מתחם 1202 – קרקע להשקעה בהוד השרון במיקום מבוקש, סמוך לשכונת 1200 החדשה בשטח הכלול בתוכנית הר/1202
* לא בשיווק
מידע אודות הפרויקט: פרויקט הקרקעות במתחם 1202 בהוד השרון ממוקם בלב לבו של השרון – בחלקה הצפון מזרחי של העיר, על גבול כפר סבא ומציע יחידות קרקע למכירה במחיר אטרקטיבי.
הוד השרון הינה העיר הכפרית הגדולה בישראל, המאופיינת בנופים ירוקים ופסטורליים, ובאוכלוסייה חזקה ואיכותית (דירוג 9 מתוך 10 במדד הכלכלי-חברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). תושבי העיר, כ-70 אלף איש, נהנים משילוב ייחודי של מרחב אורבני תוסס ומפותח מחד, ואווירה חקלאית-כפרית, ירוקה ושלווה מאידך.
העיר משלבת פיתוח עירוני מהיר ובנייה מואצת, לצד שמירה קפדנית על ערכי טבע ונוף. תהליכי הצמיחה שעוברת העיר בשנים האחרונות הביאו למחשבה על מתחם 1202, המיועד להכיל כ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה.
לאחר הפשרת הקרקעות בתוכנית, עתידים להיבנות בשכונה החדשה מתחמים יוקרתיים בבנייה אקולוגית-ירוקה, אשר יכללו בין היתר משרדי היי-טק, מסחר, תרבות, חינוך וכן שלל פארקים עירוניים.
מתחם 1202 בהוד השרון – להמחשה בלבד
3 יתרונות ייחודיים של רכישת קרקע להשקעה בתוכנית הר/1202 בהוד השרון:
* שכונת מגורים חדשה בלב עיר איכותית ומבוקשת.
* התושבים העתידיים של מתחם 1202 בהוד השרון ייהנו מהשירותים האיכותיים שמציעה העיר – החל ממערכת החינוך המצוינת, הפארקים הירוקים, מרכזי התרבות, הפנאי והמסחר הפזורים בה.
* השטח הנכלל בתוכנית הר 1202 נמצא במיקום מרכזי, בסמוך לצירי תחבורה ראשיים ורק כק"מ וחצי מרכבת סוקולוב, דבר המאפשר גישה תחבורתית נוחה לכל מקום בארץ. מיקום מעולה בלב השרון וקרוב לגוש דן.
למה לרכוש קרקע להשקעה במתחם הר 1202?
מחירי הדירות בהוד השרון מצויים במגמת עלייה הדרגתית, ועובדה זו הופכת את מתחם 1202 לאטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל"ן.
הקרקעות מצויות באזור אשר נחשב לאחד מהיוקרתיים, האיכותיים והמבוקשים ביותר בארץ. רק בכדי לסבר את האוזן, מחירי דירות בשכונות הסמוכות נאמדים בכ-2,700,000 ₪ בממוצע.
רכישת קרקע בפרויקט המקנה זכות לדירת 4 חדרים בעת הנוכחית, כאשר האישורים מעבר לפינה, צפויה לייצר לרוכש רווח של למעלה ממיליון שקלים.
החישוב: כאמור, שווי משוער של הדירה נאמד בכ-2.7 מיליון שקלים. מחיר יחידת קרקע בפרויקט עומד כיום על 479 אלף ₪ אליו מתווספים היטל השבחה בסכום של 125 אלף ₪ ומס רכישה בגובה 32 אלף ₪. עלות הבניה מוערכת בכ-900 אלף ₪ נוספים ומכאן שלאחר ניכוי כל העלויות הללו הרוכש צפוי להישאר עם רווח של למעלה מ-1.1 מיליון שקלים.
סטטוס התוכנית: ייעוד הקרקעות כקרקעות למגורים, תעסוקה ומסחר אושר ע"י הוועדה המחוזית, אך הקרקע טרם הופשרה ואינה זמינה לבניה. מצפי השמאות שנערך לקרקעות בפרויקט בהתאם לתקן 22 עולה כי הקרקע צפויה להיות זמינה לבנייה בתוך כשנתיים עד ארבע שנים.
תג מחיר: צרו קשר לפרטים על מחירי יחידת קרקע בפרויקט במתחם 1202
הוד השרון – מפה:
תמונות להמחשה בלבד – תוכנית הר 1202 הוד השרון – קרקעות למכירה
תוכנית הר 1202 בהוד השרון – מדריך מקיף
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את הקמתו של פרויקט גדול ומסקרן בהוד השרון. במסגרת החלטת הוועדה המקומית לגבי מתחם 1202 בהוד השרון, אושרה הקמתו של אזור מגורים, תעשייה ומסחר בחלקה הצפון-מזרחי של העיר.
תכנית הר 1202 מתחם 531 מהווה את אחד הפרויקטים הגדולים והמרגשים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות. המתחם מתוכנן באופן שעתיד ליצור מרחב אורבני מודרני, איכותי וחדיש, אשר יתחבר עם מתחמי המגורים היוקרתיים הממוקמים בקרבתו.
אלו הם עיקרי תוכנית הר 1202 בהוד השרון:
מיקום: תכנית 1202 ממוקמת בצדה הצפון-מזרחי של העיר הוד השרון. ממערב לתכנית מצוי מתחם מגדלי המגורים 1200, אשר בנייתו ואכלוסו הסתיימה, ומתחם 1201, המצוי בתהליכי תכנון ובנייה. מדרום וממזרח, התכנית גובלת בשכונות הוותיקות מתחם 200 ובשכונת גיל עמל בהתאמה.
