יתרונות ברכישת נדל"ן מסחרי, בדגש על משרדים למכירה ולהשקעה בפתח תקווה
הקדמה: השקעה בנדל"ן מסחרי, ובפרט כזה המשמש לצרכים משרדיים, נחשבת להשקעה בטוחה ומניבה אף יותר מהשקעה בנדל"ן למגורים. לאלו המעוניינים להשקיע בסוג זה של נדל"ן, משתלם לבדוק אפשרות לרכישת משרדים למכירה בעיר פתח תקווה.
פתח תקווה הפכה בתקופה האחרונה לאחת מהערים המובילות בישראל בביקוש לדיור ולנדל"ן. העיר נמצאת בשנים האחרונות במגמת עלייה משמעותית מבחינת הפיתוח העירוני והעסקי, כאשר הצמיחה העסקית נתמכת ומדורבנת על ידי העירייה. מיזמי נדל"ן מסחריים, דוגמת פרויקט המשרדים 456 החדש של חברת MSN נדל"ן בשכונת קריית אריה במערב העיר, מהווים הזדמנות השקעה שכדאי לבחון.
מהו נדל"ן מסחרי?
נדל"ן מסחרי איננו מיועד למגורים או לשטחי ציבור, אלא לצרכים מסחריים, עסקיים ומשרדיים. נכסים מסחריים כוללים חניונים, חנויות, מחסנים, משרדים, קניונים, בתי מלון ועוד. עם זאת, גולת הכותרת של הנדל"ן המסחרי הם ללא ספק משרדים למכירה ומשרדים להשקעה.
בנייני משרדים נחשבים לנכסים מבוקשים במיוחד, המתאימים לרכישה לצורך השקעה עקב התשואה הנאה. השקעה בנכס מסחרי דוגמת משרד, מניב כמעט פי שתיים (תשואות של 8% ומעלה) מהשקעה בנכס מגורים רגיל. זאת ועוד, דמי השכירות עבור השכרת משרד גבוהים יותר מדמי השכירות עבור השכרת דירת מגורים. בנוסף, עליית ערך הנכס מתרחשת באופן מהיר ומשמעותי יותר. יתרון נוסף ברכישת נדל"ן מסחרי לרכישה הוא פשטות וקלות ניהול הנכס, שהרי מדובר לרוב על השכרות יציבות וארוכות טווח.
יתרונות ברכישת משרדים להשקעה בפתח תקווה
- פתח תקווה סמוכה מאוד לתל-אביב ולצירי תנועה מרכזיים המאפשרים גישה תחבורתית נוחה מהעיר לגוש דן כולו.
- פתח תקווה נהנית מצמיחה עסקית, מסחרית וכלכלית, הנתמכת על די הרשויות.
- קיימת זרימה הולכת וגוברת של אוכלוסייה צעירה, איכותית, משכילה וממעמד סוציו-אקונומי גבוה לעיר, דבר המביא לשגשוג ופריחה בתחום הנדל"ן העסקי והדיור.
- פתח תקווה מאפשרת איכות חיים לא פחותה מזו שבתל אביב, אך בעלות נמוכה הרבה יותר. זהו פתרון אידאלי עבור אלו המעוניינים להשקיע במרכז, מבלי לשלם את העלויות הגדולות הכרוכות בהשקעות נדל"ן בתל אביב.
- ניתן לרכוש משרדים בפתח תקווה ברמה ואיכות הזהה ואף העולה על משרדים בתל אביב, אך בעלות מוזלת בכ-20% לפחות.
- פרויקטים מסחריים בקריית אריה (פרויקט 456) ובקרית מטלון מהווים השקעת נדל"ן אופטימלית ומניבים תשואה ממוצעת של 7%-10% לשנה.
- היצע המשרדים המוצעים להשכרה בפתח תקווה קטן יחסית, מה שמעלה את מחירי השכירות.
לסיכום, השקעות בנדל"ן מסחרי בכלל, ובמשרדים בפרט, מאפשרות למשקיעים ליהנות מהכנסה שוטפת וגידול הוני, אף יותר מהשקעה בנדל"ן למגורים. משרדים למכירה בפתח תקווה מהווים אפיק משתלם ביותר להשקעה כזו. מדובר בעיר שמחד נהנית ממיקום מרכזי ומפיתוח הולך וגובר, ומאידך מאפשרת השקעה נוחה ובעלות נמוכה יחסית, כאשר מימושה נעשה תוך זמן קצר ובמחיר הגבוה בהרבה מסכום ההשקעה עצמו.