Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

קניית דירה על הנייר – מידע, יתרונות וחסרונות

מגמת העלייה במחירי הדיור בשנים האחרונות הביאה לעלייה ברכישות דירות על הנייר מקבלן. מדובר בקניית נכס למגורים בפרויקט המצוי בשלבי תכנון ועוד בטרם בנייתו. עסקה לרכישת דירה על הנייר טומנת בחובה יתרונות מפתים, בעיקר כלכליים, בשל העלות המופחתת והאטרקטיבית המאפיינת אותה. עם זאת, על הקונה להיות מודע מראש לכל החסרונות הכרוכים בביצוע עסקה מסוג זה. בדיקה מעמיקה ומקיפה הלוקחת בחשבון את כלל הסיכונים שבקניית דירה על הנייר תאפשר קנייה מוצלחת, כדאית ומעל לכל – בטוחה.

 

יתרונות, חסרונות וסיכונים ברכישת דירה על הנייר מקבלן 

מדריך קניית דירה על הנייר

היתרון המרכזי בקניית דירה על הנייר טמון בעלות המוזלת ביחס לרכישת דירה בנויה או בשלבי בנייה סופיים. מחיר דירה על הנייר עשוי להיות נמוך בשיעור של כ- 10%-30% מזה של נכס בנוי. הסיבה לכך נעוצה בעובדה כי בשלבים ההתחלתיים של הפרויקט, הקבלן מציעה למכירה מספר מוגבל של דירות לצרכי מימון. בעקבות זאת, קבלנים ויזמים לרוב מאפשרים הנחות משמעותיות ברכישת דירה בעודה בשלבי התכנון.

טרם רכישת דירה על הנייר מקבלן, על הקונים להיות מודעים מראש לסיכונים. העיקרי שבהם טמון בעיכוב בקבלת הדירה עקב סחבת ביורוקרטית דוגמת עיכוב בקבלת היתר בנייה, או עיכוב בתהליך הבנייה עצמו. נוסף על כך, קיים הגורם של עלויות מימון נלוות ו/או בלתי צפויות. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי לעיתים קרובות קיימים הבדלים בין הדירה שנרכשה על הנייר לבין המוצר הסופי המתקבל בשטח, בין אם בחזות הנכס ובין אם באיכותו. הדבר דורש הקפדה מחמירה של הקונה מול הקבלן בכל שלבי התכנון ובניית הדירה.

הסיכון הגדול ביותר העומד בפני רוכשי דירות על הנייר הוא בקריסת חברת הבנייה או הקבלן האחראים על הפרויקט, דבר העשוי להביא לעיכוב או אף לעצירת הבנייה. באופן עקרוני, הקונים אמורים להיות מוגנים באמצעות חוק המכר, המבטיח את כספם במקרים אלו. אך בפועל, מדובר בתהליכים ביורוקרטיים סבוכים ומורכבים, אשר לא תמיד מסתיימים בהתאם לציפיות הקונה.

רכישת דירה על הנייר מאפשרת חיסכון משמעותי ביותר, העשוי לנוע בין 100-400 אלף שקלים בדירות בטווח מחירים של 1-2 מיליון שקלים. עם זאת, יש להוסיף לתחשיב הכללי את עלויות המימון הנוספות על מחיר הדירה עצמו. בין תקופת הרכישה והבנייה לבין מועד קבלת הדירה בפועל עלולות לחלוף מספר שנים, דבר הכרוך בהפסד כספי בשל תשלומי שכר דירה בתקופה זו, ואובדן רווחים פוטנציאלי מאי מכירת הנכס הנוכחי. לצורך צמצום עלויות אלו, חברות ויזמים מציעים אפשרויות למימון ביניים, דוגמת תשלום חלקי בשלבים, או מימון קצר טווח בריבית אפסית לתשלום שכר דירה עד להשלמת הפרויקט. יש לקחת בחשבון את הצמדת התשלומים על הדירה למדד תשומות הבנייה, דבר העשוי לגרור עלות נוספת של עשרות אלפי שקלים.

 

מה חשוב לבדוק טרם רכישת דירה על הנייר?

על מנת לצמצם את החסרונות והסיכונים שברכישת דירה על הנייר, מומלץ לבצע מספר בדיקות ובירורים מקדימים.

ראשית, יש לבצע תחקיר מעמיק ומקיף על זהות היזם, הקבלן או חברת הבנייה האמונים על הפרויקט – כולל היסטוריה עסקית, משפטית וכלכלית. ניתן להיעזר בחיפושים ברשת ובמאגרי מידע ממשלתיים, נוסף על התייעצות עם לקוחות קודמים המתגוררים בנכסים שנבנו על ידו. על הקונה מומלץ לשכור שרותי עורך דין צמוד מטעמו, שיבצע בדיקה מסודרת ומקצועית באשר למצב הפיננסי המדווח של הקבלן, כולל הוצאת דו"ח מרשם החברות המפרט שעבודים וחובות.

חובה לוודא כי מדובר בקבלן מורשה הרשום בפנקס הקבלנים. בחינת היציבות הפיננסית של הקבלן או חברת הבנייה עשויה למנוע מצב של עיכוב או הפסקת בניית הפרויקט עקב קשיים כלכליים או פשיטת רגל מצדם. המטרה צריכה להיות איסוף מידע מקיף ככל הניתן על הקבלן או חברת הבנייה, לצורך צמצום רמת הסיכון ומניעת סיבוכים פוטנציאליים בעתיד. כלל האצבע הוא כי כאשר מדובר ברכישת דירה על הנייר, עדיף לבחור בחברה גדולה בעלת שם או קבלן בעל מוניטין יציב ומבוסס.

