רכישה של משרד קטן נחשבת לאחת מעסקאות הנדל"ן האיכותיות והנבונות שניתן לבצע. למעשה, הביקוש למשרדים קטנים, במיוחד במרכז הארץ – הולך וגדל מדי יום.
משרדים קטנים מושכרים בקלי קלות לקהל לקוחות רחב העושה בהם שימוש למגוון צרכים עסקיים.
קניית משרד קטן נחשבת לעסקה נכונה ואטרקטיבית מכיוון שהרווח שניתן לקבל בעבור המשרד לאחר מכן, בין אם תבחרו להשכיר אותו או לא – מכסה די במהירות את ההוצאה הראשונית שנעשתה בעת קנייתו.
בגוש דן ובאזור המרכז המשרדים הקטנים נמכרים באופן כמעט מידי מכיוון שמרבית העסקים והחברות מעוניינים להתמקם באזור גיאוגרפי זה, הנחשב למשמעותי, נוח ופרקטי מאוד לעסקיהם.
מדוע משרדים קטנים למכירה נחשבים לאטרקטיביים כל כך?
יש לציין כי מרחבים קטנים נחשבים להרבה יותר פופולריים מאשר שטחים גדולים. הסיבה לכך היא שמרבית המגדלים בגוש דן בנויים כשטחי קומות גדולות ומתוכננים בצורה כזו שמאפשרת עיסוק מרחבי גדול ומתאימים בעיקר לחברות גדולות.
עם זאת, ישנם הרבה מאוד אנשים העוסקים במקצועות החופשיים ועבודתם מתבססת לרוב על פעילותם העסקית באופן עצמאי. בעלי מקצועות כמו עורכי דין, רואי חשבון, מהנדסים, משפטניים, מהנדסים ועוד – פונים לא פעם אל אנשי הנדל"ן ומבקשים שיאתרו בעבורם משרד ים קטנים לקנייה.
כאשר יש ברשותך משרד אישי, המתאים לצרכים העסקיים והאישיים – השרות והפעילות העסקית יתבצעו באופן הרבה יותר נוח ומוצלח. כמו כן, ישנם אנשים שרוכשים משרד קטן אף על פי שהם חלק מחברה גדולה יותר, במיוחד כאשר החברה שלהם ממוקמת באזור לא מרכזי.
כך הם יכולים להמשיך ולהתנהל גם במרכז הארץ, ישירות מן המשרד הפרטי שלהם – המהווה מעין שלוחה עסקית חשובה ופעילה.
מהו 'משרד קטן' מבחינת שטח?
משרד קטן הינו מרחב פרטי הנמצא בתוך מבנה גדול יותר. ההגדרה המדויקת למשרד שנחשב קטן היא כאשר שטח המשרד נע בין 50 מ"ר לבין כ-200 מ"ר. כמובן שגודל המשרד תלוי למי שעושה בו שימוש, אם לדוגמה 200 מ"ר נשמע בעבור אדם אחד שטח גדול מדי, אין ספק שחברת סטארט-אפ המעסיקה מספר אנשים תוכל למצוא בשטח זה עניין רב.
מה ההבדל בין נכס מסחרי לבין נכס "רגיל"?
חשוב להדגיש כי נדל"ן מסחרי שונה מנדל"ן שמיועד למגורים או לשטחי ציבור. נכס מסחרי יכול לשמש גם כחנייה או חנות אך גם כמשרד עסקי לבודדים או לחברות קטנות.
נכס מסחרי שמושכר לצרכים משרדיים נחשב למבוקש ביותר ומשקיעים רבים מתעניינים בקניית משרדים קטנים לשם השכרתם בהמשך כשהם מצפים לתשואה נאה ואכן זוכים לה. למידע נוסף בנושא לחץ כאן.
משרד קטן במרכז הארץ – נכס פופולרי
העולם העסקי זקוק מאוד למשרדים קטנים משום שמרבית בתי העסק והחברות בארץ הינם עסקים הנחשבים קטנים ובינוניים ומשרדים קטנים עשויים לשמש אותם ולקדם את פעילותם השוטפת.
כפי שציינו קודם לכן, אזור תל-אביב – רמת גן, נחשב לאזור מרכזי ומבוקש מאוד ומרבית מגדלי המשרדים היוקרתיים מצויים שם. רבים מחפשים לקנות משרד קטן באזור המרכז בכדי שסביבת העבודה שלהם תהייה רלוונטית ועדכנית.
משרדים קטנים למכירה במרכז הארץ – האם כדאי?
במידה ואינם מעוניינים לעשות שימוש עסקי במשרד או שנדמה כי אין לכם כל צורך במשרד קטן אך אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן – עליכם לקחת אופציה זו בחשבון. הביקוש למשרדים קטנים גדול מאוד וגם אם אין לכם צורך בו כיום תופתעו לגלות כי לרבים אחרים דווקא יש והם מחפשים להשכיר משרד קטן. שטחים קטנים, במיוחד בגוש דן -הם קשים להשגה וכשהם צצים, הם נרכשים ומוכשרים במהירות הבזק.
קהל המשקיעים במשרדים קטנים מבין כי לאחר רכישת משרד קטן הביקוש להשכיר אותה יהיה גבוה מאוד. ההשכרה של משרד קטן במרכז הארץ הינה תהליך פשוט ומהיר, רמת הסיכון בהשכרת השטח שברשותכם כמעט אפסית מכיוון שמשרדים קטנים נחשבים לפופולריים – השכירות בעבורם איננה גבוהה מדי אך משתלמת בהחלט לבעל השטח.
