אם היינו אומרים לכם, שמצאנו תל אביב קצת אחרת, עם אותו קצב וקסם שקשה להסביר במילים רק שהיא חדשה וצעירה יותר – מה הייתם אומרים?

טוב אז אולי לא בדיוק תל אביב חדשה, יותר נכון לומר שדרות רוטשילד החדשה, שנוחתת בלב העיר מודיעין ומשאירה אבק לכל יתר השדרות בארץ.

מודיעין נמצאת רק 20 דקות נסיעה מתל אביב ו-20 דקות נסיעה בלבד מירושלים, ועם 2 תחנות רכבת היא למעשה עיר במיקום אסטרטגי נהדר.

כיום מתגוררים בעיר 100,000 תושבים ועד סוף 2040 היא כבר צפויה להכפיל את גודל האוכלוסייה פי 2.5.

יש במודיעין פיתוח עירוני יוצא מהכלל ובעתיד הקרוב ייבנו בעיר מכללה ומעונות סטודנטים, בית מלון, ספריה עירונית ומוזיאון.

בהמשך ייבנו גם אצטדיון ענק ופארק מים וספורט. עם כל כך הרבה התחדשות ותכניות קדימה, אין ספק שמדובר בעיר עם עתיד מזהיר.

 

 

החזון של ראש העיר – המע"ר של מודיעין

נחזור לשדרות רוטשילד, או בשמו המקומי – המע"ר – מרכז העסקים הראשי של מודיעין. שדרת המע"ר מציעה מרכז חיים שוקק ותוסס לתושבי העיר והסביבה..

השדרה רחבה וירוקה, מעוטרת מזרקות המשוות לה מראה אירופאי. לאורך השדרה יש שבילי הליכה ואופניים לרווחת המבקרים ומגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, פאבים וחנויות – כל מה שצריך, במקום אחד.

זהו הביטוי המושלם לעירוב שימושים מודרני ועל תכנון המע"ר ניתן לומר כי יישמו את הפתגם "סוף מעשה במחשבה תחילה" – מקום שמאגד בתוכו גם מגורים, גם בנייני משרדים וגם שטחי מסחר ופנאי, ומהווה מוקד המשיכה והמרכז היחיד של העיר.

האופי הייחודי של המקום מעניק לשדרת המע"ר קצב בלתי פוסק, ממש כמו שדרות רוטשילד של תל אביב, כאשר העסקים המקומיים רשאים לפעול 24/7.

בסביבת המע"ר נמצאים גם מרכז תרבות, קניון עזריאלי, בניין העירייה, קאנטרי, מכללה ומעונות סטודנטים שעתידים להיבנות בקרוב בעיר. עם מעטפת כזו רחבה של שירותים ומוסדות, אין ספק שמדובר בנדל"ן הכי חם בסביבה.

מעניין אותך להשקיע בפרויקט שיעשה היסטוריה? שטחי משרדים ומסחר בדוידסון "השדרה" במחירי Pre-Sale  >> 

 

 

ייחודו של המע"ר

מבין שלושת מתחמי העסקים והמסחר במודיעין, המע"ר ממוקם גיאוגרפית בלב ליבה הפועם של העיר, דקות הליכה מתחנת הרכבת "מודיעין מרכז" ומכיכר התחבורה הציבורית הראשית של העיר.

העיצוב כל כך משגע ולא שגרתי בנוף, ולרגעים באמת אפשר להרגיש כאילו נלקחה מאיזו גלויה אירופאית. השדרה מלאה פינות חמד ייחודיות, בתי קפה ממש על השדרה לשתות בהם את הקפה של הבוקר, מסעדות וברים תוססים לסיים בהם את היום עם החבר'ה.

מגדלי המגורים נמצאים מצידה האחד של השדרה ובנייני מסחר ועסקים מהצד השני – הכל תחת כיפת שמיים אחת, מאפשרים לתושבים חוויית חיים נגישה ונוחות מקסימאלית.

על המגרש האחרון במע"ר לעסקים ומסחר מוקם פרויקט "דוידסון בשדרה" – מתחם עסקים בן 8 קומות, בהיקף של 20,000 מ"ר, עם קומת קרקע שתשמש למסחר ושבע קומות נוספות שישמשו עבור משרדים.

המתחם ממוקם בדיוק במרכז שדרת העסקים, ממש מול פיאצה רחבה ותוססת, מה שמעניק לפרויקט יתרון בולט על פני יתר שטחי המשרדים ומציע לדיירים ליהנות ממיקום מרכזי בלב העניינים.

 

 

יוקרתי כבר מהיסוד 

התכנון הייחודי נראה למרחקים בזכות עיצוב יוקרתי – מעטפת הבניין כולה מזכוכית – חיפוי קירות מסך מרצפה ועד תקרה במלוא הקומה.

