השנה הזו ללא ספק עוד תיכתב בספרי ההיסטוריה ככזו שהגדירה לנו מחדש את כל מה שידענו והכרנו עד היום. גם כשזה נוגע לצרכנות ומסחר – העולם, כהרגלו, מתחלק לשניים. יש את עולם המסחר כמו שהכרנו אותו עד לפרוץ מגפת הקורונה, והעולם שאחרי, שכנראה לא ישוב עוד להיות כשהיה.
ענף הלוגיסטיקה התפתח בעשורים האחרונים לאין שיעור, כאשר הצמיחה עתידה להימשך ואף להתגבר, במיוחד הודות לשנה הנוכחית ששינתה לגמרי את חוקי המשחק. העלייה במכירות און ליין והצורך ההולך והגובר במקומות אחסון סחורות לייבוא ולייצוא, הגבירו גם את הצורך במרכזים לוגיסטיים שייתנו פתרונות אחסנה מתקדמים ויאפשרו אספקה זמינה ומהירה לכל רחבי הארץ.
בחודשים האחרונים צברו המרכזים הלוגיסטיים תאוצה אדירה עוד יותר, כתוצאה ישירה מסגירת מרכזי הקניות והגברת הצרכנות המקוונת. אם איקומרס היה בגדר המלצה חמה לעסקים, היום הוא כבר הפך להכרח של ממש.
תנודות השוק המהירות מעידות על הצעדים המסתגלים של עסקים וחברות, שכבר הבינו שכדי להציל את המכירות השנה, עליהם לחשב מסלול מחדש. אם כך לצד העלייה האדירה במסחר המקוון, גדל גם הביקוש ליחידות אחסון גדולות שישמשו כמחסנים לוגיסטיים. מרכזים לוגיסטיים הפכו נדל"ן מבוקש גם עבור חברות בינלאומיות וגם עבור ייבואנים מקומיים.
כיצד נבחר מרכז לוגיסטי?
מבין השיקולים המרכזיים בבחירת המרכז הלוגיסטי, נמצא כמובן המיקום, בין אם מדובר בהשקעה ובין אם עבור בעלי עסקים המחפשים מקום אסטרטגי לאחסון הסחורה שלהם וקבלה נוחה של ספקים ולקוחות פוטנציאליים. מיקום אסטרטגי הוא כזה הנמצא בסמוך לעורקי התחבורה הראשיים, נגישות לתחבורה ציבורית וקרבה לאתרי ייצור ונמלים יבשתיים ואוויריים כאחד. היבט נוסף של המיקום הוא היותו סמוך לערים ויישובים בהם פוטנציאל כוח האדם הוא הגבוה ביותר, בכדי לאפשר את תפעולו התקין של המרכז הלוגיסטי.
הצורך ההולך וגובר במרכזים לוגיסטיים אינו משויך רק לעלייה במסחר המקוון, אלא גם לאוכלוסייה הגדלה הן בפריפריות והן במרכז הארץ. נראה שככל שתגדל האוכלוסייה, כך גם יגדל הצורך במרכזי הפצה לאחסנת קצה זעירה. מרכזי הלוגיסטיקה במרכזי הערים משרתים בעיקר את בעלי המקצועות היצרניים ואת הצרכנים הסופיים. תמהיל השוכרים אלו בעיקר בעלי המקצועות, הנכנסים לנכס לתקופה ארוכה של 10-20 שנים ויותר. השקעה לטווח ארוך מאפשרת לבעל העסק להיות הבעלים של הנכס, וליהנות מתשואה גבוהה אשר עתידה לצמוח עוד יותר במהלך השנה הקרובה.
לחצו למידע על הזדמנות השקעה במרכז לוגיסטי
המרוויחים העיקריים מהשקעה במרכז לוגיסטי
בשנים האחרונות, ובשנה הנוכחית אף יותר מתמיד, נפתחו הזדמנויות חדשות בפני בעלי עסקים קטנים אשר שכרו במשך עשרות שנים שטח מסחר או אחסון עבור העסק שלהם, וכעת יכולים בעבור השקעה יחסית קטנה ואותו סכום השכירות, לרכוש נכס משלהם וליהנות בעתיד מפירות ההשקעה, שכיום נראית מבטיחה מתמיד ובעלת פוטנציאל לתשואה גבוהה במיוחד של למעלה מ- 6%.
