מתחם 1202 – קרקע להשקעה בהוד השרון במיקום מבוקש, סמוך לשכונת 1200 החדשה בשטח הכלול בתוכנית הר/1202
להמחשה בלבד
מידע אודות הפרויקט: מתחם 1202 בהוד השרון ממוקם בלב לבו של השרון, בחלקה הצפון מזרחי של העיר, על גבול כפר סבא ומציע יחידות קרקע למכירה במחיר אטרקטיבי.
הוד השרון הינה העיר הכפרית הגדולה בישראל, המאופיינת בנופים ירוקים ופסטורליים, ובאוכלוסייה חזקה ואיכותית (דירוג 9 מתוך 10 במדד הכלכלי-חברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). תושבי העיר, כ-70 אלף איש, נהנים משילוב ייחודי של מרחב אורבני תוסס ומפותח מחד, ואווירה חקלאית-כפרית, ירוקה ושלווה מאידך.
העיר משלבת פיתוח עירוני מהיר ובנייה מואצת, לצד שמירה קפדנית על ערכי טבע ונוף.
תהליכי הצמיחה שעוברת העיר בשנים האחרונות הביאו למחשבה על מתחם 1202, המיועד להכיל אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה.
לאחר הפשרת הקרקעות בתוכנית, עתידים להיבנות בשכונה החדשה מתחמים יוקרתיים בבנייה אקולוגית-ירוקה, אשר יכללו בין היתר משרדי היי-טק, מסחר, תרבות, חינוך וכן שלל פארקים עירוניים.
לפי התוכנית המקורית, המתחם יועד להכיל כ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה.
לאור עדכוני התכנון האחרונים ממרץ 2025, צפיפות המגורים במתחם צפויה לעלות משמעותית בהתאם להנחיות הוועדה המחוזית.
לאחר הפשרת הקרקעות בתוכנית, עתידים להיבנות בשכונה החדשה מתחמים יוקרתיים בבנייה אקולוגית-ירוקה, אשר יכללו בין היתר משרדי היי-טק, מסחר, תרבות, חינוך וכן שלל פארקים עירוניים.
3 יתרונות ייחודיים של רכישת קרקע להשקעה בתוכנית הר/1202 בהוד השרון:
* שכונת מגורים חדשה בלב עיר איכותית ומבוקשת.
* התושבים העתידיים של מתחם 1202 בהוד השרון ייהנו מהשירותים האיכותיים שמציעה העיר – החל ממערכת החינוך המצוינת, הפארקים הירוקים, מרכזי התרבות, הפנאי והמסחר הפזורים בה.
* השטח הנכלל בתוכנית הר 1202 נמצא במיקום מרכזי, בסמוך לצירי תחבורה ראשיים ורק כק"מ וחצי מרכבת סוקולוב, דבר המאפשר גישה תחבורתית נוחה לכל מקום בארץ. מיקום מעולה בלב השרון וקרוב לגוש דן.
למה כדאי לרכוש קרקע להשקעה במתחם הר 1202?
מחירי הדירות בהוד השרון מצויים במגמת עלייה הדרגתית, ועובדה זו הופכת את מתחם 1202 לאטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל"ן.
הקרקעות מצויות באזור אשר נחשב לאחד מהיוקרתיים, האיכותיים והמבוקשים ביותר בארץ.
סטטוס התוכנית: הקרקע אינה זמינה לבניה
מלאו פרטיכם בטופס
הוד השרון – מפה:
תמונות להמחשה בלבד – תוכנית הר 1202 הוד השרון – קרקעות למכירה
הר 1202 בהוד השרון – מדריך מקיף
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את הקמתו של פרויקט גדול ומסקרן בהוד השרון.
במסגרת החלטת הוועדה המקומית לגבי מתחם 1202 בהוד השרון, אושרה הקמתו של אזור מגורים, תעשייה ומסחר בחלקה הצפון-מזרחי של העיר.
תכנית הר 1202 מתחם 531 מהווה את אחד הפרויקטים הגדולים והמרגשים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות.
המתחם מתוכנן באופן שעתיד ליצור מרחב אורבני מודרני, איכותי וחדיש, אשר יתחבר עם מתחמי המגורים היוקרתיים הממוקמים בקרבתו.
אלו הם עיקרי תכנית הר 1202 בהוד השרון
מיקום: תכנית 1202 ממוקמת בצדה הצפון-מזרחי של העיר הוד השרון. ממערב לתכנית מצוי מתחם מגדלי המגורים 1200, אשר בנייתו ואכלוסו הסתיימה, ומתחם 1201, המצוי בתהליכי תכנון ובנייה. מדרום וממזרח, התכנית גובלת בשכונות הוותיקות מתחם 200, בשכונת גיל עמל ובשכונת מגדיאל..
