פרט לתשואה משכירות (בין יוני 2019 ליוני 2020 מחירי השכירות בסלוניקי עלו ב-7.3%) צפויים רוכשי נדל"ן ומשקיעים בסלוניקי ליהנות מהעלייה בערך הנכס. על פי נתוני הבנק המרכזי ביוון נרשמה בשנה החולפת עלייה של 7% במחירי הדירות ביוון אשר משלימה זינוק של 11.3% במחירי הבתים במדינה תוך שנתיים וחצי, כאשר מחירי הדירות בסלוניקי בשנה החולפת עלו בשיעור של 17.9%.
השקעות נדל"ן בסלוניקי – תמונה להמחשה בלבד
למה להשקיע בסלוניקי דווקא עכשיו?
עקב משבר הקורונה מחירי הדיור בסלוניקי ירדו בין 10% ל15% כך על פי הערכות שווי שניתנו לחברה בחודש יוני. לפי בדיקה באתרי הנדלן ביוון המחירים עדיין לא ירדו, אך יש פחות עסקאות. נתון זה מתקיים בזכות אחוז המינוף הנמוך של בעלי נכסים ביוון.
כמו כן, החברה התאימה את מחירי הדירות שהיא מוכרת לתקופה. נדל"ן שנרכש בתקופה של משבר מניב את הרווחים הגבוהים ביותר.
יוון מתמודדות עם הקורונה בצורה מצוינת ומתבדלת באחוזי ההדבקה הנמוכים בעולם. כמו כן הממשלה ביוון נותנת תמיכה כלכלית אדירה למדינה שנכנסה למשבר עם יחס חוב תוצר נמוך יחסית לשנים עברו וקבלת כספי סיוע בגבוה 32 מיליארד יורו מהאיחוד האירופי.
למה סלוניקי?
העיר סלוניקי היא העיר השניה בגודלה ביוון וחיים בה כ-330 אלף בני אדם. סלוניקי נחשבת לבירת הסטודנטים בבלקן עם יותר מחמש אוניברסיטאות, קולג'ים פרטיים ושלוחות של מכללות בין לאומיות. בסלוניקי מגיעים ללמוד ממדינות הבלקן, קפריסין, שאר אירופה ויוון יותר מ-130 אלף סטודנטים בשנה.
מגמות נדל"ן בסלוניקי
בשנים האחרונות רוכשי ומשקיעי נדל"ן רבים מזהים את הפוטנציאל הרב שטמון בשוק הנדל"ן ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט.
משבר 2008 אמנם גרם לזעזוע עמוק בכלכלת המדינה ולא פסח גם על סלוניקי, אך גם הביא עמו הזדמנויות יוצאות דופן לרכישת בתים, דירות ונכסים מתחת למחירי השוק בשעה שמחירי הנדל"ן בעיר ממשיכים לעלות באופן הדרגתי.
מחירי שכירות בסלוניקי גם הם במגמת עלייה בשנים האחרונות, דבר אשר מעלה ישירות את התשואה של בעלי הנכסים משכירות.
כמו כן, לפי נתוני הבנק המרכזי ביוון בשנת 2019 נרשמה עלייה של 7% במחירי הדירות במדינה וזינוק של 11.3% במחירי הבתים ביוון בשנתיים וחצי האחרונות.
מספר נתוני מפתח נוספים על סלוניקי
* חיי לילה תוססים – עיר צעירה ואנרגטית עם בתי קפה, מועדונים טברנות מסעדות ומקומות בילוי רבים
* השקעות זרות ותמריצי ממשלה בסלוניקי – פיתוח של מטרו, פרויקט שהתחיל בשנת-2006 ועתיד להסתיים ב- 2021 השקעה של מעל 1.1 מיליארד יורו, שדה תעופה (אמור לשרת יותר מתשעה מיליון מגיעים בשנה), פיתוח הנמל השני בגודלו ביוון, קו רכבת חשמלי חדש שמחבר לאתונה והשקעה בכבישים ודרכי הגעה שונות. חברות ענק כמו סיסקו, דלויט ופייזר בונות מרכז למחקר ופיתוח בתמורה לתמריצי ממשלה.
* אחת מבירות התרבות של אירופה עם יותר ממיליון ושלוש מאות אלף תיירים בשנה (2018), חצי מהם מחוץ ליוון.
* חלק גדול מהעיר מוקף בהרים – אין לעיר אפשרות להתרחב החוצה, נתון שמוריד את הסיכון בהשקעה בסלוניקי.
* בעבר הייתה בסלוניקי קהילה יהודית רחבת היקף ולאחר גירוש יהודי ספרד הפכה לקהילה הגדולה ביוון והייתה מהקהילות היהודיות הגדולות בעולם.
* עיור – תנועה גדולה של תושבים מהכפרים לערים הגדולות.
* במרחק נגיעה מכאן – שעתיים וחצי טיסה מישראל לסלוניקי ואפשר למצוא השקעה אטרקטיבית במיוחד לנצל את ההזדמנות כשמחירי הדירות הנמוכים ואת וחזרה של עליית המחירים הצפויה במקביל.
