Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2021? היכן להשקיע בנדל"ן?

מערכת נדלן מאסטר - צוות מומחי נדלן והשקעות מאת: מערכת נדלן מאסטר

קניית דירה להשקעה – איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה בשנת 2021?

הקדמה קצרה: זה לא סוד שהמצב הנוכחי הרגיש והבלתי יציב בשווקים הפיננסיים דוחף משקיעים ובעלי הון רבים להעביר את הכסף שלהם לאפיקי השקעה בטוחים יותר ולהשקיע בנדל"ן.

האמת היא שגם לפני ששוק ההון והשווקים הפיננסיים הפכו לזירות השקעה בלתי יציבות, התשואה הפוטנציאלית על קניית דירה להשקעה והשבחתה הייתה גבוהה יותר ומשתלמת יותר מכל אפיק חסכון פיננסי אלטרנטיבי (קרן השתלמות, קופת גמל, ביטוח מנהלים והרשימה עוד ארוכה).

לפני שנגיע לנתונים עצמם (טבלה מפורטת בהמשך הדף) ולניתוח מקיף של השוק במטרה לבחון איפה באמת הכי כדאי לקנות דירה להשקעה נכון לשנת 2020 ועם הפנים קדימה ל-2021, הנה כמה דברים שחשוב לדעת על ההבדל שבין השקעה בנדל"ן לערוצי השקעה אחרים.

 

הנושאים בהם יעסוק מדריך זה:

* קניית דירה להשקעה מול השקעה באפיקים אחרים

* שיעורי התשואה על קניית דירה להשקעה בישראל

* האם ניתן לקבל מהבנק מינוף לרכישת דירות להשקעה

* פרויקטים מומלצים המציעים דירות להשקעה בארץ ובחו"ל

* איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ומהם השיקולים שיש לקחת בחשבון

* טבלת נתונים עדכנית: היישובים בהם הכי כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2020

* איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

* מיסוי למשקיעים – כמה מס צריך לשלם על דירה להשקעה?

 

קניית דירה להשקעה לעומת השקעה באפיקים אחרים (בורסה, שוק ההון, אג"ח, מט"ח וכד')

רכישת דירה להשקעה מביאה עמה מספר יתרונות שלא קיימים בשום אפיק השקעה אחר. ראשית, השקעה בנדל"ן היא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר שקיימים כיום. בעוד שבאפיקים האחרים קיים הסיכון להפסד של קרן ההשקעה עצמה (סכום הכסף ההתחלתי שהושקע), בעת קניית דירה, אין זה משנה מה קורה בשווקי הנדל"ן והדיור, אתם נשארים עם הנכס בידיים שלכם.

זאת ועוד, לאור עליית המחירים המתמשכת והמצב השורר בשוק הנדל"ן בישראל ב-15-20 השנים האחרונות, הסיכוי לירידת מחירים משמעותית בענף זה נראית כמעט בלתי אפשרית, אך גם אם חס וחלילה תתרחש ירידה שכזו – אדם שרכש דירה להשקעה לא יפסיד את קרן ההשקעה שלו. זאת בניגוד כמובן למצב בהשקעות מסוג אחר, בהן גם קרן ההשקעה נמצאת בסיכון ועלולה להימחק כליל.

 

תשואה גבוהה ויציבה והשבחה כמעט ודאית של הנכס 

בעשור האחרון ענף השקעות הנדל"ן בישראל מניב למשקיעים בו תשואות שנתיות בטוחות וקבועות בגובה ממוצע של בין 3% ל-7% על השקעותיהם. התשואות מתקבלות הודות לעליית מחירים מתמשכת שמאפיינת את שוק הנדל"ן הישראלי בתקופה זו. מעבר לגידול בשכר הדירה שמקבלים בעלי דירות להשקעה מהשוכרים מדי חודש, הרווח הגדול באמת מתקבל הודות לעליית ערכי הנכסים שלהם שמתרחשת בישראל באופן כמעט אוטומטי.

לדוגמא: אם אדם קנה דירה להשקעה בתל אביב לפני 3 שנים בסכום של מיליון וחצי שקלים וכיום המחיר של אותה הדירה בדיוק עומד על 3 מיליון שקלים, פירוש הדבר הוא שאותו משקיע שרכש את הדירה בשנת 2017 עשה עליה תשואה של 100% ב-3 שנים (33.3% לשנה) וזוהי רק התשואה מעליית הערך, לא כולל התשואה חודשית שקיבל הרוכש מתשלומי שכר הדירה ששולמו ע"י השוכרים.

