ביאליק על הפארק – קרקעות בתכנית ק/1/427 בקריית ביאליק

מתחם ביאליק על הפארק – קרקעות בשכונה העתידית במזרח קריית ביאליק. הזדמנות לרכוש קרקע להשקעה בתוכנית ק/1/427.

 

 

ביאליק על הפארק (תוכנית ק/1/427) הוא פרויקט להקמת שכונת הדגל החדשה של קריית ביאליק בפרט ושל אזור הקריות בכלל, אשר מצויה תחת תוכנית המתאר העירונית של קרית ביאליק.

הפרויקט מציע הזדמנות השקעה מבטיחה הודות לשילוב של ביקוש גבוה, היצע מוגבל וצפי להשבחה עתידית משמעותית.

ההשקעה במתחם ביאליק על הפארק מתאימה למשקיעים נבונים שיודעים לזהות את התמורות בשוק הנדל"ן באזור הקריות, ושמעוניינים באפיק השקעה עתיר פוטנציאל לטווח הזמן הבינוני עד הארוך.

את הפרויקט יזמה ותכננה עיריית קריית ביאליק לאור רצונה להיענות לביקושים הגוברים לדיור בשטחה.

הרוח הגבית מהעירייה מהווה חדשות טובות עבור המשקיעים הפוטנציאליים, שכן היא מעידה על סיכויי הפשרה ומימוש גבוהים.

 

מה מתוכנן בפרויקט?

שכונת ביאליק על הפארק צפויה להתפרס על פני שטח של כ-920 דונם, ולכלול כ-4,739 יחידות דיור חדשות בבניה רוויה, בבניינים של 8-21 קומות. כ-61 אלף מ"ר משטח הפרויקט מוקדש למסחר ו-10 אלף מ"ר מוקצה לתעסוקה.

השכונה תכלול גם פארק שכונתי ופארק עירוני, שיציעו לתושבים ולמבקרים ריאה ירוקה ופסטורלית, לצד מגרשי משחקים וספורט, קריית חינוך, מוסדות בריאות וקהילה, ושלל מתקנים ושירותים ציבוריים ברמה גבוהה.

השכונה ממוקמת אסטרטגית באזור ביקוש מרכזי בקריות – במזרח קריית ביאליק, מצפון לשכונה החדשה "גבעת הרקפות", ועם גישה נוחה לכבישים הראשיים כביש 79 וכביש 22 עוקף קריות.

 

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

מתחם ביאליק על הפארק – מפה:

עיקרי התכנית

פרויקט ביאליק על הפארק	פירוט
מטרת הפרויקט	הקמת שכונה חדשה ויוקרתית בקריית ביאליק
מספר יח"ד	4,739
שטחי מסחר ותעסוקה	יותר מ-70 אלף מ"ר
צפיפות מגורים	7 יח"ד למ"ר
מצב בעלות	הקרקעות בבעלות פרטית
מצב תכנוני	התוכנית אושרה ונמצאת כיום בשלב הכנת התכנית המפורטת
מצב הקרקע	אינה זמינה לבנייה
צפי להפשרה	4-7 שנים
עלות ממוצעת למ"ר	בין 1,400 ל-2,100 ₪

 

סטטוס תוכנית ביאליק על הפארק נכון להיום

פרויקט ביאליק על הפארק נכלל תחת תוכנית המתאר של קריית ביאליק, ק/1/427, שאושרה עוד בפברואר 2016 והגדירה את המתחם כמוטה למגורים. לצפייה בהוראות התכנית.

הפרויקט חולק ל-4 מתחמי תכנון נפרדים, כאשר מתחם C נחשב למבטיח ביותר מנקודת המבט של משקיעי נדל"ן.

באוגוסט 2023, הוחלט על תכנון מחודש של הפרויקט לאור צפי כלכלי בלתי משתלם לעירייה וחוסר התאמה לצרכי העכשוויים של קריית ביאליק.

בחודש העוקב (ספטמבר 2023), הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה הכנת תוכנית כוללנית 352-0934273 לעדכון הפרויקט והתאמתו לרוח הזמן.

בימים אלה התכנית נמצאת בשלבים מתקדמים של הכנת תוכנית מפורטת, במסגרתה תיקבע חלוקת המתחמים במתחם וכלל השטחים.

* הקרקעות לא זמינות לבנייה.

 

גושים וחלקות

גוש	חלקות במלואן	חלקות בחלקן
10236	2-30, 50-51, 54-55, 83, 158-159, 161, 165, 170, 173, 176, 183, 185.	-
10239	4-25, 29–-51, 54-75, 78-94	2, 26, 27, 52, 76, 77, 95
10432	-	3-10, 12-16, 48, 49, 54, 59, 67, 78
10490	1-202	-
10495	3-21, 26-71, 76-120, 125–134, 136-176, 179-183.	2, 22-25, 72-75, 121-124, 135, 177, 178
10496	1-115	-

 

למה להשקיע במתחם ביאליק על הפארק?

רכישת קרקעות בפרויקט ביאליק על הפארק מהווה השקעה עם פוטנציאל רווח משתלם שיכול להגיע לעשרות ומאות אחוזים על עלות הכניסה ההתחלתית.

 

יתרונות וחסרונות להשקעה במתחם – חוות דעת מאנשי המקצוע של נדלן מאסטר

יתרונות	חסרונות
• מיקום אסטרטגי באזור ביקוש מרכזי במחוז צפון, וספציפית באזור חיפה הקריות • נגישות תחבורתית מקסימלית, הודות לקרבה לעורקי התנועה הראשיית כביש 79, 22 ו-6 • ביקוש גבוה וגובר לדיור איכותי באזור, מה שמעיד על פוטנציאל השבחה ועליית ערך בהמשך הדרך • עלויות כניסה נוחות, שכן מחירי הקרקע נותרו נוחים יחסית לאזורי ביקוש אחרים באזור ובארץ • פוטנציאל רווח משמעותי, ככל שתהליכי התכנון והבנייה יתקדמו	• התכנון המחודש מעכב את הליכי ההפשרה והבנייה על השטח • היעדר רצף תכנוני, לאור הריחוק היחסי של השכונה מיתר שכונות המגורים בקריית ביאליק (למעט שכונת "הרקפות" היוקרתית)

 

מחיר קרקע במתחם ביאליק על הפארק בקרית ביאליק

עלות ממוצעת למ"ר קרקע בפרויקט ביאליק על הפארק עומד כיום על בין 1,400 ל-2,100 ₪.