לזמן מוגבל: קרקע פרטית למכירה במתחם פריימן בצפון ראשון לציון, על תוואי המטרו העתידי, במחיר PRESALE החל מ-249,000 ₪ בלבד.
מתחם פריימן ראשון לציון, להמחשה בלבד
קרקע פרטית עם תכנון מתקדם, במיקום מבוקש בראשון לציון, בלב תמ"א 70, על תוואי קו המטרו העתידי M1, עכשיו במחיר כניסה שכבר אי אפשר למצוא באזור המרכז.
מתחם פריימן בצפון-מזרח ראשון לציון הוא אחת מעתודות הקרקע האחרונות בעיר וממוקם בין שכונות היוקרה נחלת יהודה ומרום ראשון.
האזור משלב בין שקט של שכונת מגורים לבין נגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים קיימים ועתידיים בגוש דן, כמו כביש 4, כביש 431, כביש 1, כביש 6, רכבת ישראל וקו המטרו העתידי M1.
הקרקע במתחם נמצאת בלב תכנית תמ"א 70, נכללת בתוך מסלול תכנוני פעיל תחת תת״ל 101 ומלווה ע"י גוף ממשלתי. המשמעות היא ודאות תכנונית גבוהה, הליכים מקוצרים ופוטנציאל גבוה להגדלת זכויות ליד תחנות "הרצוג" ו"יוסף בורג" של קו M1.
כל היתרונות בהשקעה אחת:
◄ קרקע בפריים לוקיישן במחיר כניסה נמוך משמעותית ממחיר השוק
◄ רווח פוטנציאלי כבר בשלב הרכישה (מחירי השקה נמוכים בעשרות אחוזים מהערכת שמאי)
◄ פרויקט עירוב שימושים המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה
◄ השקעה תחת הסכם שיתוף מסודר עם מסגרת משפטית לכל אורך התהליך
◄ חברות יזמיות מנוסות עם למעלה מ־50 שנות ניסיון בתחום
חלון ההזדמנויות עומד להיסגר: מלאי הקרקעות במתחם שנמכרות במחיר הזה מוגבל, וככל שהתכנון במסגרת תמ"א 70 מתקדם, צפוי המחיר להתעדכן כלפי מעלה.
מוזמנים להשאיר פרטים לקבלת מידע נוסף מנציג >>
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
מחיר PRESALE לזמן מוגבל: החל מ-249,000 ₪ לקרקע במתחם פריימן ראשל"צ.
מלאו פרטיכם בטופס
מתחם פריימן ראשון לציון – מפה:
מהו מתחם פריימן ראשון לציון?
מתחם פריימן בראשון לציון, שמכונה לעיתים גם "האנ"ם הצפוני", "רובע הפארק הצפוני", "מתחם 137" או "תמ"ל/3015", הוא פרויקט להקמת אזור נופש מטרופוליטני (אנ"מ) בצפון-מזרח העיר על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בראשל"צ שמיועדות לפיתוח.
מדובר בפרויקט עירוב שימושים שעתיד לכלול יחידות דיור, אזורי מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים רבים.
הקרקעות במתחם מיועדות למגורים ולמסחר כחלק מתכנית המתאר העירונית של ראשון לציון רצ/ 2030 ומתכנית המתאר הארצית תמ"א 70 לפיתוח המרחבים שמסביב לתוואי קו המטרו העתידי.
התכניות הנ"ל, בהן נכלל גם השטח במתחם פריימן, כוללות צפי לפיתוח עירוני משמעותי עם בנייה בהיקף נרחב, מה שמעיד על פוטנציאל הגבוה במתחם.
המתחם מקודם כיום על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" והוכרז על ידי הותמ"ל כמתחם מועדף לדיור במהלך שנת 2024.
הפרויקט מקבל רוח גבית גם מעיריית ראשל"צ, בשל שאיפתה להרחיב את העיר ולהיענות לביקוש הגובר לאזורי מגורים ותעסוקה חדשים בראשון לציון.
מה מתוכנן במתחם?
הפרויקט בצפון מזרח ראשון לציון מתפרש על פני שטח של כ-2,040 דונם וצפוי לכלול מעל ל-6,400 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים.
