גדרה חווה עלייה משמעותית בביקושים לצד תנופת בנייה ופיתוח עירוני
למי זה מתאים
למשקיעים עם אורך רוח ונכונות להשקעה לטווח זמן בינוני-ארוך
מאפייני היישוב
14.5 קמ"ר, ~28 אלף תושבים, קצב גידול אוכלוסין של 3.6%
תשואה פוטנציאלית
מאות אחוזים, בעיקר מרכישת קרקעות חקלאיות בהליכי הפשרה ושינוי ייעוד
מתחמים מובילים
מתחם 8, מתחם 9
מאפייני העיר
פוטנציאל הכדאיות של השקעה בקרקעות דווקא בגדרה נובע מהעובדה שמדובר ביעד עם ביקוש עולה ועתודות קרקע חקלאיות עם סיכויי הפשרה בעתיד הנראה לעין.
תכניות ההפשרה וההרחבה של העיר באות לידי ביטוי בתב"ע (תכנית בניין עיר) של גדרה, שבה מפורטים עקרונות התכנון ויעדי הפיתוח עד לשנת 2040.
לגדרה יש יתרונות יחסיים נוספים כמו המיקום האסטרטגי, בסמוך לעורקי תנועה ראשיים (כבישי 4, 6 ו-40) ובמרחק קצר יחסית למרכזי התעסוקה בתל אביב וערי גוש דן.
בנוסף, מחירי הנכסים בעיר הם מהגבוהים ביותר באזור השפלה, עם מחיר ממוצע של כ-3.5 מיליון שקלים עבור דירת 5 חדרים בפרויקטים חדשים.
האם כדאי לרכוש קרקע להשקעה בגדרה?
רכישת קרקע בגדרה יכולה להיות עסקה כדאית עם פוטנציאל לתשואות גבוהות, בהתחשב בתנופת הפיתוח ומגמות הצמיחה הנוכחות לצד הצפי להתרחבות העתידית של היישוב.
כפי שנקבע בתכנית עירונית 452-0340554, גדרה צפויה להתרחב מערבה עם פרויקטי נדל"ן חדשים כמו מתחם 8 ומתחם 9, אשר צפויים להוסיף לה יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
ההתפתחויות האלו מתקיימות בעידוד ובתמיכת המועצה המקומית, ששואפת לספק מענה לביקוש ההולך וגובר לדירות מגורים ומקומות תעסוקה.
כמובן שהצלחת ההשקעה בקרקעות באזור גדרה תלויה במגוון רחב של פרמטרים, כמו מיקום הקרקע, המצב התכנוני והסיכוי להפשרה עתידית.
כדי להגדיל את סיכויי הצלחה, רצוי לבחור בפרויקטים שמקבלים את תמיכת המדינה והרשות המקומית, שכן זה מהווה אינדיקציה חזקה לאישור ההפשרה ומימוש העסקה בהמשך.
חייבים להתאים את העסקה גם לפרופיל של כל משקיע ומשקיע, בהתאם ליכולות וליעדים האינדיבידואליים.
יש לקחת בחשבון שרכישת קרקעות מצריכה אורך רוח וסבלנות, מכיוון שהליכי ההפשרה והבנייה אורכים זמן רב.
יתרונות השקעה בקרקע בגדרה
#1 ביקושים גבוהים ובעלייה – העיר מושכת אליה זוגות צעירים, משפחות צעירות, משפרי דיור ודורשי תעסוקה, מה שמתבטא בעלייה מתמשכת בביקוש לדירות מגורים.
#2 מגמת פיתוח וצמיחה – לאור הביקושים, גדרה נמצאת בתהליכי התרחבות אשר כוללים בניית שכונות ומתחמי מגורים חדשים לצד פרויקטים לשיפור תשתיות עירוניות.
#3 פוטנציאל השבחה ועליית ערך – השקעה בקרקע באזורי פיתוח, ובעיקר בקרקעות חקלאיות עם תכניות קונקרטיות להפשרה, עשויה להניב רווחים אסטרונומיים בהמשך הדרך.
#4 צפי חיובי למימוש ההשקעה – התמיכה הממשלתית והמוניציפלית להמשך הפיתוח וההרחבה של גדרה מגבירה את הסיכוי לאישור הפשרת קרקעות למטרות מגורים, מסחר ותעסוקה.
מחיר קרקעות בגדרה משתנה מפרויקט לפרויקט לפי פרמטרים כמו מיקום, גודל ופיתוח סביבתי, אבל בהערכה גסה עלות קרקע בגדרה למכירה צפויה לעמוד על בין 2,000 ל-2,500 ₪ למטר.
יחד עם זאת, ישנם מיזמים כמו מתחם 9 שמציעים קרקע בגדרה לרכישה גם במחירים נמוכים יותר.
איפה כדאי לקנות קרקע להשקעה בעיר?
מומלץ להתמקד במתחמי קרקעות בהליכי שינוי ייעוד בעיר גדרה, אם כי אפשר גם למצוא מגרשים למכירה עם הגדרה תכנונית ברורה באזורים שונים ברחבי העיר.
רכישת קרקעות חקלאיות בגדרה שיש לגביהן תוכניות עתידיות להפשרה ופיתוח יכולה להניב למשקיעים תשואות משמעותיות בעלות כניסה נמוכה, בטח ביחס להשקעה בנכסים בנויים.
אם תחליטו לרכוש קרקע בגדרה תוכלו ליהנות מרווח פוטנציאלי משוער של מאות אחוזים כבר מרגע ההפשרה, כאשר ערך הקרקע יעלה עם התקדמות הבנייה בפועל ועד למסירה.
רכישת מגרש שכבר אושר לבנייה יכולה גם כן להניב תשואה נאה, אבל בשיעור נמוך יותר ובעלות כניסה גבוהה יותר בצורה משמעותית.
הנה דוגמא לשני מתחמים מובילים במערב העיר שכדאי לבחון לעומק:
מתחם 8 –פרויקט להקמת רובע מגורים חדש עם שטחי מסחר ותעסוקה במערב העיר, בין רחוב "הרצל" לכביש 40.
במסגרת התכנית מתוכננות כ-2,000 עד 2,700 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור וקהילה, אתרי מורשת לשימור, פארק עירוני, אזורי קניות, בילוי ופנאי.
הפרויקט מעמיד הזדמנות לרכישת קרקע פרטית בגדרה להשקעה במחיר של החל מ-2,000 ₪ למ"ר.
התכנית המפורטת למתחם נמצאת בשלבי עבודה מתקדמים לקראת הפקדה.
הקרקע במתחם אינה זמינה לבנייה.
מתחם 9 –הפרויקט צמוד למתחם 8 ומיועד להשלים את המרחב העירוני החדש שיקום במערב העיר.
מתחם 9 מציע יחידות בעתודת הקרקע האחרונה שנותרה בעיר ובמחירים נמוכים יחסית – החל מ-150 אלף שקלים בלבד ליחידת קרקע בגודל 100 מ"ר.
הקרקעות במתחם הן בבעלות פרטית ונחשבות לבעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר להשבחה ועליית ערך ביחס למתחמי הקרקעות האחרים בעיר.
שני המתחמים 8 ו-9 מקודמים על ידי הוותמ"ל והמועצה המקומית, מה שצפוי לזרז את תהליכי ההפשרה והתחלת הבנייה על השטח.
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים. המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