נשמע דמיוני? אז זהו, שממש לא – זהו פחות או יותר המצב ומה שמתרחש ברוב הערים בישראל של העשור האחרון.

 

דירה להשקעה עם תשואה גבוהה

 

הבנקים מעודדים השקעות נדל"ן

באיזה עוד ערוץ השקעה פרט לנדל"ן תוכלו לקבל מהבנקים בישראל מינוף (הלוואה / משכנתא) של למעלה מ-60% מגובה ההשקעה? התשובה היא: בשום ערוץ אחר. משום שהשוק נתפס כשוק כה יציב ובטוח להשקעה, מאפשרים הבנקים בישראל למשקיעי ולרוכשי דירות לקחת הלוואות בהיקפים גדולים לטובת ביצוע עסקאות נדל"ן. לתופעה זו אין אח ורע בשום ערוץ השקעה אחר.

פרויקטים מומלצים המציעים דירות להשקעה בארץ ובחו"ל

פרויקט 4U בקייב אוקראינה

פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה

פרויקט תיאודור תל אביב TEODOR יובלים

פרויקט TEODOR תל אביב – דירות 2-3 חדרים במתחם מגורים חדש ברחוב הרצל

florentin square תל אביב

מגדל פלורנטין סקוור בתל אביב – דירות חדשות בלב שכונת פלורנטין

השקעות נדל"ן בלקסינגטון קנטקי ארה"ב

משקיעי הנדל"ן בארצות הברית שמים את מבטחם בנכסי Multifamily

השקעה בבטומי בפרויקט WHITE SALES של בטומי4יו

פרויקט WHITE SAILS בבטומי – השקעה בקומפלקס ייחודי בגיאורגיה

קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה

קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה

גינדי TLV

פרויקט GINDI TLV – דירות חדשות 3-5 חדרים למכירה בתל אביב

מתחם הדיור לסטודנטים קליפטון קולוני בסינסינטי, אוהיו, ארה"ב

סינסינטי, אוהיו: עסקאות Off-market של מתחמי נדל"ן למגורים

רוטשטיין VALLEY טירת כרמל

רוטשטיין VALLEY טירת כרמל – דירות 4-6 חדרים בפרויקט של חברת רוטשטיין

בן שפרוט תל אביב

בן שפרוט תל אביב – דירות 4-5 חדרים בפרויקט בוטיק של קבוצת רוזיו

רוטשטיין הירוקה באר יעקב

רוטשטיין הירוקה, באר יעקב – דירות 4/5 חדרים ופנטהאוזים למכירה

פרויקט Caravan Serai סלוניקי

פרויקט CARAVAN SERAI בסלוניקי – דירות להשקעה במיקום מבוקש בעיר

לחצו להצגת פרויקטים נוספים להשקעה Loading...

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? מהם השיקולים שיש לקחת בחשבון?

אז הגענו לחלק המעניין – היכן בעצם כדאי לרכוש דירה להשקעה נכון לשנת 2020? את התשובה נחלק למספר היבטים:

הקדמה קצרה: כל משקיע שמעוניין לקנות דירה להשקעה שואל את עצמו היכן הכי כדאי להשקיע את כספו. האם עדיף לו לרכוש דירה בירושלים, בבאר שבע, בת"א, בהרצליה או בחדרה? האם לקנות דירות באזור הדרום, באזור השפלה, במרכז, באזור השרון או בכלל בצפון הארץ? השאלה כשלעצמה היא שאלה נכונה, אך כמו בתחומים רבים אחרים בחיים, גם בהשקעות נדל"ן אין רק תשובה אחת נכונה והתשובה תשתנה בין משקיע למשקיע בהתאם להעדפותיו האישיות ולפרמטרים הבאים:

 

#1 המרחק מהנכס: משקיעי נדל"ן רבים מסתכלים אך ורק על שורת הרווח. "מהו אחוז התשואה הצפוי לי בקניית דירה להשקעה בעיר X". פוטנציאל הרווח ושיעור התשואה הצפוי הוא אמנם פרמטר חשוב מאד בבחירת הדירה בה נשקיע, אך אסור לשכוח שבתור משקיעים, גם למיקום הדירה משקל חשוב בהחלטה איפה להשקיע.