שטח וייעוד: מתחם 1202 מתפרש על פני יותר מ- 1,200 דונם, כאשר 230 עד 250 אלף מ"ר יוקדש לשטחי תעסוקה, תעשייה והייטק וכ-40 אלף מ"ר יוקצו לאזורי מסחר. עם זאת, נתונים אלו צפויים להתעדכן עם הכנת טבלאות האיזון וההקצאה החדשות הנדרשות על ידי הוועדה המחוזית.
תחבורה: מיקומו של המתחם בצפון-מזרחה של העיר הוד השרון יאפשר לתושבי השכונה ליהנות מגישה נוחה וקלה לעורקי תחבורה ציבורית ולנתבי תנועה מרכזיים, בראשם כביש 531, כביש 5 וכביש 40 הסמוכים, וכן תחנות הרכבות של הוד השרון ושל כפר סבא השכנה.
מהו סטטוס התוכנית?
במרץ 2025, חלה התפתחות דרמטית בסטטוס התוכנית. לאחר שהתוכנית המפורטת הופקדה בסוף 2024, החליטה הוועדה המחוזית לפסול את התוכנית המפורטת המיושנת שקידמה העירייה.
הסיבה לפסילה היא צפיפות נמוכה מדי שאינה תואמת את הנחיות התכנון הארציות (תמ"א 35) ושטחי דירות גדולים מדי.
משמעות ההחלטה היא שיש לתקן את התוכנית ולהגדיל את כמות היחידות ושטחי התעסוקה.
אמנם מדובר בעיכוב נוסף בלוחות הזמנים, אבל היתרון הוא ניצול טוב יותר של הקרקע והגדלת מספר יחידות הדיור במתחם.
נכון לשעת כתיבת שורות אלה הקרקעות אינן זמינות לבנייה.
צפי ההפשרה עומד בין 4 ל-5 שנים, בשל הצורך בתיקון התוכנית המפורטת והכנת טבלאות האיזון החדשות.
אילו גושים וחלקות נכללים בתוכנית הר/1202?
להלן רשימת הגושים והחלקות בתכנית: לצפייה בתשריט התוכנית לחצו כאן.
| גושים | חלקות בשלמותן | חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| 6408 | 13-14, 16-21, 50, 94-96, 100-104 | 47, 52, 82-84, 91 |
| 6409 | 1-15, 8-9, 11, 13-19, 21-28, 30-42, 45-47 | -- |
| 6410 | 1-2, 4, 7-9, 13, 20-29, 35-39, 42-45, 133-136 | 32, 102-103, 109-111 |
| 6411 | 33, 126-187, 195-203, 337-338 | 4-5, 32, 34, 56-57, 76-77, 79, 244-245, 302-303, 317-318, 333-334, 344, 348 |
| 6652 | 1, 11, 15, 31, 33 | 2 |
| 6653 | 30, 38-40, 170, 196-198, 279, 293 | -- |
האם כדאי לרכוש קרקע במתחם הר/1202?
הקרקעות בהוד השרון עליהן עתיד להיבנות מתחם 1202 מצויות באזור יוקרתי ומבוקש במיוחד בעיר הוד השרון.
הוד השרון היא עיר מתפתחת הנהנית מצמיחה מתמדת, ואף דורגה לאחרונה בדרגה 9 מתוך 10 בדירוג החברתי כלכלי.
העיר מקפידה לשמור על האיזון הנכון בין אורבניות תוססת ודינמית לבין אווירה כפרית-חקלאית שלווה ופסטורלית, מה שהופך אותה למודל לחיקוי עבור שאר ערי ישראל.
תושבי הוד השרון נהנים מתנופת בנייה משמעותית, מפיתוח עירוני מואץ ומרמת תשתיות ושירותים מהגבוהות בערי ישראל.
אוכלוסיית העיר מונה כ-50 אלף איש, ונחשבת לאחת מהאיכותיות ביותר בארץ.
בעיר קיימת מערכת חינוך מהטובות בארץ, אשר שמה דגש נרחב על שאיפה למצוינות. העיר מצויה במיקום אסטרטגי במרכז הארץ, מרחק נסיעה קצרה בלבד מתל אביב.
בנוסף, חשוב לדעת כי פרויקט 1202 החל ביוזמתה של עיריית הוד השרון עצמה. העירייה פועלת לקידום התוכנית ולהוצאתה לפועל בהקדם על פי התכניות הרלוונטיות.
מתחם 1202 ייבנה בהתאם לתקנון משרד הסביבה, כיאה לעיר שחרטה על דגלה שמירת ערכי טבע ונוף.
על פי ההערכות והתחזיות – רוכשים ומשקיעים שיבחרו לרכוש כיום קרקע במתחם הר 1202 עשויים ליהנות מתשואות גבוהות לאחר שיתקבלו האישורים הסופיים.
עלות קרקעות למכירה במתחם הר/1202?
מחירי קרקעות להשקעה בתוכנית הוד השרון 1202 מוצעים כעת במחירים אטרקטיביים של החל מ-5,000 ₪ עד 5,500 ₪ למ"ר.
שוויה העתידי של דירה ממוצעת באזור צפוי להגיע ללמעלה מ-3 מיליון ₪ בממוצע.
