Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

דירות חדשות למכירה – מגוון דירות בפרויקטים חדשים בישראל

ביצוע עסקה לרכישת דירה חדשה מהווה שלב משמעותי וחשוב ביותר בחיי מרבית האנשים, שכן מדובר בעסקה משמעותית המצריכה השקעה כספית ניכרת של מרבית החסכונות של הקונה. בנוסף, מדובר לרוב בהוצאה כספית ארוכת טווח בשל תשלומי המשכנתא העתידיים הצפויים לרוכש.

לפיכך, טרם חתימת חוזה לקניית דירות חדשות המוצעות למכירה, יש לבצע בדיקות מעמיקות, יסודיות ומקיפות על מנת למנוע הפסדים כלכליים ולהבטיח רכישה בטוחה, כדאית ומשתלמת.

לאורך תהליך קנייה של דירות חדשות למכירה, ניתן להיעזר בייעוץ של אנשי מקצוע דוגמת שמאים, עורכי דין, מהנדסים, מפקחים ומתווכים. עם זאת, מומלץ לבצע במקביל בדיקות עצמאיות, לצורך בקרה ופיקוח על התהליך. על הקונה לחתור לבקיאות מקסימלית לאורך כל שלבי העסקה, לשם הבטחת האינטרסים שלו.

לפניכם דירות חדשות למכירה, דירות יד ראשונה מקבלן ופרויקטים מומלצים

דירות חדשות בצפון
דירות חדשות בשרון
דירות חדשות במרכז

דירות חדשות למכירה – כיצד לבחור את הדירה החדשה שלכם?

 

בחירת אזור המגורים: בשלב הראשון, על הקונה להחליט על סביבתם המגורים המועדפת עליו. בחירת אזור המגורים הרצוי הינה קריטית ביותר בבחירת דירה חדשה לרכישה, ומצריכה שקלול של מספר רב של פרמטרים. יש לבחון האם הנכס ממוקם באזור העונה על צרכי הקונה, מבחינת קיומם של מוסדות ציבור וקהילה, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית ומערכת כבישים, ריאות ירוקות, מרכזי פנאי, תרבות ומסחר ועוד.

חשוב לבדוק את הבנייה והפיתוח העירוני המתוכננים באזור. בדיקה זו מצריכה פנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה של הרשות המקומית הרלוונטית. יש לבדוק היטב את התכניות הקיימות והעתידיות, על מנת לקבוע את מידת ההתאמה של האזור להעדפות הקונה.

בשלב זה הרוכשים בדרך כלל מנסים לחפש דירות חדשות בזול, אך מהר מאוד מבינים כי "מה שזול ושדירה חדשה במיקום טוב באחת מערי מרכז הארץ עולה יותר מדירה בפריפריה. זוהי המציאות. קניית דירות זולות היא כמובן החלום של כולנו, אך בישראל של שנת 2019 דירות חדשות למכירה עולות לא מעט, והדבר נכון כמעט לכל יישוב בין גדרה לחדרה.

 

מעוניינים להשקיע בנדל"ן וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
אזור השקעה מבוקש:

 

בחירת הדירה: בשלב השני, על הקונה לבחור את הנכס המתאים ביותר לצרכיו, העדפותיו ויכולתו הכלכלית. חשוב לקחת בחשבון במערכת השיקולים לרכישת דירה חדשה את מיקומה בבניין: האם מדובר בדירה עורפית או חזיתית, האם מצויה בקומה נמוכה או גבוהה, האם פונה למזרח או מערב.

דירות למכירה בקומה גבוהה עשויות לאפשר נוף וכיווני אוויר, אך במקרים אלו יש לבחון את קיומה או חסרונה של מעלית בבניין. כאשר מדובר בדירות קרקע או בקומה ראשונה, יש לקחת בחשבון כי הגישה הנוחה עשויה להיות כרוכה בפגיעה בפרטיות בשל החשיפה לעוברים ושבים בסביבת הבניין.

חשוב לבדוק מהם כיווני האוויר בדירה, דבר המשפיע הן על איכות החיים והן על הוצאות החשמל בשל הצורך לקרר דירה החשופה לשמש וצוברת חום רב, או לחילופין לחמם דירה מוצלת השומרת על קור.

יש לשים לב לגודל הדירה וחדריה, כולל התכנון הפנימי והחיצוני, תוך בחינת התאמתה למספר הנפשות שעתידות לאכלס אותה.

בנוסף, מומלץ לבצע בדיקה לאיתור מפגעים סביבתיים ואקולוגיים בדירה או בסביבת הדירות האחרות המצויות בקרבתה, דוגמת נזילות, אסבסט חשוף, מבני תעשייה, עורקי תחבורה סואנים וכבישים רועשים, ומתקני חשמל ואשפה.