דמיינו סיטואציה בה אתם מתגוררים בחדרה וקניתם דירה להשקעה באשקלון. המרחק הכולל בין שתי הערים הוא קצת פחות מ-120 ק"מ והנסיעה מעיר אחת לשנייה צפויה לקחת לכם בסביבות שעה וחצי. אז נכון, בסה"כ לא מדובר במשימה בלתי אפשרית, אך נניח שהשכרתם את הנכס לשוכר שצצות עמו כל מיני בעיות, אשר דורשות את טיפולכם האישי המיידי ואת הגעתכם הפיזית לנכס מספר פעמים בחודש. האם במקרה שכזה לא היה פשוט יותר לו הדירה להשקעה שרכשתם הייתה קרובה יותר למקום מגוריכם? האם במצב כזה ההתעסקות ו"כאב הראש" לא היו הופכים עבורכם לקלים יותר? אם כן, המסקנה המתבקשת היא שגם למרחק הפיזי שלכם מהנכס יש חשיבות גדולה בהחלטה איפה להשקיע.

 

#2 פוטנציאל הרווח: כנראה המרכיב בעל המשקל הרב ביותר בהחלטה היכן לרכוש דירה להשקעה. לפני שמחליטים על העיר או היישוב בו אנו מעוניינים להשקיע חשוב לבחון לעומק את כל נתוני ההשקעה האפשריים ולנסות לנתח ולהעריך מה צפוי לקרות לנכס שקניתם בטווח זמן בינוני של מספר שנים קדימה.

האם ערך הדירה צפוי לגדול? האם קיים סיכון שהדירה תאבד מערכה? הרעיון ברכישת דירות להשקעה, מעבר לכסף שמתקבל מתשלומי שכר הדירה החודשיים, הוא להשקיע בנכס שיצליח להגדיל את ערכו (השבחה) בטווח זמן של מספר שנים בודדות ויאפשר למשקיע לממש אותו תוך עשיית רווח גדול.

לדוגמא: הקמת כביש גישה חדש, תחנת רכבת חדשה או מוסד חדש להשכלה גבוהה בסמוך לאזור ההשקעה צפויה להגדיל את ערכה, ומאידך, הימצאותה של עיר מסוימת בטווח הרקטות שנורות מעזה למשל צפויה להשפיע לשלילה על שווי הדירה.

 

איפה הכי כדאי להשקיע

 

#3 האוכלוסייה המתגוררת באזור וההתנהלות מולה: אמנם השקעה בערים חלשות יותר מבחינה סוציו-אקונומית כמו לוד, רמלה, ירוחם ואחרות עשויה להניב תשואה גבוהה יותר מהשקעה בערים כמו תל אביב ורמת השרון, בעיקר בגלל מחירי הדירות הנמוכים יחסית בערים החלשות, אך אין זה אומר שכדאי למהר ולהשקיע בערים אלה רק מטעמי תשואה, שכן יש לקחת בחשבון גם את ההתנהלות השוטפת שתידרש מול השוכרים שמתגוררים באזורים אלו, אשר לא פעם עשויה להוות מכשול משמעותי ולגרום לבעיות. בעת קבלת ההחלטה ודאו כי ביכולתכם להתמודד ולהתנהל מול שוכרים המגיעים מרקע קצת יותר קשה. אם יש לכם ספק – עדיף שתרכשו דירה באזור בו מתגוררת אוכלוסיה יציבה ומבוססת יותר.

 

#4 ההון העצמי הדרוש עבור ההשקעה: כל אחד מאיתנו היה רוצה לקנות דירה להשקעה ברמת אביב, אך מה לעשות, לא לכולנו יש את האמצעים הכלכליים לעשות זאת. חשוב להתאים את ההשקעה ליכולות הכלכליות שלכם ולא לנסות "לקפוץ מעל הפופיק".

במידה ואין לכם את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה להשקעה במרכז תל אביב, גם דירה להשקעה בבאר שבע או בחריש היא אופציה מצוינת. לפעמים לא כדאי לקחת סיכונים מיותרים שאחר כך תצטערו עליהם. השקעה בפריפריה עשויה לפעמים להתברר כמשתלמת יותר מאשר השקעה במקום המרכזי ביותר.

