מע"ר מודיעין: השקעת הנדל"ן שתקנה עבורכם עתיד כלכלי יציב

 

יש מעט מאוד שטחי נדל"ן מסחרי בארץ, שאפשר להגדיר אותם כהבטחה. כאלו שאפשר להשקיע בהם את הכסף וללכת לישון בראש שקט. יש מקומות בהם השוק מוצף מתחמי מסחר ועסקים, כולם מנסים להתחרות על ליבם של משקיעים ושוכרים פוטנציאליים. מרכז העסקים הראשי של מודיעין (מע"ר) הוא ללא ספק שונה בנוף וצפוי להיות ההבטחה הגדולה של השנה הזו. משקיעים שכבר חושבים את המחר, יעשו כאן את עסקת חייהם.

 

מבצע החיסונים החל באופן חסר תקדים ונראה שמשבר הקורונה קרב לסיום עוד לפני התחזיות. אילו מתחמים יצליחו להשיב אליהם את ההמון עם חלוף המשבר ומה צריך לקרות בשביל להגשים את החזון הזה למציאות? חשיבה למרחקים ארוכים.

כמו בכל פרויקט נדל"ן, מה שעומד לנגד עיניהם של היזמים – הוא המחר. היכולת לברוא עולם מאפס, לדמיין את החיים המשתנים ולספק מענה מדויק לצרכים של העתיד, אלו שעדיין לא נולדו. המע"ר, מרכז העסקים הראשי של מודיעין, משתלב כמו כפפה ליד בנוף המתחדש שלנו, מציע חוויית פנאי ועסקים, כמו בהזמנה לעידן החדש שהתעוררנו אליו.

בשנה הקרובה יהפוך המע"ר למתחם העסקים והבילוי התוסס והחזק ביותר באזור מודיעין והסביבה. הסיבה לכך, היא זיהוי מדויק של צרכים, התאמה מלאה לדרישות השוק וחשיבה מחוץ לקופסא שתיצור מציאות נגישה ופשוטה יותר לתושבי המקום והסביבה.

 

 

מתחם עירוב שימושים – כל הפתרונות תחת כיפת שמיים אחת

יתרונו הבולט של המע"ר, הוא היותו מתחם עירוב שימושים המשלב מסחר, עסקים, פנאי ומגורים במקום אחד. מצידה האחד של השדרה המרכזית ייבנו בנייני המגורים ומצידה השני יוקמו בנייני מסחר ועסקים. השדרה הרחבה והירוקה מקושטת מזרקות, שבילי הליכה ואופניים לרווחת הדיירים והמבקרים. חנויות, בתי קפה, מסעדות וברים ייבנו לכל אורך השדרה, ישוו לה מראה ואווירה כמו בשדרות רוטשילד של תל אביב, זו שלא עוצרת לרגע, 24/7.

הקהל המגוון אשר יפקוד את המע"ר מדי יום, יחד עם אוכלוסייה מקומית חזקה הגדלה מיום ליום הודות להתפתחות השכונות החדשות, יהפוך את מרכז העסקים הראשי של מודיעין לאזור משגשג עם קצב צמיחה שקשה לעקוב אחריו.

העובדים בשדרת המע"ר יוכלו להשאיר את הרכב בחנייה של הבניין, להתאמן, לעשות קניות וסידורים וליהנות מארוחת ערב או דרינק של סוף היום באחד המסעדות או הברים השכונתיים, ממש מתחת למשרד. ככה נראית המציאות החדשה שלנו – פשוטה, נגישה וקלה יותר.

שטחי משרדים ומסחר במע"ר מודיעין במחירי Pre-Sale חסרי תקדים >> 

 

 

"דוידסון בשדרה" – פנינת הנדל"ן של המע"ר

על המגרש האחרון במע"ר למסחר ומשרדים, החלה כבר הבנייה של דוידסון "בשדרה": מתחם עסקים בן 8 קומות, בהיקף של 20,000 מ"ר, עם קומת קרקע שתשמש למסחר ושבע קומות נוספות של משרדים.

