גבעת טוסקה, חיפה – קרקעות להשקעה במורדות הכרמל בחיפה

רכישת קרקע בחיפה להשקעה עם ייעוד למגורים בפרויקט טוסקנה במורדות הכרמל.

 

 

מהו פרויקט גבעת טוסקנה חיפה?

במסגרת פרויקט גבעת טוסקנה, המכונה גם "טוסקנה בכרמל", עתידה להיבנות שכונת מגורים חדשה על שיפוליו הדרומיים של הר הכרמל.

השכונה זכתה למיקום אידאלי בסביבה פסטורלית, טובלת בירוק ועם נוף מרהיב לרצועת החוף של העיר.

הפרויקט מציע הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל רווח משמעותי, לאור הצפי לעליית מחירים ככל שתהליכי ההפשרה והבנייה יתקדמו.

 

תוכנית המתאר העירונית חפ/2000

במסגרת רצונה של העירייה להמשיך ולחזק את מעמדה של חיפה כמטרופולין של מחוז הצפון, היא פועלת במרץ להגברת קצב הפיתוח, הבנייה וההתחדשות העירונית.

חיפה עומדת בפני גידול אוכלוסין בשיעור של למעלה מ-300 אלף איש בעשור וחצי הקרוב, מה שמייצר תמריצים להקמת פרויקטי נדל"ן שאפתניים כמו גבעת טוסקנה.

גבעת טוסקנה נכללת תחת תוכנית המתאר העירונית של חיפה (חפ/2000), ומשקף את רצון העירייה להוסיף יחידות דיור חדשות אשר יספקו מענה לביקושים הגוברים.

הרוח הגבית מהעירייה מהווה חדשות טובות עבור המשקיעים, שכן היא מעידה על סיכויי המימוש הגבוהים של הפרויקט.

 

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

גבעת טוסקנה חיפה – מפה:

עיקרי התכנית

מהי תכנית גבעת טוסקנה בחיפה?	פירוט
מטרת הפרויקט	הקמת שכונת מגורים חדשה במורדות הר הכרמל
זכויות בנייה	890 יח"ד חדשות
מצב תכנוני	תוכנית המתאר אושרה. הקרקעות מיועדות למגורים אך אינן זמינות לבנייה
יתרונות	קרקע פרטית, ביקוש גבוה, רווח פוטנציאלי משוער של מאות אחוזים על העלות ההתחלתית, ליווי צמוד
עלות ממוצעת למ"ר	החל מ-4,000 ₪

 

מה כלול מתוכנן במסגרת התוכנית?

התוכנית להקמת שכונה טוסקנה במורדות הכרמל כוללת החל מ-890 יחידות דיור חדשות בבנייני מגורים מדורגים בני עד 9 קומות בלבד.

השכונה תתפרס על פני שטח של 240 דונם, כאשר 100 דונמים מיועדים לבנייה לצרכי מגורים.

השכונה תשלב גם מבני ציבור, מוסדות חינוך, תרבות וקהילה, אתרי טבע עירוני ופארקים עם שטחים ירוקים פתוחים, לרווחת התושבים והמבקרים.

הפרויקט לא סתם זכה לשם "גבעת טוסקנה". השכונה משקיפה לים ומציעה סביבת מגורים נעימה ופסטורלית הודות למיקומה האטרקטיבי, על המורדות המוריקים של הר הכרמל.

התכנון הכוללני לשלב את השכונה עם הטופוגרפיה הטבעית של הסביבה ולצד אזורי המגורים הקיימים, דוגמת שכונת גוראל ונאות פרס.

דיירי השכונה ייהנו מנגישות תחבורתית גבוהה הודות לקרבה למערכות הסעת המונים, ובכלל זה תחנת הרכבת והתחנה המרכזית "חוף הכרמל".

המתחם נגיש גם לתחבורה פרטית, בזכות הסמיכות לכבישי 2 ו-4 ומערך הכבישים העתידי שמיועד למקסם את הקישוריות של השכונה ליתר האזורים בעיר.

 

גושים וחלקות

מספר גוש	חלקות במלואן	חלקות בחלקן
11539	45, 56, 67	79
11575	4, 39-40, 75-76	21, 95
11576	64-65	66, 74
11580	37, 72	75
11582	42-47, 79-81	131
11584	48-50, 53, 58, 68	113
11585	19, 44-48, 108-110, 125-126	153
11586	1, 12-13, 24, 63-69, 100	99, 101

 

סטטוס התוכנית

תוכנית המתאר הכוללנית חפ/2000, במסגרתה נכלל כאמור פרויקט גבעת טוסקנה, אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

מדובר בבשורות חיוביות מאוד למשקיעים, שכן התוכנית קובעת רשמית כי ייעוד הקרקע הוא למגורים.

נכון להיום, התוכנית המפורטת נמצאת בשלבי הכנה וקידום מול הוועדות המקומיות והמחוזיות.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

 

האם כדאי להשקיע בפרויקט גבעת טוסקנה בחיפה? חוות הדעת שלנו

שכונת גבעת טוסקנה בכרמל מעמידה הזדמנות לרכישת קרקע להשקעה בחיפה באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בעיר, עם צפי לרווח משמעותי בהמשך הדרך.

הפרויקט קרוב למתחם העסקים וההייטק "מת"ם", מה שצפוי להפוך אותו לאבן שואבת עבור מבקשי עבודה, משפרי דיור ומשפחות צעירות.

הקרקעות במתחם מצויות בבעלות פרטית, דבר שמהווה יתרון נוסף לרוכשים הודות להבטחה לרישום הקרקע על שמם בטאבו.

מי שישכילו להשקיע בפרויקט לפני ההפשרה יוכלו ליהנות מרווחים פוטנציאליים של מאות אחוזים ביחס לעלות ההתחלתית, עם התקדמות ההליכים התכנוניים ועד לסיום הבנייה וקבלת המפתחות.

להמחשה, דירת 5 חדרים באזור נמכרת כיום במחיר של בין 2.7 ל-3 מיליון שקלים, בעוד מחירי הדיור בסביבה צפויים להמשיך ולהאמיר בשנים הקרובות.

רוכשי הקרקעות בפרויקט ייהנו גם מליווי מקצועי צמוד לכל אורך הדרך של חברת נדל"ן מובילה המתמחה בהשקעה בקרקעות, לצד ייעוץ משפטי של משרד עו"ד בעל שם.

 

כמה עולה יחידת קרקע בפרויקט גבעת טוסקנה בחיפה?

מחיר קרקע בגבעת טוסקנה חיפה עומד כיום על החל מ-4,000 ₪ למ"ר.

 

הוראות התכנית: חפ/2000