קרקעות למכירה במתחם 8 גדרה בו צפויה לקום שכונה חדשה במערב העיר. הזדמנות השקעה ייחודית במתחם היחידי באזור שמיועד לבנייה רוויה.
מתחם 8 גדרה – השטח המסומן באדום במפה. להמחשה בלבד
מתחם 8 בגדרה היא תכנית להקמת רובע מגורים חדש בבנייה רוויה, שמשלב בין שירותים עירוניים מפותחים לצביון אקולוגי, קהילתי וכפרי.
הפרויקט מקודם בוותמ"ל כמתחם מועדף לדיור, ונמצא כעת בשלבי תכנון בהובלת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ובעידוד המועצה המקומית.
הקרקעות במתחם 8 מצויות בהליכי הפשרה ושינוי ייעוד וממוקמות באזור שנחשב לאזור ביקוש. המתחם מושך משקיעי נדל"ן רבים שמזהים פוטנציאל רווח גבוה בטווח הבינוני-ארוך.
האם כדאי לקנות קרקע להשקעה במתחם 8 בגדרה?
על פי חוות דעת מקצועיות ותחזיות מומחים, רכישת קרקע במתחם 8 בגדרה יכולה להפוך להשקעה משתלמת שלאחר הפשרתה צפויה להניב תשואה פוטנציאלית של עשרות עד מאות אחוזים על סכום ההשקעה ההתחלתי.
◄ העובדה שמדובר במתחם הקרקעות היחידי באזור שמיועד למגורים בבנייה רוויה הופכת את האדמות במתחם 8 ליעד מבוקש עם פוטנציאל לעליית ערך גבוהה בעתיד.
◄ בשנים האחרונות אנחנו כבר עדים לעליית ערך הקרקעות במתחם. ככל שמתקדמים לעבר ההפשרה שווי הקרקעות במתחם צפוי להמשיך לעלות.
* הקרקע אינה זמינה לבניה
מחיר: החל מ-199 אלף ₪ להשקעה במתחם 8 גדרה
מלאו פרטיכם בטופס
מתחם 8 גדרה – מפה:
עיקרי התכנית
| מתחם 8 | מידע על התוכנית |
|---|---|
| מה בתכנון | בין 2,000 ל-2,700 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה לצד 300 דונם שטחי מסחר, תיירות ושטחים ירוקים פתוחים |
| סטטוס התכנית | הכנת תכנית מפורטת |
| ייעוד הקרקע | מתחם מועדף לדיור עם עירוב שימושים - מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים |
| מחיר מומלץ למ"ר | בין 2,000 ₪ ל-2,500 ₪ |
מה צפוי במתחם?
מתחם 8 בגדרה מתפרש על פני שטח של כ-1,400 דונם ועל פי תכנית 460-1050020 הוא צפוי להוסיף לעיר בין 2,000 ל-2,700 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה עד 7 קומות, וזאת במטרה לשמר את האופי הכפרי של האזור.
על פי התכנון, השכונה שתוקם על השטח בו ממוקם מתחם 8 תציע סביבת מגורים ירוקה עם נופים טבעיים מרהיבים שנשקפים מכל עבר. בסביבות נחל שורק הזורם בעיר צפוי לקום פארק עירוני עם שטחים פתוחים.
עם זאת, הכפריות והסביבה הירוקה לא אמורים לבוא על חשבון הנוחות והפונקציונליות של העיר.
במקום ישולבו מתחמים אורבניים שוקקי חיים שיציעו את כל השירותים החיוניים לשגרת היומיום, לרבות מוסדות חינוך, מגרשי ספורט, מרכזי תרבות ואתרי מורשת.
300 דונמים בתכנית מוקצים לשטחים פתוחים, מסחר ותיירות, שיעמידו לרשות דיירי השכונה והמבקרים אזורי קניות, בילוי, פנאי ומתחמי נופש.
מיקום מתחם 8 גדרה
מתחם 8 ממקום במערב גדרה, בסמוך לרחוב הראשי "הרצל" ולתוואי החדש של כביש 40.
כמה עולה קרקע במתחם 8?
מחיר יחידת קרקע במתחם 8 בגדרה הוא החל מ-200 אלף שקל ומשתנה בהתאם לגודל השטח.
מחיר למ"ר: בין 2,000 ₪ ל-2,500 ₪.
תחזית קדימה
השקעה בקרקע במתחם 8 בגדרה צפויה להניב רווח נאה למשקיעים ככל עם התקדמות התכנית אל עבר ההפשרה המיוחלת והליכי הבנייה בפועל וברגע קבלת האישורים ערך הקרקעות במתחם צפוי לזנק.
דירות קיימות בשכונות סמוכות נמכרות כיום במחיר של כ-2.5 עד 3 מיליון שקלים, מה שמרמז על ערך הנכסים הצפוי במקום.
על פי הנתונים שבידינו, הצפי להפשרת הקרקעות במתחם 8 עומד כיום על בין 4 ל-6 שנים.
סטטוס התכנית
תכנית המתאר הכוללנית של גדרה, תחתה נכלל מתחם 8, כבר אושרה ב-2019. בימים אלו התכנית המפורטת נמצאת בעבודה לקראת הפקדה.
נכון להיום, הקרקעות במתחם אינן זמינות לבנייה.
יחד עם זאת, העובדה שהוותמ"ל סיווגה את מתחם 8 כמתחם מועדף לדיור ושהמועצה המקומית מעורבת בקידום הפרויקט מהווים אינדקציה טובה שמעידה על סיכויי ההפשרה והמימוש.
פירוט גושים וחלקות במתחם 8 גדרה
| גוש | חלקה |
|---|---|
| 3868 | 3-4 |
| 3869 | 1,3-10,12,14-24 |
| 3870 | 1-3,6-16,25-26,28,30,32,34,37-38,41- 42,44 |
| 3871 | 1-3,5,7-11,13-20,22-25,28-31,33-36,38- ,42,46-47,49-59,61-64 |
| 3872 | 2-5,9,20,29,87-101,103-108,172- 173,202,204,206,208,210,212,217,220- 221,223 |
| 3873 | 233 |
| 3876 | 1 |
| 3877 | 28 |
| 4571 | 12,16-20,22-24 |
| 4577 | 6,35,37,39 |
| 4701 | 21 |
| 5001 | 32 ,30 ,26-27 ,23-25 |
| 5002 | 56 ,1-7 |
| 5013 | 29-30 ,19-26 ,10-17 ,7-8 ,2-5 |
לקריאה נוספת: מצגת עדכון של עיריית גדרה על מתחם 8
