Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי

השקעות נדל"ן באתונה

מערכת נדלן מאסטר - צוות מומחי נדלן והשקעות מאת: מערכת נדלן מאסטר

השקעות נדל"ן באתונה בשנת 2021 – מדריך למשקיעים

בשנים האחרונות אנחנו עדים למגמה מתגברת של ישראלים אשר בוחרים לבצע השקעות נדלן באתונה. מגמה זו התחזקה עוד יותר בשנה האחרונה בשל השינויים בשוק הנדל"ן המקומי, העלאת המס על דירות להשקעה, מחירים גבוהים, תשואה נמוכה וחוסר יציבות כללי בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מבחינת כוחות השוק והן מבחינת מדיניות הממשלה הנוכחית, עודדו ישראלים רבים לחפש מקום אחר להשקיע בו את כספם בתחום הנדל"ן ורבים מהם בחרו באופציה של רכישת נדלן באתונה.

העיר אתונה קיימת כ-4,000 שנים והמורשת וההיסטוריה העשירה שלה ללא ספק הולכת לפניה. אולם מלבד אתרים היסטוריים מרהיבים ומרתקים, תוכלו למצוא באתונה גם מעל חצי מיליון תושבים ועוד יותר משלושה מיליון במטרופולין כולו. אתונה היא עיר הבירה של יוון והיא מהווה את המרכז העירוני, התרבותי, הכלכלי והפוליטי של המדינה.

ובכל זאת, יוון עברה משבר כלכלי לא קטן בשנים האחרונות וישראלים רבים תוהים האם כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה בשנת 2021. בידיעה שהחלטה להשקיע בנכס מסוים נובעת משיקולים רציונליים ולא מתסמונת העדר, אנחנו כאן כדי להסביר לכם מדוע ישראלים רבים בוחרים לקנות נדל"ן באתונה, ומדוע הם ימשיכו לעשות זאת גם בשנת 2021.

 

תוכן עניינים:

  • השקעות נדל"ן באתונה בשנת 2021 – מדריך למשקיעים
  • נדל"ן להשקעה באתונה – למה עכשיו?
  • מיסים על רכישת נכס להשקעה באתונה
  • לקבלת מידע על נכסים מומלצים להשקעה באתונה – השאירו פרטים

 

נדל"ן באתונה

השקעות נדל"ן באתונה – תמונה להמחשה בלבד

 

נדל"ן להשקעה באתונה – למה עכשיו?

ראשית, יוון אמנם עברה משבר כלכלי קשה, אולם בזכות סיוע מדינות האיחוד האירופי היא בנתה תכנית התאוששות והנתונים מראים כי הכלכלה היוונית אכן נמצאת בתהליך שיקום. מחירי נדל"ן באתונה וביון בכלל הושפעו מהמשבר הכלכלי והשוק חווה ירידת מחירים משמעותית. במילים אחרות – אין צורך לגייס משכנתא של מיליון שקלים בכדי לרכוש דירה להשקעה באתונה, ברוב המקרים גם לא תצטרכו משכנתא של חצי מיליון.

כמו כן, המשבר אמנם הוביל לירידה במחיר של בתים למכירה באתונה, אך הוא גם הוביל לעלייה בתיירות הנכנסת. למעשה התאוששות השוק כיום בנוסף לעידוד התיירות הנכנסת מובילים אותנו ליתרון השני בנדל"ן להשקעה באתונה – תשואה גבוהה.

התשואה הממוצעת על דירה להשקעה באתונה נעה בין 7% ל-10%, לצורך השוואה – התשואה על נדל"ן בישראל נעה בין 3% ל-6% בלבד. יתרון נוסף שיש לאתונה להציע הוא העובדה שהיא נמצאת במרחק טיסה קצרצר ונגיש מאוד מישראל. ניהול נכס בשלט רחוק הוא מורכב יותר, אולם הקרבה היחסית והתדירות הגבוהה של הטיסות הופכות את ניהול הנכס לנוח הרבה יותר, גם כאשר מעסיקים חברת אחזקה.

 

מיסים על רכישת נכס להשקעה באתונה

קניית נכס באתונה, ובכל מקום אחר לצורך העניין מצריכה בירור מדוקדק של שיטת המיסוי המקומית. שיטת המיסוי על נדל"ן באתונה נחשבת לידידותית במיוחד כלפי המשקיעים בשל מדיניות עידוד השקעות הון של ממשלת יוון.

ממשלת יוון שאופת למשוך אליה כמה שיותר משקיעים מחוץ בכדי לעודד ולעורר את הכלכלה המקומית. לכן, לצד המחירים הנוחים והתשואה הגבוהה תגלו כי המס הוא נמוך במיוחד.

למעשה, מס הרכישה עומד על 8% בלבד, ובמעמד מכירה יש פטור מלא ממס שבח. מס על רווחים ביוון נקבע באופן פרוגרסיבי בהתאם להכנסה השנתית ובממוצע יעמוד על 7.5%. למדריך מקיף על מיסוי נדלן ביוון לחצו כאן.

בנוסף, חשוב לציין כי בין ממשלת יוון לבין ממשלת ישראל נחתם הסכם למניעת כפל תשלום מס, ובכך המשקיע הישראלי מוגן מתשלום מס גם בישראל וגם ביוון. לחצו למידע נוסף על מיסוי נדלן בחו"ל.