 

נתונים עדכניים: מהן הערים ומהם היישובים בהם הכי כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2020?

הערה: חשוב לשים לב שהנתונים בטבלה שלפניכם אינם כוללים את התשואה המלאה, שמתקבלת מעליית ערך הנכס, אלא אך ורק את התשואה משכירות (תשלומי שכר הדירה החודשיים). כמו כן, מדובר בנתונים ממוצעים אשר התקבלו בכל עיר / יישוב. כמובן שהכלל אינו מעיד על הפרט, ולכן יתכן שמשקיע בעיר מסוימת השיג תשואה שנתית גבוהה יותר מזו הרשומה בטבלה ולהיפך.

 

עיר / יישובמספר חדריםמחיר ממוצע לדירה (ש"ח)שכ"ד חודשי ממוצע (ש"ח)תשואה ממוצעת מהשכרה (%)
תל אביב32,424,0006,1003.02%
ירושלים31,950,0004,7902.95%
חיפה31,230,0003,4403.35%
באר שבע31,033,0002,7803.23%
ראשון לציון31,227,0004,0703.98%
אשדוד31,345,0003,6503.26%
אשקלון31,159,0002,9503.05%
פתח תקווה31,579,0003,8902.96%
כפר סבא31,780,0003,9902.69%
רעננה31,860,0004,2302.72%
הוד השרון31,531,0003,7102.91%
רמת השרון31,863,0004,6903.02%
חדרה31,188,0002,7302.75%
עכו3874,0002,3803.27%
רמלה3931,0002,7403.53%
טבריה3773,0002,2973.57%
לוד31,088,0002,6602.93%
עפולה3826,0002,1843.17%
נתניה31,613,0003,2902.45%
יבנה31,299,0002,8202.61%
נתיבות3725,0001,9903.29%
בת ים31,622,0003,8802.87%
רמת גן31,622,0004,2503.14%
נס ציונה31,468,0003,4902.85%
יהוד31,520,0003,5302.78%
קריית שמונה3717,0001,9303.23%
נהריה3973,0002,6003.21%
אילת31,221,0003,1703.11%
חולון31,409,0003,5703.04%
בני ברק31,295,0003,3903.14%
באר יעקב31,205,0003,6003.59%
רחובות31,577,0003,6702.79%
הרצליה32,237,0004,2502.28%
בית שמש31,030,0003,1603.68%
מודיעין מכבים רעות31,212,0004,4404.39%
גבעתיים31,788,0005,1203.44%
קריית גת31,020,0002,6503.12%
חריש3928,0002,0602.66%
אופקים3855,0001,7502.45%
ראש העין31,210,0003,6203.59%
כפר יונה31,420,0003,2002.71%
קרית מוצקין31,157,0002,7202.81%
גבעת שמואל31,850,0004,0702.64%
גני תקווה31,650,0003,9702.88%
קרית ביאליק31,107,0002,6502.87%
קרית אונו31,920,0003,7852.37%
פרדס חנה כרכור31,425,0002,6602.24%
נשר31,020,0002,6103.07%
אור עקיבא31,212,0002,7902.76%
שדרות3744,0001,9503.15%

*הנתונים לחישוב הערכים בטבלה נלקחו מאתר הנדל"ן הממשלתי.

 

חישוב התשואה של דירה להשקעה משכירות – איך מחשבים תשואה?

חישוב התשואה משכירות מתבצע על ידי הכפלת שכ"ד החודשי במספר החודשים בשנה (12) וחלוקה של המספר שיצא בסכום הכסף הכולל שהושקע ברכישת הדירה.

לדוגמא: רכשתם דירה בסכום כולל של 1.5 מיליון ₪ ואתם משכירים אותה בסכום חודשי של 5000 ₪. נכפיל את השכ"ד החודשי ב-12 חודשים בשנה ונקבל 60,000 ₪. את המספר שקיבלנו נחלק בסכום הכולל שהושקע (מיליון וחצי ₪) ונקבל תשואה של 4% בשנה משכירות.

שימו לב: תשואה זו אינה כוללת את התשואה הנוספת המתקבלת מעליית ערך הנכס.