מבין המרכזים הלוגיסטיים החדשניים ביותר בארץ, תוכלו למצוא את "הסדנה" – מרכז מלאכה, מסחר ולוגיסטיקה מבית GF נדל"ן, אשר עתיד להיבנות ממש בימים אלו באזור התעשייה המתפתח של חולון. GF מתמחה בפרויקטים קצרי טווח המתבססים על רכישת קרקעות זמינות לבנייה. החברה ידועה בייזום האיכותי והיעיל של כל פרויקט, בחשיבה שיווקית, חדשנית ופורצת דרך ורמת ביצוע וסטנדרט בנייה מהגבוהים שיש.
למה דווקא חולון
אזה"ת של חולון נמצא בנסיקה מתמדת ומהווה היום אחד מאזורי התעשייה והעסקים הגדולים והמובילים במדינת ישראל. הייחודיות של הסדנה, היא בתכנון המוקפד של היחידות והחללים המשותפים. המבנה כולל גישה ישירה למשאיות לצורך פריקה וטעינה בכל הקומות ורוחב מעברים כפול המאפשר תנועה חלקה גם בזמן חניית רכבים. מערך התנועה כולל מסלול עלייה ומסלול ירידה נפרדים המאפשרים לשתי משאיות לעבור בו זמנית, דבר שלא התאפשר בעבר במרכזים לוגיסטיים וגרם לעיכובים רבים בפריקת סחורות.
הסדנה מציעה למשקיעים, ייבואנים, אנשי מלאכה ותעשיית האיקומרס 120 יחידות בגדלים משתנים, המותאמים לצרכים של מגוון רחב של עסקים ובתי מלאכה. החל מיחידות קטנות של 130-150 מ"ר, יחידות בגודל 250 מ"ר ואפשרות לחיבור יחידות בהתאמה אישית עד לגודל של 1000 -1850 מ"ר.
התכנון המוקפד של המבנה ניכר גם בתוך היחידות עצמן, הבנויות לגובה של 6 מטרים, עם חלונות ענק וקומה עליונה המותאמת לשימוש כמשרד. כל יחידה מותאמת הן לאחסנה ותצוגה והן לקבלת ספקים ולקוחות, עם חניה פרטית סמוכה והרבה מאוד מרחב. המיקום המצוין של הסדנה באזור התעשייה המתפתח של חולון, מעניק לדיירים ולמשקיעים יתרון אסטרטגי מובהק, באחת הערים המרכזיות ביותר בארץ, במרחק 5 דקות בלבד מתל אביב וקרבה מקסימאלית לעורקי התחבורה הראשיים של ישראל: 3 דקות נסיעה בלבד לכביש 44 ומחלף השבעה, 4 דקות נסיעה לכביש 4 אשדוד-ת״א ו-7 דקות נסיעה לכביש 1.
לפרטים נוספים על הפרויקט לחצו כאן
הפתרון של "הסדנה"
הסדנה מציעה פתרון אולטימטיבי לצעירים בתחילת דרכם, המחזיקים בהון עצמי זעיר ומעוניינים בהשקעה איכותית במקום לשרוף עשרות שנים של שכירויות. היתרון הבולט של המרכזים הלוגיסטיים הוא שהצורך בהם רק ילך ויגבר, וכך גם אחוזי התשואה. השקעה בסדנה מתאימה במיוחד גם לאוכלוסייה המבוגרת המעוניינת בהשקעה בטוחה. כלל הרוכשים זכאים לערבות בנקאית מהשקל הראשון ואופציות מימון חזקות, כך שהדילמה היחידה היא לבחור את מיקום היחידה. קומת הקרקע הייחודית מציעה תמהיל יחידות שונה מזה של יתר הקומות, עם אפשרות ליחידות קטנות יותר, חצרות ונוף לחזית.
הזינוק המטאורי של מרכזים לוגיסטיים בשוק הנדל"ן, הקרבה לתל אביב, הסדרי המימון הנוחים, הצפי לתשואה גבוהה והאפשרות לאחד באותו החלל גם מחסן, גם אולם תצוגה וגם משרד – הופכים את הסדנה לבחירה האידיאלית עבור משקיעים ולקוחות קצה.