אלפי מטרים חדשים של בנייה, היקפים גדולים של כוח אדם פנוי, ארנונה נמוכה, תכנון עירוני יוצא דופן ורכבת קלה אחת: כך הפכה ירושלים ליעד הכי אטרקטיבי עבור משקיעים יזמים וחברות הייטק אשר חזו את הנולד – רגע לפני כולם

ירושלים נמצאת בשנים האחרונות בנסיקת פיתוח מטאורית בכל היבט אפשרי. ראש העיר, משה ליאון, נתן רוח גבית לתכנית 'ירושלים 2040' אשר אושרה כבר ב-2017, במסגרתה ייבנו מאות אלפי מטרים של שטחי מגורים חדשים, משרדים, תעשייה ומלאכה. עיר הקודש מסתמנת כבר עכשיו כבירת ההייטק הבאה של ישראל, ובקרוב, לצד השלמת עבודות הבנייה על הרכבת הקלה, תהפוך למעצמת הייטק של ממש.

עבודות הפיתוח בירושלים ואישור תכניות הבנייה החדשות בעיר, לוקחות בחשבון מניפה רחבה של שיקולים, ביניהם שמירה על צביונה הייחודי של העיר, התחשבות במבנים היסטוריים לשימור וניווט תנופת הבנייה תוך שמירה על אופייה של עיר הקודש. בניית הרכבת הקלה בעיר הקדימה את תל אביב בעשור, בעודה מעצבת את עתידה של ירושלים כולה ומעודדת בנייה נרחבת לאורך התוואי, הן עבור תעסוקה ומסחר והן עבור מבני ציבור ומגורים. כיום נחשבת ירושלים אחת מהערים המבוקשות בישראל, כאשר כעשירית ממשקי הבית בארץ ישקלו לבנות בה את ביתם. הביקוש הגבוה, לצד היצע מצומצם במיוחד, האיצו בשנה וחצי האחרונות את אישורן של עשרות תכניות למגדלים חדשים בעיר.

הבנייה המחודשת בעיר מתאפיינת בעיקר במגדלים רבי קומות, זאת על מנת לנצל את משאב הקרקע המוגבל בעיר ולספק לתושבים היצע רחב יותר של יחידות דיור ומשרדים, לצד הוספה של מבני ציבור, השקעה נרחבת בפיתוח תשתיות התחבורה וחיבור כל חלקי העיר באמצעות הרכבת הקלה ומערכת תחבורה ציבורית להסעת המונים. פרויקט ההתחדשות העירונית מושך לירושלים משפחות צעירות רבות, לצד משפרי הדיור המשתקעים בשכונות המתחדשות. בעוד שנים בודדות יושלמו עבודות הבנייה בעיר ומשקיעים ויזמים אשר חזו מראש את הנולד, יוכלו לקצור את פירות ההשקעה.

 

 

80% מהפרויקט כבר נמכר: קבוצת 'פלטינום' בונה מגדל ראשון מסוגו בירושלים

קבוצת 'פלטינום' היא קבוצה של יזמים מובילים, אשר חברו יחד למען קידום פרויקטים מגוונים של נדל"ן בארץ, הן פרויקטים למגורים והן פרויקטים מסחריים. פרויקט הדגל של הקבוצה הוא 'ג'רוזלם אופיס' – מתחם משרדים חדש בירושלים שטרם נראה כמותו בעיר, המתאים לעוסקים ועסקים קטנים, המעוניינים להגיע מדי בוקר למתחם משרדים מפואר הממוקם במגדל משרדים חדשני המספק באופן ייחודי את כל צרכיהם.