דוגמאות לכך ניתן לראות במגדלי יוקרה בתל אביב. ההשקעה בחומרי גמר איכותיים בחזית מביאה ערך סביבתי גדול, ובעלת ערך כלכלי למתחם כולו ולפרויקט בפרט.. גם הפעם, דוידסון לא הולכת על מה שטריוויאלי, ומיישמת את ה"אני מאמין" ומשקיעה בפרויקט כך שייבנה באיכות ועיצוב שלא נראו כמותם בשום בניין אחר במודיעין.

הזכוכית רציפה ושיטת ההדבקה הייחודית מייצרת מראה של יהלום. חומרי הגמר האיכותיים בפרויקט לא משתווים לאף אחד מהבניינים המתוכננים בסביבה, מעניקים לפרויקט ניצוץ יוקרתי. ממש כמו היהלום שבכתר, פרויקט "השדרה" של דוידסון הוא ללא ספק היוקרתי ביותר במע"ר ובמודיעין בכלל.

 

מואר ופסטורלי 

קומות המשרדים בדוידסון השדרה תוכננו בצורה כזו שתממש את המשאב הכי מרגש בסביבה – הטבע. כלל המשרדים בפרויקט נותנים תחושה של חלל ענק, שכן הם מתוכננים עם תקרות בגובה של כ-4.1 מטרים! (ברוטו) ופונים אל החוץ ומעניקים לכל אחד מהחללים נוף פסטורלי, מואר וירוק.

לא עוד מתחמי עבודה המוניים וחנוקים, לא עוד משרדים סוגרים שקשה לשאוב מהם השראה ועוד יותר קשה לנשום בהם. המשרדים בדוידסון "השדרה" תוכננו כמו בהזמנה, רלוונטיים במיוחד למציאות החדשה והמאתגרת שאנחנו נמצאים בה – מאווררים, מרווחים ועם המון המון מרחב ליצירה ועשייה.

יש לך עסק חדש בדרך או עסק קיים שצריך שדרוג? שטחי משרדים ומסחר ב"דוידסון בשדרה" במחירי Pre-Sale  >> 

 

איזהו חכם – הרואה את הנולד

מי שהשכילו לראות את הנולד לפני עשרים ומשהו שנים ורכשו נכסים בשדרות רוטשילד של תל אביב, קרוב לוודאי עשו את עסקת חייהם.

בזכות ראש העיר המבריק של מודיעין, ההיסטוריה עושה קאמבק ומציעה למהירי ההחלטה שיבינו את גודל הבשורה ופוטנציאל הצמיחה של המע"ר, ליהנות מהרווח הגדול של רכישת נכס בפרויקט "דוידסון בשדרה".

הבניה כבר החלה ובעוד כשלוש שנים צפוי האכלוס. מגוון יחידות משרדים ומסחר החל מ-100 מ"ר שהולכות להגדיל את הערך שלהן בקצב צמיחה מטאורי.

דקות הליכה מתחנת הרכבת 'מודיעין מרכז' וממסוף האוטובוסים הראשי של העיר, המע"ר יהיה מוקד משיכה לכל הפעילות העסקית בעיר, עם אלפי אנשים שיפקדו את השדרה מדי בוקר ולילה, בלי הפסקה, ממש כמו בתל אביב. אנחנו נמצאים ממש רגע לפני שהחזון הופך למציאות בשטח.

 

היצע וביקוש – הגרסה המשתלמת

אין עשן בלי אש כמו שאין היצע בלי ביקוש. אבל מה קורה כשיש יותר מדי ממנו? במרבית המתחמים בארץ גובר משמעותית ההיצע על הביקוש, היות שברובם מיליוני מטרים, דוגמת מתחם BBC בבני ברק בו קיימים כ-800,000 אלף מ"ר ובשנים הקרובות הוא יכפיל את עצמו, מתחם האלף בראשון לציון המציע גם הוא מתחם עסקים בו ייבנו כ-1.8 מיליוני מטרים, מתחם העסקים של קרית אונו תל השומר אשר יחצה את רף השטח של 1.5 מיליוני מטרים – בכל המתחמים האלו מאות אלפי מטרים יוצאים לשיווק בו זמנית.

היכולת למכור או להשכיר את הנכס הינה אחד הפרמטרים החשובים כמובן. המע"ר במודיעין כבר בנוי, כשנותר רק המגרש האחרון – דוידסון בשדרה. המע"ר מציע כ-120 אלף מטרים, מותיר את הביקוש שם בשמיים, כשההיצע נמצא הרחק ממנו, על הקרקע.

ליהנות מהקפה הראשון של הבוקר בשדרה הפורחת, להמשיך לאימון בחדר הכושר רגע לפני שמתחילים הטלפונים מהעבודה, לעלות למשרד המפואר שלך עם נוף פתוח לפיאצה מדהימה ולסיים את היום שלך ב-HAPPY HOUR עם החברים באחד הברים שמתחת למשרד. ככה נראים החיים במע"ר, מרכז חיים שעוטף את כל הצרכים והרצונות שלך – במקום אחד, תחת כיפת שמיים אחת.

 

ככה יכולים להיראות בקרוב, גם החיים שלך.