עין הים חדרה / מתחם 8 – קרקע להשקעה במתחם

קרקעות למכירה בשכונת עין הים חדרה, מתחם 8, רק 800 מטר מחוף הים, החל מ-450,000 ₪ בלבד ליחידה.

 

 

פרויקט עין הים בחדרה, הידוע גם בשם "מתחם 8" הוא חלק ממהלך תכנוני נרחב שעיקרו הרחבה ופיתוח מערב העיר חדרה, תוך השקעה בתשתיות והוספת יחידות דיור לשכונה הצעירה.

הקרקעות במתחם 8 בשכונת עין הים בחדרה מצויות בבעלות פרטית וממוקמות בסמוך ליציאה לכביש החוף (2), במרחק של כ-800 מטרים מקו החוף.

מתחם 8 בחדרה משתרע על שטח של יותר מ-860 דונם ובמסגרת תכנית המתאר המאושרת (חד/2020) מתוכננת הקמה של 1,300 יחידות דיור חדשות במקום, לצד פיתוח תשתיות והתחדשות עירונית נרחבת. השכונה תכלול גם טיילת ופארקים עם שבילי הליכה שמובילים היישר לרצועת החוף.

הפרויקט מציג הזדמנות ייחודית להשקיע בקרקעות באזור ביקוש מתפתח בצפון השרון, שעל על פי הערכות אנשי מקצוע שווי הקרקעות בו צפויות לרשום עליית ערך משמעותית, כעת במחיר התחלתי אטרקטיבי מאוד של 450,000 ₪ בלבד – הרבה מתחת למחיר השוק.

לפי הערכת שמאי במסגרת תקן 22 שנערכה לאחרונה השווי המוערך של יחידת קרקע בפרויקט גבוה בכ-26% מהסכום הנ"ל ועומד על כ-610 אלף ₪.

כמו כן, התחזיות מדברות על זינוק בשווי הקרקע ליותר מ-1.16 מיליון ₪ עם קבלת האישורים והתקדמות הליכי התכנון המפורט.

המשמעות? עבור המשקיעים, מדובר בעסקת קרקע עם פוטנציאל השבחה ועליית ערך בשיעור של למעלה מ-150% אחוזים על עלות הרכישה ההתחלתית.

 

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

עין הים חדרה – מפה:

קרקע בעין הים חדרה / מתחם 8 – עיקרי הדברים

עין הים חדרה מתחם 8 - חד/2020	מידע על התוכנית
סטטוס תכנוני של הקרקע	תכנית מתאר מאושרת, תב"ע מפורטת בשלבי תכנון
מה כולל הפרויקט	הוספת 1,300 יח"ד חדשות ופיתוח תשתיות עירוניות. פוטנציאל להוספה של עד 5,000 יח"ד אם תוגדל הצפיפות
שטח התכנית	כ-860 דונם סה"כ במערב חדרה
ייעוד הקרקע	קרקע פרטית בייעוד למגורים
תחזית / צפי עד להפשרה (הערכה בלבד)	בין 5 ל-7 שנים
מחיר מומלץ למ"ר קרקע במתחם	4,500-5,000 ₪ למטר
יתרונות השקעה מרכזיים	קו ראשון לים, תכנית מתאר מאושרת, קרקע פרטית בטאבו, צמוד דופן לשכונה קיימת, נגישות גבוהה, פוטנציאל הגדלת זכויות

 

למה להשקיע בפרויקט עין הים בחדרה?

בשנים האחרונות, חדרה נהנית מצמיחה ותנופת בנייה משמעותית, לצד עלייה עקבית בביקוש לדיור ותעסוקה.

שכונת עין הים בפרט עברה טרנספורמציה דרמטית בתקופה האחרונה, ומיצבה את עצמה מחדש משכונה פריפריאלית זניחה לאחד מהיעדים המבוקשים ביותר למגורים.

מעבר לביקוש הסטנדרטי למגורים ותעסוקה, הביקוש לדירות על הים מצוי בשיא של כל הזמנים, אך כמעט ואין בנמצא קרקעות לבנייה על קו החוף.

היתרון הגדול בהשקעה במתחם 8 הוא בעלויות הכניסה הנמוכות למול הרווח הפוטנציאלי העצום במימוש.

 

כמה עולה דירה חדשה באזור?

דירה חדשה בת 4 חדרים בשכונת עין הים עולה בממוצע כ-2.5 מיליון שקלים כיום. חשוב לקחת בחשבון שברכישת נכס שכזה, יש להוסיף עלויות מע"מ וריבית משכנתא, שמצטברות לכדי מאות אלפי שקלים.

לעומת זאת, רכישת קרקע במתחם 8 אשר מיועדת לדירה באותו גודל במחיר של 450 אלף שקל מאפשרת להימנע מההוצאות הנלוות הללו, וליהנות מעליית ערך ורווח יזמי פוטנציאלי בשיעורים גבוהים במיוחד.

 

סטטוס תכנוני של המתחם

מתחם 8 בעין הים חדרה נכלל תחת תוכנית חד/2020, אשר קובעת את עקרונות התכנון והפיתוח העתידי באזור.

תוכנית המתאר כבר אושרה, והפרויקט נמצא כעת בשלבי קידום התוכניות המפורטות ואיחוד ולחלוקה.

הקרקע טרם זמינה לבנייה מידית, אך הקרקעות במתחם 8 מיועדות למגורים ומצויות בהליכי תכנון מתקדמים לקראת אישור התוכנית המפורטת בתב"ע, דבר המעיד על וודאות תכנונית גבוהה.

 

חוות הדעת של אנשי המקצוע שלנו בנדלן מאסטר על מתחם עין הים חדרה

אנשי המקצוע שלנו בנדלן מאסטר מזהים במתחם 8 מספר יתרונות מרכזיים שמגדילים את הסיכוי להפשרה בשנים הקרובות, כאשר בראשם עצם זה שמדובר בתכנית מתאר מאושרת והימצאות פוטנציאל להגדלת זכויות.

בנוסף, העובדה שהקרקע ממוקדמת במרחק הליכה מהים ובמרכזו של אזור המצוי בתנופת פיתוח אדירה ובצמוד לשכונה קיימת, הופכת אותה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד.

רכישה במחיר הנוכחי של 450,000 ₪ משקפת פער משמעותי לטובת הרוכש, שכן מדובר בעלות נמוכה משווי השוק הריאלי לפי תקן 22 שנערך לאחרונה.

עם זאת חשוב להבין שצפי ההפשרה הוא לא בחמש השנים הקרובות, ויש לקחת זאת בחשבון.

 

מתחמים נוספים בחדרה שעשויים לעניין אתכם: רובע הים חדרה שגם הוא נכלל בתכנית חד/2020

 

מקורות נוספים:

הוראות תכנית חד/2020: לחצו לצפייה

תשריט: לחצו לצפייה