ייעוץ השקעות נדל"ן – מה זה, מהו כולל ואיך בוחרים יועץ השקעות נדל"ן מוצלח?

מתלבטים לגבי השקעה בנדל"ן? עומדים על הגדר? קצת נרתעים בשל העלויות העלויות הגבוהות ולא עושים את הצעד? יועץ השקעות נדל"ן יוכל לסייע לכם ולהביא אתכם להשקעה הנכונה עבורכם בבטחה.

בשונה מאפיקי השקעה אחרים, השקעה בנדל"ן תמיד נחשבה ועודנה נחשבת להשקעה יציבה ובטוחה, שכן מדובר בנכס מוחשי. השקעה בנדל"ן יכולה להניב תשואה גבוהה, אך זאת בתנאי שתיעשה באופן מושכל.

אפשרויות ההשקעה בנדל"ן הן רבות ומגוונות וישנם פרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון. האם כדאי להשקיע בדירת מגורים במרכז או אולי בפריפריה? דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה? השקעה בקרקע חקלאית, בחנות או במשרד? האם כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל או שבכלל עדיף להשקיע בנדל"ן בחו"ל? על שאלות אלה ועוד יועצי השקעות נדל"ן יוכלו לענות לכם. אז מה זה יועץ השקעות נדל"ן ואיך הוא יוכל לסייע לכם? בשורות הבאות ננסה לעשות קצת סדר בדברים.

 

 

 

מהו בעצם תפקידו של יועץ השקעות נדל"ן?

יועץ השקעות נדל"ן עוסק בייעוץ עבור משקיעים ורוכשי דירות. הוא מלווה את המשקיעים בכל שלבי התהליך, החל משלב ההתלבטות הראשונית ועד לסגירת העסקה.

ישנם פרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון כאשר משקיעים בנדל"ן, ומי שלא מתמצא בתחום עלול להיתקל בבעיות ועלויות נוספות שלא לקח בחשבון כשנכנס לתהליך הרכישה. תפקידו של יועץ נדל"ן הוא להכיר את השוק, את מגוון סוגי ההשקעות, את התשואה הפוטנציאלית והעלויות הכרוכות בכל סוג עסקה. וחשוב מכל, עליו לדעת להתאים לכם את סוג ההשקעה הנכון עבורכם.

 

במסגרת התהליך יילקחו בחשבון, בין היתר, הפרמטרים הבאים:

* התשואה הפוטנציאלית בכל סוג השקעה.

* האם כדאי להשקיע בנכס חדש מקבלן, נכס על הנייר או נכס יד שניה.

* האם המשקיע מתכנן להחזיק בנכס לטווח ארוך ולהשכיר אותו, או לשפץ ולמכור מיד לאחר מכן תמורת רווח.

* אזור ההשקעה האידיאלי עבור אותו משקיע, בהתחשב ביכולת ההשקעה שלו. האם עדיף לו להשקיע בפריפריה או במרכז הארץ, והאם כדאי לו להשקיע בארץ או בחו"ל.

* האם המשקיע מעוניין לרכוש נכס אחד או לפזר סיכונים ע"י רכישת מס' נכסים יקרים פחות.

 

תהליך ייעוץ נדל"ן כולל בדרך כלל מספר שלבים:

✔️ פגישת הייעוץ הראשונית – בפגישה זאת יועץ השקעות הנדל"ן בעצם לומד להכיר אתכם ואת מצבכם הפיננסי. במהלך הפגישה היועץ יברר אתכם באיזה סוג נכס אתם מעוניינים להשקיע, מה הסכום אותו אתם יכולים להשקיע, ומה רמת הסיכון שאתם מעוניינים לקחת. חשוב שתשקפו ליועץ את כל החששות והלבטים שלכם על מנת שיוכל לתת להם מענה. בנוסף, חשוב שתציגו בפניו את מצבכם הפיננסי באופן מדויק, אחרת הוא עשוי להתאים לכם נכס שידרוש מכם השקעה כספית גדולה יותר מזאת שאתם יכולים להרשות לעצמכם.