למחשבון תשואה וקריאת המדריך המקיף שלנו על חישוב תשואה על דירה או נכס לחצו כאן

 

תהליך רכישת דירה להשקעה – לפניכם תרשים זרימה המפרט את השלבים המרכזיים הצפויים לרוכש:

תרשים שלבי קניית דירה להשקעה נדלן מאסטר

 

* מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד מקרקעין לפני ביצוע עסקאות ו/או חתימה על מסמכים הקשורים לנדל"ן ומקרקעין. למידע נוסף לחצו כאן.

פרויקטי דירות להשקעה והזדמנויות השקעה מומלצות בישראל ובעולם

פרויקט 4U בקייב אוקראינה

פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה

פרויקט תיאודור תל אביב TEODOR יובלים

פרויקט TEODOR תל אביב – דירות 2-3 חדרים במתחם מגורים חדש ברחוב הרצל

florentin square תל אביב

מגדל פלורנטין סקוור בתל אביב – דירות חדשות בלב שכונת פלורנטין

השקעות נדל"ן בלקסינגטון קנטקי ארה"ב

משקיעי הנדל"ן בארצות הברית שמים את מבטחם בנכסי Multifamily

השקעה בבטומי בפרויקט WHITE SALES של בטומי4יו

פרויקט WHITE SAILS בבטומי – השקעה בקומפלקס ייחודי בגיאורגיה

קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה

קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה

גינדי TLV

פרויקט GINDI TLV – דירות חדשות 3-5 חדרים למכירה בתל אביב

מתחם הדיור לסטודנטים קליפטון קולוני בסינסינטי, אוהיו, ארה"ב

סינסינטי, אוהיו: עסקאות Off-market של מתחמי נדל"ן למגורים

רוטשטיין VALLEY טירת כרמל

רוטשטיין VALLEY טירת כרמל – דירות 4-6 חדרים בפרויקט של חברת רוטשטיין

בן שפרוט תל אביב

בן שפרוט תל אביב – דירות 4-5 חדרים בפרויקט בוטיק של קבוצת רוזיו

רוטשטיין הירוקה באר יעקב

רוטשטיין הירוקה, באר יעקב – דירות 4/5 חדרים ופנטהאוזים למכירה

פרויקט Caravan Serai סלוניקי

פרויקט CARAVAN SERAI בסלוניקי – דירות להשקעה במיקום מבוקש בעיר

לקריאה נוספת:

דירות להשקעה בחו"ל  |  דירות להשקעה באירופה | פרויקטים חדשים להשקעה  |  דירות להשקעה בבטומי  |  איתור השקעה מומלצת

כמה מס משלמים על דירה להשקעה בישראל?

מס רכישה על דירה להשקעה משולם לרשות המסים תוך 60 יום מרגע חתימת החוזה, כאשר הדיווח על עסקת הרכישה צריך להיעשות עד 30 יום מרגע החתימה. שיעור המס משתנה בהתאם למספר הדירות אשר מצויות ברשות המשקיע. התקנות הקובעות את שיעורי מס הרכישה מתעדכנות פעם בשנה בהתאם למדד.

 

ככלל, שיעור המס על דירה ראשונה גם אם נקנית למטרות השקעה נקבע על פי 5 מדרגות מס:

* מדרגה ראשונה: על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪ – 0%

* מדרגה שניה: על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ –2,069,205 ₪ – 3.5%

* מדרגה שלישית: על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪ – 5%

* מדרגה רביעית: על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%

* מדרגה חמישית: על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

 

אך מה לגבי מס רכישה לדירה שניה? וכמה מס צריך לשלם על דירה שלישית?

מס על דירה להשקעה מחושב באופן שונה עבור מי שרוכש דירה נוספת על דירה או דירות שכבר מצויות בבעלותו. ביוני 2015, נקבע כי שיעור מס הרכישה על דירה שניה שנרכשת למטרות השקעה אינו כולל את ההקלות של מדרגות המס הראשונות, ושיעור המס על דירה שניה ומעלה הועלה לכ-8% על חלק השווי שעד 5,340,425 ש"ח וכ-10% על חלק השווי שמעל 5,340,435 ש"ח. צעד זה נעשה מתוך רצון להקשות על משקיעי נדל"ן לבצע רכישות מרובות. המטרה הייתה להביא לירידה בביקוש של משקיעים, בתקווה שירידת המחירים שתיגרם מכך תקל על זוגות צעירים ומשפחות צעירות לרכוש דירה.

