פרט לתשואה משכירות (בין יוני 2019 ליוני 2020 מחירי השכירות בסלוניקי עלו ב-7.3%) צפויים רוכשי נדל"ן ומשקיעים בסלוניקי ליהנות מהעלייה בערך הנכס. על פי נתוני הבנק המרכזי ביוון נרשמה בשנה החולפת עלייה של 7% במחירי הדירות ביוון אשר משלימה זינוק של 11.3% במחירי הבתים במדינה תוך שנתיים וחצי, כאשר מחירי הדירות בסלוניקי בשנה החולפת עלו בשיעור של 17.9%.
השקעות נדל"ן בסלוניקי – תמונה להמחשה בלבד
למה להשקיע בסלוניקי דווקא עכשיו?
עקב משבר הקורונה מחירי הדיור בסלוניקי ירדו בין 10% ל15% כך על פי הערכות שווי שניתנו לחברה בחודש יוני. לפי בדיקה באתרי הנדלן ביוון המחירים עדיין לא ירדו, אך יש פחות עסקאות. נתון זה מתקיים בזכות אחוז המינוף הנמוך של בעלי נכסים ביוון.
כמו כן, החברה התאימה את מחירי הדירות שהיא מוכרת לתקופה. נדל"ן שנרכש בתקופה של משבר מניב את הרווחים הגבוהים ביותר.
יוון מתמודדות עם הקורונה בצורה מצוינת ומתבדלת באחוזי ההדבקה הנמוכים בעולם. כמו כן הממשלה ביוון נותנת תמיכה כלכלית אדירה למדינה שנכנסה למשבר עם יחס חוב תוצר נמוך יחסית לשנים עברו וקבלת כספי סיוע בגבוה 32 מיליארד יורו מהאיחוד האירופי.
למה סלוניקי?
העיר סלוניקי היא העיר השניה בגודלה ביוון וחיים בה כ-330 אלף בני אדם. סלוניקי נחשבת לבירת הסטודנטים בבלקן עם יותר מחמש אוניברסיטאות, קולג'ים פרטיים ושלוחות של מכללות בין לאומיות. בסלוניקי מגיעים ללמוד ממדינות הבלקן, קפריסין, שאר אירופה ויוון יותר מ-130 אלף סטודנטים בשנה.
מגמות נדל"ן בסלוניקי
בשנים האחרונות רוכשי ומשקיעי נדל"ן רבים מזהים את הפוטנציאל הרב שטמון בשוק הנדל"ן ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט.
משבר 2008 אמנם גרם לזעזוע עמוק בכלכלת המדינה ולא פסח גם על סלוניקי, אך גם הביא עמו הזדמנויות יוצאות דופן לרכישת בתים, דירות ונכסים מתחת למחירי השוק בשעה שמחירי הנדל"ן בעיר ממשיכים לעלות באופן הדרגתי.
מחירי שכירות בסלוניקי גם הם במגמת עלייה בשנים האחרונות, דבר אשר מעלה ישירות את התשואה של בעלי הנכסים משכירות.
כמו כן, לפי נתוני הבנק המרכזי ביוון בשנת 2019 נרשמה עלייה של 7% במחירי הדירות במדינה וזינוק של 11.3% במחירי הבתים ביוון בשנתיים וחצי האחרונות.
מספר נתוני מפתח נוספים על סלוניקי
* חיי לילה תוססים – עיר צעירה ואנרגטית עם בתי קפה, מועדונים טברנות מסעדות ומקומות בילוי רבים
* השקעות זרות ותמריצי ממשלה בסלוניקי – פיתוח של מטרו, פרויקט שהתחיל בשנת-2006 ועתיד להסתיים ב- 2021 השקעה של מעל 1.1 מיליארד יורו, שדה תעופה (אמור לשרת יותר מתשעה מיליון מגיעים בשנה), פיתוח הנמל השני בגודלו ביוון, קו רכבת חשמלי חדש שמחבר לאתונה והשקעה בכבישים ודרכי הגעה שונות. חברות ענק כמו סיסקו, דלויט ופייזר בונות מרכז למחקר ופיתוח בתמורה לתמריצי ממשלה.
* אחת מבירות התרבות של אירופה עם יותר ממיליון ושלוש מאות אלף תיירים בשנה (2018), חצי מהם מחוץ ליוון.
* חלק גדול מהעיר מוקף בהרים – אין לעיר אפשרות להתרחב החוצה, נתון שמוריד את הסיכון בהשקעה בסלוניקי.
* בעבר הייתה בסלוניקי קהילה יהודית רחבת היקף ולאחר גירוש יהודי ספרד הפכה לקהילה הגדולה ביוון והייתה מהקהילות היהודיות הגדולות בעולם.
* עיור – תנועה גדולה של תושבים מהכפרים לערים הגדולות.
* במרחק נגיעה מכאן – שעתיים וחצי טיסה מישראל לסלוניקי ואפשר למצוא השקעה אטרקטיבית במיוחד לנצל את ההזדמנות כשמחירי הדירות הנמוכים ואת וחזרה של עליית המחירים הצפויה במקביל.