רכישת דירה חדשה בעלת גג צמוד או גינה צמודה מצריכה בדיקה באשר להימצאות מתקנים השייכים לדיירים אחרים בבניין, דוגמת דוודים וצנרות. בחירת דירה לרכישה מצריכה חשיבה לטווח המידי הקצר לצד חשיבה עתידית לטווח הארוך.

בחירת הדירה מתוך היצע הדירות החדשות למכירה באזור המגורים הנבחר בעלת חשיבות רבה לחיי הקונה בהווה ובעתיד, ובעלת השפעה רבה על נוחות המגורים ואיכות חייו.

 

בדיקות טרם רכישת הדירה: לפני חתימת החוזה לרכישת דירות חדשות, יש לבצע מספר בדיקות מקדימות החשובות ליעילות ובטיחות העסקה.

 

בדיקות לגבי הקבלן: יש לוודא כי הדירה נבנית על ידי קבלן הרשום לפי החוק בפנקס הקבלנים, בסיווג ובענף המתאים. בתחילת המשא ומתן, יש לדרוש את הצגת רישיון הקבלן, ולוודא כי מדובר ברישיון תקף המתאים לנכס המדובר.

פנקס הקבלנים כולל סיווג מקצועי של הקבלן, המפרט את ענפי הבנייה בהם רשאי לעסוק, וכן סיווג כספי הקובע את היקף הפרויקטים אותם מורשה לבצע. יש לבדוק את מספר הקבלן, מספר הזיהוי או החברה, כתובת ומספר טלפון.

מומלץ לבצע בדיקות רקע אודות הקבלן, כולל מצבו הפיננסי, היסטוריה עסקית ומשפטית וכן פרויקטים קודמים. ניתן לבצע תשאול של לקוחות קודמים, לצורך התרשמות מאיכות העבודה של הקבלן. יש לבחון את איכות, טיב וגימור הדירות שנבנו בעבר בידי הקבלן, כולל קבלת חוות דעת מהדיירים אודות פעילותו.

 

בדיקות לגבי בעלי הקרקע: חשוב לוודא כי הקרקע עליה נבנה הבניין מצויה בבעלות המוכר או הקבלן, או לחילופין כי יש להם זכות חכירה ארוכת טווח עליה. בנוסף, יש לוודא כי אין על הקרקע שעבודים, חובות או עיקולים. מומלץ לבצע בדיקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) באשר לנוסח רישום הקרקע, תוך ציון מספר הגוש והחלקה. במקרה שמדובר ברכישת דירה מחברת בנייה, יש לבצע בדיקה יסודית של מסמכי הבעלות על הקרקע שברשותה.

באם הקרקע מצויה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, יש לבדוק האם עברה תהליך היוון, שכן במידה ולא הדבר יגרור תשלומים גבוהים עבור דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה. כאשר מדובר בעסקת קומבינציה, במהלכה חלק מהקרקע נמכרת על ידי הבעלים לקבלן, ובתמורה לכך מקבל נתח מהדירות החדשות בבניין, על הקונה לוודא כי רשומה הערת אזהרה על הקרקע וכי הדירה המדוברת איננה מיועדת לגורם אחר.

 

בדיקות לגבי היתרי בנייה ומיסוי: על קונה הדירה לוודא טרם ביצוע העסקה כי תהליך הבנייה נעשה על פי חוק, וכי למוכר היתר בנייה תקף ומתאים מהרשות המקומית הרלוונטית. חשוב לשים לב לפרטים דוגמת רישום הגוש, החלקה, תת החלקה והבניין, לצורך ווידוא תקינות ותוקף היתר הבנייה לנכס. ניתן לברר פרטים אלו בעזרת הקבלן והרשות המקומית. בנוסף, יש לוודא כי ניתן אישור מצד רשויות המס לרישום הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

 

בדיקות לגבי חוזה הרכישה: יש לעיין ביסודיות על כל הפרטים, התנאים והסעיפים המפורטים בחוזה רכישת הדירה. מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין, מהנדס בניין, מפקח בנייה ואדריכל בבחינת החוזה.

על החוזה להכיל את כל ההבטחות, ההסכמות וההבנות שנקבעו בין הקונה לבין הקבלן, באופן בהיר, ברור וחד-משמעי ככל הניתן, לשם מניעת פרצות וסעיפים מעורפלים הניתנים לפרשנות. החוזה צריך לכלול המפרט הטכני המלא והמדויק של הדירה, המחיר הסופי של הדירה כולל התשלומים הנלווים, פירוט החיבורים למערכות החשמל, המים, הגז והתקשורת, הרישום בטאבו, המע"מ ועוד.

