בשוק בו עלות של דירה באזורי הביקוש כבר עומד על כמה מיליונים, רכישת קרקע בהליכי הפשרה ושינוי ייעוד נותרה אחת הדרכים הבודדות להגיע לדירה או לנכס מניב במחיר כניסה נמוך משמעותית.
החברה למימוש קרקעות, מהוותיקות בתחום הקרקעות בישראל, ממשיכה להוביל את משקיעיה למסירות בפרויקטים שהשלימו את מסלול ההפשרה: מקרקע בשינוי ייעוד לדירת מגורים.
החברה הוקמה בשנת 2011 על ידי בני ברנשטיין, מנכ"ל ובעלים עם למעלה מ-30 שנות ניסיון בתחומי היזמות והנדל"ן, ולצדו מכהן בנו תומר ברנשטיין כסמנכ"ל.
החברה מתמחה בייזום ושיווק קרקעות להשקעה באזורי ביקוש, בדגש על קרקעות בהליכי הפשרה המיועדות לבנייה רוויה. לצד ההנהלה פועל צוות של אנשי נדל"ן ותיקים, שמאים, עורכי דין ואנליסטים.
התוצאות של החברה מדברות בעד עצמן: למעלה מ-20 מתחמים שהופשרו, נבנו או שינו ייעוד ומאות יחידות קרקע שהפכו לדירות מאוכלסות (ועוד רבות בדרך).
בני ברנשטיין, מנכ"ל ומייסד החברה למימוש קרקעות
איך עובד המסלול?
העיקרון פשוט: המשקיע רוכש קרקע פרטית, הנרשמת על שמו בטאבו, במתחם או בתוכנית הנמצאים בהליך שינוי ייעוד. בדרך כלל, לאחר מספר שנים ובהתאם לשלבים ולקצב התכנוני של כל מתחם, הקרקע מופשרת לבנייה.
בשלב הזה בעלי הקרקעות יכולים לבחור אם להתקדם לבנייה של דירתם החדשה, בעלות הנמוכה משמעותית ממחיר השוק, או למכור את הקרקע המושבחת ברווח נאה.
המסלול דורש סבלנות וכמובן גם בחירה נכונה של המתחם. כאן בא לידי ביטוי הליווי המקצועי של החברה: מאיתור הקרקע ובדיקתה, דרך עדכונים שוטפים על ההתקדמות התכנונית, כולל ייזום מהלכים לקידומה ועד שלבי הבנייה והמימוש.
ציר החינוך, הוד השרון: מפתחות ביד וחיסכון של מעל 2 מיליון ש"ח
בסוף יוני 2026 הגיעו משקיעי החברה בפרויקט יונה וולך 7, בציר החינוך בהוד השרון, לרגע שציפו לו: קבלת המפתח לדירה.
מדובר באחד מאזורי הביקוש החזקים בישראל, ולפי נתוני החברה, המשקיעים שנכנסו למסלול בשלב הקרקע חסכו למעלה מ-2,000,000 ש"ח לעומת רכישת דירה דומה במחירי השוק של היום.
סקיבין שינפיין, כפר סבא הירוקה: מסירה עם הגדלת זכויות
פרויקט נוסף שהושלם לאחרונה הוא פרויקט סקיבין שינפיין בשכונת כפר סבא הירוקה, שבו נמסרו הדירות בימים אלה והבניין כבר מאוכלס.
מה שמייחד את הפרויקט הזה הוא ההשבחה שנעשתה במהלך הדרך: בשיתוף נציגות בעלי הזכויות קודמה בקשה להגדלת מספר יחידות הדיור בבניין מ-18 ל-22 דירות. הבקשה אושרה, ויצרה ערך נוסף לפרויקט ולבעלי הזכויות שהיו חלק ממנו.
זוהי דוגמה מצוינת לעבודה אקטיבית של החברה גם אחרי ההפשרה: הפרויקט לא הסתיים רק במה שאושר בהתחלה.
עוד פרויקטים שנבנו ואוכלסו
שני הפרויקטים הללו מצטרפים לרשימה ארוכה של מתחמים שהושלמו בהצלחה. בכפר סבא הירוקה נבנו ואוכלסו פרויקטים ברחוב אוסטרובסקי 15-17, ברחוב פאבל פרנקל ברחוב אנגל 42 ונוספים.
ברעננה נבנה ואוכלס פרויקט וילנסקי 33 בשכונת נווה זמר, ובהוד השרון הושלמו הבניינים בעזר ויצמן 10 ו-12, לצד מגרשים נוספים בציר החינוך.
מה בדרך: הספיר 21 ושכונת המאה ברעננה
ברחוב הספיר 21 בכפר סבא הירוקה נמצא כעת בהקמה פרויקט הכולל 4 בניינים, והמשקיעים בו כבר רואים את הדירות שלהם קורמות עור וגידים.
במקביל, בשכונת המאה ברעננה צפויה להתחיל בקרוב הבנייה על הקרקעות ששיווקה החברה במקום ואשר הופשרו. המסירות בשני הפרויקטים האלה יגיעו בהמשך, ויצטרפו לרשימת הפרויקטים שהסתיימו בהצלחה.
זה לא מזל – זה ניסיון ושיטה שמוכיחה את עצמה
השקעה בקרקע בהליכי שינוי ייעוד אמנם דורשת סבלנות, אבל מדובר בשיטה שעובדת כשעושים את התהליך עם חברה בעלת ניסיון אמיתי בתחום.
הפרויקטים של החברה למימוש קרקעות מוכיחים שכאשר התהליך מבוצע נכון, עם בחירה נכונה של המתחם וליווי מקצועי צמוד של הגורם הנכון, הוא מסתיים במפתח לדירה ביד ובחיסכון של מאות אלפי שקלים ואף יותר.
מי שמחפש דרך ריאלית להגיע לדירה באזורי הביקוש בישראל, או אפיק השקעה עם פוטנציאל השבחה משמעותי, מוזמן להציץ בפרויקטים שמשווקת החברה כיום ולהתחיל איתה את התהליך.