רכישת משרד בלב ההתרחשות העסקית של מודיעין

 

השנה האחרונה הבהירה ללא צל של ספק שהגיע הזמן לחיות אחרת. אנשים מחפשים אורח חיים נגיש, זמין וקרוב לבית. פרויקטים של עירוב שימושים המשלבים תעסוקה, מסחר ומגורים הולכים להיות הטרנד החם של 2021. כיצד ייראו החיים החדשים שלנו? נוחים יותר, פשוטים יותר ויעילים יותר.

 

יש איזה קסם מיוחד בחזרה לשגרה אחרי משבר, כזה המביא איתו אנרגיות של צמיחה והתחדשות. כמו יונה החוזרת עם עלה של זית ומזכירה לכולנו שהסערה חלפה, אפשר סוף סוף לצאת לעולם.

השנה האחרונה לא פסחה על אף תעשייה, הגדירה מחדש את גבולות הגזרה ואת חוקי המשחק החדשים. חברות הנדל"ן אשר שרדו את השנה המטלטלת הזו, הן אלו שהתחילו אותה עם שתי רגליים פיננסיות יציבות על הקרקע והנהלה חזקה ואיכותית שזיהתה בזמן לאן נושבות הרוחות וידעה להתאים עצמה למציאות המשתנה ברגע.

אפשר כבר לראות את השינויים המיידיים ולהתחיל לזהות מגמות חדשות בשוק שילוו אותנו גם שנים קדימה. הרגלי הצריכה שלנו הפכו להיות מגוונים יותר, כאשר הקניונים שהיוו מקור בילוי מרכזי, פינו את מקומם בהדרגה לצרכנות מקוונת ובילוי במרכזי מסחר שכונתיים הקרובים לבית. הישראלים לא ממהרים לוותר על חוויית הבילוי בחוץ, אך דורשים חוויית לקוח משמעותית יותר, כזו שלא ניתן לקבל מעבר למסך. בתחום המשרדים, כבר מזמן הבינו כי עבודה מהבית אינה תחליף ראוי לעבודה מהמשרד, כאשר בחלק מהמקרים, חזרו לתפוקה מלאה. במקרים אחרים, עברו העובדים למודל עבודה היברידי המשלב עבודה מהבית יום אחד בשבוע. נדמה כי למרות הסערה, עדיין נותר צורך משמעותי במשרדים, בשל החזרה לשגרה, הגידול הטבעי באוכלוסייה וצמיחתם המוגברת של סטרטאפים וחברות הייטק בשנה החולפת, המגבירים את הביקוש.

מגמה נוספת המקבלת תאוצה בתחום הנדל"ן, היא הדרישה הגוברת למתחמי חיים עירוב שימושים המאפשרים נוחות מקסימאלית ואיכות חיים של פעם בחיים. כך בדיוק, תוכנן המתחם המשולב של עסקים, מגורים ופנאי בשדרת המע"ר של מודיעין, העתיד להיות שדרות רוטשילד החדשה של העיר, ממש כמו השדרה התוססת של תל אביב.

 

 

שדרות רוטשילד של תל אביב נוחתת בלב מודיעין

מרכז העסקים הראשי של מודיעין (מע"ר) נמצא בלב ליבה הפועם של העיר, מציע לתושבים, דיירי השכונה והסביבה מרכז חיים שוקק המשלב מסחר, עסקים, פנאי ומגורים במקום אחד. השדרה הרחבה מעוטרת מזרקות, שבילי הליכה ונתיבי אופניים. לאורכה תוכלו למצוא מסעדות, בתי קפה, ברים וחנויות מסחריות, כאשר בצידה האחד בנייני מסחר ומשרדים ובצידה השני בנייני מגורים.

החזון הופך אט אט למציאות בשטח, ובשנה הקרובה יהפוך המע"ר למתחם העסקים והבילוי התוסס והחזק ביותר באזור מודיעין והסביבה. זיהוי מוקדם של הצרכים המשתנים, התאמה מדויקת לדרישות השוק וחשיבה ייחודית ויוצאת דופן, יאפשרו לתושבי השכונה לבנות לעצמם מרכז חיים נגיש, קרוב ונוח במיוחד.

 

יש לך עסק חדש בדרך או עסק קיים שצריך שדרוג? שטחי משרדים ומסחר אחרונים ב"דוידסון בשדרה" >>

 

 

"דוידסון יודעת לזהות פרויקטים לפני נסיקה יזמית"

קבוצת דוידסון חזתה את הנולד ורכשה את השטח האחרון במע"ר, באזור הביקוש הגבוה ביותר בשדרת העסקים. בימים אלו בונה החברה את פרויקט 'דוידסון בשדרה': מתחם עסקים בן 8 קומות, בהיקף של 20,000 מ"ר, עם קומת קרקע שתשמש למסחר ושבע קומות נוספות שישמשו עבור משרדים. כמו יהלום מנצנץ, יבלוט הבניין למרחקים בזכות עיצוב נקי וזכוכית רציפה העוטפת את הבניין כולו ומייצרת מראה יוקרתי מנצנץ.

