עיר ימים חדרה רובע הים – קרקעות להשקעה במתחם רובע הים שבמערב חדרה

קרקעות להשקעה בתכנית רובע הים חדרה כחלק מתוכנית המתאר העירונית חד/2020 שאושרה. השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה החל מ-499 אלף ₪.

 

תמונת הדמיה להמחשה בלבד – עיר ימים חדרה – קרדיט: אתר עיריית חדרה, לייטרסדורף-בן דיין אדריכלים

 

מידע אודות רובע עיר ימים חדרה: רובע הים חדרה הינו אחד הפרויקטים המדוברים בשנים האחרונות בישראל בכלל ובעיר חדרה בפרט. הרובע, העתיד לקום בשטח התחום בין גבעת אולגה בדרום לנחל חדרה מצפון, ומכביש 2 במזרח עד לים במערב, מאופיין בעירוב שימושים המשלב בין מגורים בבנייה רוויה, מלונאות, מסחר, תעסוקה, פארק אזורי גדול אשר ישתרע על פני שטח של למעלה מ – 600 דונמים וטיילת מרשימה, מבני ציבור ומוסדות חינוך, מרכזי קניות ופנאי, חופי רחצה וריאות ירוקות.

על פי התחזיות, הרובע החדש, שהוא כנראה האחרון בישראל שמאפשר לבנות רובע שלם סמוך לקו החוף, ימשוך אליו קרוב ל- 40,000 תושבים חדשים לאזור מערב העיר חדרה. הרובע צפוי להפוך לאחד מאזורי המגורים האטרקטיביים ביותר בישראל, כאשר תושביו ייהנו מרמת חיים בסביבת מגורים איכותית ליד חוף ימה של חדרה. בדומה לשכונת עיר ימים בנתניה אשר תוכננה על ידי אותו משרד אדריכים.

סטטוס הקרקע – תוכנית עיר ימים חדרה רובע הים היא חלק מתוכנית המתאר העירונית חד/2020, אשר אושרה כבר לפני מספר שנים, ומייעדת את הקרקע לטובת הקמת רובע מגורים חדשבמערב העיר. תוכנית מפורטת על הקרקע נמצאת בימים אלה בשלבי הכנה טרום הפקדה במחוזית, אך עדיין אינה זמינה לבנייה. הכנת התוכנית המפורטת הוטלה על משרד מזור-פירשט אדריכלים, שירש למעשה את הפרויקט ממשרד לייטרסדורף-בן דיין.

פרויקט רובע הים בחדרה מהווה הזדמנות ייחודית עבור משקיעים, משפרי דיור ומשפחות. קרקעות במתחם משווקות כיום במחירים שעומדים על 479,000 ש"ח ליחידת קרקע על הים בחדרה. רק כדי לסבר את האוזן – מחירן של דירות 4-5 חדרים חדשות באזור עומד כיום על למעלה מ-3,500,000 ₪.

העיר חדרה זוכה לצמיחה משמעותית בעשור האחרון כמעט בכלל תחומי החיים, ביניהם חינוך, תרבות, מסחר, פנאי ונופש ומשפרת באופן עקבי את מעמדה בקרב רוכשי נדל"ן למגורים ומשקיעים. העובדה שמתחם רובע הים מהווה את רצועת החוף האחרונה של חדרה וסביבתה, מייצרת חלון הזדמנויות לרכוש קרקע באזור אטרקטיבי תחת תוכנית מתקדמת, ולא פחות חשוב – במחירים זולים משמעותית ממחיר קרקע זמינה לבנייה.

 

* הקרקע אינה זמינה לבנייה

 

מחיר יחידת קרקע בפרויקט רובע הים בחדרה: החל מ-499,000 ₪

רובע עיר ימים חדרה – מפה:

למידע נוסף על רובע עיר ימים לחצו כאן

תמונות והדמיות להמחשה בלבד – קרקעות במערב חדרה – רובע עיר ימים חדרה

עיקרי הדברים:

רובע הים חדרה - מתחם 2, חד 2020	מידע על התוכנית
סטטוס תכנוני של הקרקע	הקרקע אינה זמינה לבנייה. השטח נכלל בתוכנית המתאר העירונית המאושרת חד/2020. תוכנית מפורטת נמצאת כיום בשלבי הכנה לקראת הפקדה בוועדה המחוזית
זכויות במתחם	כ-10,000 יח"ד חדשות למגורים, 1400 יח"ד נופש ושטחי מסחר
ייעוד הקרקע	מגורים, מסחר ותעשייה, מלונאות ונופש
תחזית / צפי עד להפשרה (הערכה בלבד)	כ-5-8 שנים
מחיר מומלץ למ"ר קרקע במתחם	2400-2900 ₪ למטר

 

גושים הנכללים בתוכנית רובע הים בחדרה – חד/2020

שני גושים במלואם: 10005, 10006

חלקים מהגושים הבאים: 10002, 10004, 10007, 10008, 10009, 10010, 10011

 

עיר ימים חדרה – מחירי קרקעות שנמכרו בתוכנית לאחרונה – נתוני עסקאות בתוכנית ניתן למצוא באתר רשות המיסים ובאתר הנדל"ן הממשלתי.

