ככל הנראה קרה לכם לא פעם שחזרתם מחופשה מהנה וחשבתם לעצמכם שכך הייתם רוצים להעביר את מרבית זמנכם. אין ספק כי נופש זהו אחד הרגעים המהנים במהלך חיינו ואם הנכם מעוניינים להפוך את הנופש לחלק משמעותי ובולט בחייכם – כעת זה אפשרי בהחלט. אם פעם נהוג היה לצאת לחופש אחת לכמה פעמים בשנה, כיום ניתן לבצע רכישה של יחידה מלונאית ולצאת לנופש לעיתים תכופות יותר.

 

מהי דירת נופש?

אם נחפש הגדרה מדויקת וחוקית לדירות הנופש לא נמצא לכך פירוט או העמקה. למעשה מדובר בדירות שאינן מיועדות למגורים. כלומר, בדירת הנופש לא ניתן לשהות לטווח הארוך אלא יש להשתמש בה כמעין דירה להשכרה לתקופות קצרות. בעל הנכס לא יוכל לחיות בדירת הנופש מעל לשלושה חודשים במהלך השנה ואם הוא משכיר אותה עליו להקפיד כי היא לא תהייה מושכרת יותר מחצי שנה.

 

האם כדאי לקנות דירת נופש?

נהוג לחשוב כי "דירת נופש" זהו מושג שמתאים לאנשים עשירים בלבד אך למעשה מדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר אשר מתאימה ומתאפשרת גם למעמד הביניים. כמו גם בעסקאות של דירות ובתים פרטיים, המחיר אינו זול אך בהשוואה לעסקאות נדל"ן אחרות – בעת רכישת יחידה מלונאית או דירת נופש תגלו במהרה כי מדובר ברכישה משתלמת ובעסק מניב במיוחד.

המחיר שתשלמו בעבור קניית חדר במלון משתנה בהתאם למלון בו אתם מעוניינים לשהות. כמו כן, ישנה אפשרות נוספת והיא רכישת דירה במלון דירות אשר מיועד למעשה לאנשים שהבינו כי דירה במלון היא השקעה נבונה והכנסה משמעותית.

 

דירות נופש ויחידות מלונאיות – השקעה משתלמת

קהל המשקיעים בדירות נופש ובמלונות מגוון במיוחד, מדובר בתושבים מקומיים, כמו גם באנשים המגיעים מחוץ לארץ שרוכשים דירות למטרת השקעה.

מרבית דירות הנופש נמצאות בערים כמו בת ים, אילת, חיפה, טבריה ועוד ערים נוספות שנחשבות לאטרקטיביות בשל העובדה כי יש בהן חוף ים, פעילויות תיירותיות וכדומה.

הדירות שנמכרות הן דירות קטנות במחיר של מאות אלפי שקלים אך הן מושכרות לנופשים בעבור מאות ואלפי שקלים ללילה. בנוסף לכך, אם ברצונכם לצאת לחופשה לא תצטרכו לשלם סכומים גבוהים ולחפש אחר המלון המושלם אלא פשוט להגיע לדירה שרכשתם במלון ולהנות מחופשה מושלמת בהשקעה שככל הנראה החזירה את עצמה עוד לפני שהוצאתם את הארנק.

קניית דירה להשקעה במלון מתאפשרת במגוון מבני נופש ובנייני יוקרה ברחבי בארץ. בבת ים למשל, אחת מערי החוף הפופולריות בישראל הוצג לאחרונה פרוייקט BY בת ים של חברת MSN נדל"ן בריביירה החדשה של בת ים.

פרוייקט BY בבת ים הינו פרוייקט יוקרתי שמציע למשקיעים לרכוש דירות להשקעה בבית מלון חדש שיוקם במרחק של כמה עשרות מטרים מקו המים ויושכר לנופשים שייהנו מחופשה מרהיבה ומפנקת.

יתרון נוסף של רכישת דירה מלונאית בפרויקט של MSN נדל"ן בבת ים היא האפשרות לשהות בדירה זו בעצמכם לפרק זמן של עד 90 יום בשנה.

 

 

מיסוי וחוקים לגבי קניית דירה במלון

ובכן, אין ספק כי השקעה במלון דירות היא לרוב השקעה איכותית ונבונה, אך חשוב לעמוד על כל התנאים והחוקים שנכללים בעסקה זו.

ראשית, חשוב לציין כי בפרויקטים המיועדים להשכרת דירות נופש או חדרים במלון יצטרכו בעלי הנכס לשלם מיסים שונים, ממש כמו בעת רכישת דירת מגורים.

למשל, על בעל הנכס לשלם ארנונה ולרוב מדובר בתשלום גבוהה יותר ממה שנהוג לשלם בדירת מגורים. בנוסף לזאת, יש לקחת בחשבון כי ישנם תשלומים נלווים כמו תחזוקה, ניהול וכדומה.

בכדי להיות משוכנעים כי עסקה זו מתאימה בעבורכם אנו ממליצים לחקור ולעומק וליצור קשר עם מלון דירות להשקעה כדי לברר מהם התנאים, מהן ההוצאות וכמובן מהן ההכנסות הפוטנציאליות מהשקעה כזו.

צאו מנקודת הנחה כי תוכלו להרוויח סכומי כסף מכובדים כאשר תהייה ברשותכם דירה מלונאית, אך עם זאת, יש לנהל ולתפקד בתחום זה כמו בכל פעילות עסקית.

היתרונות בקניית חדר במלון או השקעה ביחידות נופש לעומת קניית דירה רגילה הם אדירים. עצם העובדה כי תוכלו לקבל הכנסה נוספת כל כמה שבועות או ימים לעומת שכירות חודשית היא משמעותית ביותר.

חשוב לציין כי הרווחים בעקבות קניית דירה במלון עשויים להיות כפולים מאשר בדירת מגורים להשקעה ולכן היום עסקאות נדל"ן אלו נחשבות לרווחיות ביותר בתחום.