 

עם זאת, בסוף חודש יולי 2020 אושרה בוועדת הכספים של הכנסת ההחלטה להוריד מיידית את מס הרכישה על דירות להשקעה מ-8% ל-5%.

משמעות הדבר היא שמס הרכישה על דירה שניה ומעלה, אשר עד עתה מדרגת המס הראשונה בו עמדה על 8%, יופחת כעת ל-5% על עד לסכום של 1,292,280.

 

להלן המדרגות המתוקנות המלאות של מס רכישה על דירה שניה:

* מדרגה ראשונה: על חלק השווי שעד 1,292,280 ₪ – 5%

* מדרגה שניה: על חלק השווי שבין 1,292,280 ₪ ל-3,876,835 ₪ – 6%

* מדרגה שלישית: על חלק השווי שבין 3,876,835 ₪ – 5,338,290 ₪ – 7%

* מדרגה רביעית: על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%

* מדרגה חמישית: על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

 

דוגמא: לצורך המחשת ההבדל שבין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה נוספת להשקעה: עבור דירה ראשונה במחיר של 2,000,000 ₪, המשקיע יחויב לשלם מס רכישה בסכום של 8,942 ₪.

עבור דירה שניה או שלישית במחיר דומה, הקונה כבר ישלם מס רכישה בסכום של כ-107,077 ₪, אך עדיין מדובר בשינוי חיובי מבחינת משקיעי נדל"ן, שהרי עד להפחתת מס הרכישה ביולי 2020 הסכום שהיה עליו לשלם היה גבוה יותר.

לצד מס הרכישה, רוכשי דירה שניה ומעלה מחויבים בתשלום של 25% כמס שבח על דירה להשקעה, כלומר, מס על הרווח שבין המחיר שבו נרכש הנכס למחיר שבו הוא נמכר.

מעוניינים להשקיע בנדל"ן וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    אזור השקעה מבוקש:

    תקציב השקעה (בש"ח):

    תשובות לשאלות נפוצות בנושא קניית דירה להשקעה

    רכישת דירה להשקעה או שאולי עדיף להשקיע בשוק ההון?

    לקניית דירה להשקעה מספר יתרונות ברורים על פני שוק ההון, כאשר בין היתר מדובר באפיק השקעה יציב מאד, אשר אמנם מצריך הון עצמי התחלתי לא מבוטל, אך מאפשר לכם להשקיע את הכסף בביטחון יחסי.

    האם עדיף לקנות דירה להשקעה בישראל או מעבר לים?

    שני ההבדלים המרכזיים בין דירות להשקעה בארץ לבין חו"ל הם מחירי הנכסים והתשואה הממוצעת. יתר השיקולים הם בדרך כלל סובייקטיביים ותלויים במבנה האישיות שלכם. למשל: ישראלים רבים אוהבים "להרגיש את הנכס" ולהיות קרובים אליו פיזית, ולכן יעדיפו לקנות בישראל. בין אם אתם מתכננים לקנות דירה בישראל או בחו"ל – באתר נדלן מאסטר תוכלו למצוא נתונים עדכניים והזדמנויות השקעה בלעדיות.

    באילו יישובים התשואה על דירה להשקעה היא הגבוהה ביותר כיום?

    על פי הנתונים – נכון לשנת 2020 יש מספר יישובים שכדאי להתמקד בהם. בדף זה מופיעה טבלה מפורטת עם שיעורי התשואה הממוצעים בכל יישוב בשנה החולפת.

    כמה מס צריך לשלם על דירה להשקעה בישראל?

    התקנות לפיהן נקבעים שיעורי מס הרכישה מתעדכנות אחת לשנה. מדרגות המס משתנות באם מדובר בדירה ראשונה (גם אם היא נקנית למטרות השקעה), או בדירה שניה ומעלה. בדף מופיע פירוט של מדרגות המס עבור כל אחד מהמסלולים.

