חשיבות עו"ד בעסקאות נדל"ן ומקרקעין
רכישה של נכס, בין אם לצורכי השקעה ובין אם לצורכי מגורים או עסק, היא למעשה תהליך אשר מתחיל בחיפוש הנכס המושלם עבורכם ומסתיים בקבלת המפתח המיוחל. אולם בין שלב החיפוש לבין שלב קבלת המפתח מצויים גם מספר שלבים בירוקרטיים, אשר מצריכים הכוונה והקפדה לא פחות מאשר שלב חיפוש הנכס עצמו. אחד הגורמים המרכזיים בתהליך זה הוא עורך דין נדלן ומקרקעין. כאן תוכלו למצוא הסברים לחשיבותו של עורך הדין בתהליך וגם כלים פשוטים ויישומיים לבחירת עורך דין מקרקעין ונדל"ן באופן הטוב ביותר.
הישראלים הם אלופים בקיצורי דרך ובחיסכון, שהרי כל אחד מאיתנו מכיר מישהו שמכיר מישהו שיודע יותר טוב והצליח לעשות הכל בפחות זמן ובפחות כסף כמובן. כאשר אתם משקיעים את מיטב כספכם (וכשזה מגיע לנדל"ן – מדובר בלא מעט מכספכם), חשוב להימנע מקיצורי דרך או טיפים "חסכוניים" אשר עלולים לעלות לכם ביוקר בהמשך הדרך. לכן, כאשר מבצעים עסקה במאות אלפי שקלים ולעיתים גם ביותר ממיליון ₪, חיסכון דווקא בגורם המקצועי שאמור ללוות, לייעץ ולוודא את תקינות העסקה והנכס, הוא חיסכון שפחות מומלץ לבצע.
בישראל יש המון עורכי דין, למעשה הפקולטות השונות ללימודי משפטים מייצרות כל שנה עשרות אלפי עורכי דין פוטנציאליים. אולם 3 שנים של לימודים בפקולטה למשפטים לא הופכים כל אחד לעורך דין או לעורך דין דיני מקרקעין, וגם לא בחינות ההסמכה. עורכי דין עוברים התמחות (סטאז') בתחום ספציפי ומתמקצעים בו, מאחר ועולם הדין והמשפט הוא עולם רחב מאוד.
ראשית ולפני הכל, חשוב לנו להדגיש שלא כל מכר אשר לקח קורס מבוא למשפטים יכול לייעץ בעסקאות נדל"ן. כשם שאתם פונים ליועץ פנסיוני ולא ליועץ משכנתאות בכדי לנהל את קרן הפנסיה שלכם, כך חשוב שתקפיד לפנות אך ורק לעורך דין המתמחה במקרקעין ולא לעורך דין פלילי, למשל, בכדי לנהל את רכישת הנכס העתידי שלכם.
כאשר אתם שוכרים עורך דין המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין מטעמכם, אתם משלמים לו בכדי שיגן על האינטרסים שלכם וזה בדיוק מה שאתם רוצים וצריכים בביצוע עסקאות נדל"ן. עסקת נדל"ן כרוכה, כאמור, בלא מעט בירוקרטיה אשר מחייבת תשומת לב קריטית. יש לא מעט סיפורים קשים על אנשים שאיבדו את הונם ואת הנכס שלהם בעקבות עסקת נדל"ן כושלת.
ברוב המוחלט של המקרים מדובר בעסקאות אשר בוצעו ללא עורך דין מקרקעין, או עורך דין מקרקעין אשר ייצג רק צד אחד, בעוד הצד השני נותר לא מוגן. עורך דין מומחה ומנוסה מספק לכם את הביטחון והשקט הנפשי לו אתם זקוקים בעת ביצוע עסקה במאות אלפי שקלים, ומעל הכל הוא דואג שהתהליך יתבצע לפי החוק וששום פרט שעלול לפגוע בכם לא יתפספס.