ההבדל המרכזי בין נכס מסחרי לבין נכסים אחרים זוהי המטרה לרכישה – כלומר, נכסים מסחריים, בעיקר שטחים משרדיים נועדו לרוב לשם השקעה. עקב כך, התשואה בעבורם תהייה גבוהה יותר – במיוחד אם מדובר במשרד במרכז הארץ.
התשואה מהשכרת שטחים משרדיים גבוהה הרבה יותר מנכסים למטרות מגורים ועל פי סקרים שנעשו מסתבר ששטח מסחרי מניב פי שניים מדירות מגורים. דמי השכירות בעבור משרד קטן לעיתים גבוהים יותר מדמי שכירות עבור דירה וגם מבחינה ערכית – הערך של משרד בגוש דן רק ילך ויעלה.
משרדים קטנים במרכז הארץ – מיקום מעולה ונכון מבחינה עסקית: אין אפשרות שהמשרדים באזור גוש דן יהפכו ביום מן הימים לפחות רלוונטיים או משמעותיים מכיוון שבמרכז מתרחשים רוב העניינים העסקיים וכל אחד ואחת ירצו להיות קרובים לפעילות העסקית.
המיקום האטרקטיבי אינו יכול להיפגע ואין סיכוי שמשרד במרכז הארץ יהפוך לפתע לנכס לא מבוקש. יתרה מכך, אם נבנים אזורי מסחר אחרים בקרבתם – הם רק יהפכו אטרקטיביים יותר ודמי השכירות שתוכלו לקחת בעבורם יעלו גם כן.
משרדים קטנים למכירה במרכז ובגוש דן – תמחור ועלויות
מכיוון שמשרדים קטנים נחשבים לנחוצים ואטרקטיביים הם בדרך כלל מתומחרים גבוה יותר משטחים גדולים יותר באותו המבנה. למשל, רק לאחרונה הושכר שטח בגודל 1000 מ"ר במגדל ברמת גן במחיר של 85 שקלים למ"ר וממש ימים ספורים לאחר מכן, באותו המגדל הושכר שטח בגודל 135 מ"ר במחיר של 100 ש"ח למ"ר.
העלות של רכישת משרד במרכז הארץ איננה קונקרטית מכיוון שישנם מגדלים שונים המציעים שירותים שונים ונלווים לשטח הנרכש. המחיר של השטח תלוי בכמה גורמים כמו למשל – האזור בו נבנה המגדל, בתי העסק והתשתיות שיש באזור בו נמצא המשרד, גדל השטח, משך השנים שהמגדל קיים וכדומה.
המחיר עשוי להשתנות אם המשרד נמצא בקומה גבוהה / נמוכה יותר ותלוי גם בסוג המבנה בו המשרד נמצא – ישנם מגדלים יוקרתיים יותר ומן הראוי שהמחיר יהיה בהתאם. על מנת לקבל מחיר מדויק בעבור המשרד יש לבדוק זאת ישירות מול החברה המוכרת או אנשי התיווך.
קיימות במרכז הארץ מספר קבוצות העוסקות בהשכרה ובמכירה של משרדים קטנים. למשל, קבוצת ב.ס.ר נחשבת לאחר מהקבוצות המוכרות והאמינות בשוק – במגלי ב.ס.ר השונים מושכרים ונמכרים משרדים קטנים והפרויקטים שלהם ממוקמים במרכז הארץ ומאפשרים נגישות לעורקי תחבורה ראשיים ועוד יתרונות.
מחירים של משרדים קטנים למכירה באזורי ביקוש
| כמה עולה משרד קטן למכירה לפי יישוב | מחיר ממוצע למ"ר של משרד קטן למכירה (חדש) |
|---|---|
| מחיר משרד קטן למכירה בתל אביב | 18,000 - 10,000 ₪ למ"ר |
| מחירי משרדים קטנים למכירה בהרצליה | 15,000 - 12,000 ₪ למ"ר |
| כמה עולה משרד קטן ברעננה | 14,000 - 8,000 ₪ למ"ר |
| עלות משרד קטן למכירה בפתח תקווה | 15,000 - 9,000 ₪ למ"ר |
| מחירי משרדים קטנים בחולון | 16,000 - 10,000 ₪ למ"ר |
| מחיר משרד קטן בבת ים | 13,000 - 8,000 ₪ למ"ר |
| כמה עולה משרד קטן ברמת גן | 18,000 - 12,000 ₪ למ"ר |
| משרדים קטנים בבני ברק עלויות | 18,000 - 10,000 ₪ למ"ר |
| מחיר משרד קטן חדש למכירה בראשל"צ | 14,000 - 7,000 ₪ למ"ר |
קניית משרד קטן להשקעה באזור ביקוש – החלטה חכמה?
אין זה סוד כי השקעה בנדל"ן נחשבת לבטוחה ומניבה, כמעט בכל אזור בארץ. כאשר אנו עוסקים בנדל"ן משרדים או נדלן של שטחי מסחר – ההשקעה אף עשויה להיות טובה הרבה יותר מאשר השקעה בשטחים למגורים. רכישת משרד, במיוחד משרד קטן – נחשב לנכס מניב וגם מבחינה זו יש הבדל בין הכנסה של נכס למגורים לבין שטח המשמש כמשרד קטן.
אם לדייק – רכישת משרד קטן ולאחר מכן השכרתו, זוהי אחת מפעולות הנדל"ן הנפוצות ביותר בישראל ורבים כבר הבינו כי זו הדרך להגדיל את ההכנסה החודשית באופן משמעותי ולהישאר רלוונטי ועדכני.