מדריך למשקיעי נדל"ן באי כרתים בשנת 2024
מה אומר לכם השם כרתים? לרבים מאיתנו זה אומר: ים, חול לבן, שמש ובריזה מושלמת. אבל יש גם אנשים שהשם כרתים אומר להם משהו אחר. ידעתם שהאי כרתים הוא מקום מבוקש להשקעות נדלן? כן, השקעות נדלן בכרתים כבר מזמן הפכו לטרנד חם בעולם השקעות הנדלן.
בכתבה זו ננסה לסקור את התחום של רכישת נדל"ן באי כרתים, האם כדאי להשקיע בנדל"ן בכרתים בשנת 2024, מהם מחירי הדיור במדינה בעשור האחרון, שיטת המיסוי במדינה ומהו תהליך קניית דירה באי. בואו נתחיל.
תוכן עניינים:
השקעות נדל"ן בכרתים – אחד האיים הפופולריים ביוון
קצת היסטוריה לפני שמתחילים
האי כרתים נחשב לאחד ממחוזות יוון והוא נחשב לאי הגדול ביותר מאיי יוון. אוכלוסייית האי מונה כ-700,000 תושבים. האי מחולק ל-4 יחידות אזוריות: חאניה, הרקליון, לסיטי ורת'ימנו.
האי כרתים ממוקם כ-160 ק"מ דרומית לחופי יוון. הוא גם נחשב לאי השני בגודלו במזרח התיכון. האקלים באי הוא אקלים ים תיכוני, מתון ברובו ומאופיין בלחות גבוהה יחסית בעיקר באזורי החוף. האי כרתים נחשב לאחד מאתרי התיירות הפופולאריים ביותר ביוון.
שנת 2009 הייתה זכורה כשנת המשבר הכלכלי החריף ביותר שידעה יוון. המשבר הלך והחריף והביא למיתון קשה.
בשנת 2015 חתמה ממשלת יוון הסכם עם נושיה, שמטרתו הייתה לסייע לה לצאת מהמשבר ולאפשר לה להמשיך להיות חברה בגוש האירו. לאחר החתימה על הסכם זה, נרשמה התאוששות קלה, אך יציבה ובתוכה גם של שווקי הנדל"ן במדינה. המצב הכלכלי במדינה, יחד עם המגמה במחירי הנדל"ן בעשור האחרון, מביאים למסקנה ברורה: זה הזמן הנכון ביותר להשקיע בנדל"ן באי כרתים.
מחירי הדירות באי כרתים רשמו ירידה רציפה עד שנת 2016, עקב המשבר הכלכלי. אך מאז, שוק הנדל"ן באי מראה סימני התייצבות ונראה כי הוא הולך לרשום התאוששות מהירה ויציבה יחסית לגודל המשבר.
ניתן להבחין כי המצב דומה במקצת למשבר הכלכלי בארצות הברית, שם מחירי הדירות ירדו מאד ולאחר מכן החלו לטפס שוב עד לרמתם כיום. מי שאז היה חכם והשקיע בזמן, קוצר את הפירות שלו היום.
בגדול, ניתן לומר, כי מחירי הנדל"ן בכרתים ירדו בכ-30% עד 50%, אבל חלון ההזדמנויות לקניית נכס בכרתים הולך ונסגר והוא יהיה תקף בערך לעוד שנתיים – שלוש, בשל ההתייצבות המהירה של כלכלת המדינה.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בכרתים דווקא עכשיו?
הביקוש לנכסים בכרתים גבוה מההיצע, מה שמאפשר לכם לדרוש מחיר גבוה הרבה יותר ממחיר ההשקעה שלכם.
בנוסף, בשל הצמיחה ענף התיירות, ישנו ביקוש גבוה לנכסים להשכרה באופן קבוע, מה שמבטיח תשואה גבוהה וקבועה למשקיעים. כתוצאה מהמשבר הכלכלי, ניתן לרכוש נכס בכרתים במחיר שנמוך מעלות הבנייה ולכן עליית ערך הנכס היא כמעט ודאית.
גם הקירבה הגיאוגרפית של כרתים לישראל, מהווה יתרון נוסף בשל אפשרות נוחה של שליטה בנכס. משקיעים ישראלים בכרתים גם נהנים מהתנאים של מדינה החברה באיחוד האירופאי וכן כל אדם המשקיע בנדל"ן בכרתים, כמו מי שמשקיע ביוון כולה, בסכום של 250,000 אירו ומעלה, יכול לקבל מעמד של תושב.