✔️ ניתוח הצרכים והנתונים שלכם – היועץ ייקח בחשבון את התקציב שהצגתם בפניו, את הסכומים הנוספים הכרוכים בתהליך (שכ"ט עו"ד, תיווך, מס רכישה, מס שבח ועוד') ופרמטרים נוספים, ויציג בפניכם את סוגי ההשקעות הרלוונטיים עבורכם.

✔️ בפגישות המשך, לאחר שהוחלט על סוג הנכס, ותוך לקיחת מכלול השיקולים בחשבון, יועץ השקעות נדל"ן יסייע לכם באיתור נכסים פוטנציאליים התפורים לצרכים שלכם. היועץ יידע גם להזהיר אתכם מפני נכסים שהסכום שדורשים בעבורם גבוה מערך השוק שלהם או לחילופין יידע לומר האם עומדת בפניכם "מציאה".

✔️ ליווי משקיעים – במידת הצורך, יועץ ההשקעות ילווה אתכם בעת הביקור בנכסים ויחווה את דעתו המקצועית. היועץ יוכל גם לסייע לכם בניהול המשא ומתן מול המתווך או הקבלן, עד להגעה לסיום מוצלח של עסקה. למידע על שירות לווי משקיעים.

 

 

 

 

מה ההבדל בין יועץ השקעות נדל"ן ליועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן עוסק בעיקר בייעוץ לרוכשי דירות. תפקידו של יועץ הנדל"ן הוא להכיר לעומק את תנאי הסביבה בה הוא עובד, לזהות את צרכי הלקוח ולאתר ולהתאים עבורו דירה שתתאים לצרכיו, בדומה למתווך דירות.

יועץ השקעות נדל"ן, לעומת זאת, מתמחה בסוגי נכסים רבים ובאספקטים השונים הכרוכים בהשקעה בכל סוג של נכס. תפקידו להיות אובייקטיבי ולדאוג אך ורק לאינטרסים של המשקיע, והוא מלווה אותו החל משלב ההתלבטות הראשוני לגבי סוג ההשקעה הנכון עבורו, דרך איתור ובחינת הנכסים השונים, משא ומתן עם הגורמים השונים, ועד לסגירה המוצלחת של העסקה.

כאמור, לצורך ביצוע תפקידו, על יועץ ההשקעות להיות בעל התמחות וניסיון בתחום עיסוקו. על כן, במידה שיוחלט שהנכס האידיאלי להשקעה עבורכם הוא נדל"ן בחו"ל, יועץ השקעות נדל"ן בארץ, שהתמחותו היא בנכסים בישראל, יפנה אתכם להתייעצות עם יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל.

 

יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל

אם רכישת נדל"ן להשקעה במדינה שבה אתם דוברים את השפה ומכירים את התרבות מורכבת, הרי שהשקעות בחו"ל הן מורכבות הרבה יותר.

יועץ להשקעות נדל"ן בישראל יוכל לסייע לכם מאוד ברכישת נכס בישראל, אך על מנת לרכוש נכס להשקעה בחו"ל חשוב מאוד להכיר את שוק הנדל"ן המקומי. לשם כך, תצטרכו יועץ נדל"ן השקעות בחו"ל, המתמחה במדינה שבה אתם מעוניינים לרכוש את הנכס להשקעה.

יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל יכיר את מאפייני האזורים השונים וכיצד להעריך את שווי הנכס, ידע מה החוקים והמיסוי שיחולו עליכם, ובאופן כללי, ידע איך להימנע ממהמורות בדרך ומבעיות פוטנציאליות.

 

מתי תצטרכו יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל?

בין אם אתם משקיעים ותיקים המתמצאים בשוק הנדל"ן הישראלי או לחילופין משקיעים חדשים שמעוניינים להשקיע במדינה זרה בשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ, יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל יכול לחסוך מכם הרבה כאב ראש ולמנוע מכם טעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר.

 

למי מתאים ייעוץ השקעות נדל"ן?

אמנם התייעצות עם יועץ השקעות נדל"ן כרוכה בעלות נוספת על העלויות הקיימות גם כך בתהליך רכישת הנכס. יחד עם זאת, השקעות נדל"ן יכולות להיות יקרות ומורכבות, ועל כן התנהלות לא נכונה עלולה לעלות לכם ביוקר.