איך לבחור עו"ד מקרקעין
אז אחרי שהדגשנו לאין שיעור את חשיבותו של עורך דין המתמחה במקרקעין בעסקאות נדל"ן, הגענו לשאלה הקריטית – איך בוחרים עו"ד מקרקעין? אתם ודאי תשמחו לשמוע שהתשובה לשאלה זה אינה מורכבת.
אתם מחפשים עו"ד מקרקעין מומלץ? אז ראשית, פשוט תבקשו המלצות. כמובן שרק המלצות ממכרים עליהם אתם סומכים, אשר עברו תהליך של רכישת נכס ושכרו את שירותיו של עורך הדין עליו הם ממליצים. וודאו כי קיבלתם המלצות על עורך דין מקרקעין באופן ישיר ולא באופן עקיף (הבן של השכנה של דוד של סבתא, הוא וודאי אדם מוכשר, אבל זאת לא המלצה מאומתת).
במידה והמעגל הקרוב שלכם לא יכול לספק המלצה איכותית, חפשו עורך דין אשר מתמחה במקרקעין ובנדל"ן. אל תתביישו לראיין את עורך הדין, אחרי הכל אתם הולכים להעסיק אותו. וודאו כי רישיונו בתוקף, בדקו את רמת הניסיון שלו ואפילו תבקשו לדבר עם לקוחות עבר. אנחנו ממליצים לוודא בעצמכם את הניסיון של עורך הדין, גם אם הגעתם אליו בעקבות המלצה מאומתת.
עורך דין מקרקעין ונדל"ן במעמד רכישת דירה חדשה מקבלן
גם עסקת רכישה של דירה מקבלן מצריכה היערכות ותכנון נכונים והפחתת הסיכון למינימום האפשרי בכלל היבטי העסקה, ובעיקר בהיבט הקשור להיבט הכלכלי ועלויות העסקה הכוללות.
עו"ד מקרקעין לעסקאות מכירה ורכישה של דירות יד שנייה
רכישת דירה היא אירוע משמעותי שלאדם פרטי אינו אירוע תדיר. לאור זאת, מומלץ להיעזר באיש מקצוע, קרי, עורך דין. עורך דין, יעמיד בפניי הלקוח את כל המידע הנדרש לרבות מידע מהותי שאינו בידיעת הלקוח.
עסקת רכישת דירה קיימת (יד שניה) מצריכה היערכות ותכנון נכונים והפחתת הסיכון למינימום האפשרי בכלל היבטי העסקה, ובעיקר בהיבט הקשור להיבט הכלכלי ועלויות העסקה הכוללות.
עו"ד מקצועי בתחום יכול להפחית את הסיכונים הטמונים בעסקה, לשפר את סיכויי ודאות העסקה ולסייע לרוכש להגיע במצב אופטימאלי למועד החתימה על הסכם המכר.
עו"ד מקרקעין מלווה את הלקוח במהלך כל חיי העסקה, החל משלב המו"מ ועד לרישום הנכס. להלן מקצת מהפעולות שמשרד עורך דין מקרקעין יבצע בעסקאות בהם מעורבים לקוחות פרטיים:
- בדיקות טרם החתימה על הסכם המכר:
בדיקת משכנתאות הרובצות על הנכס, שעבודים או עיקולים אם יש על הנכס, בדיקה של תיק העירייה – האם בוצעה הבניה לפי ההיתר.
- עריכת ההסכם תוך שימת דגש למועדי ביצוע התשלומים בהתחשב במועד קבלת החזקה על הדירה, תשלומי מיסים ותשלומים נוספים.
- רישום הערת אזהרה ולאחר מכן רישום הזכויות.