שוק הנדל"ן באתונה הוא מגוון ורחב במיוחד, העיר היא עיר תיירותית אשר שואבת אליה מבקרים רבים מדי שנה.

2 עובדות אלו מאפשרות מיצוי פוטנציאל מלא של הנכס באמצעות השכרה לתיירים בפלטפורמות שונות (כמו Booking או Airbnb). אולם מי שאינו מעוניין להתעסק בהשכרה לתיירים יכול תמיד להשכירו לאוכלוסייה המקומית אשר מחפשת נכסים להשכרה במטרופולין עצום כמו אתונה.

 

לקריאה נוספת: מדריך למשקיעי נדל"ן בסלוניקי

לקבלת מידע על נכסים מומלצים להשקעה באתונה – השאירו פרטים

חזרו אליי עם הצעות אטרקטיביות להשקעה בחו"ל

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    משהו נוסף לומר לנו?

    מפה של אתונה:

    • About
    • Latest Posts
    מערכת נדלן מאסטר
    מערכת נדלן מאסטר
    נכתב על ידי צוות המומחים של נדלן מאסטר - מדריכים ומידע מקיף בנושאי נדל"ן והשקעות
    מערכת נדלן מאסטר
    Latest posts by מערכת נדלן מאסטר (see all)
    • נבו נוף השרון נתניה – דירות 5-6 חדרים ופנטהאוזים בפרויקט של א.י. נבו - מרץ 2, 2021
    • השקעות נדל"ן באוהיו שבארה"ב עם חברת Vision & Beyond - מרץ 1, 2021
    • פרויקט מטרופולין נתניה – בניין משרדים מפואר בלב אזור התעשייה פולג בנתניה - פברואר 28, 2021
    פרויקטים להשקעה בחו"ל
    • השקעות נדל"ן בסינסינטי אוהיו עם חברת Vision & Beyond
      השקעות נדל"ן באוהיו שבארה"ב עם חברת Vision & Beyond
      מרץ 1, 2021
    • פרויקט 4U בקייב אוקראינה
      פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
      דצמבר 22, 2020
    • קרן 35 השקעה בקנדה
      קרן 35 מציגה: הזדמנויות השקעה יוצאות דופן בקנדה ובארה"ב
      אוקטובר 24, 2020
    • מתחם העסקים Marvin's Garden הלוהט בפלורידה לא נח לרגע, גם בקורונה!
      אוקטובר 20, 2020
    • השקעה בבטומי בפרויקט WHITE SALES של בטומי4יו
      פרויקט WHITE SAILS בבטומי – השקעה בקומפלקס ייחודי בגיאורגיה
      אוקטובר 7, 2020
    • השקעות נדל"ן בלקסינגטון קנטקי ארה"ב
      השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב עם חברת Vision & Beyond במודל ייחודי
      אוקטובר 2, 2020
    • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
      קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
      ספטמבר 1, 2020
    מדריכי נדל"ן בחו"ל
    • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2021?
    • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
    • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
    • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
    • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
    • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
    • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
    • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
    • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
    • השקעות נדל"ן בהונגריה
    • השקעות נדל"ן בקנדה
    • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
    • השקעות נדל"ן בקפריסין
    • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
    • השקעות נדלן בקייב
    • השקעות נדלן באוקראינה ב-2021
    • השקעות נדלן בעיר בודפשט
    • השקעות נדל"ן באנגליה
    • דירות לקניה בוורשה
    • נדל"ן באודסה
    • השקעות נדלן בצ'כיה
    • השקעה בבטומי – מידע מקיף
    • השקעות נדל"ן בסרביה
    • השקעות נדל"ן בפורטוגל
    • השקעות נדל"ן בפורטו
    • השקעות נדל"ן באמירויות
    פרויקטים מומלצים:
    השקעה בנכסי מולטי פמילי במדינת אוהיו שבארצות הברית
    פרויקטים נבחרים
    • משרדים קטנים
    • סי טאוור בת ים
    • הבלוק באר שבע
    • קבוצת חג'ג' רומניה
    • אילה אגם צריפין
    • מומה תל אביב
    • מתחם האלף ראשון לציון
    • תיאודור תל אביב
    • השדרה בית שמש
    • נבו נוף השרון נתניה
    פרויקטים נוספים
    • חוף התכלת הרצליה
    • הר 1202 הוד השרון
    • הר 400 הוד השרון
    • עיר ימים חדרה
    • קרקע חקלאית בחדרה
    • ח/500 חולון
    • תמ"ל 3006 הרצליה
    • השקעות נדלן ביוון
    • מיילסטון הוד השרון
    • פרויקט EAST&TLV
    מדריכים
    • קרקעות להשקעה
    • פרויקטים להשקעה
    • קרקע חקלאית למכירה
    • משרדים למכירה
    • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
    • השקעות נדלן בחו"ל
    • השקעות נדל"ן
    • נדלן בפולין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • השקעות נדל"ן בארה"ב
    נדלן מאסטר

    לפי חברה יזמית
    מאמרים ומידע נוסף
    אודות נדלן מאסטר
    תנאי שימוש
    שיווק פרויקטים
    צור קשר

    דף הפייסבוק שלנו | ערוץ היוטיוב

    טלפון ליצירת קשר: 077-9555160

    כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

    נדלן מאסטר
    כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.
    X