שנית, חשוב לבדוק כי הקבלן הוא אכן בעל הזכויות הנמכרות, שכן במידה ולא מדובר בסימן אזהרה המחייב בדיקה משפטית ופיננסית מעמיקה אף יותר. יש לוודא כי קיים היתר בנייה רלוונטי ובתוקף לפרויקט, וכי הקבלן מחזיק בסיווג המתאים לבניית הפרויקט. מומלץ לבצע  בדיקה מקדימה במשרדי הוועדה או הרשות המקומית באשר לפירוט תכנית בניין העיר (תב"ע), על מנת לוודא כי הקבלן אינו פועל בניגוד לתוכנית העירונית, ולמעשה בונה פרויקט באופן בלתי חוקי.

שלישית, על רוכש הדירה לוודא כי האינטרסים שלו מוגנים מבחינה חוזית. טרם ביצוע עסקת הרכישה, יש לוודא, רצוי בסיוע עורך דין מטעם הקונה, כי החוזה כולל בתוכו את כל הפרטים הנדרשים. יש לוודא כי החוזה מפרט את כלל התוכניות והמפרט הטכני של הנכס, כולל התוספות הנלוות לו (שטחים ומידות מדויקות של חדרי הדירה, הגג, המחסן, הגינה, החניה ועוד). יש לעגן בחוזה באופן מדויק ומפורש את כלל התחייבויות הקבלן.

על פי חוק, קונה ששילם מעל ל-7% משווי הדירה, יקבל החזר כספי מהקבלן במקרה של אי השלמת הפרויקט בניגוד להסכם המכר. עם זאת, יש לוודא בנוסף כי בחוזה מעוגן החזר כספי נקוב במקרה של בעיות ועיכובים בהשלמת הפרויקט ומסירת הדירה. באופן זה, הקונה מגן על עצמו ועל כספו מפני סיבוכים והתמוטטות כלכלית של הקבלן או הפרת התחייבויות מצדו.

רביעית, על הקונה לאסוף את כל המידע המלא ביותר אודות הפרויקט עצמו. על אדם הרוכש דירה בפרויקט שטרם נבנה לוודא כי אופי הפרויקט ומאפייניו תואמים את רצונותיו, צרכיו ושאיפותיו. מומלץ לברר את כל הפרטים האפשריים לא על הדירה עצמה בלבד, אלא גם על סביבתה – האם מתוכננים להיבנות תשתיות ומוסדות ציבור הרלוונטיים לקונה (בתי ספר, גנים, קניונים), האם הפרויקט ממוקם באזור התואם את צרכי הקונה, האם מדובר בנכס שיהיה נגיש מבחינת תחבורה ציבורית וכבישים, מהו הנוף שעתיד להשתקף מבעד לחלונות הדירה העתידית, ועוד. בדיקה זו מצריכה בירור דקדקני ויסודי של התוכניות העתידיות של הקבלן ביחס לפרויקט.

לסיכום, ביצוע עסקה לרכישת דירה על הנייר מקבלן עשויה להיות הזדמנות משתלמת וכדאית ביותר. בעוד עומד בפני הקונה היתרון הברור של קניית דירה בעלות מופחתת, עליו לא לשכוח את החסרונות והסיכונים האפשריים. לקיחת כל גורמי הסיכון מראש תאפשר רכישה בטוחה ויעילה, תוך הימנעות מסיבוכים עתידיים.

פרויקטי דירות מומלצים:

פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה ברומניה במחירי PRE-SALE בפרויקט של קבוצת חג'ג' אירופה בעיר בוקרשט
סיקורים אחרונים
  • דירות להשקעה בליברפול אנגליה
    דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה
    דצמבר 8, 2019
  • פרויקט atech עפולה פארק עתיד צפון
    פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה
    דצמבר 1, 2019
  • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
    קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
    נובמבר 7, 2019
  • קבוצת חנן מור מודיעין - פרויקט MORE בשכונת מורשת
    פרויקט MORE מורשת מודיעין – דירות חדשות למכירה במודיעין
    אוקטובר 24, 2019
  • פרויקט אילה טאוורס משרדים צריפין
    Ayala Towers – מגדלי משרדים בפארק העסקים החדש במתחם צריפין
    אוקטובר 22, 2019
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    אוקטובר 7, 2019
  • פרויקט 4u בקייב אוקראינה
    פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
    ספטמבר 21, 2019
  • טרסה בטומי פרויקט
    פרויקט Terrassa Batumi – דירות להשקעה בבטומי בקומפלקס יוקרתי
    ספטמבר 15, 2019
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מידע על קבוצות רכישה של נדל"ן
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח 2019
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
  • השקעה במשרדים ב-2019
פרויקטים נבחרים
  • משרדים קטנים
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • גולדטק כפר סבא
  • פארק הייטק אשדוד
  • רובע הנחל באשדוד
  • אונו וואלי קריית אונו
  • קבוצת חג'ג' רומניה
  • אילה אגם צריפין
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר 1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • פארק הורוביץ רחובות
  • גולדטק טירת כרמל
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה
  • More מורשת מודיעין
  • A-TECH עפולה
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • משרדים למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדלן בגרמניה
  • נדל"ן בגאורגיה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.