הפרויקט תוכנן בקפידה תוך שימת דגש על האיזון הראוי שבין שמירה על סביבת מגורים מפותחת ועתירת שירותים עירוניים לבין איכות סביבה ושימור ערכי טבע.
האנ"מ הצפוני ממוקם באזור תכנון מתפתח עם תשתיות קיימות שעומדות בתקנים מודרניים, הודות לסמיכות לאזורי מגורים קיימים.
15% משטח המתחם התכנוני מיועד לבינוי ופיתוח אורבני, בעיקר בקרקעות שצמודות לשכונה הקיימת "מרום ראשון".
לצד תכניות הפיתוח העירוני, קיימת גם תכנית לשימור ערכי טבע עירוניים (למשל בפארק "בראשית") והקצאת קרקעות להקמת פארקים עירוניים עם שטחים ירוקים פתוחים.
הפרויקט תוכנן במטרה לאפשר נגישות גבוהה לכלי רכב, כמו גם נגישות מקסימלית להולכי רגל, כאשר תחנות המטרו העתידיות של קו 1M "יוסף בורג" "והרצוג" צפויות לקום ממש בצמוד למתחם.
סטטוס התוכנית
תכנית המתאר העירונית רצ/2030 ותכנית המתאר המחוזית תמ"מ 21/3 מגדירות את המתחם וסביבתו כאזור נופש מטרופוליטני. התכנית המפורטת נמצאת כעת בתהליכי הכנה לפני הפקדה.
הקרקעות במתחם הן בבעלות פרטית וצפויה הרחבת זכויות בנייה בהמשך, מה שמעלה את האטרקטיביות שלהן בעיני המשקיעים.
פירוט גושים וחלקות בתכנית
להלן פירוט הגושים והחלקות במתחם 20 הכלול בתכנית תמ"א 70:
| גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| 3940 | 3-6 9-10 29-31 33-34 41 43 | 11 12 15 32 29-30 22 |
| 3941 | 27- 1015- | 20 16 17 18 9 |
| 3943 | 49, 56 | 47, 61, 63, 50, 54, 55 |
| 3944 | 26, 34, 31-33 | 28-30 17, 37, 15, 13 |
| 6286 | 384, 131, 15, 16, 172, 173 | 177 172 |
| 6285 | 1-3 6, 27-29, 33-36, | 7, 37, 38, 33, 40- 43 46 |
האם כדאי להשקיע במתחם פריימן?
להלן יתרונות ההשקעה בפרויקט:
◄ פרויקט עירוב שימושים להרחבת העיר: מתחמי עירוב שימושים נהנים מביקוש גבוה ומזמני מימוש מקוצרים.
◄ פוטנציאל מימוש משמעותי: בזכות העובדה שהמתחם מקודם על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" והוכרז כמועדף לדיור ושאיפת העירייה להרחבת העיר בהתאם לביקוש הגבוה למגורים ותעסוקה בעיר.
◄ לוח זמנים מקוצר: הצפי לתכנון המלא עומד כיום על בין 5 ל-6 שנים במקום 12 שנה, שוב הודות לרוח הגבית מהחברה הממשלתית והרשות המוניציפלית.
◄ היצע קרקעות דליל: המתחם מוקם על אחת מעתודות הקרקע לפיתוח האחרונות שנותרו בראשון, דבר שצפוי לתרום לזירוז האישורים ומימוש הקרקעות.
◄ עליית ערך ופוטנציאל תשואה משמעותי: שווי הקרקעות במתחם צפוי לזנק ככל שיתקדמו הליכי ההפשרה והבנייה בפועל.
◄ פוטנציאל להגדלת זכויות: קיימת גם תחזית להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה על השטח, מה שיקנה למשקיעים רווח יזמי של מאות אחוזים על העלות ההתחלתית.
כמה עולה קרקע במתחם פריימן ראשון לציון?
עלות יחידת קרקע במתחם פריימן בראשון לציון עומדת כיום על כ-4,500-5,000 ₪ למ"ר, כאשר המחיר צפוי לזנק משמעותית לאחר הפשרת הקרקעות במקום.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
לקריאה נוספת: הכרזת הותמ"ל על המתחם כמועדף לדיור