כ-60% מהפרויקט כבר נמכר לבעלי חברות, בעלי מקצועות חופשיים ומשקיעים, אשר זיהו את הטרנד החם של מתחמי עירוב שימושים ורכשו נכס להשקעה או לשימוש אישי. כיום עומדת התשואה המקובלת בשוק המשרדים על 7%, כאשר ברכישה 'על הנייר' התשואה גבוהה עוד יותר, הנכס משביח את עצמו ומעלה את ערכו עם התקדמות הפרויקט והתפתחות האזור. הודות לאפשרויות המימון הגמישות והריבית האפסית, מדובר בעסקה משתלמת ורווחית הן לרוכשים משתמשי הקצה שיחסכו כסף רב על שכירות וייהנו בעצמם מעליית הערך, והן למשקיעים שייהנו מנכס מניב עם תשואה גבוהה.

 

רוכשים מספרים – כל הסיבות לרכוש נכס בפרויקט 'דוידסון בשדרה'

"אני מכיר את דוידסון כמעט 7 שנים. את מודיעין אני מכיר עוד מהיום שהיו בה רק סלעים, הנחתי את אבן הפינה יחד עם פואד ורבין במעמד הקמת העיר. כשראיתי את המיקום של הפרויקט, נגמרו כל הספקות שלי. המיקום הוא פצצת נדל"ן שאי אפשר להסביר אותה, חמש דקות הליכה לרכבת, לעירייה ובצמידות למרכזי מסחר, בילוי ותרבות. זה כמו לב תל אביב", מספר עו"ד אמנון זך, לשעבר ראש מועצת אזור אשר רכש נכס בפרויקט.

עו"ד זך מתאר כי בחר לרכוש נכס בפרויקט בגלל השילוב הייחודי בין מסחר, חנויות, ברים ומסעדות, יחד עם משרדים, בריכת שחייה וחדר כושר. "יש למקום אופי לגמרי שונה ממה שאנחנו מכירים ממתחמי עסקים רגילים. מבחינת הניהול של הפרויקט, דוידסון עושה כל שביכולתה כדי שהרוכשים ירגישו שעובדים בשבילם, איתם ולמענם. אני כבר 40 שנה במערכת הציבורית ולא נתקלתי עדיין ביושר, אמינות ושקיפות בקנה מידה כמו של דוידסון. מי שמשקיע שם לעולם לא יפסיד", הוא מרחיב.

"חברת דוידסון יודעת לזהות פרויקטים שהם היהלום של אותו אזור וגם לפני נסיקה יזמית", מספר עו"ד יוסי חצרוני, רוכש נוסף בפרויקט. לדבריו, בחר לרכוש נכס בפרויקט 'דוידסון בשדרה' בעקבות הרווח היזמי שמשאירה דוידסון לרוכשים והמשקיעים. "אני יודע שכאשר אני אקבל את המפתח, אני גם ארוויח. המסר הוא שלא רק שקנית באזור טוב ומיקום טוב, אפשר להסתכל על זה גם כהשקעה עם רווח יזמי".

"דוידסון נגעו בנקודות הכי יפות שצריכות להיות בפרויקט. תקרות גבוהות בגובה ארבעה מטרים – גבוה מעל כל המתחרים. המשרד עצמו נראה יפהפה וקירות מסך שמעניקים תחושה שנמצאים בבניין במנהטן. מבחינה גיאוגרפית, מדובר במגרש הכי גבוה. בנוסף, המרחק בין בניין לבניין בשדרה הוא חמישה מטרים, כאשר בין הפרויקט של דוידסון לבניין הבא יש 21 מטרים, זה נותן תחושה של מרחק ומרחב. אין בניין ממול שסוגר את הנוף", מוסיף ומפרט חצרוני.

פביאן סביר, סוכן נדל"ן העוסק בנדל"ן מסחרי במודיעין מזה 7 שנים, רכש גם הוא משרד בפרויקט 'דודיסוןבשדרה'. סביר מתאר כי הבחירה ברכישת נכס בפרויקט היא בשל הפוטנציאל העתידי של השדרה. "כבר היום המקום מאוד מדמה את שדרות רוטשילד. יש פה תכנון מדוקדק ומדויק של צרכים, במטרה להפוך את המקום למרכז עיר פעיל, תוסס ומצליח. המע"ר הולך להיות מגנט שימשוך אנשים מכל האזור, מראשון לציון ועד חולון. כולם יבואו לכאן", הוא מפרט ומוסיף כי "חשוב להבין שהמחירים במודיעין רק עולים, איפה שלא תבחרו להשקיע את הכסף – הוא יהיה שווה יותר. המחירים רק עולים ולא נעצרים. לכן כדאי להשקיע במודיעין ובמע"ר בפרט, לא משנה אם זה מגורים, מסחר או משרדי".

בעוד שמרבית מתחמי העסקים והמסחר בארץ מציעים מיליוני מטרים של משרדים ושטחי מסחר, במרכז העסקים הראשי של מודיעין מוצעים כ-120 אלף מ"ר בלבד. כתוצאה מכך, ממשיך הביקוש לעלות על ההיצע ובעלי הנכסים יוכלו ליהנות מתשואה שוטפת ומעליית ערך עקבית ומשמעותית. כיום מהווה המע"ר של מודיעין בין המקומות הבודדים בהם ניתן לרכוש נכס ייחודי שלא יתחרה במיליוני מטרים בנויים המציפים את ההיצע כמו ביתר הערים.

 

 

יש לך עסק חדש בדרך או עסק קיים שצריך שדרוג? שטחי משרדים ומסחר אחרונים ב"דוידסון בשדרה" >>