראש פתוח וחשיבה מחוץ לקופסא.
נ.ב. אם התקציב שלכם הוא מעט גבוה יותר ממיליון שקלים ואתם פתוחים לאפשרות של רכישת דירה חדשה בסכום של עד מיליון וחצי ש"ח – לחצו כאן.