האם כדאי לרכוש קרקע להשקעה בהוד השרון בעת הנוכחית ומדוע?
הוד השרון, עיר מתפתחת ומבוקשת באזור גוש דן והמרכז, בה מתגוררים כ-65,000 תושבים עם צפי לגידול אוכלוסיה בשנים הקרובות. האוכלוסיה מורכבת מזוגות צעירים ומשפחות, יחד עם משפרי דיור רבים המעוניינים להמשיך ולגור בעיר בה הם עובדים.
בעקבות זאת, הביקוש לשטחי מסחר ותעסוקה הולכים וגדלים והמצב שם כיום הוא שהביקוש עולה על ההיצע. כתוצאה מכך מחירי הנדל"ן שם רק עולים כל הזמן.
גם הקרבה למרכז היא יתרון בולט של העיר, סך הכל 20 דקות נסיעה לתל אביב וסמיכות לנתיבי איילון וכבישים 4 ו-6.
רכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון בעת הנוכחית היא כנראה מסוג ההשקעות שהולכת להחזיר ואף להכפיל את עצמה בשנים הבאות.
הוד השרון, כעיר המצויה בקרבת גוש דן והמרכז, הינה בעלת פוטנציאל גבוה יותר להפשרת קרקעות מהירה הרבה יותר מכל אזור אחר בארץ, כך שגם רכישת קרקע חלקאית בהוד השרון יכולה להיות התחלה של דרך חדשה להשקעה חכמה ומניבה.
אילו פרויקטים מציעים קרקעות למכירה ובאילו תוכניות מתאר?
בהוד השרון ישנם כמה פרויקטים המציעים קרקעות חקלאיות למכירה. בחלק מהפרויקטים מציעים תוכניות מתאר בלבד ובחלקם כבר קרקעות הזמינות לבניה מיידית. להלן הפרויקטים והתוכניות הקיימות כיום בעיר:
תוכניות ופרויקטים המציעים קרקעות למכירה בהוד השרון שאינן זמינות לבניה מיידית:
תוכנית הוד הירקון (נוף הירקון)
זהו פרויקט חדש ומעניין, הכולל כ-10,000 יחידות דיור שיתפרסו על פני שטח של 660 דונמים. הפרויקט ימשיך את שכונת רמות מנחם ורמות הדר. הפרויקט הוגש לאישור בדצמבר 2019 וכרגע הוא מצוי בשלבי תכנון במועצה הארצית לתכנון ובניה. באוגוסט 2020 התוכנית קבלה את התנגדות העיריה, שהחליטה להשהות את קידום התוכנית במסלול המהיר ולהחזיר אותה לטיפול במסלול המקובל בוועדה המחוזית.
על פי הצפי, רוכשים אשר ירכשו קרקע להשקעה בפרויקט נוף הירקון, יכולים להיות בבוא הזמן בעלים של דירה בשווי של כ-3 מיליון ש"ח ואף יותר.
הר 400
פרויקט הר 400 עתיד לכלול כ-6,000 יחידות דיור חדשות, יחד עם מוסדות חינוך, שטחי תעסוקה ומסחר. גבולות הפרויקט יהיו בסמיכות לשכונות רמת הדר ורמות מנשה בחלקן הצפוני, כביש 4, נווה עופר ומתחם שרונים – במערב. הפרויקט נמצא בשלבי הפשרה מתקדמים, כך שתוך מספר שנים יתכן כי התוכנית תקבל אישור ולעבור לשלב הבניה. עוד מידע על התוכנית אפשר לקרוא כאן.
מתחם 531
הפרויקט של מתחם 531 כבר אושר ומקודם על ידי העירייה. תוכנית הפרויקט אושרה בכל הוועדות לתכנון ובניה וכן בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. הפרויקט כולל מעל ל-4000 יחידות דיור, 40,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. גם הפרויקט הזה מצוי עדיין בשלבי תוכניות המתאר, עדיין ללא הפשרה. למידע על קרקע להשקעה בפארק העסקים במתחם.
מתחם שביל התפוזים בהוד השרון
פרויקט שביל התפוזים מציע רכישה של יחידת קרקע בגודל של 120 מ"ר. סטטוס הקרקע של הפרויקט מוגדר כאזור פיתוח עירוני. שטח הפרויקט מתפרס על פני 600 דונם של שטחי פיתוח ומכאן שמה "שביל התפוזים". השכונה ממוקמת בצד הדרום – מזרחי של העיר ונחשבת לאזור מגורים נחשק. הפרויקט לא זמין כרגע לבניה ונמצא בשלב תוכנית המתאר.
הר 1202
פרויקט הר 1202 בהוד השרון נמצא בחלקה הצפון מזרחי של היער, בסמיכות לכפר סבא. בתוכנית מוצעות יחידות קרקע למכירה והוא בנוי על עתודות הקרקע החקלאיות שנותרו בעיר. אזור הפרויקט נחשב לאחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בארץ ומחירי הדירות הסמוכות לו מוערכים בכ-2,500,000 ש"ח. התוכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית, אך הקרקעות טרם הופשרו לבניה ואינן זמינות כרגע לבניה מיידית. לקריאה בהרחבה.
הר 1302
פרויקט הר 1302 נמצא במערב הוד השרון והיא נקראת גם "ציר החינוך". בפרויקט צפויות להיבנות כ-1300 יחידות דיור על פני 178 דונם. על פי התוכנית יבנו בפרויקט בניינים בגובה של עד 22 קומות ובניינים מדורגים של 5 קומות. התוכנית הוצגה לראשונה כבר לפני כ-20 שנה, אך עברה כמה שינויים בגלל התנגדויות של תושבי השכונות הסמוכות. כרגע הפרויקט זמין לבניה מיידית.
טווח מחירים של קרקע להשקעה בהוד השרון
טווח המחירים של קרקעות להשקעה בהוד השרון וקרקעות באזור השרון בכלל, נע בדרך כלל בין 200,000 ש"ח לבין 500,000 ש"ח, עבור יחידת קרקע חקלאית או קרקע המצויה בתהליכי הפשרה ושינוי ייעוד.
* אתר נדלן מאסטר מציג פרויקטים ונכסים של יזמים וחברות שיווק במדינות שונות בארץ ובעולם, כמו גם מידע, כלים ומדריכים בנושאים שונים. המידע המוצג כאן הוא לצרכי שיווק בלבד, אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה המלצה לביצוע השקעה כלשהי ואינו הצעה לרכישת נכס כלשהו.