שיטת המיסוי בכרתים ושיעורי התשואה הצפויים
שיטת המיסוי בכרתים נחשבת לשיטת מיסוי מתחשבת ביותר עבור משקיעים. משקיע הרוכש נכס בכרתים על ידי חברה, יחויב במס רק עבור הרווחים שנצברו מפעילותו במדינה בלבד.
שיטת המיסוי נשארת אותו הדבר, גם אם תרכשו דירה בכרתים שלא במסגרת חברה, אלא כאדם פרטי בלבד. בנוסף, כשאתם קונים דירה בכרתים באופן פרטי, אתם יכולים להנות משיטת המיסוי הפרוגרסיבית ביוון שקובעת את גובה המס ביחס לגובה ההכנסות, בטווח של בין 15% ל-40%.
בין ישראל ליוון ישנה גם אמנת מס, למניעת תשלום של כפל מס. האמנה מעניקה למשקיעים הטבות רבות, כגון: ביטול תשלום הארנונה, ביטול מס הכנסה, ביטול מס שבח ועוד, המאפשרות למשקיעים להנות מאופציה נוחה להשקעה באי.
התשואה הצפויה מהשקעות נדל"ן בכרתים לצורך מגורים היא בין 5% ל-10% בשנה. בישראל, לעומת זאת, התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן למגורים, לא עוברת את רף ה-6% בשנה. שיטת המיסוי הנוחה הזאת וההטבות שנגזרות כתוצאה מהאמנה בין ישראל ליוון, יחד עם אחוזי התשואה הגבוהים, מספקים למשקיעים פוטנציאליים הזדמנות נדירה להשקעה בנכס נדל"ן מניב באי כרתים.
מחירי נדל"ן בכרתים בשנת 2024
מחירי הדירות למכירה בכרתים נכון להיום, נעים בין 100,000 אירו ל-170,000 אירו.
מחירים שמאפשרים כמעט לכל אחד להפוך למשקיע נדל"ן באי המבוקש. מחירי הדירות הנמוכים, יחד עם שיטת המיסוי הנוחה ואחוזי התשואה הגבוהים, מושכים את המשקיעים לכרתים כמו דבורים לדבש.
המחירים דומים למחירי הנדל"ן הממוצעים בערים נוספות ביוון, כמו סלוניקי, או אתונה.
היכן כדאי להשקיע בנדל"ן באי כרתים?
לפני שאתם מחליטים האם להשקיע בנדל"ן בכרתים, כדאי שתכירו את הערים המובילות והאטרקטיביות ביותר להשקעה באי. לכן, ריכזנו עבורכם את שתי הערים המומלצות להשקעה, כדי שתוכלו לבחון בעצמכם באיזו מביניהן אתם מעוניינים להשקיע.
הרקליון – האי כרתים מחולק ל-3 מחוזות עיקריים ועיר הבירה שלו היא העיר הרקליון. כ-15% מכלל התיירים הנכנסים ליוון מידי שנה, עוברים דרך שדה התעופה בעיר הרקליון שבכרתים. זהו שדה התעופה השני בגודלו ביוון. העיר הרקליון מאופיינת באתרי תיירות רבים המושכים אליהם אלפי תיירים מידי שנה. בשל התיירות הרבה במקום, העיר הרקליון נחשבת למקום אטרקטיבי ביותר להשקעות נדל"ן באי.
חאניה – חאניה היא העיר השניה בגודלה באי כרתים והיא נחשבת לעיר הבירה של מחוז חאניה. בסמוך לעיר קיים נמל תעופה בינלאומי, שבו מתקיימות טיסות פנימיות ביוון וטיסות ליעדים שונים ברחבי אירופה. עיקר התוצרת המקומית של העיר והמחוז כולו, מגיעה מענף התיירות. גם כאן, כמו בהרקליון, דירות להשקעה בכרתים לצרכי תיירות, נחשבות להשקעה אטקרטיבית ומניבה.
איך קונים נדל"ן בכרתים?
האי כרתים נחשב לכוכב עולה בתחום השקעות הנדל"ן ומשקיעים רבים מוצאים בו הזמנויות שונות לקניית נכסים ההופכים בבוא הזמן להכנסה פאסיבית מתגמלת.
תהליך קניית דירה חדשה בכרתים הוא לא עניין קשה במיוחד ולא שונה מתהליך של רכישת דירה בארץ. העיקר זה לעשות את זה בחכמה ולמצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם שתניב לכם תשואה גבוהה כל הניתן.
השקעות נדל"ן בחו"ל הן לא דבר מסובך כמו שזה נשמע, עם קצת למידה של השטח ועזרה ממבינים בתחום, גם לכם יכול להיות נכס מניב באי כרתים, או בכל מקום אחר בחו"ל.