תשריט – תוכנית חד/2020: לחצו לצפייה

הוראות התוכנית: לחצו לצפייה

עיר ימים חדרה – על תוכנית המתאר, השכונה העתידית, קרקעות להשקעה ועוד

כחלק מתכנית מתאר חד/2020 ברובע עיר ימים שבמערב חדרה, שכבר כולל היטל השבחה ושמאות עפ"י תקן 22, מוצעות כיום להשקעה קרקעות עליהן עתידות לקום שכונת מגורים, מבני מסחר ותעשייה, נופש ובתי מלון במרחק של 400 מ' בלבד מרצועת החוף.

 

על פרויקט עיר ימים חדרה

הפרויקט מתפרס על קו החוף של העיר חדרה בין נחל חדרה לאזור הצפוני של גבעת אולגה, ומשתרע על פני למעלה מ-2,500 דונם. במסגרת הפרויקט מתוכננת לקום שכונת מגורים, שתכיל כ-10,000 יחידות דיור חדשות, בהן יאוכלסו כ-40,000 דיירים חדשים. מסביב לשכונה יוקם פארק, שהיקפו צפוי לעמוד על 600 דונם לצד בתי מלון, שיכילו כ-1,400 יחידות נופש.

אף על פי שהקרקע בעיר ימים חדרה אינה זמינה כעת לבנייה מידית, בעיריית חדרה אושרה כבר השקעה על סך 8 מיליון ש"ח לפיתוח הפרויקט ורובע הים, שעליו אמון האדריכל טומי לייטרסדורף, שאחראי גם לתכנון מתחם נתניה עיר ימים, וזכה אף הוא להצלחה רבה.

מתחם רובע הים שצפוי להיבנות בעתיד בין קיסריה לחדרה מתוכנן להפוך לאחד האזורים המבוקש בישראל, זאת הודות לשלל יתרונות שמציע המקום, ביניהם טיילת, מלונות, שטחים ירוקים, מרכזי פנאי ובילוי, קירבה לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 2, כביש 4 וכביש 6, תחנות רכבת באזור ושכונות בנויות שנמצאות בסמוך וכבר הפכו לסיפור הצלחה.

 

על העלויות ועל הרווחים הצפויים למשקיעים ולרוכשי קרקעות למכירה בתוכנית עיר ימים חדרה

מחירי קרקעות להשקעה ברובע הים בחדרה עומדים על 480-550 אלף ש"ח, כתלות בגודל השטח.

חשוב להבין, שזמינות הקרקע אינה מהווה מחסום בפני משקיעים, אלא טומנת בחובה דווקא ציפייה לתשואה גבוהה מאוד, שכן מומחי הנדל"ן סבורים, שאזור החוף של חדרה עתיד להיות אחד מאזורי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בישראל גם הודות למיקום בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ונוף פסטורלי של הים התיכון וגם הודות לאיכות החיים, שתיווצר ממכלול של עסקים, תעשייה מתפתחת, אזורי בילוי ופנאי, ספורט ימי מפותח ואוכלוסייה חדשה שתיכנס לאכלס את האזור.

כך למעשה מסתמן, כי מי שישכיל לרכוש מגרשים למכירה בתכנית עיר ימים חדרה ייהנה מחיסכון משמעותי הן בעלויות הדירה והן בהוצאות עבור מס רכישה, ויחד עם הסמיכות לים ולאפשרויות המסחר והתעסוקה העשירות שעתידות להיות כאן ולסטטוס התוכנית שמצויה בשלבים די מוקדמים, צפויים להיות לו רווחים נאים מאוד.

 

מתי צפויה להיות הפשרה של הקרקעות בתכנית רובע הים בחדרה?

על פי ההערכות, הפשרת הקרקעות צפויה להיות בעתיד הנראה לעין, שכן האישורים נידונים ממש בימים אלו, אך גם במידה ומשבר קורונה כזה או אחר יעכב את התהליך, חשוב לזכור, שבישראל כבר אין הרבה קרקעות שמוצעות להשקעה על קו החוף, הן מתוקף תקנות שמגבילות את הבנייה באזורים הללו ומחסור בזמינות בגלל משקיעים ותושבי חוץ שהסתערו על הקרקעות שהוצעו בעבר, והן מפאת מחסור בקרקעות בגלל התרבותם של בתי המלון על קו החוף.

המחסור הנ"ל עשוי להוביל לתוצאה חיובית עבור המשקיעים בפרויקט רובע הים בחדרה.

 

פרטים נוספים על הפרויקט בתכנית מתאר ח"ד 2020

* במסגרת הפרויקט גם החופים ישופצו, תוקם מרינה בחוף הים של חדרה ותיבנה טיילת מרשימה לאורך כל החופים.

* התכנית תשלב הן בנייה של בנייני מגורים, שיכללו חדרי כושר, בריכות שחייה, חדרי מועדון בכל בניין, ספא לרחצת הדיירים, דירות עם מפרט מודרני שמתבסס על טכנולוגיות חכמות ומתקדמות, נוף עוצר נשימה ועוד.

* בבנייני המגורים העתידיים שייבנו במסגרת הפרויקט, לאחר הפשרת הקרקעות, יוצעו דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים מרווחים ומפוארים.

* בשטחים המיועדים לבנייה מסחרית צפויים להיות מסעדות, ברים, בתי קפה וחנויות שונות לצד מלונות מפוארים על קו החוף.