    איתור השקעות נדל"ן

    מקורות וסימוכין לחלק מהמידע והנתונים המוצגים בדף:

    אתר הנדל"ן הממשלתי

     

    • About
    • Latest Posts
    מערכת נדלן מאסטר
    מערכת נדלן מאסטר
    נכתב על ידי צוות המומחים של נדלן מאסטר - מדריכים ומידע מקיף בנושאי נדל"ן והשקעות
    מערכת נדלן מאסטר
    Latest posts by מערכת נדלן מאסטר (see all)
    • פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה - דצמבר 22, 2020
    • עיר ימים חדרה רובע הים – קרקעות להשקעה במערב חדרה - דצמבר 3, 2020
    • קרקע להשקעה בקרית אתא בתוכנית כ/450/ב בסכום של 289 אלף שקל - דצמבר 3, 2020

    פרויקטים מומלצים:
    דירות להשקעה בפולין, בפרויקט אטרקטיבי של רונסון נדל"ן
    סיקורים אחרונים
    • פרויקט 4U בקייב אוקראינה
      פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
      דצמבר 22, 2020
    • רובע הים בחדרה חד 2020
      עיר ימים חדרה רובע הים – קרקעות להשקעה במערב חדרה
      דצמבר 3, 2020
    • קרקע בקרית אתא להשקעה
      קרקע להשקעה בקרית אתא בתוכנית כ/450/ב בסכום של 289 אלף שקל
      דצמבר 3, 2020
    • פרויקט תיאודור תל אביב TEODOR יובלים
      פרויקט TEODOR תל אביב – דירות 2-3 חדרים במתחם מגורים חדש ברחוב הרצל
      נובמבר 29, 2020
    • השקעות נדל"ן בלקסינגטון קנטקי ארה"ב
      משקיעי הנדל"ן בארצות הברית שמים את מבטחם בנכסי Multifamily
      נובמבר 16, 2020
    • השקעה בבטומי בפרויקט WHITE SALES של בטומי4יו
      פרויקט WHITE SAILS בבטומי – השקעה בקומפלקס ייחודי בגיאורגיה
      אוקטובר 7, 2020
    • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
      קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
      ספטמבר 7, 2020
    • קרקע שדה התעופה הרצליה
      מתחם שדה התעופה הרצליה – קרקע להשקעה בהרצליה (תמ"ל 3006)
      ספטמבר 2, 2020
    מידע לרוכשים ולמשקיעים
    • איך קונים דירה
    • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
    • מדריך הערכת שווי דירה
    • מדריך רכישת דירה מקבלן
    • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
    • מדריך קניית דירה על הנייר
    • קניית דירה להשקעה ב-2021
    • כמה באמת עולה לקנות דירה?
    • איתור השקעה סולידית ובטוחה
    • המדריך למציאת השקעה מניבה
    • נדל"ן מניב – המדריך השלם
    • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
    • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
    • חישוב מס רכישה ומס שבח
    • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
    • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
    • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
    • השקעה במשרדים ב-2021
    • מה עדיף לקנות או לשכור דירה?
    • המדריך לאיתור השקעה מומלצת
    • 15 אפיקי השקעה מומלצים ל-2021
    פרויקטים נבחרים
    • משרדים קטנים
    • סי טאוור בת ים
    • הבלוק באר שבע
    • קבוצת חג'ג' רומניה
    • אילה אגם צריפין
    • מומה תל אביב
    • מתחם האלף ראשון לציון
    • תיאודור תל אביב
    • מגדלי סמדר קרית גת
    • השדרה בית שמש
    פרויקטים נוספים
    • חוף התכלת הרצליה
    • הר 1202 הוד השרון
    • הר 400 הוד השרון
    • עיר ימים חדרה
    • קרקע חקלאית בחדרה
    • ח/500 חולון
    • תמ"ל 3006 הרצליה
    • השקעות נדלן ביוון
    • נחל פרת חדרה
    • אפרהוס תל אביב
    מדריכים
    • קרקעות להשקעה
    • פרויקטים להשקעה
    • קרקע חקלאית למכירה
    • משרדים למכירה
    • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
    • השקעות נדלן בחו"ל
    • השקעות נדל"ן
    • נדלן בפולין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן באנגליה
    נדלן מאסטר

    לפי חברה יזמית
    מאמרים ומידע נוסף
    אודות נדלן מאסטר
    תנאי שימוש
    שיווק פרויקטים
    צור קשר

    דף הפייסבוק שלנו | ערוץ היוטיוב

    טלפון ליצירת קשר: 077-9555160

    כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

    נדלן מאסטר
    כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.