האם כדאי להשקיע בנדל"ן באטלנטה?
נדמה כי מאז ומתמיד ארצות הברית הייתה מוקד משיכה אטרקטיבי מאד למשקיעים, גם לאלו הישראלים. אטלנטה של היום היא מעצמה אורבנית שבאה לידי ביטוי בכמות גדולה של משקיעי נדל"ן, אוכלוסייה שגדלה בהדרגה וחיים של תרבות פנאי ובילויים באיכות גבוהה.
עוד לפני שצוללים לעומק, ניתן לייחס כמה יתרונות מרכזיים להשקעה בנדל"ן באטלנטה: בעת שמשווים את מחירי הנכסים בשאר ארצות הברית ואפילו אם עורכים השוואה למחירי נכסים דומים המוצעים בישראל, מגלים כי המחירים באטלנטה די אטרקטיביים.
בנוסף, הבטן הרכה של המון ישראלים היא מזג האוויר ביעד ההשקעה – כך שתשמחו לגלות כי מדובר על מטרופולין בו מזג האויר נוח, וימי החורף הקיצוניים הינם מעטים. אולם לפני שאתם ממהרים לבצע את ההשקעה הבאה שלכם, כדאי להכיר קצת יותר לעומק את אטלנטה, את יתרונות ההשקעה בה, התשואה הצפוייה והמחירים בשוק המקומי.
רכישת נדל"ן באטלנטה – קצת על העיר
ארצות הברית כוללת בתוכה 51 מדינות, כאשר אחת מהן היא מדינת ג'ורג'יה. עיר הבירה של המדינה היא העיר אטלנטה, כאשר במטרופולין כולו חיים בקירוב כשישה מיליון תושבים.
האוכלוסיה בעיר מאד מגוונת, ובולטת בהקשר זה המגמה של אוכלוסייה צעירה יחסית. כבר כמעט עשרים שנים שנרשמת יציבות יחסית של מחירי הנדל"ן באטלנטה.
כמובן שגם העיר לא חסינה מפני גלים עולים ויורדים של משברים, כאשר זה הידוע והמוכר לכל הוא המשבר משנת 2008 שהשפיע על ערים רבות ואזורים נרחבים בארה"ב ובעולם כולו, אך בניגוד למקומות אחרים ידעו באטלנטה להתמודד עם המשבר ולצלוח אותו יחסית מהר.
האתגר הגדול הוא אתגר ההתאוששות, וכיום ניתן לראות את העיר אטלנטה יציבה, נחושה ומתפקדת – כך שהיא גם פותחת את זרועותיה למשקיעים זרים. נכון להיום, מסתמנת אטלנטה לא רק כיעד תיירות חם המושך אליו קהלים רבים, אלא גם יעד למשקיעים בעקבות הצמיחה החדה של מרכזי הכלכלה הפועלים בה.
בתים למכירה באטלנטה ג'ורג'יה, הכירו את היתרונות
- השאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן באטלנטה היא שאלה לגיטימית, וכדאי להשיב עליה תחילה דווקא ממקום לוגיסטי יותר. השפה המדוברת בארצות הברית כידוע היא השפה האנגלית, ואין עוד כלי חזק יותר מאשר כלי השפה בעת שאתם רוצים לנהל את ההשקעה שלכם. דרך השפה ניתן לתקשר את הרצונות שלכם, הצרכים שלכם וגם את הקווים האדומים שלכם. בשונה מהשקעות זרות אחרות שלטובת הביצוע שלהן אתם זקוקים למתרגם צמוד, כאן הלוגיסטיקה פשוטה מאד ומבוססת על שיח שאתם מנהלים אל מול הגורמים השונים, לרבות בעלי הבתים והדיירים העתידיים שלכם. השפה האנגלית במקרה הזה היא נכס של ממש וכדאי בהחלט לקחת אותה בחשבון כיתרון משמעותי.
- יתרון נוסף לרכישת בתים להשקעה באטלנטה הוא העובדה כי היא נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים להפוך למעצמה כלכלית: כדאיות השקעה בנדל"ן באטנלטה נמדדת המון פעמים על פי מצב התעסוקה שבה. במילים פשוטות: אנשים עובדים יוכלו לממן את דמי השכירות, כך שהביקוש של הבית או הדירה אותם תרכשו כהשקעה יהיה גבוה ויציב.
- כידוע, אטלנטה כבר זכתה בכינוי המחמיא ובסטטוס המחייב כבירה הכלכלית של דרום ארצות הברית. באטלנטה נמצאים המרכזים של תאגידי הענק המוכרים היטב גם לקהל הישראלי: מקוקה קולה, דרך דלתא ועד CNN. חברות ענק מסוג זה מזמנות פתרונות תעסוקה לחלק לא מבוטל מהאוכלוסיה, מה שמוביל לכלכלה יציבה, שוק מתפקד ונותן נקודת זכות רבות לעיר.
נדל"ן מניב באטלנטה: מהי התשואה הצפויה?
עבור לא מעט משקיעי נדל"ן השאלה הגדולה היא לא מהם מחירי דירות באטלנטה, אלא דווקא מהי התשואה הצפוייה מההשקעה. כל עוד אתם בוחרים בנכס המיועד להשכרה של אנשים פרטיים ולא נכס כדוגמת נדל"ן מסחרי (ממשרד ועד מגרש חניה), אתם יכולים ליהנות מתשואה משוערת העומדת על בין 8% ל-14% אחוזים בשנה.
חשוב להבין כי מדובר על נתון מוערך, כאשר ישנם פרמטרים שונים שיכולים להשפיע על התשואה שלכם כדוגמת הלוקיישן הספציפי של הבית בתוך אטלנטה לרבות האזור הצפוני או הדרומי, עד כמה הוא משופץ, חדש ומרווח, דמי השכירות החודשיים בשכונה הספציפית וכן הלאה.
בכדי שלא תישארו עם סימני שאלה גדולים מדי, לגבי מחירי נדל"ן באטלנטה בשנת 2019: דעו כי ישנה תחימה בין אזור הצפון והדרום באטלנטה, כאשר התחימה באה לידי ביטוי במחירי הנכסים.
חשוב להבין כי למרות הדימוי ממנו סובל האזור הדרומי של אטלנטה, הוא זוכה לאחרונה דווקא ליחס חם מצד הרשויות ועובר חידושים, שדרוגים ופיתוחים בכל הקשור לתשתיות. המחיר הצפוי עבור בתים לקניה עומדים על כ-60,000 דולרים לערך בחלקה הדרומי של אטלנטה, כאשר בתים באזורים הנחשקים יותר יכולים להגיע גם לעלות של כמיליון דולרים.
