האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקליבלנד?
השקעה כמו השקעת נדל"ן היא השקעה שצריך לבחון אותה לא רק על סמך מחירי הנכס המוצעים, אלא בעיקר על סמך תקדימים שונים מהעבר. לא ניתן כמעט לדבר על קליבלנד מבלי לדבר על משבר הנדל"ן שפקד אותה (ואת כל ארה"ב ואירופה) לפני עשור.
משבר 2008 הביא למצב של צניחה דרמטית במחירי הנדל"ן בקליבלנד, אך כיום, בשנת 2024, מדובר על מגמת עלייה מתמשכת אשר מתבטאת במספר רב של משקיעים פעילים בעיר ובמספר נמוך מאד של דירות פנויות המיועדות להשכרה, נתונים המעידים על הביקוש הגבוה לנכסים בקליבלנד.
דירות למכירה בקליבלנד אוהיו, האמנם? נכון להיום, העיר מתאוששות לאט ובהדרגה מאותו משבר מוכר משנת 2008, כאשר המצב ידוע לכל: זוהי עיר המאופיינת בתושבים עם יכולת כלכלית מוגבלת לרכוש דירות.
התוצאה? לא טעיתם, היא מחירים נמוכים מאד לנכסים, בעוד דמי השכירות בעיר גבוהים בעקבות הביקוש הרב והצורך של התושבים בפתרון דיור מסוג זה. נכון להיום, האחוז המשוער של קהל השוכרים בקליבלנד עומד על כ-30% לערך.
מחירי דירות למכירה בקליבלנד ונכסים להשקעה
דירות להשקעה בקליבלנד מוצעות בטווח מחירים נרחב, כאשר המחירים אינם קבועים ומשתנים על פי מספר פרמטרים: גודל הדירה או הנכס, סוג הדירה, מידת התחזוק שלה, האזור בו היא נמצאת וכן הלאה. מהם מחירי נדל"ן בקליבלנד בשנת 2024? המחיר הממוצע כיום למ"ר בקליבלנד עומד על כ-80 דולרים.
בחיפושכם אחר נדל"ן מניב בקליבלנד, כדאי לדעת שעל פי המגמות האחרונות, מחירי הדיור בקליבלנד נמצאים בנסיקה. העיניים נכון לעכשיו מתמקדות על השנה החדשה, כאשר הצפי הוא לעליית מחירים נוספת.
חשוב להבין כי למרות שקליבלנד מוכרת כעיר של תעשייה, יש בה יציבות תעסוקתית מרשימה, כך שבתור משקיעי נדל"ן אתם יכולים להיות שקטים בכל הקשור לביקוש הנכס שלכם, תשלום דמי השכירות במועד הנדרש ואף חוזי שכירות ארוכי טווח.
קניית נכס בעיר שמתעוררת מחדש!
הקשר בין צמיחה כלכלית ובין איכות חיים הינו קשר ישיר. הצמיחה הכלכלית והאפשרות הניתנת לרבים מהתושבים להיות חלק ממעגל העבודה ולהתפרנס בכבוד, מעלה באופן ישיר את הביקוש לדירות השכורות.
כמשקיעי נדל"ן, זה כל שתוכלו לייחל לו. ישנם חלקים שלמים בעיר שעוברים כעת תהליך של התחדשות עירונית ושדרוג תשתיות קיימות, טיפוח אזור הדאוון-טאוון של העיר וכן הלאה.
דירה להשקעה בקליבלנד לתושבים מקומיים ולסטודנטים
כאמור, זוהי עיר שבה חלק נכבד מהתושבים מתגורר בשכירות. לצד דירות שתוכלו לרכוש ולהשכיר אותן למשפחות גדולות, הרי שתוכלו להתמקד גם בקניית דירות קטנות יותר המיועדות לזוגות צעירים וגם לסטודנטים הלומדים באוניברסיטה בעיר.
רק בקליבלנד עצמה יש 27 אוניברסיטאות, כך שמדובר על פוטנציאל עצום עם ביקוש לדירות סטודנטים. העיר מוכרת בעיקר בזכות הנכס התרבותי שהיא, זאת הודות להיותה מרכז תרבותי עשיר: יש בה תיאטראות, מוזיאונים, היכלי תהילה, קבוצות ספורט ושלל מקומות בילוי שהופכים אותה לעיר פופולארית.
יתרון ההשקעה בארה"ב: השפה האנגלית
כשאתם בוחנים מודעות פרסומיות של בתים למכירה בקליבלנד, אתם צריכים לזכור דבר מהותי: בשונה מהשקעות זרות אחרות, בארה"ב קל יותר לנהל את ההשקעה שלכם הודות לשפה האנגלית.
משקיעי נדל"ן ישראלים רבים משאירים את ההשקעות שלהם בארץ, רק מאחר והם חוששים מאופן התקשורת עם הגורמים הרלוונטיים בשוק המקומי.
עם זאת, בארצות הברית אתם זוכים ביתרון משמעותי שכן כבר משלב חיפוש הנכס, דרך החתימה על החוזים ועד חיפוש הדיירים שלכם, אתם מתקשרים בשפה הבינלאומית שמאפשרת לכם לנהל שיח קולח, רציף ומובן.
דירות לקניה בקליבלנד: מהי התשואה הצפויה בסוג כזה של השקעה?
לא מעט משקיעים נמשכים לקליבלנד. הסיבה – התשואה. העיר נהנית כיום מקצב בנייה גבוה, תוך שישנה השקעה רבה בעיר בכל הקשור לשיקום ופיתוח של מערכות ותשתיות.
לצד ההתפתחות הניכרת, הביקוש לשכירות לא פחת אלא רק התעצם, כך שנוצרה משוואה אידאלית למשקיעים: מחירי נדל"ן נוחים, דמי שכירות גבוהים, דיירים המעוניינים בדירות וגם תשואה נאה שיכולה להגיע גם ל-10% לשנה ויותר.
מיסוי על נדל"ן באוהיו – נכון להיום, משקיעים זרים בארה"ב (ובכלל זה גם ישראלים) לא צריכים לשלם מס רכישה על נכס. במדינת אוהיו, כמו במדינות רבות בארה"ב ישנו מס של 30% על הכנסה משכירות.
קליבלנד: מעצמת פלדה אמריקאית
אם יש משהו שאתם יכולים ללמוד עליו בעיקר הוא על האופי החזק והנחוש של האוכלוסיה, שגם הביא לכך שהיא שרדה בגבורה את אותו משבר מפורסם.
היכולת של קליבלנד להיות מעצמה בכל הקשור לתעשייה, מייצרת מקומות עבודה לעוד ועוד תושבים, כך שמדובר על מעגל כלכלה שמטיב ונוגע בכולם – מהעובדים המרוצים במפעלים ועד משקיעי הנדל"ן שיכולים להשכיר את הנכסים שלהם.