מלאו פרטיכם בטופס
סלוניקי, יוון – מפה:
נדלן בסלוניקי, יוון – יעד אטרקטיבי למשקיעים – תמונה להמחשה בלבד
השקעות נדלן בסלוניקי – מדריך לרוכשים ולמשקיעים ב-2020
חושבים על השקעות נדל"ן בסלוניקי? רוצים לדעת לעומק במה כרוכה רכישת נדל"ן בסלוניקי על כל המשתמע מכך? הגעתם למקום הנכון. מיד נסקור את שוק הדיור בסלוניקי לאורכו ולרוחבו בניסיון לענות על השאלה: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בסלוניקי בשנת 2020.
מי את סלוניקי?
סלוניקי היא העיר השניה בגודלה ביוון, אחרי אתונה, בה מתגוררים כ-300,000 בני אדם. סלוניקי משמשת כבירתה הבלתי רשמית של מחוז מקדוניה ביוון.
בסלוניקי עצמה קיימות יותר מ-5 אוניברסיטאות ומכללות בין לאומיות ומגיעים אליה סטודנטים מכל העולם, בפרט ממדינות הבלקן ומדינות אירופה. העיר סלוניקי נחשבת לעיר צעירה ותוססת, עם בתי קפה, מסעדות ומועדונים וכן מקומות בילוי רבים נוספים.
בעיר עוברים כמיליון וחצי תיירים בשנה, חצי מהם מגיעים ממדינות מחוץ ליוון. בעיר נמצא אחד מהנמלים החשובים במדינה וכן אתרים היסטוריים מגוונים. שטחה של העיר הוא כ-19.31 קמ"ר והיא שוכנת למרגלות חופי הים האגאי.
מחירי הדיור ביוון בעשור האחרון
באמצע משבר 2008 חוותה יוון זעזוע משמעותי שהשפיע רבות על כלכלת המדינה, אך בפרסקטיבה לאחור, משבר זה הביא עימו גם הזדמנויות מצויינות לרכישת נדל"ן בעיר סלוניקי מתחת למחירי השוק. כיום, מחירי השכירות בעיר נמצאים במגמת עלייה כבר מספר שנים, מה שמעלה את שיעורי התשואה של בעלי הנכסים מדמי השכירות שהם מקבלים.
בשנת 2018 העניק גוש היורו ליוון סיוע רחב היקף, שהצליח לייצב את הכלכלה בצורה מוחלטת, תוך ניתוק התלות שלה במדינות אירופה. למרות יציאתה של יוון מהמשבר הכלכלי, מחירי הדירות במדינה עדיין נשארו נמוכים, מה שמייצר הזדמנות למשקיעי נדל"ן המתעניינים בהשקעות נדל"ן ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט.
שיטת המיסוי במדינה ותשואות אפשריות על השקעות נדל"ן בסלוניקי
אם אתם תוהים מהו גובה המס אותו תצטרכו לשלם על נכס בסלוניקי, האם קיים מס רכישה ומהו המס על רווחי הון, כדאי שתדעו, כי שיטת המיסוי ביוון נחשבת לשיטה הידידותית ביותר עבור משקיעים.
אם תרכשו נכס בסלוניקי באמצעות חברה או התאגדות משפטית, תחויבו במס רק עבור רווחי החברה שנצברו מפעילותה ביוון בלבד. שיטת המיסוי נשארת זהה, גם אם תחליטו לרכוש דירה בסלוניקי במסגרת פרטית.
מעבר לכך, במקרה שתקנו דירה בסלוניקי באופן פרטי, שיטת המיסוי הרלוונטית תהיה שיטת המיסוי הפרוגרסיבית הנהוגה ביוון, אשר קובעת את גובה המס ביחס לגובה ההכנסות, על גבי הטווח שבין 15% ל-40%.
חשוב לציין כי בין ישראל ליוון ישנה אמנת כפל מס, למניעת תשלום של כפל במס, ביטול תשלומי ארנונה, ביטול מס שבח, ביטול מס הכנסה וכן הטבות רבות נוספות, אשר מקנות למשקיעים אופציה להשקעה נוחה מבחינת מיסוי.
התשואה השנתית הצפויה כתוצאה מהשקעת נדל"ן בסלוניקי היא בין 5%-10%. לשם ההמחשה, המצב בישראל הוא כזה שמאפשר במקרה הטוב 5% בשנה.
שיטת המיסוי ביוון יחד עם התנאים המצוינים כתוצאה מאמנת המס הקיימת בין ישראל ליוון והפוטנציאל לתשואה גבוהה, מספקים למשקיעים הישראלים בסלוניקי אפשרות אטרקטיבית להשקעה מניבה בעיר, במחירים מוזלים ובתנאים יוצאי דופן.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בסלוניקי בשנת 2020?
בשנתיים האחרונות שוק הנדל"ן ביוון מציג נתונים מרשימים וגידול עיקבי במחירי הנכסים. ברבעון השלישי של 2018, מחירי הדירות בסלוניקי הראו עליה של 1.9%, לעומת צניחה של 1.3% בשנה הקודמת.
יתרון נוסף להשקעה בסלוניקי הוא האפשרות לקבלת מעמד תושב, אותו מקבלים משקיעי חוץ המשקיעים סכום של 250,000 ש"ח ומעלה.
גם הקירבה של הנכס לארץ מעניקה יתרון משמעותי וביטחון לרוכשים, שכן מדובר בנכס שמצוי במרחק של שעתיים טיסה בלבד מישראל.