עריכת הסכמי מכר ורכישה של קרקעות או בתים פרטיים
עו"ד מקרקעין ונדל"ן מייצג בהסכמי רכישה או מכירה של קרקעות או בתים פרטיים. בהסכמים אלו נדרשות בדיקות מקיפות ויסודיות לא רק לאור העובדה שמדובר בעסקאות יקרות ומורכבות. בעסקאות כאלה המס עלול להשפיע באופן מהותי על העסקה – כך למשל זכויות הבניה הקיימות והנותרות, היטלים ומסים, חריגות בנייה אם קיימות.
עריכת הסכמי מכירה, רכישה ושכירות של נכסים מסחריים
מומלץ לשכור עורך דין שמתמחה בנדל"ן ומקרקעין גם טרם לעריכת הסכמי מכירה, רכישה ושכירות של נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, חנויות במרכזים מסחריים וכדומה). בהסכמים כאלו ישנה חשיבות גבוהה יותר להסכם מקצועי ולבדיקה המקיפה היות ועולות סוגיות שאינן עולות בהסכם מכר "רגיל" – כך למשל האם ניתן לפתוח עסק בנכס הנרכש, עניין בלעדיות, היתרים מהרשות המקומית.
עורך דין מקרקעין לעריכת חוזי שכירות
כיום, ישנה חשיבות רבה לעריכת הסכם שכירות באמצעות עו"ד מקרקעין מנוסה. יש לערוך הסכמים כאלה, תוך בדיקת זכויות המשכיר בנכס, השימוש בנכס, בדיקת השוכרים והעמדת בטוחות מתאימות.
תביעות פינוי נכס:
בעלי נכסים עומדים פעמים רבות במצב שלא משולמים להם דמי שכירות, או שהסכם השכירות הסתיים והשוכר מסרב לפנות את הנכס. משרד עו"ד מקרקעין יטפל עבורכם בתביעות לפינוי שוכרים. מומלץ לפעול כנגד שוכרים המפרים את הסכם השכירות, ללא דיחוי ובאופן מיידי. מרבית התביעות לפינוי מושכר מתנהלות בהליך מזורז ואמורות להסתיים תוך מספר חודשים. לאור זאת, חשוב שעו"ד מיומן ובעל ניסיון שמכיר את ההליך יטפל בתביעות מהסוג הנ"ל.
תביעות פירוק שיתוף במקרקעין
לעיתים תכופות מוצאים עצמם אנשים שונים עם מחלוקות ואי הסכמות, מחזיקים בנכסים או נכס שהתקבלו בירושה או שרכשו בתקופה בה לא היו ביניהם חילוקי דעות. כל צד אינו מצליח לממש את הרווח והציפיות שלו מהנכס. בשלב זה, כל צד חותר כנגד הצד האחר והפתרון הטוב ביותר הוא פירוק שיתוף. למקרים כאלה כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין מומלץ אשר מיומן בתביעות פירוק שיתוף לרבות בין בני משפחה.
לסיכום, חשוב לתת את הדעת תחום המקרקעין הינו תחום מורכב, אשר קיימים בו סיכונים רבים וסכומים משמעותיים. לאור זאת מומלץ מאוד להתייעץ להיות מלווה בעורך דין העוסק ומתמצא בתחום.
נשמח לעמוד גם לשירותכם בלווי משפטי אחראי, מקצועי ויסודי השם לכל אורך הדרך את טובתכם לנגד עיניו, תוך מתן דגש על שירות אישי, נגיש וזמין.
מחפשים עו"ד מקרקעין?
משרד עורכי הדין גרנאי שמואל ושות' בתל אביב הוא משרד בוטיק שליבת התמחותו הינה בתחומי המקרקעין, והליטיגציה האזרחית והמסחרית עם אוריינטציה למקרקעין.
בין לקוחות המשרד נמצאים יזמי נדלן, קבלנים, וכמובן גם לקוחות מהמגזר הפרטי.
ראש המשרד, עו"ד גרנאי שמואל, הינו בעל מיומנות, ידע רב וניסיון של כמעט שני עשורים בתחום המקרקעין והליטיגציה האזרחית-מסחרית על כל היבטיה.