 

באילו מקרים כדאי להתייעץ עם יועץ השקעות לפני קניית נכס?

✔️ אם אתם משקיעים מתחילים ולא בטוחים מה סוג ההשקעה הנכון עבורכם, כיצד להתחיל, ובמה התהליך כרוך, מומלץ מאוד להסתייע ביועץ השקעות נדל"ן. היועץ יעשה לכם סדר ויסביר לכם את היתרונות והחסרונות בסוגי ההשקעות השונים, והכדאיות של כל סוג השקעה והתאמתה עבורכם. בנוסף, היועץ יעבור אתכם על כל שלבי תהליך הרכישה, למה עליכם לצפות, ומה המיסוי הצפוי והעלויות הכרוכות בעסקה.

✔️ אם אתם משקיעים ותיקים ומנוסים בעסקאות נדל"ן מסוג מסויים וכעת אתם מעוניינים להיכנס לסוג חדש של השקעות נדל"ן, מומלץ לכם להיפגש עם יועץ השקעות לפחות לפגישה התייעצות אחת. בפגישה זו, היועץ יוכל לתת לכם את המידע הרלוונטי לסוג ההשקעות המבוקש וכיצד להימנע מבעיות פוטנציאליות.

 

פרמטרים בבחירת יועץ השקעות נדל"ן מומלץ

#1 ודאו שאכן מדובר ביועץ השקעות נדל"ן ולא ביועץ נדל"ן ו/או מתווך – יש שוני ביניהם.

#2 נסו להסתמך על המלצות של אנשים שאתם מכירים וכבר עשו השקעות מוצלחות עם אותו יועץ השקעות נדל"ן. חשוב לוודא שמדובר ביועץ מקצועי ואמין שאכן מתמחה בתחום, והינו בעל ניסיון והצלחות מרובות בתחום השקעות הנדל"ן. יועץ שאינו מנוסה מספיק עלול להוביל אתכם להשקעה לא כדאית ולהפסדים ועל כן, בחנו עסקאות שכבר בוצעו ובקשו לשוחח עם לקוחות עבר.

#3 על היועץ להיות קשוב ולהתאים את ההשקעות לצרכים שלכם. כבר בפגישת הייעוץ הראשונה, ודאו שיועץ השקעות הנדל"ן אכן בוחן אתכם את כל אפיקי ההשקעה הרלוונטיים ומנסה להתאים אותם לרצונות שהגדרתם ולסכומים שאותם הגדרתם.

#4 יועץ השקעות נדל"ן מומלץ אמור להיות ניטרלי ולשקף את הרצונות והצרכים שלכם, אם אתם מרגישים שהיועץ דוחף לכיוונים שאינם מתאימים לכם, עצרו את התהליך ובחנו האם היועץ המסוים הזה אכן מתאים עבורכם.

#5 על היועץ להבין בסוגי השקעה שונים ומגוונים על מנת שיוכל לתת לכם תמונות מצב כמה שיותר מקיפה על סוגי הנכסים האפשריים להשקעה. אם אתם מעוניינים בתחום ספציפי יותר דוגמת השקעה בנכסים בחו"ל או בסוגי נכסים ספציפיים בישראל, ודאו שיועץ השקעות הנדל"ן שבחרתם אכן מתמצא ומתמחה בתחום זה.

 

לסיכום, במידה ואתם עדיין מתלבטים בנוגע לרכישת נכס להשקעה ומעוניינים לקבל ייעוץ מיועצי השקעות נדל"ן מנוסים אנחנו מעודדים אתכם לבחון את אפשרות זו. סביר להניח שכבר לאחר הפגישה הראשונית תדעו הרבה יותר לגבי סוגי ההשקעות השונים ואודות תהליכי השקעה בנדל"ן בארץ ובעולם, וכך תוכלו להחליט באופן מושכל האם להשקיע, איפה כדאי להשקיע את הכסף ובאיזה סוג של נכס.

 

 

 

פרויקטים והזדמנויות השקעה בנדל"ן בישראל ובחו"ל: