מחפשים קרקע למכירה?
במקרה בו רכשתם דירה להשקעה, סביר להניח כי בהתאם לעליית הערך, תחליטו למכור אותה כעבור שנים בודדות. במקרה של השקעה בקרקע, עליכם לצאת מנקודת הנחה כי מדובר על השקעה לטווח הארוך מאד.
ראשית, קניית קרקע היא למעשה קנייה של זכות. בפועל, ברגע הרכישה תהליך ההפשרה עדיין לא הסתיים ולכן לא מתחילים לבנות על הקרקע באופן מיידי. רק בעתיד, לאחר שהקרקע תופשר ויחלו תהליכי הבנייה תוכלו לקצור את הפירות ואת הרווח הצפוי.
חשוב לציין זאת, מאחר וישנם משקיעים המעוניינים בהשקעות לטווח הקצר, לצד אלו שלא נרתעים מהשקעה לטווח הארוך. מה חשוב שתדעו? במידה ואתם זקוקים להלוואה שמטרתה מימון ההשקעה שלכם, כדאי לקחת בחשבון את האפשרות כי "החזרת ההשקעה" תתבצע רק בעוד מספר שנים.
מספר נתונים על קרקעות בארץ
| נתונים על מכירת קרקעות | ממוצע ארצי בחמש השנים האחרונות |
| מספר עסקאות לרכישה או מכירה של קרקע בשנה | כ-3000 עסקאות בממוצע שנתי |
| היקף העסקאות של קרקעות במדינת ישראל | כ-800 מיליון שקל בשנה |
| המחיר הממוצע ליחידת קרקע | כ-350 אלף שקלים |
| סוגים עיקריים | קרקעות למגורים, לחקלאות, למסחר ותעשייה, לתיירות ונופש, שטחים ציבוריים ותשתיות |
| מיסים על קרקע | מס רכישה בשיעור של 6% והיטל השבחה שעשוי להגיע עד לכ-50% מהרווח |
| צבעים בתשריטים ותוכניות | קרקע צהובה - מרקם עירוני, ייעוד למגורים
סגולה - שטחי מסחר ותעשייה
ירוקה - שטחים ציבוריים, פארקים או שטח פתוח
אדומה - כביש או סימון דרך |
קרקע למכירה במרכז כמובן זולה יותר מדירה
מרבית המשקיעים מגיעים אל ההשקעה שלהם עם תקציב מוגבל. אם גם אתם מתעניינים בהשקעה כדאית עם צפוי לתשואה נאה, דעו כי קניית מגרשים למכירה יכולים להתאים לכם.
היתרון המשמעותי ביותר של השקעה בקרקע היא האפשרות שלכם ליהנות מרכישה במחירים נוחים, מאד. לעתים, המחירים ההתחלתיים כה נוחים עד שההון העצמי מספיק ואין כל צורך במימון של חלק מההשקעה על בסיס הלוואה.
הון עצמי נמוך מאפשר גם למשקיעים בתחילת דרכם, או לחילופין לחבר'ה צעירים, לבצע השקעת נדל"ן, כזו אשר מתלווה לה סיכון לא קטן, אך גם פוטנציאל הרווח בה יהיה בדרך כלל גבוה יותר בהשוואה לערוצי השקעה אלטרנטיביים.
עם זאת, אם מחיר הקרקע זול מדי יתכן כי הדבר מצביע על היתכנות נמוכה.
מחירי קרקעות למכירה בישראל – עלות ממוצעת לקרקע בסטטוס חקלאי לפי יישוב
| מחיר קרקעות למכירה לפי יישוב (קרקע בסטטוס חקלאי) | מחיר ממוצע של קרקע למכירה (100-500 מ"ר) ב-₪ | טווח מחירים למ"ר של קרקע |
| כמה עולה קרקע למכירה בתל אביב | 700,000 - 400,000 | 18,000 ₪ עד 25,000 ₪ למ"ר |
| עלות קרקעות למכירה בהרצליה | 650,000 - 400,000 | 1,000 ₪ עד 10,000 ₪ למ"ר |
| כמה עולה קרקע ברעננה | 650,000 - 350,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| מחירים של קרקע למכירה בהוד השרון | 550,000 - 320,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| מחירי קרקעות חקלאיות למכירה בפתח תקווה | 400,000 - 280,000 | 2,000 ₪ עד 7,000 ₪ למ"ר |
| מחיר אדמה למכירה בחדרה | 450,000 - 190,000 | 400 ₪ עד 4,000 ₪ למ"ר |
| מחיר שטח למכירה בחולון | 480,000 - 310,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| מחירי אדמות חקלאיות ברמת השרון | 570,000 - 350,000 | 2,000 ₪ עד 15,000 ₪ למ"ר |
| כמה עולה אדמה למכירה ברחובות | 430,000 - 250,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| עלות שטח בבאר יעקב | 300,000 - 150,000 | 700 ₪ עד 4,000 ₪ למ"ר |
| עלות קניית קרקע בפרדס חנה כרכור | 300,000 - 150,000 | 300 ₪ עד 3,500 ₪ למ"ר |
| מחיר שטחים למכירה בקיסריה | 620,000 - 350,000 | 3,000 ₪ עד 15,000 ₪ למ"ר |
| קרקע בנס ציונה | 450,000 - 200,000 | 750 ₪ עד 4,500 ₪ למ"ר |
| עלות קרקעות לפני הפשרה בבת ים | 600,000 - 400,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| רכישת קרקע חקלאית בכפר סבא | 480,000 - 280,000 | 1,000 ₪ עד 5,000 ₪ למ"ר |
| קרקע למכירה ברמת גן כמה עולה | 600,000 - 380,000 | 1,000 ₪ עד 9,000 ₪ למ"ר |
| קרקעות למכירה בראשון לציון | 600,000 - 400,000 | 1,000 ₪ עד 10,000 ₪ למ"ר |
באיזה שלב כדאי לרכוש קרקעות למכירה?
המטרה שלכם כמשקיעים היא לרכוש את הקרקע במחיר הנמוך ביותר שניתן ולמכור אותה בעתיד (או לבנות עליה בעצמנו) במחיר הגבוה ביותר.
לכן, חשוב לאתר קרקע ולרכוש אותה בזמן הנכון. כשמדברים על "רכישה בזמן", מדברים בעיקר לפני שהקרקע מופשרת ומקבלת אישורי בניה. מהרגע בו היא נהנית מאותם אישורים, המחירים מזנקים וכך הרווח האפשרי שלכם נחתך.
קרקעות מומלצות למכירה יהיו:
#1 קרקעות חקלאיות שטרם קיבלו אישורי בנייה ומחירן הנוכחי נמוך
#2 קרקעות הנמצאות באזורים מרכזיים (אזורי ביקוש)
השקעה בקרקעות: אתם משקיעים אך ורק בקרקע!
לפני כל השקעה, נהוג לחשב את התשואה. המטרה? להבין פחות או יותר מהו הרווח הצפוי. מה שהמון פעמים שוכחים לעשות הוא להכניס אל חישוב התשואה גם עלויות שיפוץ, אחזקה ותיקונים שונים הנדרשים בנכס.
כשקונים אדמות למכירה, אפשר ליהנות מאפס עלויות עבור תחזוק. אם לוקחים לדוגמא דירת השקעה שרכשתם – הרי שאתם צריכים לקחת תמיד את האפשרות כי יהיה עליכם לבצע שלל תיקונים במטרה לשמר את הנכס.
חיסכו מעצמכם את ההתעסקות עם השוכרים
מרבית משקיעי הנדל"ן המחזיקים בנכסים, מתנהלים אל מול הדיירים שלהם. כידוע, מדובר על התנהלות המתבצעת בתדירות גבוהה מאד, כאשר לרוב אותה התנהלות מאד דורשנית. עם השקעתכם בקרקע, אתם יכולים לחסוך מעצמכם את ההתעסקות עם "לקוחות".
קרקעות חקלאיות בדרך כלל נרשמת על שם הרוכש בטאבו ויהיה אפשר למכור אותה בכל רגע נתון, אך כדי ליהנות מרווח מקסימלי, הכי נכון יהיה למכור את הקרקע באחת משתי נקודות היציאה הבאות:
◄ מכירת הקרקע מיד עם האישור לבניה
◄ מכירת הקרקע לאחר סיום פרוייקט הבניה