 

בדיקות בעת קבלת הדירה: יש לבצע את תהליך מסירת וקבלת הדירה באופן מסודר ככל האפשר ובכפוף לתנאי החוזה. יש לעמוד על קבלת הדירה רק לאחר ניקיון יסודי של כל החדרים, הרהיטים והמתקנים. בטרם המסירה, על הקונה לבצע בדיקה יסודית, רצוי בסיוע אנשי מקצוע רלוונטיים, על מנת לאתר ליקויים ופגמים ולוודא את תקינות הדירה. לאחר הבדיקה, יש לערוך פרוטוקול מסירה המפרט את הפגמים והליקויים שנמצאו, תוך פירוט מועדי תיקונם ואופן הסדרתם. בכפוף לתנאי החוזה ולהוראות חוק המכר (דירות למכירה), על המוכר מוטלת האחראיות לתיקון הליקויים בתום השנה הראשונה למגורים בדירה, וכן לאחר מספר שנים נוספות (תלוי בסוג ואופי הפגם).

 

לסיכום, קניית דירות חדשות מהווה אירוע משמעותי, חשוב ומרכזי בחיי מרבית האנשים בישראל ובעולם בכלל. תהליך רכישת דירה חדשה באופן הבטוח, המסודר והיעיל ביותר מצריך ביצוע מגוון בדיקות מקדימות טרם חתימת החוזה ולאחריו.

בחינה יסודית, מקיפה ומעמיקה של מגוון היבטי העסקה תאפשר הימנעות מהפסדים כלכליים ועוגמת נפש עבור הקונה. אמנם מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לאורך כל שלבי העסקה, אך הדבר איננו מהווה תחליף לבדיקה עצמאית של הקונה.

מחפשים דירה חדשה למכירה וזקוקים ליד מכוונת? אנחנו יכולים לעזור!

איתור השקעות נדל"ן
צרו קשר - מבטיחים לחזור מהר

שם:

דוא"ל:

טלפון:

האזור בארץ בו אתם מעוניינים להשקיע?

מיון לפי עיר
  • דירה חדשה עד מיליון וחצי
  • דירה חדשה עם נוף לים
  • דירות חדשות בתל אביב
  • דירות חדשות ברעננה
  • דירות חדשות ברמת השרון
  • דירות חדשות ברמת גן
  • דירות חדשות ברמלה
  • דירות חדשות ברחובות
  • דירות חדשות בראשון לציון
  • דירות חדשות בראש העין
  • דירות חדשות בקריית ביאליק
  • דירות חדשות באופקים
  • דירות חדשות באור עקיבא
  • דירות חדשות באשדוד
  • דירות חדשות באשקלון
  • דירות חדשות בבאר יעקב
  • דירות חדשות בבאר שבע
  • דירות חדשות בבית שמש
  • דירות חדשות בבת ים
  • דירות חדשות בחריש
  • דירות חדשות בגבעת שמואל
  • דירות חדשות בגבעתיים
  • דירות חדשות בגני תקווה
  • דירות חדשות בהוד השרון
  • דירות חדשות בהרצליה
  • דירות חדשות בחדרה
  • דירות חדשות בחיפה
  • דירות חדשות ביהוד
  • דירות חדשות בירושלים
  • דירות חדשות בכפר יונה
  • דירות חדשות בכפר סבא
  • דירות חדשות במודיעין
  • דירות חדשות בנהריה
  • דירות חדשות בנס ציונה
  • דירות חדשות בנתניה
  • דירות חדשות בעכו
  • דירות חדשות בעפולה
  • דירות חדשות בפתח תקווה
  • דירות חדשות בקריית אונו
סיקורים אחרונים
  • דירות להשקעה בליברפול אנגליה
    דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה
    דצמבר 8, 2019
  • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
    קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
    דצמבר 7, 2019
  • פרויקט atech עפולה פארק עתיד צפון
    פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה
    דצמבר 1, 2019
  • פרויקט אילה טאוורס משרדים צריפין
    Ayala Towers – מגדלי משרדים בפארק העסקים החדש במתחם צריפין
    נובמבר 22, 2019
  • קבוצת חנן מור מודיעין - פרויקט MORE בשכונת מורשת
    פרויקט MORE מורשת מודיעין – דירות חדשות למכירה במודיעין
    אוקטובר 24, 2019
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    אוקטובר 7, 2019
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח 2019
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
  • השקעה במשרדים ב-2019
פרויקטים נבחרים
  • משרדים קטנים
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • גולדטק כפר סבא
  • פארק הייטק אשדוד
  • רובע הנחל באשדוד
  • אונו וואלי קריית אונו
  • קבוצת חג'ג' רומניה
  • אילה אגם צריפין
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר 1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • פארק הורוביץ רחובות
  • גולדטק טירת כרמל
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה
  • More מורשת מודיעין
  • A-TECH עפולה
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • משרדים למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדל"ן בגאורגיה
  • נדל"ן באנגליה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.