הפרויקט ממוקם בלוקיישן אידיאלי, בדיוק במרכז שדרת העסקים, ממש מול הפיאצה הרחבה והתוססת, מה שמעניק ל"דוידסון בשדרה" יתרון בולט על פני יתר שטחי המשרדים. כלל המשקיעים והשוכרים יוכלו ליהנות ממיקום מרכזי בלב העניינים.

לפרויקט תכנון ייחודי ומעטפת זכוכית מלאה ההופכים אותו ליהלום שבכתר השדרה. ההשקעה בחומרי גמר יקרים מבדלת את המתחם מיתר הבניינים ותמתג אותו כפרויקט הייחודי והיוקרתי ביותר במע"ר ובמודיעין בכלל.

 

המספרים מדברים בעד עצמם – פוטנציאל צמיחה חסר תקדים

מתחם העסקים הראשי של מודיעין טרם אוכלס במלואו וכבר הספיק לשבור את כל התחזיות. פוטנציאל הצמיחה מתבסס על ביקושים העולים על ההיצע, במתחם שעתיד להפוך למרכז החיים השוקק והתוסס ביותר במודיעין והסביבה.

לאור העובדה שדוידסון בשדרה נבנה על המגרש האחרון המיועד למסחר ומשרדים בשדרת המע"ר, הביקוש המתגבר יביא לעליית שווי הנכסים ולעליית מחיר השכירות.

על מנת לרכוש משרד בפרויקט, נדרש הון עצמי של החל מ- 300,000 ש"ח, כאשר מחיר התחלתי למשרד של 100 מ"ר הוא 10,800 ש"ח למטר. התשואה הצפויה משכירות היא 9%, לא כולל את פוטנציאל עליית הערך שצפוי להתממש בעתיד הקרוב.

 

ממש כמו שקרה בשדרות רוטשילד של תל אביב, השדרה השוקקת תגדיל במהירות את הערך שלה ותייצר זינוק משמעותי במחיר למ"ר.  

אלו שישכילו לזהות את פוטנציאל ההשקעה וירכשו שטח משרדים כבר ב-2021, יסיימו אותה עם שווי נכס העולה ושומר על עצמו.

מעניין אותך להשקיע בפרויקט שיעשה היסטוריה?

שטחי משרדים ומסחר במע"ר מודיעין במחירי Pre-Sale חסרי תקדים >>

 

היצע וביקוש במתחמים בארץ

מרבית מתחמי העסקים והמסחר בארץ מציעים מיליוני מטרים של משרדים ושטחי מסחר ומיליונים נוספים עוד בתכנון מקביל.

	שטחי התעסוקה כיום	שטחים נוספים בתכנון
חולון	2.5 מיליון מ"ר	5 מיליון מ"ר
ראשון לציון	3.5 מיליון מ"ר	4.5 מיליון מ"ר
רמת גן	1.5 מיליון מ"ר	4.5 מיליון מ"ר
אור יהודה	600 אלף מ"ר	1.2 מיליון מ"ר
רעננה	850 אלף מ"ר	790 אלף מ"ר

*מקור נתונים לטבלה: גלובס

 

 

במרכזי עסקים אחרים בתל אביב, הרצליה פיתוח ובני ברק, יש היצע לא מבוטל של מיליונים ופיתוח מואץ שמתקיים בו זמנית.

לעומת זאת, במרכז העסקים הראשי של מודיעין מוצעים כ-120 אלף מ"ר בלבד. במקום בו הביקוש עולה על ההיצע, ניתן ליהנות מתשואה שוטפת ומעליית ערך משמעותית. המע"ר הוא בין המקומות הבודדים בו ניתן לרכוש נכס ייחודי שלא יתחרה במיליוני מטרים בנויים המציפים את ההיצע כמו ביתר הערים.

 

יש לך עסק חדש בדרך או עסק קיים שצריך שדרוג?

שטחי משרדים ומסחר במע"ר מודיעין במחירי Pre-Sale חסרי תקדים >>