השקעות נדל"ן באתונה בשנת 2020
בשנים האחרונות אנחנו עדים למגמה מתגברת של ישראלים אשר בוחרים לבצע השקעות נדלן באתונה. מגמה זו התחזקה עוד יותר בשנה האחרונה בשל השינויים בשוק הנדל"ן המקומי, העלאת המס על דירות להשקעה, מחירים גבוהים, תשואה נמוכה וחוסר יציבות כללי בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מבחינת כוחות השוק והן מבחינת מדיניות הממשלה הנוכחית, עודדו ישראלים רבים לחפש מקום אחר להשקיע בו את כספם בתחום הנדל"ן ורבים מהם בחרו באופציה של רכישת נדלן באתונה.
העיר אתונה קיימת כ-4,000 שנים והמורשת וההיסטוריה העשירה שלה ללא ספק הולכת לפניה. אולם מלבד אתרים היסטוריים מרהיבים ומרתקים, תוכלו למצוא באתונה גם מעל חצי מיליון תושבים ועוד יותר משלושה מיליון במטרופולין כולו. אתונה היא עיר הבירה של יוון והיא מהווה את המרכז העירוני, התרבותי, הכלכלי והפוליטי של המדינה.
ובכל זאת, יוון עברה משבר כלכלי לא קטן בשנים האחרונות וישראלים רבים תוהים האם כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה בשנת 2020. בידיעה שהחלטה להשקיע בנכס מסוים נובעת משיקולים רציונליים ולא מתסמונת העדר, אנחנו כאן כדי להסביר לכם מדוע ישראלים רבים בוחרים לקנות נדל"ן באתונה, ומדוע הם ימשיכו לעשות זאת גם בשנת 2020.
נדל"ן להשקעה באתונה – למה עכשיו?
ראשית, יוון אמנם עברה משבר כלכלי קשה, אולם בזכות סיוע מדינות האיחוד האירופי היא בנתה תכנית התאוששות והנתונים מראים כי הכלכלה היוונית אכן נמצאת בתהליך שיקום. מחירי נדל"ן באתונה וביון בכלל הושפעו מהמשבר הכלכלי והשוק חווה ירידת מחירים משמעותית. במילים אחרות – אין צורך לגייס משכנתא של מיליון שקלים בכדי לרכוש דירה להשקעה באתונה, ברוב המקרים גם לא תצטרכו משכנתא של חצי מיליון.
כמו כן, המשבר אמנם הוביל לירידה במחיר של בתים למכירה באתונה, אך הוא גם הוביל לעלייה בתיירות הנכנסת. למעשה התאוששות השוק כיום בנוסף לעידוד התיירות הנכנסת מובילים אותנו ליתרון השני בנדל"ן להשקעה באתונה – תשואה גבוהה.
התשואה הממוצעת על דירה להשקעה באתונה נעה בין 7% ל-10%, לצורך השוואה – התשואה על נדל"ן בישראל נעה בין 3% ל-6% בלבד. יתרון נוסף שיש לאתונה להציע הוא העובדה שהיא נמצאת במרחק טיסה קצרצר ונגיש מאוד מישראל. ניהול נכס בשלט רחוק הוא מורכב יותר, אולם הקרבה היחסית והתדירות הגבוהה של הטיסות הופכות את ניהול הנכס לנוח הרבה יותר, גם כאשר מעסיקים חברת אחזקה.
מיסים על רכישת נכס להשקעה באתונה
קניית נכס באתונה, ובכל מקום אחר לצורך העניין מצריכה בירור מדוקדק של שיטת המיסוי המקומית. שיטת המיסוי על נדל"ן באתונה נחשבת לידידותית במיוחד כלפי המשקיעים בשל מדיניות עידוד השקעות הון של ממשלת יוון.
ממשלת יוון שאופת למשוך אליה כמה שיותר משקיעים מחוץ בכדי לעודד ולעורר את הכלכלה המקומית. לכן, לצד המחירים הנוחים והתשואה הגבוהה תגלו כי המס הוא נמוך במיוחד.
למעשה, מס הרכישה עומד על 8% בלבד, ובמעמד מכירה יש פטור מלא ממס שבח. מס על רווחים ביוון נקבע באופן פרוגרסיבי בהתאם להכנסה השנתית ובממוצע יעמוד על 7.5%.
בנוסף, חשוב לציין כי בין ממשלת יוון לבין ממשלת ישראל נחתם הסכם למניעת כפל תשלום מס, ובכך המשקיע הישראלי מוגן מתשלום מס גם בישראל וגם ביוון. לחצו למידע נוסף על מיסוי נדלן בחו"ל.
שוק הנדל"ן באתונה הוא מגוון ורחב במיוחד, העיר היא עיר תיירותית אשר שואבת אליה מבקרים רבים מדי שנה.
2 עובדות אלו מאפשרות מיצוי פוטנציאל מלא של הנכס באמצעות השכרה לתיירים בפלטפורמות שונות (כמו Booking או Airbnb). אולם מי שאינו מעוניין להתעסק בהשכרה לתיירים יכול תמיד להשכירו לאוכלוסייה המקומית אשר מחפשת נכסים להשכרה במטרופולין עצום כמו אתונה.