המגדל החדש נבנה בימים אלו בקצב מואץ, במסגרתו ייבנו 17 קומות משרדים ו-5 קומות נוספות של חניה תת קרקעית. תמהיל המשרדים שבונה פלטינום במגדל, מגוון ויאפשר היצע משרדים בין 13-80 מ"ר, כולם נהנים מסטנדרט בנייה גבוה, אבזור יוקרתי, אקוסטיקה טובה, פרטיות מקסימאלית ונוף ציורי יפהפה הפונה להרי ירושלים. הפרויקט החדש ממוקם באזור העסקים המבוקש ביותר של ירושלים, במרכז העסקים גבעת שאול, ונמצא במיקום אסטרטגי במיוחד בתוואי הרכבת הקלה. המשרדים החדשים של 'ג'רוזלם אופיס' ייבנו בסגנון תל אביבי, כאשר במגדל עצמו יעמדו לרווחת הדיירים חדרי ישיבות מאובזרים, מטבחים, עמדת קבלה ועמדת מזכירות בכל אחת מהקומות וחדר כושר חדשני בלובי המגדל.

כ-80% משטחי המשרדים בפרויקט כבר נמכרו למשקיעים ויזמים שאיתרו בזמן את פוטנציאל התשואה יוצא הדופן שלו, העומדת כיום על כתשעה – עשרה אחוזים ויותר, מבלי לסכן את הקרן. "אנחנו מצאנו את הפתרון: השקעה בטוחה, שוכרים איכותיים, תשואה גבוהה, ביקוש הגובר על ההיצע, נכס שרשום על שמכם בטאבו והשווי שלו ידוע ויכול רק לעלות מכאן", מספר עו"ד מוטי גולדשטיין, בעלים בפירמת עורכי הדין מצנר גולדשטיין, המלווה את הפרויקט.

 

 

 

 

השקעה קטנה – תשואה גבוהה

ההשקעה בפרויקט 'ג'רוזלם אופיס' מיועדת לכל אדם המחזיק בהון עצמי מינימלי של בין 150 ל-200 אלף שקלים, המהווים כ-50% מערך הנכס. את יתרת הסכום משלימים באמצעות מימון בנקאי, וכך בהון עצמי זעיר ניתן להפוך לבעלים של משרד במגדל הכי מבטיח בירושלים. במקום להשאיר את הכסף בבנק ולקבל עליו ריבית של פחות מאחוז, ההשקעה בפרויקט מהווה אפיק השקעה בטוח, בעל צפי לתשואה גבוהה של כתשעה אחוזים ויותר מבלי לסכן את הקרן. "רכישת נכס בג'רוזלם אופיס היא הדבר הכי טוב שאפשר לעשות עם הכסף. מדובר בהשקעה בפרויקט מאוד בטוח, עם ערבות בנקאית מלאה על הכסף. צפויה הכנסה חודשית גבוהה של כ-3000 ש"ח בחודש מינימום בהשקעה נמוכה יחסית, אבל מנגד בטוחה מאוד", מוסיף עו"ד גולדשטיין.

בחישוב מהיר: קונים מהבנק כסף להשקעה בריבית של שלושה אחוזים בממוצע ומוכרים אותו בתשואה של כתשעה – עשרה אחוזים, משמע על ההון העצמי מקבלים כעשרה אחוזי תשואה, יחד עם שבעה אחוזי תשואה נוספים על יתרת הסכום שנקנה מהבנק. "זו הסיבה שקבוצת פלטינום מתמקדת בימים אלה בשיווק של יחידות משרדים דווקא בירושלים, משום שאנו מתבססים על מחקר של חברת נת"ם שערכה סקר על אזורי התעסוקה בירושלים, כשלצורך הסקר נסקרו לא פחות מ־ 68 אלף מ"ר. מהסקר עולה שגבעת שאול היא בעלת התפוסה הגבוהה ביותר במרחב ירושלים, והיא עומדת על %99.71! זה אומר במילים פשוטות שבעוד השוכר הקודם עומד בדלת, השני כבר נכנס בטרם פינה הראשון את חפציו", מרחיב עו"ד גולדשטיין.

צפי האכלוס בפרויקט הוא כ- 20 חודשים מהיום, כאשר על כל עיכוב בזמנים מקבל הרוכש פיצוי. "שטחי המסחר זהו הדבר החם ביותר היום. מחירי שטחי המסחר נמצאים בעליה, ולכן מדובר בהשקעה שמרכיב הסיכון בה מזערי", הוא מסכם.

 

לפרטים נוספים על רכישת משרד חדש בפרויקט 'ג'רוזלם אופיס' >>