שטח וייעוד: מתחם 1202 מתפרש על פני יותר מ- 250 אלף מ"ר, כאשר 230 אלף מ"ר יוקדש לשטחי תעסוקה, תעשייה והייטק וכ-40 אלף מ"ר יוקצו לאזורי מסחר, ספורט ונופש. התכנית כוללת בנייה של יותר מ-400 יחידות דיור. במסגרת פרויקט הר 1202 אושרה הקמת מוסדות ציבור והקצאת שטחים פתוחים נרחבים אשר ישמשו ריאה ירוקה לטובת הציבור. כמו כן, על שטחי המתחם עתידים להיבנות חניונים, מתקנים הנדסיים ואף בית קברות עירוני חדש.
תחבורה: מיקומו של המתחם בצפון-מזרחה של העיר הוד השרון יאפשר לתושבי השכונה ליהנות מגישה נוחה וקלה לעורקי תחבורה ציבורית ולנתבי תנועה מרכזיים, בראשם כביש 531, כביש 5 וכביש 40 הסמוכים, וכן תחנות הרכבות של הוד השרון ושל כפר סבא השכנה.
מהו סטטוס התוכנית?
הסטטוס התכנוני לפרויקט הוכרע לאחרונה על ידי הועדה המקומית. תכנית מתחם הר 1202 מצויה בשלב התכנון המתקדם ביותר בהוד השרון. בתום שנת 2015 ייעוד הקרקע שונה מחקלאות לבנייה, ואושרה תכנית מתאר מפורטת לפרויקט. לפני כחצי שנה אף נבחרו כבר גורמי התכנון והשמאות אשר אמונים על יצירת התכניות המפורטות להוצאת הפרויקט לפועל. הפרויקט צפוי לצאת לדרך מרגע אישור התוכניות, כאשר בשלב הראשון יחלו בפריסת תשתיות הפיתוח.
נכון לשעת כתיבת שורות אלה הקרקעות אינן זמינות לבניה מיידית.
אילו גושים וחלקות נכללים בתוכנית הר/1202?
להלן רשימת הגושים והחלקות בתכנית: לצפייה בתשריט התוכנית לחצו כאן.
- גוש 6408: חלקות 100-104, 94-96, 50, 16-21 ו-13-14 בשלמותן, וכן חלקות 91, 82-84, 52 ו-47 בחלקן.
- גוש 6409: חלקות 45-47, 30-42, 21-28, 13-19, 11, 8-9 ו-1-15 בשלמותן.
- גוש 6410: חלקות 133-136, 42-44 35-39, 33, 20-29, 13, 7-9, 4, 1-2 בשלמותן, וכן חלקות 109-111, 102-103 ו-32 בחלקן.
- גוש 6411: חלקות 337-338, 195-203, 126-187, 33 בשלמותן, וכן 348, 344, 333-334, 317-318, 302-303, 244-245, 79, 76-77, 56-57, 34, 32, 4-5 בחלקן.
- גוש 6652: חלקות 33, 31, 15, 11, 1 בשלמותן, וחלקה 2 בחלקה.
- גוש 6653: חלקות 293, 279, 196-198, 170, 38-40, 30 בשלמותן.
מדוע כדאי לרכוש קרקע במתחם הר/1202?
הקרקעות עליהן עתיד להיבנות מתחם 1202 מצויות באזור יוקרתי ומבוקש במיוחד בעיר הוד השרון. הוד השרון היא עיר מתפתחת הנהנית מצמיחה מתמדת, ואף דורגה לאחרונה בדרגה 9 מתוך 10 בדירוג החברתי כלכלי. הוד השרון מקפידה לשמור על האיזון הנכון בין אורבניות תוססת ודינמית לבין אווירה כפרית-חקלאית שלווה ופסטורלית, מה שהופך אותה למודל לחיקוי עבור שאר ערי ישראל.
תושבי הוד השרון נהנים מתנופת בנייה משמעותית, מפיתוח עירוני מואץ ומרמת תשתיות ושירותים מהגבוהות בערי ישראל. אוכלוסיית העיר מונה כ-50 אלף איש, ונחשבת לאחת מהאיכותיות ביותר בארץ. תושבי העיר נהנים ממערכת חינוך מהטובות בארץ, אשר שמה דגש נרחב על שאיפה למצוינות. העיר מצויה במיקום אסטרטגי במרכז הארץ, מרחק נסיעה קצרה בלבד מתל אביב.
בנוסף, חשוב לדעת כי פרויקט 1202 החל ביוזמתה של עיריית הוד השרון עצמה. העירייה פועלת לקידום התוכנית ולהוצאתה לפועל בהקדם על פי התכניות הרלוונטיות. מתחם 1202 ייבנה בהתאם לתקנון משרד הסביבה, כיאה לעיר שחרטה על דגלה שמירת ערכי טבע ונוף.
על פי ההערכות והתחזיות – לקוחות שיבחרו לרכוש כיום קרקע במתחם הר 1202 עשויים ליהנות מתשואות גבוהות לאחר שיתקבלו האישורים הסופיים.
בכמה ניתן לרכוש קרקעות למכירה במתחם הר/1202?
מחירי קרקעות להשקעה בתוכנית הוד השרון 1202 מוצעים כעת במחירים אטרקטיביים של החל מ-450,000 ₪. שוויה העתידי של דירה ממוצעת באזור צפוי להגיע ללמעלה מ-2.5 מיליון ₪ בממוצע.
