השפעת נגיף הקורונה על מחירי הדיור בישראל – האם צפוי שינוי במחירי הדירות בארץ בעקבות המשבר הנוכחי ובאיזה כיוון? ניתוח מגמות
משבר הקורונה (או בשמו המקצועי: COVID-19) מסתמן כמשבר שצפוי להישאר איתנו מספר חודשים לפחות וכבר בימים אלה מתחילים להרגיש את השפעותיו האדירות על המשק והכלכלה הישראלית.
ישראלים רבים תוהים כיצד צפוי להשפיע המשבר על שווקי הדיור והנדל"ן בישראל ועל כן החלטנו להרים את הכפפה ולנסות לנתח את ההשפעות הצפויות ולבדוק מה צפוי בשוק בתקופה הקרובה.
לווירוס הקורונה ולצעדים שננקטו בעקבותיו בישראל יש השפעות לשני הכיוונים:
* האטה כלכלית – כעת כבר די ברור ששנת 2020 הולכת להיות שנת מיתון שבסיומה שיעור הצמיחה במשק צפוי להיות אפסי או שלילי. הפגיעה הכלכלית הכבדה במאות אלפי עסקים תוביל לכך שהציבור בישראל ירגיש עני יותר ויקטין את הוצאותיו כמעט בכל תחומי החיים, כולל כמובן הוצאות דיור. לדוגמא: חשבו על אדם שתכנן לרכוש דירה חדשה בשנת 2020 וכדי לעשות זאת עמד לקחת משכנתא בסכום של מיליון שקל. כעת, בעקבות התפרצות נגיף הקורונה אותו אדם כעת יעדיף כנראה לשמור את ההון שצבר בידיו ולכן אף עשוי לשנות את תוכניותיו לגבי קניית הדירה. במידה ורוכשי דירות רבים יחליטו להתרחק ממשרדי המכירות וההתעניינות ברכישת דירות חדשות תפחת – הדבר צפוי להוביל את היזמים והקבלנים בענף להוריד מחירים במטרה למשוך את הקונים חזרה לשוק.
* מעבר של משקיעים מהבורסות ושווקי ההון לנדל"ן – כמו בכל משבר גדול, בשבועות האחרונים נצפתה בריחת משקיעים מהבורסות ושווקי ההון השונים ברחבי העולם בקנה מידה רחב היקף, אולי אפילו חסר תקדים. החשש ואי הוודאות ממה שצפוי להתרחש ומועד סיום בלתי ידוע הופכים את המשבר הנוכחי למרתיע במיוחד. במקרים כאלה חלקים גדולים בציבור מעדיפים להעביר את הכסף שלהם לאפיקי השקעה שנחשבים מעט "בטוחים" יותר ובראשם – שוק הנדל"ן. כניסתם לשוק של קונים רבים בזמן קצר צפויה להגדיל את כוחם של היזמים והקבלנים ולהוביל לעליית מחירים, בייחוד על רקע הקיפאון הצפוי בהיצע הדירות.
* ירידה צפויה בהיצע הדירות בישראל – כאן מדובר בהשפעה של הקורונה בכיוון ההפוך, אשר צפויה להוביל לעלייה במחירי הדיור. בשל עוצר הטיסות לישראל ומחוצה לה והסגר הזמני על הגעה של פועלים מרצועת עזה (כולל פועלי בניין) הצפי הוא לעיכוב בהשלמת פרויקטים בבנייה, אשר יוביל לעיכוב במסירה של עשרות אלפי דירות לרוכשיהן וקרוב לוודאי גם דחייה בהתחלות בניה של פרויקטים חדשים. ענף הבניה בישראל מבוסס ברובו על פועלים זרים (סינים, ערבים וכדומה) והצעדים האחרונים שנקטה בהם הממשלה למיגור המגפה יובילו ככל הנראה לפגיעה משמעותית בענף הבניה כולו.
* עיכוב בהגעת חומרי גלם לענף הבניה – עוד אפקט של התפרצות הקורונה אשר עשוי לדחוף את מחירי הדיור כלפי מעלה הוא העיכוב בהגעה של חומרי גלם הנדרשים לענף בניה לישראל, אשר חלקים גדולים מהם תקועים בסין ולא ברור מתי יגיעו לארץ. כרגע לגורמים בענף יש עדיין אספקה ומלאי שנמצא בישראל, אך אם המשבר יימשך והמלאי ייגמר, הדבר עלול לעכב את התקדמות חלק מפרויקטי הבניה ברחבי הארץ ולהוביל את חברות הבניה לחפש חלופות אחרות לאספקת החומרים, שתהיינה יקרות יותר. מחירי דירות בישראל צמודים למדד תשומות הבניה, במידה ותהיינה התייקרויות בקנה מידה גדול הדבר צפוי להוביל לעלייה במדד תשומות הבניה וכפועל יוצא – לעלייה במחירי הדירות החדשות.
בשורה התחתונה, למשבר הקורונה וההנחיות החדשות שניתנו על ידי ממשלת ישראל יש השפעות לשני הכיוונים ומה שיכריע מה יקרה למחירי הדיור יהיו העוצמות של ההשפעות הנ"ל.
אנו במערכת נדלן מאסטר צופים תחילה ירידה זמנית מסוימת במחירי הדיור שתתחלף תוך מספר חודשים בעליות מחירים (ביחס לתקופה שלפני הקורונה), אך בהיקף נמוך יחסית, הן בשל ההשפעות המנוגדות שפועלות כרגע בשוק והן בגלל המצב הייחודי של שוק הנדל"ן בישראל ערב הכניסה למשבר הנוכחי.
לקריאה נוספת: