רכישה של נכסי נדל”ן מכניסה לתמונה סכומי כסף עצומים, שמגיעים בדרך כלל למאות אלפים או למיליוני שקלים. זוהי רכישה שאיננה רק יקרה, אלא גם כזו שדברים רבים עלולים להשתבש לאורכה, עם מלכודות רבות לאורך הדרך. המאמר הנוכחי מציג בפניכם מספר דגשים חשובים בנוגע לרכישה של נכסי נדל”ן, כאלה שיכולים להקל עליכם מבחינה כלכלית ולהביא לכך שתמצאו את הנכס האידיאלי עבורכם.

 

מיקום

אחד הפרמטרים העיקריים שיגדילו את אטרקטיביות הרכישה הוא המיקום של נכס הנדל”ן מבחינת אזור ספציפי, דרכי גישה, תחבורה ציבורית אליו וממנו וכן הלאה. במקרה של נדל”ן מסחרי, דומה שחשיבות המיקום של הנכס הספציפי גדולה שבעתיים. במקרה הזה, יש לחשוב לא רק על הצרכים של אנשי העסק, אלא גם על הלקוחות.

עסק מצוין שממוקם באזור שאינו נוח או נגיש יקשה על קהל היעד להגיע אליו, מה שצפוי לפגוע ברווחי העסק. בנוסף, חשוב לבחון את מאפייני קהל היעד (קבוצת גיל, לדוגמא), למפות את המתחרים הקיימים באותו אזור בתחום המקצועי הספציפי וכן הלאה. קבלת החלטות מנקודת המבט של הלקוחות, ולא בהכרח של מקימי העסק, היא צעד חכם בדרך לבחירה הנכונה בלא מעט מובנים.

 

בטיחות

כשרוכשים נכס רוצים להיכנס אליו בראש שקט, מה שאפשרי רק כאשר המגורים או השימוש בו יהיו בטוחים בכל מאת האחוזים. רצוי לוודא (ובמקרה של נדל”ן מסחרי – חובה לוודא) שבנכס קיימים כל אמצעי הבטיחות שאמורים להיות במבנה: לבדוק שמותקנים ספרינקלרים ואמצעים אחרים לכיבוי אש, לוודא שישנן דרכי מילוט במקרי חירום, לבחון את הרכב ארון הציוד לכיבוי אש וכן הלאה. ללא עמידה בכל תנאי הבטיחות עלול העסק שלא לקבל את הרישיון שהוא זקוק לו כדי לפעול כדין בישראל.

 

התאמה לצרכים

נכס יכול להיות ממוקם באזור נפלא וגם לעמוד בדרישות הבטיחות המחמירות ביותר, אבל פשוט לא להתאים לאדם או לגורם העסקי שעתיד להתבסס עליו. ההתאמה חייבת להיות יותר מאשר של כפפה ליד מבחינת הגודל, המפרט הטכני, החלוקה לחדרים, התשתיות הקיימות וכמובן – גם העלות.

אם נחזור לתחום המסחרי, סוג העסק וגודלו צריכים לעלות בקנה אחד עם מאפייני המבנה בו הוא משתמש. אחרת, שגרת הפעילות עלולה להיפגע והעסק עלול להינזק גם מבחינה כלכלית. חשבו לדוגמא על נכס שהשטח שלו גדול מדי בהשוואה לצרכים הריאליים של העסק, מה שמביא להוצאות כספיות מיותרות על ארנונה (המחושבת על פי שטח המבנה), על חשבונות, על ניקיונות ועל סכום הרכישה מלכתחילה. אין הרבה דברים שפוגעים יותר בפעילות הכלכלית של העסק ממשאבים מבוזבזים לריק.